Lys og frittliggende 3-roms med balkong og utsyn over Tidemannsparken | Garasjeplass m. EL | Heis | Felles takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4973,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 58  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482540,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og frittliggende 3-roms med balkong og utsyn over Tidemannsparken | Garasjeplass m. EL | Heis | Felles takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 09 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.7891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.7891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 81,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3073,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Akonto fjernvarme 257 ,-<br />Felleskostnader 2 114 ,-<br />Tilleggsytelser: Bredbånd 184 ,-<br />Objekt: Garasjeplass nr. 33 - 518,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i Sigurd Hoels vei 73!<br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms selveier fra 2019. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets fjerde etasje med flott utsyn over Tidemannsparken. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder en lys entré, luftig stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Balkong<br />-Fritt og hyggelig utsyn over Tidemannsparken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Energieffektiv leilighet<br />-God standard<br />-Heis<br />-Solrik, felles takterrasse<br />-Barnevennlig<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Ensjø, i et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området har veldig bra kollektivtilbud, meget bra shoppingutvalg og meget bra serveringstilbud. Opplevd trygghet i nabolaget er vurdert til 86/100.<br /><br />Det er kort vei til offentlig transport. Gladengveien ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, med linje 5N, FB5A, 21 og 126. Ensjø ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, med linje 1, 2, 3 og 4. Tøyen stasjon ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, med linje RE30 og R31. Oslo S ligger 9 min unna, 3.3 km fra boligen, med totalt 24 ulike linjer.<br /><br />For barnefamilier er det gode tilbud i nærområdet. Stålverkskroken barnehage ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Petersborg barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Normannsløkka barnehage ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Hasle skole ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Fyrstikkalleen skole ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen. Kampen skole ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, og Teglverket skole ligger 12 min unna, 1 km fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Joker Tiedemannsbyen 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Rema 1000 Hovin ligger 6 min unna. Hasle Torg ligger 9 min unna, og Apotek 1 Ensjø ligger 7 min unna.<br /><br />Det finnes også flere tilbud for trening og aktivitet i området. 8 Lille Tøyen ligger 7 min unna, 0.5 km fra boligen. Fyrstikkaleen flerbrukshall ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Fresh Fitness Ensjø ligger 7 min unna, og SATS Hasle ligger 9 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adresse Sigurd Hoels vei 73, 0655 OSLO.<br /><br />Offentlig transport:<br />Gladengveien<br />5 min<br />Linje 5N, FB5A, 21, 126<br />0.4 km<br /><br />Ensjø<br />9 min<br />Linje 1, 2, 3, 4<br />0.7 km<br /><br />Tøyen stasjon<br />11 min<br />Linje RE30, R31<br />0.9 km<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet:<br />BRA-i 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjellerbod:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass for frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet er bygget i 2019 og er en badekabin levert av ekstern leverandør. Rommet har fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Malte flater av plater.<br />Himling: Malte flater bestående av rekker plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,51m.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader. Aggregat for anlegget er plassert i innvendig bod.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Samsvarserklæring for el-anlegget er plassert i sikringsskapet.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig. Leiligheten har rømningsveier via felles trapperom, balkong eller rømningsvinduer. Inngangsdøren oppfyller krav til brannmotstand og røyktetthet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved fjernvarme.<br />Via radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet.<br />Radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglkonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.<br /><br />Leilighetens etasjeskillere er av betong.<br /><br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en laminert utforming, og balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass.<br /><br />Balkongen har et gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket fremstår med glass og en håndløper i stål.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Bygning generelt<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 33 i felles garasjeanlegg.<br /><br />Garasjesandelen er seksjon 223, og de som har kjøpt garasjeandel har denne tinglyst som realsameie 1/103. Garasjesandelen tinglyses på boligseksjonen og følger boligen ved salg. Plass kan selges internt i sameiet, og da påløper det administrasjonsgebyr iht. prisliste.<br /><br />Det er montert elbil-lader på garasjeplass nr. 33. I parkeringsoversikten er plass 33 oppført med  Elbil lader fast plass .<br /><br />Sameiet disponerer ca. 102 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert som egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 223.<br /><br />Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er kun de som disponerer en parkeringsplass som kan parkere kjøretøy i garasjen. Det er ikke lov å parkere utenfor oppmerkede plasser, og feilparkerte biler vil bli tauet bort for eiers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken)&#34;, datert 17.12.2008.<br />Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;Kommunedelplan for torg og møteplasser&#34;, datert 22.04.2009."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaus Westersund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken) (plan-ID S-4420). Eiendommen ligger i felt A som er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning.. 17.12.2008\n\nFølger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 Andre sikringssoner i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.",
    "externalAdId": "1008.262006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning i Sigurd Hoels vei 73!<br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms selveier fra 2019. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets fjerde etasje med flott utsyn over Tidemannsparken. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder en lys entré, luftig stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Balkong<br />-Fritt og hyggelig utsyn over Tidemannsparken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Energieffektiv leilighet<br />-God standard<br />-Heis<br />-Solrik, felles takterrasse<br />-Barnevennlig<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5129c327-ab05-4328-a74f-bd37df43e0ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø / Tidemannsbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260217&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning i Sigurd Hoels vei 73!<br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms selveier fra 2019. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets fjerde etasje med flott utsyn over Tidemannsparken. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder en lys entré, luftig stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Balkong<br />-Fritt og hyggelig utsyn over Tidemannsparken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Energieffektiv leilighet<br />-God standard<br />-Heis<br />-Solrik, felles takterrasse<br />-Barnevennlig<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5129c327-ab05-4328-a74f-bd37df43e0ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5129c327-ab05-4328-a74f-bd37df43e0ba&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473978092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:12+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:12:38.753041878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}