Stor og gjennomført enebolig nær Isegran | 295 m² BRA | Dobbelgarasje | Flere solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 43,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm to soverom, bad, gang, vaskerom, wc, garderobe<br />1. etasje: 86  kvm Soverom, bad, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 73  kvm Arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, annet rom med sluk, lagerrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkong<br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9482600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2424000,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232600,
      "municipalFees": 23322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 231 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 232 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og gjennomført enebolig nær Isegran | 295 m² BRA | Dobbelgarasje | Flere solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 99 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2029,
        "lng": 10.9394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2029&lng=10.9394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1672",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "A.Syvertsens vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale, kontakt megler på telefon 996 99 749 for nærmere avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget velholdt bolig på Kråkerøy med gangavstand til det meste. Boligen er vesentlig oppgradert og ivaretatt over tid. <br /><br />- 3 soverom, 2 bad, wc og vaskerom<br />- Solrikt og barnevennlig<br />- Sentrumsnært ved idylliske Isegran<br />- Restaurert siden 2010 med bla. nytt tak, etterisolert, ny kledning, nye vinduer, nytt røropplegg, nytt inngangsparti, m.m.<br />- Nyere strømanlegg med 3-fas.<br />- Nyere drenering og tørr kjeller med god lagringsplass<br />- El-bil lader i garasje.<br />- Dobbelgarasje og godt med parkering.<br />- Oppvarming med gass, vannbåren varme og elektrisitet (Lave strømkostnader)<br />- Mulighet for god tid til overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til på Smertu ved Isegran. Et etablert boligstrøk dominert av eneboliger og tomannsboliger. Fredrikstad sentrum er innen gangavstand, og Isegran ligger i umiddelbar nærhet. Det er kun 2 min. gange til byfergen som tar deg til sentrum eller Gamlebyen, noe som gjør det lett å komme seg til byen uten bil. Det er også gangavstand til Fredrikstad jernbanestasjon for tog til Oslo eller mot Gøteborg, noe som gjør pendlingen enkel. God bussforbindelse til Fredrikstad, Hvaler og Oslo med busstopp på Kråkerøyveien i umiddelbar nærhet.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i gangavstand: Coop Extra ved Glommen brygge og Kiwi ved Kråkerøybrua er begge er en kort gåtur unna. I samme område finner du bakeriutsalg, treningssenter, bowlinghall og Pizzarestaurant. Kjøpesenteret Værste Torvet ligger også en kort gåtur eller sykkeltur unna. Nærmeste barnehage, Smertulia, ligger et par minutters gange fra eiendommen. Rødsmyra skole tar imot elever fra 1. til 7. trinn og er den nærmeste barneskolen og Kråkerøy ungdomsskole med idrettshall og fotballstadion ligger innen sykkelavstand.<br /><br />Kyststien går like i nærheten, og Kråkerøymarka er lett tilgjengelig for den som vil ut på tur. Kråkerøy er en øy med kystlinje og skjærgård rundt seg, og det er kort vei til sjøen fra dette området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, annet rom med sluk og lagerrom.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, et soverom og bad.<br />2. etasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom, wc og garderobe.<br /><br />Eiendommen har innglasset balkong på 15 m² og terrasse på 29 m² i 1. etasje, samt balkong på 14 m² i 2. etasje. På tomten står det en frittstående garasje på 47 m² og en bod på 5 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2011 for fasade, men plantegninger for dagens innvendige planløsning er ikke fremlagt, og rominndelingen kan derfor ikke kontrolleres mot godkjent grunnlag.<br /><br />Innglasset balkong er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br />Videre er det på eiendommen oppført en garasje på 47 m² med byggeår 2017 og en bod på 5 m² med byggeår 2016. Kommunens arkiv viser en godkjent garasje på 18 m² fra 1979, og matrikkelen har registrert en igangsettingstillatelse for et garasjeuthus i 2011. Det foreligger verken ferdigattest eller byggetegninger som bekrefter at dagens strukturer samsvarer med det som er byggemeldt.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 580 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Velholdt tomt med gode parkeringsmuligheter og innkjøring til garasje, det er flere uteområder å ta i bruk med sittegrupper, oppbevaring eller til bassengområde. <br />Gårdsplassen og biloppstillingsplasser er belagt med belegningsstein.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig (opprinnelig tomannsbolig) og en frittstående dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en enebolig fra 1934 med flere senere oppgraderinger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning som er skiftet i 2011. Bygningen har betonggrunnmur, støpte isoporblokker og støpt plate på mark. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, hvor etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag og betong med tilfarergulv. Under en liten del av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av panel og betong/mur. Forstøtningsmurer er utført i betong.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 2014. Konstruksjonen har A-takstoler i tre og rupanel som undertak med diffusjonsåpent undertaksbelegg. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe inne i boligen. Denne er ikke anboret med ildsted eller i bruk i dag.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2011. Vinduene i vinterhage er av PVC med 2-lags glass fra 2017.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en malt tredør fra 2014. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er utvendig trapper i trekonstruksjon og betong. Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast, men eier informerer om at ca. 1 meter av avløpsrør i kjeller ikke er skiftet fra soil til plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2019.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har elektrisk montert vifte. Bad og vaskerom i 2. etasje har avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er luft-til-luft varmepumpe som hovedsakelig benyttes til nedkjøling. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer, med gass til oppvarming via gasstank plassert i hagen. Boligen har sentralstøvsuger.<br /><br />Garasje: Byggeår: 2017. Bruksareal BRA: 47 m².<br /><br />Bod: Byggeår: 2016. Bruksareal BRA: 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - vinterhage<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 2.etg<br />- Krypkjeller<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet og velholdt enebolig opprinnelig fra 1934 over tre plan, med et samlet innvendig bruksareal på 228 m² fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og har gjennomgått en omfattende oppgradering fra 2011 og fremover, der det meste av det tekniske er fornyet: ny kledning, nytt tak med betongtakstein, nye vinduer og dører, ny drenering, nye vann- og avløpsledninger, vannbåren varme i begge etasjer drevet av gassanlegg, og et elektrisk anlegg med ny jordkabel og smarthussystem fra 2024. Resultatet er en bolig med eldre karakter og moderne teknisk ryggrad. Uteområdene er vel opparbeidet med terrasse på understøttende konstruksjon, innglasset balkong/veranda, en åpen balkong i 2. etasje, og en inngjerde hage med basseng. Kjelleren rommer en rekke sekundærrom og lagerarealer. Frittstående garasje på ca. 47 m² ble oppført i 2017.<br /><br />Entré:<br />Malt ytterdør i treverk fra 2014 leder inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Garderobeskap langs veggen gir ordentlig oppbevaringsplass fra første steg. Fra entréen er trappen til 2. etasje lett tilgjengelig, og gangen leder videre inn til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har god takhøyde med trepanel i himling og plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord. Vinduer på to sider slipper inn dagslys, og en dobbel dørpassasje åpner mot kjøkkenet og spisekroken. Gulvet er av laminat. Rommet har en mursteinspipe, men denne er ikke i bruk og er ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, oppgradert i 2014. Innredningen er utformet i U-form med god arbeidsflate og rikelig med skap. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. En glassdør fra kjøkkenet leder ut til den innglassede verandaen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med vannbåren varme og smøremembran. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk montert vifte. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Et soverom i 1. etasje med plass til dobbeltseng. Rommet har vindu og laminatgulv.<br /><br />Veranda (innglasset, 1. etasje):<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset veranda med PVC-vinduer fra 2017. Verandaen har tretak og er innredet med sittegruppe, og fungerer som en skjermet uteplass gjennom store deler av året. Det bemerkes at den innglassede verandaen ikke fremgår av godkjente byggetegninger og ikke er omsøkt.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen på understøttende konstruksjon strekker seg langs fasaden og gir god plass til utemøbler og loungegruppe. Herfra er det også adkomst til hagearealet med det inngjerdede bassenget.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp og leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til begge soverom, bad, vaskerom og garderobe.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />To soverom i 2. etasje, begge med skråtak og trepanel i himling. Det ene soverommet har utgang til balkongen i vest og luft-til-luft varmepumpe (benyttes til for kjøling) montert på veggen. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Begge rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble etablert i 2012 etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og panel i himling. Gulvet er utført i mikrosement med vannbåren varme og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse. Badet har skråtak som gir et særpreg til rommet.<br /><br />Vaskerom 2. etasje:<br />Vaskerommet i 2. etasje ble etablert i 2012 etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og trepanel i himling. Flislagt gulv med vannbåren varme og smøremembran. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon via aggregat på loft. Rørleggerarbeidet er dokumentert med skriftlig signert bekreftelse.<br /><br />Wc 2.etasje:<br />Separat toalett rom, med malte panelplater på vegg og flislagt gulv. <br /><br />Balkong 2. etasje:<br />Balkongen i 2. etasje nås via malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsyn over nabolaget.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren rommer en rekke sekundærrom: arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, et rom med sluk og lagerrom. Gulvet er av betong, og veggene er av panel og betong/mur. Rommene egner seg til oppbevaring og hobbybruk. Det er vannbåren varme også i den påbygde delen av kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom. Betonggulv i kjeller. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og vaskerom i 2. etasje. Mikrosement på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Tapet, panelplater og pusset mur. Panel og betong/mur i kjeller. Flislagte vegger på bad og vaskerom.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i 2. etasje. Kjelleren inneholder flere sekundærrom som benyttes til oppbevaring: arbeidsrom, potetkjeller, hobbyrom, teknisk rom, rom med sluk og lagerrom. Utvendig er det frittstående bod på ca. 5 m² fra 2016 og frittstående garasje på ca. 47 m² fra 2017.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gass, vannbåren varme og elektrisitet.<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme i begge etasjer, inkludert bad i 1. etasje, og bad og vaskerom i 2. etasje. Varmen produseres av et gassanlegg med nedgravd tank i hagen. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe. Det er mursteinspipe i boligen, men denne er ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av Witek AS<br />- Selgers egenerklæring datert 02.08.2026<br />- Erklæring 2683 tinglyst 27.02.2004 <br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Overtakelse<br />Det er mulighet for overtakelse frem i tid (f.eks Mai 2027) som gir god tid for evt salg av egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Arne Spernes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Smertu/Nøkledypet vedtatt 22.10.1992 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 (Hensyn kulturmiljø) i henhold til Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Dette innebærer at det kan gjelde særskilte krav til utforming av tiltak på eiendommen for å bevare kulturmiljøet. Eventuelle restriksjoner eller retningslinjer vil fremgå av kommuneplanens bestemmelser. Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen i matrikkelen.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget velholdt bolig på Kråkerøy med gangavstand til det meste. Boligen er vesentlig oppgradert og ivaretatt over tid. <br /><br />- 3 soverom, 2 bad, wc og vaskerom<br />- Solrikt og barnevennlig<br />- Sentrumsnært ved idylliske Isegran<br />- Restaurert siden 2010 med bla. nytt tak, etterisolert, ny kledning, nye vinduer, nytt røropplegg, nytt inngangsparti, m.m.<br />- Nyere strømanlegg med 3-fas.<br />- Nyere drenering og tørr kjeller med god lagringsplass<br />- El-bil lader i garasje.<br />- Dobbelgarasje og godt med parkering.<br />- Oppvarming med gass, vannbåren varme og elektrisitet (Lave strømkostnader)<br />- Mulighet for god tid til overtakelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=273f8ec4-144e-42b1-bfee-9341f493897b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smertu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/273f8ec4-144e-42b1-bfee-9341f493897b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/273f8ec4-144e-42b1-bfee-9341f493897b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget velholdt bolig på Kråkerøy med gangavstand til det meste. Boligen er vesentlig oppgradert og ivaretatt over tid. <br /><br />- 3 soverom, 2 bad, wc og vaskerom<br />- Solrikt og barnevennlig<br />- Sentrumsnært ved idylliske Isegran<br />- Restaurert siden 2010 med bla. nytt tak, etterisolert, ny kledning, nye vinduer, nytt røropplegg, nytt inngangsparti, m.m.<br />- Nyere strømanlegg med 3-fas.<br />- Nyere drenering og tørr kjeller med god lagringsplass<br />- El-bil lader i garasje.<br />- Dobbelgarasje og godt med parkering.<br />- Oppvarming med gass, vannbåren varme og elektrisitet (Lave strømkostnader)<br />- Mulighet for god tid til overtakelse.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/273f8ec4-144e-42b1-bfee-9341f493897b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/273f8ec4-144e-42b1-bfee-9341f493897b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473975476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:20+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:20:52.785686470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}