Praktisk enebolig med alt på ett plan | Nyrenovert kjøkken (2024) | Lave omkostninger | Carport og utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Gang, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2801090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623486,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 20114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk enebolig med alt på ett plan | Nyrenovert kjøkken (2024) | Lave omkostninger | Carport og utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5457,
        "lng": 11.3153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5457&lng=11.3153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inga fra Varteigs vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3118,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4300,
      "includesUnsafe": "Følgende er inkludert i felleskostnadene:<br />Kommunale avgifter, kabel-tv og telefoni, forsikringer, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel. <br /><br />Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Inga Fra Varteigs Vei 4! <br /><br />Dette er en velholdt enebolig i borettslag med attraktiv beliggenhet på Folkenborg i Mysen. Boligen er oppført i 1973 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken fra 2024, oppgraderinger av elektrisk anlegg, nye gulv og omfattende overflatearbeider. <br /><br />Boligen inneholder entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og utvendig bod. Lys og romslig stue med peisinnsats og utgang til solrik terrasse på ca. 18 kvm. Oppvarming med varmepumpe fra 2018, peis og panelovner. Parkering i carport.Et godt alternativ for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med oppgraderte innvendige løsninger og mulighet til å sette eget preg over tid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Gang, entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. <br /><br />Utvendig bod og carport i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal standard sett opp mot byggeåret 1973, med flere innvendige oppgraderinger de senere årene, men med enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner som har nådd høy alder og har behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendig:<br />Terrasse på ca. 18 kvm, vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise på veggen.<br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />Gulv: Belegg, teppe og laminat.<br />Vegger: Malte / tapetserte plater. Våtromstapet i bad.<br />Himlinger: Malte overflater.<br /><br />Bad:<br />Rommet har løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin i rommet. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i himlingen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2024, type IKEA, og har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplater. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt. <br /><br />Annet:<br />- Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon<br />- Varmtvannstank på ca. 120 litter plassert i krypkjeller<br />- Sikringsskap med automatsikringer, ombygget i 2024<br />- Elbillader fra 2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br />- Alder for taktekkingen er noe ukjent, men utført en gang på 1980-tallet. <br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.<br />Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak.<br />Tilgang til loft via nedfellbar stige i entré. Loftet er delvis bordlagt og belyst. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. <br />- Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har rammer og karmer av tre.<br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2010.<br />Fastkarmvinduer i stue er fra byggeåret, men glass byttet rundt 1997.<br />- Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. <br /><br />Ytterdører: Terrassedør med isolerglass fra 2019.<br />Ytterdør med glassfelt fra 2011. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 18 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise på veggen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av lettbetongelementer/Siporex mot krypkjeller. <br />- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter rundt peis. Ellers målt mellom 5 - 8 mm avvik i rommene. Avvik er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe.<br />Peis med innsats i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1973.<br />Utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1973.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Taktekkingen bærer også dels preg av elde. Påvist avflassing på takplater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br />Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt.  <br />Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.  <br />Risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Påvist sot/støvkondens på noen himlingsoverflater i boligen. Dette kommer ofte av varmetap mellom boligen og takkonstruksjon, som kan gi kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. <br />Konsekvens/tiltak: Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom det ikke gjøres tiltak, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret hvor kondensering og ising oppstår oftest. <br />Begrenset eller dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør utføres utbedring av dampsperren for å gjenopprette dens funksjon og redusere varmetap mellom bolig og takkonstruksjon. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for kondens, som kan føre til fuktskader, soppdannelse og redusert inneklima. Det bør foretas en grundig gjennomgang og utbedring av tetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på materialer, vond lukt og potensiell helserisiko. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen viser værslitasje, tørkesprekker og enkelte råteskader. Uten vedlikehold eller utskifting av skadde deler vil forholdet kunne utvikle seg videre og medføre redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br />Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist skjevheter i terrasse, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Påvist skader i trapp til inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Skader i trappen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade ved bruk. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang og svekket sikkerhet. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist delaminering og avskalling i gassbetong i krypkjeller, rundt gjennomføringer. Synlig armering. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i hele krypkjelleren. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. Grunnen er fuktig der hvor det ikke er etablert damsperre. Det er ikke tilstrekkelig fall fra ringmur mot krypkjeller rundt hele boligen. Dette kan medføre at vann eller fukt ikke ledes bort fra konstruksjonen på en tilfredsstillende måte, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av delaminering og avskalling i gassbetong, samt beskyttelse av synlig armering for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen.<br />Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle ytterligere skader. Det bør etableres fuktsperre mot grunnen i hele krypkjelleren for å redusere fuktinntrengning fra bakken. <br />Konsekvensen av manglende fuktsperre er økt risiko for forhøyet fuktighet i krypkjelleren, noe som kan føre til råte, muggdannelse og skader på konstruksjoner. <br /><br />Innvendige dører<br />Ved funksjonstesting, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel, ellers påvist dels slitasje på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. <br />Slitasje på dører kan over tid føre til nedsatt funksjon og behov for utskifting dersom tiltak ikke gjennomføres. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggoverflater har generell slitasje og bærer preg av elde. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg under vask. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Veggoverflatene bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Punkt må sees i sammenheng med tettesjikt, membran og sluk. Det bør etableres tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg under vask for å hindre fuktinntrengning. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Belegget har generelt slitasje og bærer preg av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatebelegget bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fuktskader. Punkt må sees i sammenheng med vanntett sjikt, membran og sluk. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant (krakkelering). <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. <br />Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmluftsanlegget for å sikre forsvarlig drift og forlenge anleggets levetid. <br />Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller. Eventuelle lekkasjer vil ikke kunne oppdages uten jevnlig inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller brutt avløp. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist fuktig grunn i krypkjeller, noe som indikerer at dreneringen kan ha begrenset effekt. Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. <br />Konsekvens/tiltak: Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. <br />Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i krypkjeller og grunnmur med risiko for skader på konstruksjonen, og videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. Monter topplist på grunnmursplasten for å hindre vanninntrenging bak plasten. Uten denne kan vann trenge inn og øke risikoen for fuktskader i underetasje/kjeller, og skader på grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br />Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren og krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren.<br />Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og i krypkjeller. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vannledningene bør kontrolleres av fagperson, og det må påregnes utskifting i overskuelig fremtid for å unngå plutselige lekkasjer eller svikt i vannforsyningen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannskader og driftsavbrudd grunnet aldrende rør med usikker funksjon. Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader og økte kostnader. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). <br />Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt benyttes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer.<br />For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med nytt, forskriftsmessig vanntett sjikt og korrekt utførelse. Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom økt sikkerhet ønskes, anbefales det å forhøye rekkverket til dagens standard for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima.<br />Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering. En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk og unngå potensielle problemer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensiell fare for brann eller lekkasjer. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis med innsats i stue. Det er installer luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2018. Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen liggger på Folkenborg i Mysen. Dette er et etablert boligområde, beliggende ca. 1,5 km fra indre sentrum av Mysen. <br /><br />I Mysen finner man ulike servicetilbud med butikker, kafeer og forretninger, samt barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Her har man også Eidsberghallen, en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til tennisanlegg. m.m. <br /><br />Fra Mysen stasjon er det regelmessige avganger med tog til Oslo. Togturen tar ca. 1 time og 7 minutter.<br /><br />Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små, samt rike fiskemuligheter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp Fort og Folkenborg museum anbefales. Om vinteren er området ved Høytorp Fort regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det.    <br /><br />Det er også kort vei til Askim og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.<br /><br />I sentrum finner man Mørstad senter, vinmonopolet og flere dagligvarebutikker. På Slitu finner man Morenen senter, med bl.a. Coop Obs. I Askim finner man Askimtorget kjøpesenter, med flere forretninger og servicetilbud. For øvrig ca. 30 min til Tõcksfors Shoppingsenter i Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellet, eiet tomt på 3 667,2 kvm. Hovedsakelig tomt opparbeidet med plenareal og parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i gårdsplass eller carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan med navn Folkenborg/Bø, id: 012519720001, vedtatt 17.04.1972. Eiendommen er avsatt til boliger, turvei og offentlig friområde. \n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, id: 3014202101, vedtatt 06.02.2024. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende og friområde, nåværende. \n\nKommunen opplyser om følgende mulige inngrep på kommuneplan:\nI kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.262515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Inga Fra Varteigs Vei 4! <br /><br />Dette er en velholdt enebolig i borettslag med attraktiv beliggenhet på Folkenborg i Mysen. Boligen er oppført i 1973 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken fra 2024, oppgraderinger av elektrisk anlegg, nye gulv og omfattende overflatearbeider. <br /><br />Boligen inneholder entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og utvendig bod. Lys og romslig stue med peisinnsats og utgang til solrik terrasse på ca. 18 kvm. Oppvarming med varmepumpe fra 2018, peis og panelovner. Parkering i carport.Et godt alternativ for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med oppgraderte innvendige løsninger og mulighet til å sette eget preg over tid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=462580d5-0cca-4f87-8b9b-54cdc084060f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Folkenborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/462580d5-0cca-4f87-8b9b-54cdc084060f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260112?https://dnbeiendom.no/bolig/205260112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Inga Fra Varteigs Vei 4! <br /><br />Dette er en velholdt enebolig i borettslag med attraktiv beliggenhet på Folkenborg i Mysen. Boligen er oppført i 1973 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken fra 2024, oppgraderinger av elektrisk anlegg, nye gulv og omfattende overflatearbeider. <br /><br />Boligen inneholder entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og utvendig bod. Lys og romslig stue med peisinnsats og utgang til solrik terrasse på ca. 18 kvm. Oppvarming med varmepumpe fra 2018, peis og panelovner. Parkering i carport.Et godt alternativ for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med oppgraderte innvendige løsninger og mulighet til å sette eget preg over tid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bø Borettslag",
      "organisationNumber": "953521628"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473975661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T15:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T15:52:17.489637221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}