Fantastisk beliggende med god sjøutsikt og gode solforhold. Gjennomgående - 3 uteplasser - Mulighet for båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388300,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 11381,
      "collectiveAssets": 14918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 159 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk beliggende med god sjøutsikt og gode solforhold. Gjennomgående  - 3 uteplasser - Mulighet for båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790239540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24469661796359,
        "lng": 10.473081126472271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24469661796359&lng=10.473081126472271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:40",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5646,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, service ventilasjon, service heis, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 152,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 128,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>BRA-b: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad/vaskerom, hall med trapp, 2 soverom og bod.</p><p>BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod på balkong og bod i kjeller.<br />BRA-b: 16 m² er oppgitt som Innglasset balkong.<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom og bad. <br />TBA: 16 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /></p><br /><p>Takstmannens kommentarer til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 06.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også en nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet oppleves som et godt sosialt nabolag. På øya finner du en tennisbane og utendørs treningsapparater. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol og markjordbær. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkere. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. I dette området finnes også restaurant, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park og Tolvsrød senter et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med holdeplass på Jarlsø. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tolvsrød, 10 minutter til Tønsberg, 50 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Direkte tog fra Tønsberg til Oslo tar ca. 1 time. Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i 2. etasje og går over to plan, inneholder foruten felles inngangsparti, felles trappe- og heisadkomst:</p><p>2. etasje: Entré med garderobe, gang med utgang til balkong som vender mot sjøen, soveromsgang, 2 soverom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, bod.</p><p>3. etasje: Stue/spisestue med gasspeis og utgang til balkong, kjøkken, suité bestående av master bedroom med utgang til balkong garderobe og direkte adkomst til eget, privat dusjbad/wc med badekar.</p><br /><p>1 biloppstillingsplass merket nr. 42 i felles garasjeanlegg.</p><p>1 sportsbod merket nr. 42.</p><br /><p>Felles sykkel oppbevaring felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jarlsøveien 51 på attraktive Jarlsø!</p><br /><p>Glad i sjø, sol og ønsker deg sjøutsikt til ytre Oslofjord samt hus og hytte i ett? En spesielt god beliggenhet med hensyn til utsikten mot syd - lyset og utsikten må oppleves.</p><br /><p>Leiligheten har tre, fine uteområder hvorav to av disse er vendt mot sør og har gode solforhold. Uteplassen utfra stuen er innglasset og fungerer som stue nr 1 fra tidlig vår til sen høst. Svørt innholdsrik og funksjonell planløsning med gode rom og romløsninger - en ideell leilighet for familier med ungdom i hus, da ungdommen får en praktisk etasje for seg selv.</p><br /><p>Entré:</p><p>Lyst inngangsparti og luftig hall med garderobe, vis a-vis denne har man en større innvendig bod med plass til ekstra kjøleskap/fryseboks samt hengeløsning for klær.</p><br /><p>Stue:</p><p>Fra stuen er det en særdeles flott utsikt mot ytre Oslofjord, samt utgang gjennom store skyvedører til innglasset balkong - stue nr 1 store deler av året. Uteplassen er en god forlengelse av stuen og kan benyttes fra tidlig vår til sen høst. Stuen sammen med kjøkkenet danner er herlig allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten. Gode møbleringsmuligher til både sofaløsning samt god spiseplass hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Legg merke til den stilrene og fine gasspeisen - et møbel i seg selv i tillegg til å bidra til god varme.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Velutstyrt, praktisk og arbeidsvennlig kjøkken. Klassisk innredning med gode og brede kolonialskuffer og skuffseksjoner. God benkeplass - ideelt for baking og kokkelering. Det er etablert en halvøy/sitteplass i forbindelse med kjøkkenet - en hyggelig og sosial plass. Alt av integrerte hvitevarer som bla komfyr i høyden, steketopp, oppvaskmaskin, side by side kjøleskap med vann og isbitfunksjon, krommet ett-greps blandebatteri, elegant avtrekksvifte samt vinskap innfelt i halvøyen.</p><br /><p>Suitè:</p><p>Suitèn inneholder master bed-room med garderobe, utgang til balkong og direkte adkomst til eget, privat bad. Badet er bestående av veggmontert toalett, dusj, stilren og moderne baderomsinnredning med tilhørende speil samt badekar. Stilrene og delikate fliser på gulv og vegger. Varme i gulv, downlights i himling og integrert belysning i speilskapet.</p><br /><p>Bad nummer to:</p><p>Flislagt på vegger og gulv og innehar lekkert helfliset dusjhjørne med glassdører, smart baderomsinnredning med innfelling av vaskemaskin og tørketrommel, smekkert speil med belysning og veggehengt toalett.</p><br /><p>To soverom:</p><p>Delikate soverom med sjøutsikt vis-à-vi flott uteområde samt delikat bad.</p><br /><p>En smart og innbydende leilighet som gir &#34;enebolig&#34; følelsen - store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys og man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Utsikten lyset må oppleves. Mulighet for kjøp av båtplass samt en ekstra p-plass av eier.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass (merket nr. 42)  i felles garasjeanlegg.</p><p>Det er montert elbil-lader ved parkeringsplassen.</p><p>Det medfølger en sportsbod (merket 42).</p><br /><p>Mulighet for kjøp av en ekstra p-plass av eier (seksjon 31).</p><br /><p>I henhold til vedtekter i sameiet har sameier ikke rett til å selge biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen. Videre fremkommer av vedtekter i sameiet at sameier ikke har rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /><p>Mulighet for kjøp av båtplass av eier på pir 3 båtplass 58 - plasstype 3,5 meter. Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten går over to plan og er bygget i 2009. Det foreligger ferdigattest fra byggetiden som er datert 11.01.2011. Det meste er fra byggeåret og noe overflater skal males etter denne befaringen. Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse i henhold til forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i tilstandsrapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er parkett, inkludert gulvet på kjøkkenet. Veggene har malte plater. Det er montert gasspeis med tilførsel av gass via felles system. Det utføres årlig service og kontroll ifølge selger.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom 2. etasje: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Bad 3. etasje: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. 17 års bruk er lagt til grunn for vurderingen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i bod. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Det er montert brannvarsling.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er for lav terskel ved balkongdekker. Membraner er 17 år gamle og mye av forventet levetid er oppbrukt. Dekker er slitte og enkelte bord har skader og råte. Det er viktig at innglasset balkong kontrollers jevnlig ved skjøter og overganger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 19 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje 3 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til mva forekomst av radon.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Kjøpte boligen i juli 2020.</li><li>Har bodd i boligen 2020 - 2023.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik datert 17.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet 28373,50 kvm.<br />Tomten er fellesareal.</p><br /><p>Nydelige fellesarealer som er meget pent opparbeidet og beplantet. Her er det virkelig lagt vekt på kvalitet i alle detaljer. Asfalterte gangstier og fellesareal. Ellers plen og grønn beplantning av ulik art. Sandstranden og andre fine badeplasser på Jarlsø er fristende for deilige solbad på herlige sommerdager. Stort, flott bryggeområde ved badestranden.</p><p>Vakkert miljø, tilgrensende til herlige friområder - for tur og til glede for store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest boligblokk 12 leiligheter datert 11.01.2011 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger ingen ferdigattest for boder i glass på terrasse 2011, innglassing 2012 eller innglassing av balkonger med glasstak 2016.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke innglasset balkong og det bør undersøkes om denne er godkjent. Slik noen dårlige tegninger ellers tolkes ser de ut til å stemme med sagens bruk.</p><br /><p>Ved meglers kontor foreligger:</p><ul><li>Godkjente bygningstegninger 2009.</li><li>Godkjente bygningstegninger boder i glass på terrasse 2011.</li><li>Godkjente bygningstegninger innglassing 2012.</li><li>Godkjente tegninger innglassing av balkonger med glasstak 2016.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter har sameier fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin seksjon.</p><p>Separat utleie av biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><p>Sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere. Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (radiator og gulvvarme), elektriske varmekabler på bad/vaskerom 2. etasje og på bad i 3. etasje, samt gasspeis med tilførsel av gass via felles system.  </p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: C - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruket vil kunne variere fra husstand til husstand avhengig av antall familiemedlemmer som bor i boligen, ønsket innetemperatur, forbruk, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 18.05.2021. I rapport etter tilsyn med fyringsanlegget ble det ikke avdekket avvik. Videre opplyser brannvesenet det ikke er behov å feie avgasskanalen fra gasspeisen, dersom anlegget virker som forutsatt. <br />Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>198 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 159 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 646,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/bredbånd, service ventilasjon, service heis, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Herav:</p><p>Fjernvarme a-konto kr. 764,-</p><p>Ventilasjon service kr. 145,-</p><p>Gassanlegg peis kr. 66,-</p><p>Gassanlegg service kr. 76,-</p><p>Medieprodukter kr. 384,-</p><p>Felleskostnad kr. 4 211,-</p><br /><p>Gassuttak i enkelte seksjoner hvor forbruk avregnes den enkelte på høsten. Service på gassanlegget fordeles også på de som har uttak, men ikke bruker gass.</p><br /><p>Fjernvarme (varmtvann og varme) med månedlig a-konto betaling kommer i tillegg til nevnte felleskostnader.</p><p>Fjernvarme avregnes via Techem i desember og juni, og ekstra forbruk belastes evnt. den enkelte på felleskostnadene i april og oktober.</p><p>Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, det avregnes og faktureres ved neste avregning. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontaktes Techem på telefon 22 02 14 59 (kl. 09:00-14:00 på hverdager), eller e-post kundeservice&#64;techem.no</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 382,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.</p><p>I tillegg betales det kr. 22, 21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forbruk for denne seksjonen for 2025 er opplyst av kommunen til 63 m³. </p><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning ved Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk. </li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 918,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):</p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter kr. 387,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-</p><p>Annen formue kr. 14 918,-</p><p>Gjeld kr. 0,-</p><br /><p>Sameiet har ikke sikringsordning eller mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 388 300,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 553 201,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993 401 129.</p><p>Forretningsfører i sameiet: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder i sameiet: Tomm-Erik Johannessen.</p><br /><p>Sameiet består av 115 seksjoner, fordelt på 6 bygg og den aktuelle seksjonen - seksjon 42 - har sameiebrøk 125/13714.</p><p>Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod. </p><p>Næringsseksjon nr. 116 - 195 er privateid. Dersom p-plass skifter eier, plikter selger/megler å sende eierskiftemelding til forretningsfører. Administrasjonskostnader påløper etter gjeldende prisliste.</p><br /><p>Det må påregnes dugnad i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><p>Det er inget krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper.</p><p>Eierskiftemelding med kontaktinformasjon til ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 40269953.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 128 728,-</p><p>Driftskostnader kr. 6 282 466,-</p><p>Årsresultat med underskudd kr. 111 607,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 174 995,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><p>Resultatregnskap og balanse er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter for sameiet:</p><ul><li>Sameiet er eier av gnr. 162 bnr. 4 i Tønsberg kommune med påstående bebyggelse. Sameiet består av eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i og er et eierseksjonssameie.</li><li>Sameiet er eier av gnr. 162 bnr. 4 i Tønsberg kommune med påstående bebyggelse. Sameiet består av eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i og er et eierseksjonssameie.</li><li>Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.</li><li>Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin boligseksjon og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig blir brukt til.</li><li>Den enkelte sameier skal holde boligseksjonen forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår ulempe for de andre sameierne.</li><li>Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den den enkelte sameier.</li><li>Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjenning fra styret, så lenge de ikke berører tekniske installasjoner som på noen som helst måte er tilknyttet et system utenfor eierseksjonen. Det må heller ikke gjøres bygningsmessige endringer som kan medføre at gjeldene forskrifter ikke lenger er overholdt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler for sameiet:</p><ul><li>Hensikten med reglene er å verne om sameiets eiendom, sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre, og sikre gode naboforhold. Hver enkelt seksjonseier/beboer er ansvarlig for at bestemmelsene blir overholdt.</li><li>Bygningene: Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet utvendige persienner, parabolantenner og annet teknisk utstyr, skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjellere o.a.).</li><li>Utvendig fellesareal: Det er ikke tillatt å beplante, sette opp lekeapparater, sandkasser, utemøbler med mer i fellesarealene. Alle plikter å bidra til å holde disse ryddige til enhver tid.</li><li>Terrasser/balkonger: For solavskjerming skal enhetlige løsninger i størst mulig grad tilstrebes.  av terrasser/balkonger skal gjøres på en skånsom måte, slik at fasaden ikke endres. Beplantning foretas i krukker eller tilpassede kasser. Balkongkasser som henger på eller over rekkverk skal ikke benyttes.</li><li>Parkering er kun tillatt i innvendige parkeringsanlegg og på opparbeidede og skiltede gjesteparkeringsplasser.</li><li>Det er ikke tillatt å bruke garasjeanleggene til lekeplass og skating.</li><li>Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplassene til avsetting av hengere, båter, campingbiler/vogner.</li></ul><br /><p>Se vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes av sameiets frie egenkapital. Er vedtatt.</li><li>Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr. 275 000,-. Er vedtatt.</li><li> Avslutte kajakklagring - gi plass til sykler og hobbyrom, slik styret foreslår er vedtatt. Avlutte kajakklangring og utreder V3 til annet formål som det er egnet til. Styret får mandat til å bruke inntil kr. 50 000,- for undersøkelser om egnet formål.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsberetning 2025 om styrets arbeid:</p><ul><li>Periodisering og budsjett.</li><li>Fakturering av tilleggsytelser.</li><li>Kommunikasjon.</li><li>Vedlikeholdsplan.</li></ul><br /><p>Videre fremkommer av styrets årsberetning det er arbeidet med økonomi, ikke-planlagte utbedringer og reparasjoner, drift, vedlikehold og planlagte oppgraderinger, private arbeider/ombygninger i boligseksjonene, vaktmestertjeneste, egenberedskap, drift i 2025/2026, HMS, ytre miljø, styrets forslag til disponering av resultat, overordnet vurdering/styrets konklusjon.</p><br /><p>Se protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsberetning 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler plikter eiere av husdyr å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene. Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde, bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei med plannavn Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010).</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033).</p><p>- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110052).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1).</p><p>- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.</p><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Bestemmelse om vei, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har veirett over gbnr. 162/9. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann - og avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 162/9. Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 42, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 125/13714. Et utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder og elbil-lader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><p>Selger har bebodd eiendommen 2020 - 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Leif Fremming og Marianne Müller Fremming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 51.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 4, snr. 42 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 125/13714.<br />Bruksenhentsnummer: H0207.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260240.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 142 730,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 26 820,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 169 550,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40 / js&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 152,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 128,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>BRA-b: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad/vaskerom, hall med trapp, 2 soverom og bod.</p><p>BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod på balkong og bod i kjeller.<br />BRA-b: 16 m² er oppgitt som Innglasset balkong.<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom og bad. <br />TBA: 16 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /></p><br /><p>Takstmannens kommentarer til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 06.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også en nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet oppleves som et godt sosialt nabolag. På øya finner du en tennisbane og utendørs treningsapparater. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol og markjordbær. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkere. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. I dette området finnes også restaurant, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park og Tolvsrød senter et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med holdeplass på Jarlsø. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tolvsrød, 10 minutter til Tønsberg, 50 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Direkte tog fra Tønsberg til Oslo tar ca. 1 time. Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Leiligheten er beliggende i 2. etasje og går over to plan, inneholder foruten felles inngangsparti, felles trappe- og heisadkomst:</p><p>2. etasje: Entré med garderobe, gang med utgang til balkong som vender mot sjøen, soveromsgang, 2 soverom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, bod.</p><p>3. etasje: Stue/spisestue med gasspeis og utgang til balkong, kjøkken, suité bestående av master bedroom med utgang til balkong garderobe og direkte adkomst til eget, privat dusjbad/wc med badekar.</p><br /><p>1 biloppstillingsplass merket nr. 42 i felles garasjeanlegg.</p><p>1 sportsbod merket nr. 42.</p><br /><p>Felles sykkel oppbevaring felles garasjeanlegg.</p><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Velkommen til Jarlsøveien 51 på attraktive Jarlsø!</p><br /><p>Glad i sjø, sol og ønsker deg sjøutsikt til ytre Oslofjord samt hus og hytte i ett? En spesielt god beliggenhet med hensyn til utsikten mot syd - lyset og utsikten må oppleves.</p><br /><p>Leiligheten har tre, fine uteområder hvorav to av disse er vendt mot sør og har gode solforhold. Uteplassen utfra stuen er innglasset og fungerer som stue nr 1 fra tidlig vår til sen høst. Svørt innholdsrik og funksjonell planløsning med gode rom og romløsninger - en ideell leilighet for familier med ungdom i hus, da ungdommen får en praktisk etasje for seg selv.</p><br /><p>Entré:</p><p>Lyst inngangsparti og luftig hall med garderobe, vis a-vis denne har man en større innvendig bod med plass til ekstra kjøleskap/fryseboks samt hengeløsning for klær.</p><br /><p>Stue:</p><p>Fra stuen er det en særdeles flott utsikt mot ytre Oslofjord, samt utgang gjennom store skyvedører til innglasset balkong - stue nr 1 store deler av året. Uteplassen er en god forlengelse av stuen og kan benyttes fra tidlig vår til sen høst. Stuen sammen med kjøkkenet danner er herlig allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten. Gode møbleringsmuligher til både sofaløsning samt god spiseplass hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Legg merke til den stilrene og fine gasspeisen - et møbel i seg selv i tillegg til å bidra til god varme.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Velutstyrt, praktisk og arbeidsvennlig kjøkken. Klassisk innredning med gode og brede kolonialskuffer og skuffseksjoner. God benkeplass - ideelt for baking og kokkelering. Det er etablert en halvøy/sitteplass i forbindelse med kjøkkenet - en hyggelig og sosial plass. Alt av integrerte hvitevarer som bla komfyr i høyden, steketopp, oppvaskmaskin, side by side kjøleskap med vann og isbitfunksjon, krommet ett-greps blandebatteri, elegant avtrekksvifte samt vinskap innfelt i halvøyen.</p><br /><p>Suitè:</p><p>Suitèn inneholder master bed-room med garderobe, utgang til balkong og direkte adkomst til eget, privat bad. Badet er bestående av veggmontert toalett, dusj, stilren og moderne baderomsinnredning med tilhørende speil samt badekar. Stilrene og delikate fliser på gulv og vegger. Varme i gulv, downlights i himling og integrert belysning i speilskapet.</p><br /><p>Bad nummer to:</p><p>Flislagt på vegger og gulv og innehar lekkert helfliset dusjhjørne med glassdører, smart baderomsinnredning med innfelling av vaskemaskin og tørketrommel, smekkert speil med belysning og veggehengt toalett.</p><br /><p>To soverom:</p><p>Delikate soverom med sjøutsikt vis-à-vi flott uteområde samt delikat bad.</p><br /><p>En smart og innbydende leilighet som gir &#34;enebolig&#34; følelsen - store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys og man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Utsikten lyset må oppleves. Mulighet for kjøp av båtplass samt en ekstra p-plass av eier.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Det medfølger en parkeringsplass (merket nr. 42)  i felles garasjeanlegg.</p><p>Det er montert elbil-lader ved parkeringsplassen.</p><p>Det medfølger en sportsbod (merket 42).</p><br /><p>Mulighet for kjøp av en ekstra p-plass av eier (seksjon 31).</p><br /><p>I henhold til vedtekter i sameiet har sameier ikke rett til å selge biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen. Videre fremkommer av vedtekter i sameiet at sameier ikke har rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /><p>Mulighet for kjøp av båtplass av eier på pir 3 båtplass 58 - plasstype 3,5 meter. Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.</p><br /><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Tilstandsrapporten er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten går over to plan og er bygget i 2009. Det foreligger ferdigattest fra byggetiden som er datert 11.01.2011. Det meste er fra byggeåret og noe overflater skal males etter denne befaringen. Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse i henhold til forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i tilstandsrapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er parkett, inkludert gulvet på kjøkkenet. Veggene har malte plater. Det er montert gasspeis med tilførsel av gass via felles system. Det utføres årlig service og kontroll ifølge selger.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom 2. etasje: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Bad 3. etasje: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. 17 års bruk er lagt til grunn for vurderingen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i bod. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Det er montert brannvarsling.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er for lav terskel ved balkongdekker. Membraner er 17 år gamle og mye av forventet levetid er oppbrukt. Dekker er slitte og enkelte bord har skader og råte. Det er viktig at innglasset balkong kontrollers jevnlig ved skjøter og overganger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 19 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje 3 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til mva forekomst av radon.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Kjøpte boligen i juli 2020.</li><li>Har bodd i boligen 2020 - 2023.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik datert 17.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Denne tomten er felles eiet 28373,50 kvm.<br />Tomten er fellesareal.</p><br /><p>Nydelige fellesarealer som er meget pent opparbeidet og beplantet. Her er det virkelig lagt vekt på kvalitet i alle detaljer. Asfalterte gangstier og fellesareal. Ellers plen og grønn beplantning av ulik art. Sandstranden og andre fine badeplasser på Jarlsø er fristende for deilige solbad på herlige sommerdager. Stort, flott bryggeområde ved badestranden.</p><p>Vakkert miljø, tilgrensende til herlige friområder - for tur og til glede for store og små.</p><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger ferdigattest boligblokk 12 leiligheter datert 11.01.2011 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger ingen ferdigattest for boder i glass på terrasse 2011, innglassing 2012 eller innglassing av balkonger med glasstak 2016.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke innglasset balkong og det bør undersøkes om denne er godkjent. Slik noen dårlige tegninger ellers tolkes ser de ut til å stemme med sagens bruk.</p><br /><p>Ved meglers kontor foreligger:</p><ul><li>Godkjente bygningstegninger 2009.</li><li>Godkjente bygningstegninger boder i glass på terrasse 2011.</li><li>Godkjente bygningstegninger innglassing 2012.</li><li>Godkjente tegninger innglassing av balkonger med glasstak 2016.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>I henhold til vedtekter har sameier fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin seksjon.</p><p>Separat utleie av biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><p>Sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere. Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (radiator og gulvvarme), elektriske varmekabler på bad/vaskerom 2. etasje og på bad i 3. etasje, samt gasspeis med tilførsel av gass via felles system.  </p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: C - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruket vil kunne variere fra husstand til husstand avhengig av antall familiemedlemmer som bor i boligen, ønsket innetemperatur, forbruk, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 18.05.2021. I rapport etter tilsyn med fyringsanlegget ble det ikke avdekket avvik. Videre opplyser brannvesenet det ikke er behov å feie avgasskanalen fra gasspeisen, dersom anlegget virker som forutsatt. <br />Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>198 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 159 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Kr. 5 646,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/bredbånd, service ventilasjon, service heis, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Herav:</p><p>Fjernvarme a-konto kr. 764,-</p><p>Ventilasjon service kr. 145,-</p><p>Gassanlegg peis kr. 66,-</p><p>Gassanlegg service kr. 76,-</p><p>Medieprodukter kr. 384,-</p><p>Felleskostnad kr. 4 211,-</p><br /><p>Gassuttak i enkelte seksjoner hvor forbruk avregnes den enkelte på høsten. Service på gassanlegget fordeles også på de som har uttak, men ikke bruker gass.</p><br /><p>Fjernvarme (varmtvann og varme) med månedlig a-konto betaling kommer i tillegg til nevnte felleskostnader.</p><p>Fjernvarme avregnes via Techem i desember og juni, og ekstra forbruk belastes evnt. den enkelte på felleskostnadene i april og oktober.</p><p>Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, det avregnes og faktureres ved neste avregning. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontaktes Techem på telefon 22 02 14 59 (kl. 09:00-14:00 på hverdager), eller e-post kundeservice&#64;techem.no</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kr. 11 382,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.</p><p>I tillegg betales det kr. 22, 21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forbruk for denne seksjonen for 2025 er opplyst av kommunen til 63 m³. </p><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/internettilknytning ved Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk. </li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /></p><h3>Andel fellesformue</h3><p><p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 918,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):</p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter kr. 387,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-</p><p>Annen formue kr. 14 918,-</p><p>Gjeld kr. 0,-</p><br /><p>Sameiet har ikke sikringsordning eller mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 1 388 300,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 553 201,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Sameiet</h3><p><p>Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993 401 129.</p><p>Forretningsfører i sameiet: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder i sameiet: Tomm-Erik Johannessen.</p><br /><p>Sameiet består av 115 seksjoner, fordelt på 6 bygg og den aktuelle seksjonen - seksjon 42 - har sameiebrøk 125/13714.</p><p>Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod. </p><p>Næringsseksjon nr. 116 - 195 er privateid. Dersom p-plass skifter eier, plikter selger/megler å sende eierskiftemelding til forretningsfører. Administrasjonskostnader påløper etter gjeldende prisliste.</p><br /><p>Det må påregnes dugnad i sameiet.</p><br /></p><h3>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</h3><p><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><p>Det er inget krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper.</p><p>Eierskiftemelding med kontaktinformasjon til ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret. <br /></p><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 40269953.</p><br /></p><h3>Regnskap</h3><p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 128 728,-</p><p>Driftskostnader kr. 6 282 466,-</p><p>Årsresultat med underskudd kr. 111 607,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 174 995,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><p>Resultatregnskap og balanse er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Utdrag fra vedtekter for sameiet:</p><ul><li>Sameiet er eier av gnr. 162 bnr. 4 i Tønsberg kommune med påstående bebyggelse. Sameiet består av eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i og er et eierseksjonssameie.</li><li>Sameiet er eier av gnr. 162 bnr. 4 i Tønsberg kommune med påstående bebyggelse. Sameiet består av eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i og er et eierseksjonssameie.</li><li>Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner, med mindre slik rett følger av eierseksjonsloven. For sameiets felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.</li><li>Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin boligseksjon og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig blir brukt til.</li><li>Den enkelte sameier skal holde boligseksjonen forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår ulempe for de andre sameierne.</li><li>Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den den enkelte sameier.</li><li>Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjenning fra styret, så lenge de ikke berører tekniske installasjoner som på noen som helst måte er tilknyttet et system utenfor eierseksjonen. Det må heller ikke gjøres bygningsmessige endringer som kan medføre at gjeldene forskrifter ikke lenger er overholdt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra husordensregler for sameiet:</p><ul><li>Hensikten med reglene er å verne om sameiets eiendom, sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre, og sikre gode naboforhold. Hver enkelt seksjonseier/beboer er ansvarlig for at bestemmelsene blir overholdt.</li><li>Bygningene: Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet utvendige persienner, parabolantenner og annet teknisk utstyr, skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjellere o.a.).</li><li>Utvendig fellesareal: Det er ikke tillatt å beplante, sette opp lekeapparater, sandkasser, utemøbler med mer i fellesarealene. Alle plikter å bidra til å holde disse ryddige til enhver tid.</li><li>Terrasser/balkonger: For solavskjerming skal enhetlige løsninger i størst mulig grad tilstrebes.  av terrasser/balkonger skal gjøres på en skånsom måte, slik at fasaden ikke endres. Beplantning foretas i krukker eller tilpassede kasser. Balkongkasser som henger på eller over rekkverk skal ikke benyttes.</li><li>Parkering er kun tillatt i innvendige parkeringsanlegg og på opparbeidede og skiltede gjesteparkeringsplasser.</li><li>Det er ikke tillatt å bruke garasjeanleggene til lekeplass og skating.</li><li>Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplassene til avsetting av hengere, båter, campingbiler/vogner.</li></ul><br /><p>Se vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.</p><br /></p><h3>Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider</h3><p><p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes av sameiets frie egenkapital. Er vedtatt.</li><li>Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr. 275 000,-. Er vedtatt.</li><li> Avslutte kajakklagring - gi plass til sykler og hobbyrom, slik styret foreslår er vedtatt. Avlutte kajakklangring og utreder V3 til annet formål som det er egnet til. Styret får mandat til å bruke inntil kr. 50 000,- for undersøkelser om egnet formål.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsberetning 2025 om styrets arbeid:</p><ul><li>Periodisering og budsjett.</li><li>Fakturering av tilleggsytelser.</li><li>Kommunikasjon.</li><li>Vedlikeholdsplan.</li></ul><br /><p>Videre fremkommer av styrets årsberetning det er arbeidet med økonomi, ikke-planlagte utbedringer og reparasjoner, drift, vedlikehold og planlagte oppgraderinger, private arbeider/ombygninger i boligseksjonene, vaktmestertjeneste, egenberedskap, drift i 2025/2026, HMS, ytre miljø, styrets forslag til disponering av resultat, overordnet vurdering/styrets konklusjon.</p><br /><p>Se protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsberetning 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.</p><br /><br /><br /><br /></p><h3>Dyrehold</h3><p><p>I henhold til husordensregler plikter eiere av husdyr å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene. Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall).</p><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde, bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei med plannavn Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010).</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033).</p><p>- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110052).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1).</p><p>- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><p>- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.</p><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /></p><h3>Offentlige planer</h3><p><p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Bestemmelse om vei, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har veirett over gbnr. 162/9. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559 - gjelder: Eiendommen gbnr. 162/10 har rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann - og avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 162/9. Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 42, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 125/13714. Et utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br /></p><h3>Konsesjon og odel</h3><p><p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder og elbil-lader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><p>Selger har bebodd eiendommen 2020 - 2023.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)</h3><p><p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Leif Fremming og Marianne Müller Fremming.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 51.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 4, snr. 42 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 125/13714.<br />Bruksenhentsnummer: H0207.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260240.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 142 730,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 26 820,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 169 550,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40 / js&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c5867c7-d9be-4759-a2d7-ec6e51f01e46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c5867c7-d9be-4759-a2d7-ec6e51f01e46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159276/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159276/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159276",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159276",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159276/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473979517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:38+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:38:50.166322225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}