Tiltalende, gjennomgående 4-roms selveier i grønne omgivelser | Solrik balkong på 8 kvm | 3 boder | Rimelig p-plass leie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6740898,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462917,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 175421,
      "collectiveDebt": 65477,
      "collectiveAssets": 50330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 65 477,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />kr 164 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 421,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 740 898,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 750 848,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende, gjennomgående 4-roms selveier i grønne omgivelser | Solrik balkong på 8 kvm | 3 boder | Rimelig p-plass leie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94456919130935,
        "lng": 10.612435273890526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94456919130935&lng=10.612435273890526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikskollen 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5858,
      "includesUnsafe": "TV/internett grunnpakke (Telenor), bygningsforsikring, varmtvann og fyring,  renter og avdrag fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eikskollen 4A.</strong></p><p>Dette er en tiltalende 4-roms selveierleilighet beliggende i et attraktiv og barnevennlig område på Eiksmarka/Østerås.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue med utgang til balkong på 8 kvm, kjøkken med åpen løsning, tre soverom og et utvidet bad. Fra stuen har leiligheten utgang til koselig overbygget balkong på 8 kvm med gode solforhold og utsikt mot flotte opparbeidede fellesområder. I tillegg disponerer leiligheten tre kjellerboder på til sammen 6 kvm.</p><br /><p>A-konto fjernvarme er inkludert i fellesutgifter, noe som normalt bidrar til lave strømkostnader. Selger hadde strømforbruk på ca. 3100 kwh i 2025.</p><br /><p>Veldrevet sameiet med felles rom for sykkelopbevaring, fellesvaskeri og god vedlikeholdshistorikk - det ble bl.a. nylig skiftet ut vinduer, samt rehabilitering av  avløpsrør i 2022 og fasaderehabilitering i 2020. Fellesområdene er parkmessig oppgradert og har lekeplass for de minste, samt boltreplass på plen og skog for de større. </p><br /><p>Sameiet har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter ansiennitet, flere med lademulighet. </p><p><br />Noen høydepunkter:</p><p>- Nymalte vegger i 2026</p><p>- 3 soverom av god størrelse</p><p>- Separat kjøkken med utsyn over lekeplass<br />- Sør/Sørvestvendt balkong på ca. 9 kvm<br />- Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene<br />- 2 boder i kjeller og sykkelparkering<br />- Stille og rolig beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane og buss<br />- Thon Østerås senter innen gangavstand<br />- Bo i grønne omgivelser og marka like i nærheten<br /><br />Velkommen på visning - Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets andre etasje og som består av entré, stue med utgang til balkong på 8 kvm, kjøkken med åpen løsning, tre soverom og bad.</p><br /><p>Sameiet tilbyr flere fellesfasiliteter for beboerne, herunder sykkelbod, barnevognsrom, fellesvaskeri med tilhørende tørkerom samt en felles verktøybod utenfor bygget. Sameiet har også hyggelige felles uteområder med grillplass til fri benyttelse for beboerne.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme og veggene er malt lyse. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet. I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder på til sammen 6 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Leiligheten har en innbydende og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og belysning med downlights. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestue, sofagruppe, TV-benk og annet møblement. Vinduet i stuen ble skiftet ut i 2026 som en del av sameiets vedlikeholdsarbeid.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen ligger usjenert til og byr på hyggelig utsyn mot det grønne nabolaget. På sommerstid kan du nyte lange dager med gode solforhold med sol på balkongen fra ca. kl. 10:00 helt frem til solnedgang. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet. Det er også meget hyggelige fellesarealer med lekeplass og tilnærmet helt bilfritt området - her kan barna trygt løpe ut for lek!</p><br /><p><strong>Kjøkken | Med spiseplass</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til gang/stue, og har en hyggelig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask. Flaten mellom kjøkkenbenk og overskap er belagt med fliser og glassplater, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og beskytter veggen mot vannsprut og stekeos. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Integrerte hvitevarer medfølger og består av Miele stekeovn og koketopp, Beko oppvaskmaskin fra 2022 (med garanti frem til 2027), samt Beko kjøleskap fra november 2023 (med garanti frem til 2028). Kjøkkenet har Miele ventilator med kullfilter/resirkulasjon. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen</strong></p><p>Leiligheten har et pent, flislagt bad oppgradert i 2015, ifølge huseier, med behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet har gulvstående, flislagt servantinnredning med to nedfelte servanter og armaturer, samt innfelt speil og stikkontakt på vegg over servant. Videre inneholder badet dusjkabinett med dusjarmatur, vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen. I forbindelse med oppussingen har badet blitt utvidet, så det er mye romsligere enn opprinnelige bad i sameiet.</p><br /><p><strong>Soverom | Vendt mot rolige områder</strong></p><p>Boligen har tre gode soverom, som ligger samlet og vender mot rolige områder. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med glassfronter, som mefølger salget.</p><br /><p>De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning.</p><p>Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som gjesterom, kontor eller garderoberom. Alle soverom har malte vegger og gulv belagt med en-stavs eikeparkett.</p><br /><p><strong>Følgende utbedringer og oppgraderinger er utført i selgers eiertid</strong></p><ul><li>Veggene på kjøkkenet ble malt i 2025.</li><li>Veggene i øvrige rom ble malt i 2026.</li><li>Balkongen ble nymalt i 2026.</li><li>Det ble lagt nye balkongfliser i 2024.</li><li>Vinduet i stuen ble skiftet ut i 2026 som en del av sameiets vedlikeholdsarbeid.</li><li>Ny komfyrvakt ble installert i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex , datert 12.08. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Med adkomst fra entré.:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 1 mm over en avstand på 40 cm.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på bad. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser tegn til elde Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: (Stue/kjøkken, entré, bad, tre soverom)</p><p>- TBA 8 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-e 6 m²: (3 boder ned i kjeller, alle merket med 2H ( 2 etasje, høyre))</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom, tørkerom og sykkelrom i underetasje. Balkong i 2. etasje oppmålt til 8 m2 (TBA). Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,31 meter takhøyde i bad. Ca. 2,37 meter i entré. Ca. 2,38 meter i stue, kjøkken og soverom 1. Ca. 2,42 meter i øvrige rom.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens plantegning avviker noe fra disse. For å etablere gangen i tilknytning til kjøkken og soverom, ble soverom 1 gjort noe mindre og badet utvidet. Dette er en vanlig endring i sameiet, konferer megler ved spørsmål. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn </strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten: Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet. Rapporten er lagt frem, og er ikke eldre enn fem år gammel. Det er ikke vist til feil eller mangler i dokumentasjonen som legges fram. Ifølge eier er det ikke gjort arbeider eller oppdaget feil eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten. Rapporten er datert 11.11.2024 og har referansenummer 5427809. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget </strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Med enkelte oppgraderinger i perioden fra 2015 til 2025. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. </p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på bad og kjøkken. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige </strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Ikke relevant. </p><br /><p>Er det synlig tegn på andre termiske skader: Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei. </p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Garderobeskap i entré</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Vaskemaskin på bad</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6507,00 m², eiet</p><br /><p>Fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplener, trær, busker, sittegrupper, lekestativ og sykkelparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass, men sameiet disponerer flere biloppstillingsplasser og garasjeplasser som fordeles etter ansiennitet. Parkeringsplass kan leies for kr. 140,- og garasjene kan leies for kr. 380,- i mnd. Det er lagt opp for elbillading ved parkeringsplassen, med strøm fremført til den enkelte plass. Selve ladeboksen må monteres av den som disponerer plassen. </p><br /><p>Ellers det er også gjesteplasser ved garasjerekken nedenfor Kollen, samt gateparkering langs veien opp til kollen.</p><br /><p>Ved salg eller noen som helst annen overgang av eierforholdet til seksjonen, unntatt overdragelse til ektefelle/samboer, opphører leieforholdet, og garasjen skal på nytt tilbys seksjonseierne etter ansiennitet.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eikskollen ligger høyt og fritt på en kolle mellom Østerås og Eiksmarka. Boligområdet består av mennesker i alle mulig aldre og er et supert sted for de som vil bo i nærheten av både by og mark. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, ulike forretninger, offentlig kommunikasjon, natur og alt du skulle trenge i hverdagen.<br /><br />Aktiviteter og fritid:<br />Leiligheten ligger sentralt med tanke på aktiviteter og fritid. Det er et bredt utvalg av treningssentre i nærheten som b.la. Fresh fitness Østerås, Østerås treningssenter og Feelgood treningsstudio. Eikskollen er et stille og rolig område med store grøntarealer som omkranser sameiet, alt fra skog og stier til lekeplasser og gressplen- perfekt for de små! Kun minutters gange til Eiksmarka Tennisklubb som har 6 baner på Eiksmarka og 4 baner på Nadderud. Det er flere golfbaner rett i nærheten som Haga Golfklubb (27 hull) og Grini Golfklubb (9 hull). Det finnes også ridesenter på Østern Brug en kort biltur unna. Lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Fossum Idrettsforening ligger kun 2 kilometer unna og tilbyr alt innen barneidrett som langrenn, fotball, skiskyting, alpint, m.m.<br /><br />Servicetilbud:<br />I gåavstand fra leiligheten har vi både Østerås og Eiksmarka senter. Her er det mange ulike forretninger og servicetilbud som f.eks. apotek, dagligvarebutikker, tannlege, blomsterbutikk, vinmonopol, restauranter ol. Nærbutikken Joker er åpen alle dager fra 08.00-22.00- svært praktisk! Utenom dette, har leiligheten en super beliggenhet som gjør det enkelt å komme seg inn til Oslo- området hvor det er et meget bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Det er flere barnehager i gåavstand fra leiligheten som b.la. Østerås barnehage, Eikebo barnehage og Eiksmarka barnehage. Leiligheten sokner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Når det kommer til videregående skoler er det mange muligheter. Eikeli videregående skole, Nadderud videregående skole og Norges toppidrettsgymnas er noen eksempler på potensielle videregående skoler.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste busstopp er Rideveien som ligger ca. 4 minutters gåavstand fra eiendommen. Her går det flere adganger mot blant annet Lysaker og Bekkestua som begge er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Utenom dette er det gangavstand til T- bane fra Eiksmarka og Østerås med hyppige adganger inn mot Oslo- sentrum hvor det tar ca. 15 minutter med T-banen inn til Majorstuen. Det er også tilgang til flybussen fra Grini stoppested i gangavstand fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 858,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV/internett grunnpakke (Telenor), bygningsforsikring, varmtvann og fyring,  renter og avdrag fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Fellesutgifter: kr 3 289,-</li><li>Vedlikeholdsfond: kr 600,-</li><li>Renter og omkostninger lån: kr 315,-</li><li>Avdrag lån: kr 1 514,-</li></ul><br /><p>Tilleggsytelser ved leie av parkeringsplass: kr. 140,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Sameiet har ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Ev. alarm</li><li>Ev. innboforsikring</li><li>Ev. pakke for kabel-TV/internett utover det som inkluderes i fellesutgiftene.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 100 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 3441553. Forsikringen dekkes via felleskostnadene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 462 917,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 851 669,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Knausen Boligsameie, Orgnr: 971 258 861</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon </strong></p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig</p><br /><p><strong>Bygninger og forsikringer </strong></p><p>Boligselskapet består av 50 seksjoner. Selskapets navn er Knausen Boligsameie med org.nr.: 971258861 i Bærum kommune.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2025/26</strong></p><p>Det er avholdt 10 styremøter i 2025. Referat fra styremøtene henges opp på oppslagstavlene i oppgangene. Komplett referat ligger også i ABBL Portalen, der styrets arbeid dokumenteres. Styret sikret at sameiet har Norgespris på alle strømmålere. Vårdugnaden ble gjennomført 26/27 april og høstdugnaden ble gjennomfør 11/12 oktober. Alle oppgaver ble gjennomført. Det var i tillegg byttetorg, og avslutning med grilling, kaffe og kaker. Av andre tiltak kan nevnes lysfest og tenning av lys i to av trærne ved plassen foran nr. 4 den 29.november. Det ble satt ut 24 fakkelbokser rundt blokkene.</p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 </strong></p><p>Det viktigste vedlikeholdstiltaket i 2025 var inngåelse av kontrakt med Palmgren for utskifting av vinduer. Sameiermøtet i 2025 ga styret fullmakt til å inngå kontrakt med en leverandør for utskifting av vinduer det var avdekket at må skiftes. Opprinnelig skulle vinduene skiftes høsten 2025, men Palmgren fikk bemanningsutfordringer, og derfor ble det utsatt til 2025. For forsinkelsen fikk sameiet et fradrag på 25 000 slik at endelig kontraktssum ble på 1 135 791,25. Øvrig gjennomført vedlikehold og innkjøp:</p><ul><li>28.02: Befaring av vinduer (ABBL, teknisk avdeling v/ Atle Simonsen) - kr 11 550,-</li><li>24.02-25.02: Reparasjon av luftekanal på tak, blokk 4, inkl. nytt belegg (Bærum Taktekking &amp; Blikkenslager AS) - kr 43 330,-</li><li>Innkjøp av hvit 2-seters benk til Soleplassen - kr 999,-</li><li>26.08: Montering av 3 stk gelendere til utgangstrapper (2A, 4B og 6A) (Garda Sikring) - kr 84 375,-</li><li>05.09: Utskifting av glass til balkong, A 4. etg. (Høybråten Glasservice AS) - kr 16 736,-</li><li>15.09: Service på anlegg i fyrrom (AS Rørlegger) - kr 6 536,-</li><li>Ny sylinder i inngangsdør 4B (Låssenteret AS, Sandvika) - kr 7 125,-</li><li>25.08: Innkjøp av 9 stk ringeknapper til ringepanel (Qualitronic)</li><li>25.08: Reparasjon av balkongside, 4A, 1. etg. (Bærum Taktekking &amp; Blikkenslager AS) - kr 16 736,-</li><li>10.09: Nytt sluttstykke til inngangsdør 2A (Ellefsen Sikkerhet) - kr 8 797,-</li><li>10.09: Nytt skilt &#34;Byttetorget&#34; (Ellefsen Sikkerhet) - kr 1 925,-</li><li>27.10: Ombygging av utelykt utenfor blokk 4 (Stolt Elektro AS) - kr 8 481,-</li><li>27.10: Ny bryter til pumpe i fyrrom (Stolt Elektro AS) - kr 1 781,25</li><li>14.11: Utbedring etter strømbrudd i oppgang 2A - kr 9 950,-</li><li>21.11: Bytte av ekspansjonsrør i fyrrom (AS Rørlegger) - kr 10 509,-</li><li>26.11: Innkjøp av vaskebrikker til vaskemaskiner (Miele) - kr 1 100,-</li><li>06.12: Droneinspeksjon og rens av takrenner (VBR Norge AS) - kr 10 762,50</li></ul><br /><p><strong>Tidligere utført vedlikehold/oppgradering:</strong></p><p>2024:</p><p>- Styret har gjennomført 10 styremøter i 2024. Det har ikke vært mange store saker i året som gikk. Sameiet er veldrevet og i god balanse</p><p>- Branninspeksjon er gjennomført i alle leiligheter og fellesrom</p><p>- Gjennomført en kartlegging av tilstanden til alle sameiets vinduer</p><p>- Revidert husordensreglene</p><p>- Diverse innkjøp av ting til fellesområder og uteområdene</p><p>- Ny container for glass- og metall</p><p>- Nytt takbelegg på garasjetak</p><p>2021 - 2023:</p><p>- Oppussing av vaskeriet, samt diverse malearbeider i kjeller</p><p>- Oppgradert huskene ved dukkestuen</p><p>- Satt opp mur ved enden av garasjen mot Eiksveien</p><p>- Sameiets utleieleilighet i 4A ble malt og det ble satt inn nytt dusjkabinett.</p><p>- Det er installert 5 nye veranda-skillere. Dette er betalt av den enkelte beboer.</p><p>- Dukkestuen ble reparert og langbordet ute i hagen malt.</p><p>- Det er blitt fjernet 3 døde trær.</p><p>- I 2022 har sameiet anskaffet 2 trillebårer, 2 vanningstromler (2A), samt en ny gruskasse.</p><p>- Rens av takrenner</p><p>- Festet nedløpsrør i 6A og 4B</p><p>- Montert utekontakt ved enden av 6A</p><p>- Sikret at alle garasjer har korrekt antall nøkler/portåpnere</p><p>- Montert sykkelstativer i alle kjellere</p><p>- Bygget ny trapp ved skråningen til plenen ved 4B på dugnad</p><p>- Byttet vannrør ved lekkasje i kjeller i 6A</p><br /><p><strong>Tidligere, gjennomførte vedlikeholdsprosjekter</strong>:</p><p>- Spyling av soilrør</p><p>- Renset ventilasjonsanlegget</p><p>- Gravd ned container til matavfall</p><p>- Lagt asfalt på underlaget ved biloppstillingsplassene langs Eikskollen</p><p>- Satt opp Salto ladestasjon for el-biler</p><p>- Rehabilitert / malt fasadene / malt vinduer utvending på alle blokkene</p><p>- Skiftet nedløpsrør på alle blokkene</p><p>- Malt alle oppgangene</p><p>- Renset/pusset/polert trappene i oppgangene</p><p>- Utendørs avløpsrørene fornyes fra blokkene og frem til kommunalt ledningsnett</p><p>- Sameiet har rehabilitert rørstammene (soilrør) fra kjeller til loft og inn til hver leilighet.</p><p>- Omgjort oljefyring til jordvarme og dermed gravd opp 2 stk. gamle oljetanker</p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </strong></p><p>Det viktigste vedlikeholdsprosjektet i 2026 blir bytting av vinduer. Opprinnelig plan var at dette skulle gjennomføres i 2025, men av årsaker knyttet til ressurssituasjonen hos entreprenør ble dette utsatt til februar 2026. Utbyttingen starter i uke 8 og vil ta 3-4 uker. Finansieringen av tiltaket ble gjort i 2025.</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode </strong></p><p>Det antas ikke at det er nødvendig med vesentlig vedlikehold utover normalt vedlikehold kommende 5-års periode.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter indre del av balkongen i henhold til vedtektene, §6,&#34; Seksjonseierens vedlikeholdsplikter&#34;. Grilling med kull er ikke tillatt, pga. brannfare. Blomsterkasser på utsiden av balkongen, er ikke tillatt pga vannskader på yttervegg. Det er ikke tillatt å henge tekstiler ut av verandaen.</p><br /><p><strong>Indre vedlikehold av leilighetene </strong></p><p>Det må ikke gjøres endringer på byggets fellesanlegg som påvirker funksjonen av bygget. Dette gjelder: radiatorer, vann, avløp, strøminntak, ventilasjon og endring i bærevegger. Særlig omfattende oppussing skal meldes styret. Oppussingen må informeres om, med oppslag, i begge oppganger, i blokken.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Styret organiserer dugnad hver Vår og høst, i mai og oktober. Alle er velkomne til å delta. Etter dugnaden, har de dugnadsfest.</p><br /><p><strong>Kjæledyr </strong></p><p>Sameier som ønsker å anskaffe kjæledyr, må melde fra, til styret. Det henstilles til eier å sørge for at kjæledyret ikke unødig forstyrrer naboene. Hundeiere plikter å følge gjeldene lover og regler med hensyn til bl.a båndtvang og fjerning av ekskrementer. På Kausens område skal hunder føres i bånd, hele året. Lufting av hunder skal alltid foregå utenom Knausens området.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 208 415,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 65 477,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 50 330,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lån 1</p><p>Lånenummer: 96660137022, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.07.2026: 5.9% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 35</p><p>Saldo per 01.07.2026: 2 149 534</p><p>Andel av saldo: 43 868</p><p>Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.05.2029 )</p><p>Renter beregnes etterskuddsvis</p><br /><p>Lån 2</p><p>Lånenummer: 96660188727, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.07.2026: 5.75% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 52</p><p>Saldo per 01.07.2026: 1 058 881</p><p>Andel av saldo: 21 610 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.10.2030 )</p><br /><p>Sameiet har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).</p><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 493 172,-, utgifter på kr. 2 435 391,- og et årsresultat på kr. 900 295,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3441553</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Nybygg av blokken datert 024.08.1953.</li><li>Nye balkonger datert 07.09.2004</li><li>Bærekonstruksjoner i bygg datert</li></ul><p><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer: Delareal 6 507 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1949119)<br />Navn: EIKSMARKA, område G<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 09.08.1950<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf<br />Delarealer: Delareal 5 892 m, Formål: Blokkbebyggelse<br />Delareal: 615 m, Formål: Kjørevei</p><br /><p>Eiendommer befinner seg i et aksomhetsområde for radon og kvikkleire, se vedlagt områdeanalyse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 3818, tgl. 27.02.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 006 102</p><br /><br /><p>Dnr. 3818, tgl. 27.02.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 50<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2089, tgl. 08.03.1954 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 3818, tgl. 27.02.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Sameierene har ingen innløsning eller oppløsningsrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1090935, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 46241, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 65 477,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 164 120,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 750 848</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 14 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 250,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260333</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eikskollen 4A!<br /><br />En tiltalende og innbydende 4-roms selveier med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Eiksmarka/Østerås. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og utvidet bad. Alle vegger er nymalt i 2025/2026. Fra stuen er det utgang til en overbygget sør-/sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold og utsyn mot grønne fellesområder.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, her har du lave strømkostnader. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på totalt ca. 6 m². Sameiet har felles sykkelparkering, vaskeri og parkeringsplasser som leies ut rimelig etter ansiennitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />-3 gode soverom<br />-Separat kjøkken<br />-Solrik balkong på ca. 8 m²<br />-Fyring og varmtvann inkl.<br />-3 kjellerboder<br />-Vinduer nylig skiftet<br />-Rolig og grønt boområde<br />-Kort vei til T-bane, buss og senter<br />-Marka like i nærheten<br /><br />Velkommen på visning - her kan du flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260333",
    "localAreaName": "ØSTERÅS/EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4276252",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=297135ed-d7e4-4f52-a7bb-2b8c99cf054e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260333/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260333/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260333?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eikskollen 4A!<br /><br />En tiltalende og innbydende 4-roms selveier med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Eiksmarka/Østerås. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og utvidet bad. Alle vegger er nymalt i 2025/2026. Fra stuen er det utgang til en overbygget sør-/sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold og utsyn mot grønne fellesområder.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, her har du lave strømkostnader. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på totalt ca. 6 m². Sameiet har felles sykkelparkering, vaskeri og parkeringsplasser som leies ut rimelig etter ansiennitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />-3 gode soverom<br />-Separat kjøkken<br />-Solrik balkong på ca. 8 m²<br />-Fyring og varmtvann inkl.<br />-3 kjellerboder<br />-Vinduer nylig skiftet<br />-Rolig og grønt boområde<br />-Kort vei til T-bane, buss og senter<br />-Marka like i nærheten<br /><br />Velkommen på visning - her kan du flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260333?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260333/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473979086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:16.829391631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}