Innholdsrik murvilla med stort potensial. Svært ettertraktet og sentral beliggenhet ved Ledaal park. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "primary": 184,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 10148850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1450339,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248850,
      "municipalFees": 21700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 168 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik murvilla med stort potensial. Svært ettertraktet og sentral beliggenhet ved Ledaal park. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791537554"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96701178534444,
        "lng": 5.722892760151975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96701178534444&lng=5.722892760151975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiganesveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest, datert 12.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Veggkonstruksjon - Slitasje mur: Det registreres slitasje/skader på murpuss. Større deler av murpuss har løsnet flere plasser på fasaden.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Det registreres flere lekkasjemerker og fuktrelaterte skader på himlinger og veggoverflater i øverste etasje. Skadene omfatter misfarging, avflassing av maling og stedvise fuktskjolder, noe som indikerer tidligere eller mulig pågående fuktinntrengning fra takkonstruksjonen. Årsak og omfang kunne ikke fastslås ved visuell befaring. Dampsperre mot takkonstruksjon ble ikke registrert. Oppbygning på takkonstruksjon er ukjent. Kondensering i takkonstruksjon er normalt i eldre boliger. Varm luft slår seg mot kalde takoverflater.</p><br /><p>Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Pågående lekkasje i vindu ved ytterdør registreres.</p><br /><p>Dører - Balkongdør 2.etg: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Det registreres punktert vindu i døren. Det registreres råteskade og åpning i dørterskel. Ytterdører bærer preg av elde og høy slitasje.</p><br /><p>Balkong: Det registreres betydelig rustdannelse på rekkverk, omfattende begroing av mose og grønske på balkongdekket samt stedvis krakelering og slitasje i betongoverflaten. Balkongen fremstår med mangelfullt vedlikehold og vesentlig redusert tilstand. Det registreres løst topprekke på rekkverket, noe som medfører redusert sikkerhet og bidrar til TG3-vurderingen.</p><br /><p>Utvendige trapper: Det registreres elde og slitasje på trappen. Det mangler rekkverk på utvendig trapp iht. dagens forskrifter. Normal levetid på fliselagt trapp er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på 50mm ble målt på kontrollerte steder i gang på loft. Høydeforskjell på 40mm ble målt på kontrollerte steder i stue 1. etasje.</p><br /><p>Rom under terreng: Det ble målt forhøyede målinger ved stikkprøver i rom under terreng. Fukt merker på gulv og grunnmur registreres.</p><br /><p>Bad 1. etasje - Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Avløpsrør: Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registrets tøy er knyttet rundt avløpsrør.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Taktekking: Det registreres stedvis begroing, overflateslitasje og generell elde i materialet. Tekkingens alder overstiger forventet teknisk levetid iht. Byggforskseriens levetidstabeller, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til tetthet og restlevetid. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Nedløp er ikke ført ned i avløpsrør.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Elde og slitasje registreres på deler av fasaden. TG2 er satt grunnet alder.</p><br /><p>Dører: Ytterdører bærer preg av elde og høy slitasje. Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Fuktskader og svelling er registrert på enkelte dører. Beslag i nedre ved terskel mangler på kjellerdør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater: Rift, merker og slitasje ble observert. TG2 grunnet høy slitasje/alder.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Det registreres eldre ildsted og pipe med normal aldersslitasje. Det observeres riss og sprekkdannelser i puss på pipen, og anlegget er av en alder hvor vedlikehold og oppfølging må påregnes.</p><br /><p>Innvendige trapper: Normal bruksslitasje iht. alder registreres. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mot kjeller. Trapp til kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold og bredde.</p><br /><p>Innvendige dører: TG2 grunnet høy slitasje/alder.</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken er preget av elde og slitasje. Normal levetid på kjøkken er 15-20 år.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Varmtvannstank: Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25 år.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 TG 2 er satt grunnet alder og slitasje.</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Enebolig med byggeår fra 1911. Boligen er oppført med grunnmur med stein/sement som utvendig er pusset og malt. Yttervegger med teglstein/betong med murpuss fasade. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 200,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 184,0 m²</li><li>BRA-e:16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Entré/trapp, stue, kjøkken og bad.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 42 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Gang/trapp, 3 soverom, 4 kott og bod.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 67 m²:</p><p>- BRA-i 67 m²: Gang/trapp.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 16 m²</p><p>BRA-e 16 m² : Garasje.</p><br /><p>Areal med lav takhøyde (ALH) på loftet utgjør 16 m².</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til areal:</strong></p><p>Høyde i kjeller ble målt til ca. 2.05 meter på kontrollerte steder</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet: </strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for loft og kjeller.</p><p>Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Av oppvarming har man frittstående vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>319,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiganesveien 25 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet, med kort avstand til Stavanger sentrum og et rikt utvalg av byens fasiliteter. Fra boligen har man utsyn over vakre Ledaalsparken, som tilfører nærområdet en grønn og idyllisk kvalitet. Her får du en fin kombinasjon av byliv, grønne omgivelser og nærhet til flere av byens mest populære tilbud.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Bjergsted kulturpark ligger innen behagelig gangavstand, mens både Breiavatnet og Byparken er lett tilgjengelig. Ved Byparken finner du også Fisketorget, hyggelige kaféer og flere populære spisesteder.</p><br /><p>For den turglade byr området på gode rekreasjonsmuligheter. Rundt Mosvatnet er det en flott, opparbeidet tursti som egner seg godt for både trening og rolige spaserturer. Også Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet er populære turmål, med vakre omgivelser og gode muligheter for friluftsliv.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med bussholdeplasser i kort avstand fra boligen. Stavanger sentrum nås enkelt til fots, samtidig som du har et bredt spekter av kultur-, shopping- og serveringstilbud like i nærheten. Beliggenheten byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av sentralitet, grønne omgivelser og enkel tilgang til byens mange kvaliteter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger i Stavanger kommune, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>For 2026 er eiendomsskatten beregnet til kr 2 707,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 700,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>Boligen er p.t. ikke i bruk og det faktureres dermed ikke for feiing/tilsyn. Når boligen tas i bruk igjen vil gebyr for feiing/tilsyn tilkomme i kommunale avgifter.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 450 339,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 801 354,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er gitt vedtak datert 05.12.2018 om tillatelse til tiltak - riving og ny garasje. Tiltaket er gjennomført med ikke sluttført med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest som er en betingelse i tillatelsen. Kjøper overtar garasjen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Vi har mottatt tegninger fra kommunen fra 1946 av 1. etasje i boligen samt tegninger datert  24.09.2018 av garasje.</p><br /><p>Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger.</p><p>1. etasje: Skyvedør i stue er fjernet.</p><br /><p>Tegninger av kjeller og loft finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent i disse etasjene. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål (314 kvm) og offentlig trafikkområde (4 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplanene:</p><br /><p>2490 - Reguleringsplan for Alexander Kiellands gate 2 m. flere, Hermetikkfagskolen</p><p>135 - Regulering av en del av Eiganesveien. Reguleringsplanen har ikke bestemmelser</p><p>2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Gjelder regulering under bakken.</p><p>Reguleringskart samt bestemmelser for plan 2490 følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt &#34;Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen&#34; (pbl § 11.8c).</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for grønnstruktur i kommuneplanen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid i på eiendommen. Dette gjelder Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata, planid 2803. Hensikten med planen er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det kulturhistoriske miljøet. Se&#34; Reguleringsplaner under behandling&#34; i salgsoppgaven som viser området planen berører.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 247 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 10 168 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 6 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 8 500,00,-</p><p>Trykte prospekter: kr. 3 550,00,-</p><p>Løfting - 11.09.2026: kr. 3 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 275 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260191</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Myhre</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael R. Myhre presenterer Eiganesveien 25!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik murvilla med stort potensial og en svært ettertraktet beliggenhet, med vakre Ledaal park som nærmeste nabo. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som Stavanger sentrum og byens mange tilbud ligger like i nærheten. Matmagasinet og Michelin-restauranten Hermetikken finner man like ved, og for den aktive er det kort vei til flotte turområder rundt blant annet Stokkavatnet og Mosvatnet. Boligen har behov for oppussing, men gir gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Gang.<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.<br />Loft: Gang, tre soverom, fire kott og bod.<br /><br />Om boligen:<br />- Praktisk planløsning med oppholdsrom som enkelt lar seg møblere<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller<br />- Lettstelt hage<br />- Parkering i garasje<br />- Gangavstand til Matmagasinet, Hermetikken og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260191",
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0dbd9d3c-bbd1-4223-89b4-ec1359e134fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260191/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michael R. Myhre presenterer Eiganesveien 25!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik murvilla med stort potensial og en svært ettertraktet beliggenhet, med vakre Ledaal park som nærmeste nabo. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som Stavanger sentrum og byens mange tilbud ligger like i nærheten. Matmagasinet og Michelin-restauranten Hermetikken finner man like ved, og for den aktive er det kort vei til flotte turområder rundt blant annet Stokkavatnet og Mosvatnet. Boligen har behov for oppussing, men gir gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Gang.<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.<br />Loft: Gang, tre soverom, fire kott og bod.<br /><br />Om boligen:<br />- Praktisk planløsning med oppholdsrom som enkelt lar seg møblere<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller<br />- Lettstelt hage<br />- Parkering i garasje<br />- Gangavstand til Matmagasinet, Hermetikken og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473976275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:41.282958566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}