Rekkehus i populært og barnevennlig område - Sydvendt uteplass med gode solforhold og hage - Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Markterrasse på ca. 24,7 kvm og overbygget markterrasse på ca. 8,1 kvm.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5341048,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1199847,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 132140,
      "municipalFees": 16738,
      "collectiveDebt": 208908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br />208 908,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 208 908,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 200,00 (Dokumentavgift)<br />850,00 (Eierskiftegebyr velforening)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 140,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 341 048,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus i populært og barnevennlig område - Sydvendt uteplass med gode solforhold og hage - Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 08 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7238,
        "lng": 10.8115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7238&lng=10.8115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrsletta 138"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 826,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3150
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Myrsletta 138!<br /><br />En fin familiebolig beliggende på populære Hebekk med kort avstand til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. Boligen har en god og praktisk planløsning og inneholder blant annet romslig stue med plass til sofagruppe og spisegruppe, lyst og romslig kjøkken med godt av skap- og benkeplass, flislagt bad, toalettrom og vaskerom, 3 soverom, samt godt med oppbevaringsplass både i innvendig bod og utvendig. Solen kan nytes på den sydvendte terrassen, og barna kan leke trygt i hagen. Det er tilhørende garasje i rekke fra 2023, med oppbevaringsplass og montert elbillader. <br /><br />Kort vei til barnehager og skoler. Få minutters gange til både Kiwi og Meny. Kun 11 minutter til Oslo S med Follobanen!<br />Flotte turområder i Hebekkskogen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og 2 boder. <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, rom innredet som soverom (godkjent bod) og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normalt standard på innredninger, overflater og utstyr. Følgende standard kan nevnes:<br /><br />1. etasje: <br />Entré/gang: <br />Entré er av fin størrelse. Det er også en adkomst til to boder som sørger for god oppbevaringsplass.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og lys med god plass til sofagruppe, TV, oppbevaringsmøbler og spisegruppe. Stuen har to naturlige soner. Det er montert en vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til fin sydvendt terrasse, samt hageflekk.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er fra Ikea og er lyst og romslig med godt av skap- og benkeplass, oppusset i 2013. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter med både over- og underskap  Benkeplaten er laminert med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg mellom over- og underskap, samt lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (uten dekkplate) og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator er plassert over komfyr med avtrekk ut. <br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk toalettrom med vinylbelagt gulv og malte plater på vegger. Rommet har en enkel vegghengt servant, samt gulvmontert toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med løsninger fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Det er innredet med underskap og skyllekar, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Takstmann har gitt rommet TG3, basert på alder.<br /><br />Boder:<br />Det er 2 praktiske boder med godt av oppbevaringsplass. Begge har adkomst fra entré.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom 1, 2 og 3:<br />Soverom 1 er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til oppbevaring i hylleinnredning.<br />Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til seng, nattbord, pult og garderobeskap.<br />Soverom 3 er av fin størrelse med plass til seng, pult og garderobeskap.<br /><br />Rom:<br />Rommet er innredet som soverom, men er godkjent som bod, og ikke for varig opphold. Se nærmere beskrivelse under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;. <br /><br />Bad:<br />Badet er oppusset i 2000, i regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter med overhengende speilskap. Dusjkabinett er plassert i hjørnet og har dører av herdet glass. Toalett er gulvmontert, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Takstmann har gitt badet forhold for både TG2 og TG3.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:  parkett, laminat, og flis.<br />Vegger: Malte slette flater, tapet og MDF smartpanel.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Uteplasser:<br />Meget fin terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er på ca.  24,7kvm og er vendt mot syd. Det er god plass til flere sittegrupper og grill. Her kan virkelige gode sommerdager nytes! Det er adkomst til hageflekk fra terrassen, hvor barna kan leke trygt!<br />I forbindelse med inngangsparti er det en overbygget platting på ca. 8,1 kvm, som er praktisk for vind og vær.<br /><br />Bod:<br />Frittstående isolert bod på ca. 9,2 kvm. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med takshingel. Bygget har IKKE innlagt strøm og lys."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.<br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over støpt plate på mark.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: 2018<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3- lags isolerglass hovedsakelig fra byggeåret<br />Ett vindu i PVC med 2-lags glass fra 2020 på et soverom i 2. etasje. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Markterrasse på ca. 24,7 kvm. med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot syd.<br /><br />Ved inngangspartiet er det overbygget markterrasse på ca. 8,1 kvm. <br /><br />Terrasser er oppført med imp. terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 6 mm i/på hovedsoverommet.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe. Frittstående peisovn i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig type drenering. Boligen har heller ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betongsåle på isolert grunn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje i rekke:<br /><br />Garasje i rekke på ca. 18 kvm, oppført i enkelt, uisolert bindingsverk av tre. Utvendige fasader har malt/beiset trekledning. Saltaket er utført i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Gulvet er støpt. Det er etablert en lagringshems i garasjens med adkomst via loftsluke med nedfellbar trapp. Garasjen har innlagt strøm, belysning, el-billader, samt motorisert leddport. Skillet mellom garasjeenhetene består av tett trevegg.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig bod:<br /><br />Frittstående isolert bod på ca. 9,2 kvm. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med takshingel. Bygget har IKKE innlagt strøm og lys.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard.<br /><br />TG3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist pågående fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer ok til dagens bruk. <br /><br />På grunn av våtrommets alder må det imidlertid påregnes at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid og tettefunksjon. <br /><br />Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Membranens type, alder, utstrekning og tilstand har ikke vært mulig å verifisere ved visuell befaring. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, og eventuell membran samt utførelsen av denne er derfor ukjent. Det er opplyst fra eier at sluk/membran ikke har tilfredsstillende tetting. Eier har påsmurt membran rundt sluk som en midlertidig løsning og det dusjes i kabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Skaden på mansjett/smøremembran ved sluket bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson. En utett overgang kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og påfølgende fukt- og råteskader dersom forholdet ikke utbedres. <br /> <br /><br />TG2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av undertak og taktekking. På grunn av alder må lokale utbedringer og eventuell utskifting påregnes på sikt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert tegn til lekkasje i en skjøt på takrennen mot hagesiden. Takrenner og nedløp er fra byggeåret og har alders- og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Beslag, takrenner og nedløp bør kontrolleres under nedbør, alternativt ved vanntest. Dersom det avdekkes lekkasje, må nødvendig tetting eller utskifting påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledningen er stedvis værslitt/oppsprukket på vegg mot hagen. <br />Konsekvens/tiltak: Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov. Sporadisk utskiftning av enkelte kledningsbord  må forventes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med noe alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass). Ett vindu i stue har sprekk og slipemerker. <br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold må påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)<br /><br />Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går<br />tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. Det må påregnes at vinduet skiftes. <br /><br />Ytterdører<br />Dører har elde og slitasje pga. alder. Opplyst at hovedytterdør er vanskelig å låse. Glass i terrassedør er antagelig punktert. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dører skiftes innen kort tid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. Det er registrert stekt slitasjegrad på parkett fremfor terrassedør. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet kun er overfladisk og parketten ikke har varig deformasjon (svelling, kuving eller åpne skjøter), kan tiltak begrenses til sliping og ny overflatebehandling. Dersom parketten derimot har pådratt seg varig skade som følge av fuktbelastning, må utskifting av berørte gulvflater påregnes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert sprekk i ildfast plate (skamol-/vermikulittplate) i peisovnen. Platen er en slitedel, og skaden kan redusere beskyttelsen av ovnens brennkammer over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting anbefales ved behov eller i henhold til produsentens anvisninger. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist noe merker på dører og avskalling av karmer i begge etasjer. Dørvrider på bad i 2. etasje har slitasje på fjær. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kosmetiske skader så skifte av dører er skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter. Slitt dørvrider bør skiftes. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. To gulvflis ved dør har riss/sprekk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er kun registrert kosmetiske avvik på fliser. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert sopp/mugg i elastisk fugemasse i overgang servant/vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad, en panelovn i stue, varmepumpe og peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut, dog skal dette meldes skriftlig til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Øvre Hebekk i Ski kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Meny og Kiwi. Fra boligen er det kort avstand til Ski sentrum og Ski storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste busshold ligger like utenfor boligen. Det er ca. 6 minutter med sykkel til Ski stasjon. Med bil tar det ca. 8 min. til Ski sentrum, 25 min. til Drøbak, 57 min. til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S. Follobanen og nye ski stasjon er ferdig bygget. Med Follobanen tar det kun 11 min. til Oslo S. Perfekt for pendlere med jobb i byen!<br /><br />Hebekkskogen ligger like ved og byr på flotte turområder. Om vinteren kjøres det opp skiløyper, og det finnes også en populær akebakke. Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. I tillegg har Ski en av fylkets mest aktive turnforeninger.<br /><br />Fra eiendommen er det kort og trygg avstand til Hebekk barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,9 km til nye Magasinparken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, beplantning og frukttrær. Hellelagt/treplatting ved inngangsparti. Asfalterte gang- og kjøreveier på fellesområdet, samt grøntområder og lekeplasser. Velutstyrt grendehus til bruk for alle beboere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass m/el-billader i felles garasjerekke som er oppført i 2023.<br /><br />Ellers parkering på anviste gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nTidligere Bilia (Ås kommune) er en næringseiendom som ble solgt til Selvaag bolig. Denne eiendommen er igangsatt med bygging av boligblokker, og hele området skal bygges ut. Det er per tid godt i gang med byggingen. Ta kontakt med Ås kommune for evt. ytterligere informasjon. \n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023)\nNavn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03.05.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf\n\nDelarealer Delareal 34 m\nKPHensynsonenavnH320_2\nKPFare Flomfare\n\nDelareal 162 m\nKPHensynsonenavnH110\nKPSikring Nedslagsfelt drikkevann\n\nDelareal 162 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nDelareal 162 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026)\nNavn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037\nStatus Planforslag\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 110 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=110)\nNavn OMRÅDET MELLOM MYRVEGEN OG ÅS GRENSE\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03.04.1981\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2075/110_bestemmelser1.pdf\n\nDelarealer Delareal 162 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn A\n\nBebyggelsesplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 110A (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=110A)\nNavn MYRSLETTA, KVARTAL A OG B\nPlantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09.06.1981",
    "externalAdId": "207.262183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Myrsletta 138!<br /><br />En fin familiebolig beliggende på populære Hebekk med kort avstand til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. Boligen har en god og praktisk planløsning og inneholder blant annet romslig stue med plass til sofagruppe og spisegruppe, lyst og romslig kjøkken med godt av skap- og benkeplass, flislagt bad, toalettrom og vaskerom, 3 soverom, samt godt med oppbevaringsplass både i innvendig bod og utvendig. Solen kan nytes på den sydvendte terrassen, og barna kan leke trygt i hagen. Det er tilhørende garasje i rekke fra 2023, med oppbevaringsplass og montert elbillader. <br /><br />Kort vei til barnehager og skoler. Få minutters gange til både Kiwi og Meny. Kun 11 minutter til Oslo S med Follobanen!<br />Flotte turområder i Hebekkskogen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "207260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12f590f2-d8be-44f2-9e27-478b5d0a36e6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Hebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12f590f2-d8be-44f2-9e27-478b5d0a36e6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260071?https://dnbeiendom.no/bolig/207260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Myrsletta 138!<br /><br />En fin familiebolig beliggende på populære Hebekk med kort avstand til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. Boligen har en god og praktisk planløsning og inneholder blant annet romslig stue med plass til sofagruppe og spisegruppe, lyst og romslig kjøkken med godt av skap- og benkeplass, flislagt bad, toalettrom og vaskerom, 3 soverom, samt godt med oppbevaringsplass både i innvendig bod og utvendig. Solen kan nytes på den sydvendte terrassen, og barna kan leke trygt i hagen. Det er tilhørende garasje i rekke fra 2023, med oppbevaringsplass og montert elbillader. <br /><br />Kort vei til barnehager og skoler. Få minutters gange til både Kiwi og Meny. Kun 11 minutter til Oslo S med Follobanen!<br />Flotte turområder i Hebekkskogen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473978659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:41:29.522845760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}