Meget flott og sjelden eiendom|Fantastisk flott utsikt over Gjerpensdalen|Nydelige uteområder|Dobbel garasje|Usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Gang m/trapp, loftstue/soverom, kontor/soverom, soverom, soverom, soverom<br />1. etasje: 102  kvm Hall m/trapp, vaskerom / bad, bad, kjøkken, spisestue, stue, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 59  kvm Garasje, garasje, innredet rom, bod, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877045,
      "estateTax": 7950,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 22767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Meget flott og sjelden eiendom|Fantastisk flott utsikt over Gjerpensdalen|Nydelige uteområder|Dobbel garasje|Usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 68 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2356,
        "lng": 9.6237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2356&lng=9.6237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3719",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundsåsen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundsåsen 38   en svært flott og innholdsrik enebolig med en fantastisk utsikt over Gjerpensdalen og Børsesjø! <br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde, og har en gjennomtenkt planløsning over to plan.<br />Den fantastiske utsikten kan nytes både fra boligens oppholdsrom, den romslige, vestvendte terrassen og den lune vinterhagen. Eksklusivt Huseby-kjøkken av svært god størrelse med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Videre byr boligen på to stuer, opptil fem soverom og to delikate, flislagte bad.<br /><br />Dobbel garasje med elbillader, innredet bod og god oppbevaringsplass. Pent opparbeidet og usjenert tomt, med kort vei til skoler, buss og idrettsanlegg. Et attraktivt hjem for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: <br />Hall med trapp, to bad (hvorav ett kombinert bad/vaskerom), kjøkken, spisestue og to stuer.<br /><br />2. etasje: <br />Gang med trapp, gang, tv-stue/soverom og fire soverom.<br /><br />Boligen har en tilknyttet terrasse på 59 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en garasjebygning. I følge tilstandsrapporten er garasjens eksterne bruksareal oppgitt til 59 m², og inneholder to garasjerom, et innredet rom og to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Lundsåsen 38 er bygget over to etasjer og har gjennomgått en omfattende oppgradering i flere omganger: ny 2. etasje ble oppført i 2007, begge bad ble oppgradert i 2009, og stuene ble pusset opp i 2014. Resultatet er en gjennomarbeidet bolig med god standard i de viktigste rommene, der hvite panel-vegger, naturtre i himling og eikeparkett går igjen som bærende elementer gjennom hele huset. Kjøkkenet er levert av Huseby AS. Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader.<br /><br />Velkommen inn! <br />Entrè med mørke skiferflis på gulvet møter deg i det du trer inn, og gir entréen et tydelig skille fra parketten som venter inne i huset. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Mot veggen står det plass til skoskap og oppbevaring.<br /><br />Fra entréen åpner boligen seg opp i to sammenhengende stuer. Den første delen har hvite bjelker i taket og en Jøtul-innsats i peisen som ble bygget i 2014. Rundbuer over to av vinduene gir rommet et særpreg som skiller det fra den nyere stuedelen. Et trinn ned leder videre inn i den andre stuen, som er lysere og mer åpen med store vindusflater mot terrassen. Herfra er det utgang til den store terrassen med utsikt over jordene og vannet.<br /><br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og kjøkkenet, med plass til et stort spisebord for åtte. Lafteveggene er malt hvite og gir rommet et varmt uttrykk. Vinduene vender ut mot hagen og terrassen, og peisen med Jøtul-innsats er synlig herfra.<br /><br />Terrassen er stor og strekker seg langs hele baksiden av huset i 1. etasje. Den er tilgjengelig fra stuedelen og gir direkte utgang til hagen. På terrassen er det en glassoverbygd vinterhage med plass til sofagruppe, skjermet for vær og vind. Fra terrassen er det vid utsikt over åpent kulturlandskap med jorder og vann.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Huseby AS og har hvite fronter med profilerte rammer, benkeplate i heltre og glass bakvegg. Innredningen er lagt opp langs to vegger med god arbeidsplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Rikelig med eik benkeplater som gir en stor god arbeidsbenk. Eksponerte bjelker i taket og kledningspanel i naturtre binder kjøkkenet visuelt til resten av huset. Langs den ene veggen er det store vindusflater med utsikt over jordene og vannet, og det er plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2009 med membran, tettesjikt og sluk, bygget etter forskrifter og standarder gjeldende da. Rommet har dobbel servant med underskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt wc.  Dusjhjørne, dobbel servant, armatur og speil med ledlys ble skiftet i 2023. Svarte fronter på innredningen gir et markant uttrykk mot de hvite flisene på vegger og mørke fliser på gulvet. Himlingen er kledd med naturtre.  <br /><br />Bad/vaskerom i 1.etasje: Flott og praktisk baderom med opplegg for at vaskemaskin og tørketrommel. Servant med underskap og overskap. Dusjhjørne og wc. <br /><br /><br />2. etasje:<br />Trappen leder opp til en bred gang i 2. etasje med panel-vegger malt i en dempet grønn farge. Gangen fordeler seg til soverommene og et rom innredet som kontor. Takstrukturen med skrå himling er synlig her, og himlingen i naturtre går igjen fra resten av huset.<br /><br />Andre etasje med påbygget i 2007 og har fire soverom. Ett av dem har blå panel-vegger og naturtre i himlingen, og begge har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har utgang til en liten balkong med utsikt over jordene og vannet. <br /><br />Et rom er innredet som kontor med vinduer mot to retninger og god dagslys. Grønne panel-vegger og naturtre i himlingen gir rommet samme uttrykk som gangen det åpner seg fra.<br /><br />I den opprinnelige delen av huset er det et disponibelt rom under skråtaket. Rommet har korkgulv, hvite panel-vegger og skrå himling i naturtre. Det er brukt som kombinert oppholdsrom og soverom, med plass til sofa, arbeidsplass og seng. Skråtaket gir lavere takhøyde langs sidene, men full ståhøyde i midtpartiet.<br /><br /><br />Dobbel garasje er skilt fra hovedhuset og har elektriske garasjeporter. Den ble lukket og isolert i 2007 med ny kledning, isolasjon, vinduer og dører. Det er installert el-billader i garasjen. I tilknytning til garasjen er det to boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Otta skifer på gulv i entre og begge baderom. Eikeparkett i stuer og soverom i 2. etasje. Skiferflis i entré, bad og vaskerom. Korkgulv i disponibelt rom under skråtaket.<br />Vegger: Hvit panel (kledning) i de fleste rom. Blå panel i to soverom i 2. etasje. Grønn panel i gang 2. etasje. Laftevegg malt hvit i spisestue. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himling: Naturtre (kledningspanel) gjennomgående i kjøkken, stuer, soverom og gang. Hvit panel i disponibelt rom. Naturtre med downlights på bad og vaskerom. Hvite bjelker synlige i stue og spisestue.<br /><br />Lagring:<br />Bod i tilknytning til garasjen (to boder er vist på plantegning for garasjebygg). Bod i 2. etasje i påbygget.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system, lagt om i 2009.<br />- Avløpsrør: Skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2009.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Ny bereder installert i 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget i hus og garasje ble skiftet ut i 2009 til automatsikringer med overspenningsvern."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med torv og er bygget opp med luftespalte, rupanel, knotteplast og torv.<br />Det er etablert luftespalte under rupanel som er synlig i gesimser, og det ble ikke påvist sig i torven. Det er stedvis noe manglende gress på torvtaket.<br />Ingen synlige avvik. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er skulte takrenner med kjetting.<br />Takrennene har oppnådd en alder på 19 år og det må erfaringsmessig påregnes vedlikeholdsarbeid med tetting. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er takkonstruksjon av sperrer opplaget på yttervegger og limtredragere.<br />Det er lite kaldloft over hanebjelke uten tilkomst.<br />Det er synlig luftespalte i gesimser og arbeidene er utført av fagfolk. Det er ikke opplyst eller påvist tegn til fuktskader på innvendig himling.<br />Av tiltak anbefales det å etablere loftluker slik at loftet kan jevnlig inspiseres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Veggene ble totalrenovert i 2007. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er hovedsaklig trevinduer med 2-kags glass fra 2007 i boligen. Eldre vinduer omtales i eget punkt.<br />Vinduene fremstår godt vedlikeholdt med normal slitasje. <br /><br />Eldre vinduer: Det er 2 vinduer i 2. etasje og vinduer ved inngangsparti fra 1980 i boligen. Vinduene har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt ytterdør og balkongdører med 2-lags glass fra 2007 i boligen.<br />Dørene fremstår uten skader og åpner og lukker greit. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse hengt på husvegg og fundamentert på søylefundamenter under bærebjelker, trebjelkelag og terrassebord av impregnert treverk.<br />Det ble ikke påvist betydelige skjevheter og terrassen er godt vedlikeholdt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe fra byggeår i boligen.<br />Det ble ikke påvist avvik på pipe eller ildsted men pipen har oppnådd en alder på over 50 år og generelt anbefales det å rehabilitere elder teglsteinspiper som har oppnådd denne alderen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggetrinn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering fra byggeår rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Dette punktet gjelder grunnmur fra 2007.<br />Grunnmuren fremstår stabil og uten behov for tiltak utover normal bruksslitsje. <br /><br />Opprinnelig grunnmur.: Opprinnelig grunnmur av betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er skrå tomt med høyeste nivå ved inngangsparti. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke opplyst om at utvendige vann og avløpsrør er byttet etter byggeår eller ved oppgraderingen av boligen i 2007. Type og alder er derfor ukjent. <br /><br />Septiktank: Det er septiktank trolig av glassfiber som i følge selger er fra 1990-tallet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra 1987 som ble renovert i forbindelse med renovering av boligen i 2007. Det er støpt betonggulv, vegger av bindingsverk kledd med stående kledning og saltak med torvtak. Det er innredet bod eller oppholdsrom i bakre del og et tilbygg med bod. Garasjen har 2 enkle porter med elektrisk portåpner.<br />Garasjen fremstår med normal slitasje og fungerer til sitt formål. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrennene har oppnådd en alder på 19 år og det må erfaringsmessig påregnes vedlikeholdsarbeid med tetting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og tetting av takrennene for å forhindre lekkasjer og vannskader på bygningen.<br />Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for vanninntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen fremstår godt vedlikeholdt og har normal brukslitasje. Det er ikke etablert luftespalte bak kledning som heller ikke var vanlig på denne byggetiden. Slik utførelse fører til at fuktighet ikke slipper ut som igjen kan føre til sopp og råteskader. Det ble ikke påvist at kledningen har tatt skade av dette men om mulig kan det med fordel gjøres tiltak for å etablere åpning i nedkant av kledningen. Isolering er ukjent veggene er høyst sannsynlig etterisolert ved totalrenoveringen i 2007.<br /><br />Eldre vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vinduene har noe værslitasje og har brukt opp sin levetid på isolerglass. Erfaringsmessig er det fare for punkteringer på eldre vinduer og punkteringer kan ikke utelukkes.<br />Utskiftninger er påregnelig.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Selger opplyser i egenerklæring at det har vært mus og maur i boligen og at skadedyrfirma har blitt engasjert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst at det er behov for ytterligere tiltak og det er opplyst at forholdet er utbedret. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom / Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er flatt gulv utenfor dusj og det er noe motfall fra dør til vaskemaskin. Fallforrhold er under 1:100 på hele gulvet.<br />Av tiltak anbefales det å heise dør og etablere en tett oppkant under dørterskel på minimum 20 mm slik at vann ikke renner ut av rommet ved en vannlekkasje. <br />Det ble ikke påvist skader på fliser og overflatene har normal bruksslittasje. På grunn av avvik på fallforhold anbefales det å montere dusjkabinett på badet.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom / Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt (membranplater) supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sluket er av en type som det ikke er mulig å verifisere om tettesjiktet er klemt i slukets klemring. Det ble ikke observert forhold som tilsier at dette ikke er gjort og det ble ikke påvist avvik på tettesjiktet.<br />Tettesjiktet har brukt opp over halvparten av levetiden sin.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skinne på dusjdør bør fjernes slik at lekkasjevann renner til sluk. Dørskinne til dusj må fjernes slik at lekkasjevann vil renne til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er flatt gulv utenfor dusjdører og det er skinne på gulv til dusjdører som er 15 mm høyere en topp dørterskel. Selger har etter befaring boret hull i skinnen og vann vil kunne dreneres gjennom disse hullene. Det kan med fordel bores flere hull for bedre drenering.<br />Det ble målt 5 mm fall inne i dusj over en lengde på 80 cm. Dette er under fallforhold 1:50 som er kravet hvis det ikke er nedsenket dusj.<br />Det ble ikke påvist sprekker i fliser men silikonfuge har falt av i et lite stykke i overgang gulv/vegg i dusj.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt (membranplater) supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Sluket er av en type som det ikke er mulig å verifisere om tettesjikt er klemt i slukets klemring. Det er i imidlertid ingenting som tyder på at dette ikke er gjort eller at badet ikke er utført med tettesjikt.<br />Høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist er under 25 mm som er under krav.<br />Tettesjiktet har brukt opp over halve levetiden sin og på grunn av påviste avvik må gulv anbefales det å montere dusjkabinett på badet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Denne boligen har kun krypkjeller og er oppført på fjell. Det er derfor begrenset mulighet for tradisjonell drenering med grunnmursplast og rør i grunn. Det er ikke etablert dette men det ble ikke påvist tegn som tyder på at det er fuktproblemer eller at det er behov for umiddelbare tiltak.<br />Det anbefales å følge med i krypkjeller ved større nedbørsmengder og eventuelt gjøre tiltak om det skulle danne seg vannansamlinger i krypkjelleren.<br />Siden boligen er oppført på fjell kan eventuelle tiltak dreie seg om terrengjusteringer og bortledning av vann fra grunnmur.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er skrått terreng mot boligen ved inngangsparti som gir økt fare for vannansamlinger ved grunnmur. Behov for terrengjusteringer og bortledning av vann kan ikke utelukkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann og avløpsledninger har brukt opp over halve levetiden sin. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltaket siden anlegget fungerer i dag men med eldre rør kan plutselige lekkasjer oppstå. Utskiftning i fremtiden kan ikke utelukkes. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Selger opplyser i egenerklæring at det ikke har vært problemer med anlegget.<br /><br />TG3<br />Opprinnelig grunnmur.<br />Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. Skaden må utbedres. Grunnmuren har betydelig utglidning av masser som bør utbedres i nær fremtid. Det ble ikke påvist sprekker eller tegn på svikt i grunnmuren men utglidning av masse kan eskalere da det er skrått terreng ved grunnmuren.<br />Selger opplyser at dette har vært slik siden de kjøpte i 2002.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble forsøkt boret hull i vegg mot dusj bak kjøkkenskuff og det var massivt treverk i veggen. Det ble målt med fuktindikator med pigg i treverket og det ble ikke påvist fuktighet i veggen.<br />Siden det ikke var mulig å måle i svill i veggen kan ikke denne målingen sies å være fullverdig men det ble ikke påvist fult i veggen på målt sted. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav til adkomst overholdes. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert målinger og bygget ikke har radonsperre. Manglende tiltak kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Ytterligere undersøkelser anbefales men det er ikke opplyst om at det har vært tilfelle av ras på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe med innedel i stuen, opplyst installert rundt 2017/2018. For øvrig er det teglsteinspipe fra byggeår med tilkoblet ildsted for vedfyring samt elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en høytliggende og usjenert plassering på Lundsåsen i Skien, tilbaketrukket i et etablert og rolig nabolag som i all hovedsak består av eneboliger. Fra eiendommen og uteplassene er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet, vannet og de skogkledde åsene. Beliggenheten gir deg en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til bymessige bekvemmeligheter. Skogsområdene og naturen like ved byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider.<br /><br />Lundsåsen ligger helt nordøst i Gjerpensdalen, ca. 4 km . fra Skien sentrum. Herfra er det utsikt over Børsesjø og oppover Gjerpensdalen. Denne boligen har en spektakulær og unik beliggenhet med særdeles flott utsikt og svært gode solforhold - sol fra tidlig morgen til sent på kveld.<br /><br />For barnefamilier legger området til rette for en enkel og trygg hverdag. Både Gjerpen barneskole og Gjerpen ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna boligen, og nås også fint på sykkel. I nærområdet finner du i tillegg barnehager som Gjerpenshavna barnehage og Tufte barnehage. Fritids- og idrettsaktivitetene er godt dekket med Gjerpen idrettsanlegg og Gjerpenhallen en kort biltur unna med fotballbaner og flerbrukshall. Videre finner du treningssentre som Family Sports Club Sprek Fritid og SKY Fitness Skien en kort kjøretur unna for innendørs trening.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig unna i hverdagen, med både Kiwi Risingveien og Spar Rising tilgjengelig en kort biltur fra boligen. Ønsker du et større utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud, ligger Lietorvet, Handelstorget og resten av Skien sentrum under ti minutters kjøretur unna. <br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig via bussholdeplassen Lundsåsen kryss, som ligger i gangavstand fra huset. For pendlere er det en kort kjøretur til Skien stasjon, med togavganger mot nabobyene i Grenland, Vestfold og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 004 kvm. <br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantning. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet i 1999.<br /><br />Areal iht matrikkelrapport fra Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkering-/garasjeplass i dobbel garasje med el- billader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristin Hyni Bakken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til Kørevei, i Reguleringsplan for Siljanvn. (Kv. 316) fra Sem bru til Åmot med tilgr. områder (plan-ID 472), vedtatt 24.03.1983.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av nasjonalt verdifullt kulturlandskap 'Gjerpensdalen' (ID KF00000265) og nasjonalt viktig kulturmiljø 'Gjerpensdalen og Fossum' (kategori M-KULA), registrert av Riksantikvaren.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støy fra veg) på et delareal på 407 m². Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442 (støy fra veg) på et delareal på 435 m². Det tillates i tett bebygde strøk støyfølsom arealbruk med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare på et delareal på 740 m². Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak i områder med skredfare i bratt terreng, skal faren vurderes av fagperson med skredkompetanse. Eventuelle nødvendige sikringstiltak må være gjennomført før tiltaket kan iverksettes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare på et delareal på 204 m². Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_1: Hensyn landskap på et delareal på 1004 m². I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred med sikkerhetsklasse S3, i henhold til NVEs aktsomhetskart.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planopplysninger fra Skien kommune, datert 27.07.26.",
    "externalAdId": "113.2668379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundsåsen 38   en svært flott og innholdsrik enebolig med en fantastisk utsikt over Gjerpensdalen og Børsesjø! <br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde, og har en gjennomtenkt planløsning over to plan.<br />Den fantastiske utsikten kan nytes både fra boligens oppholdsrom, den romslige, vestvendte terrassen og den lune vinterhagen. Eksklusivt Huseby-kjøkken av svært god størrelse med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Videre byr boligen på to stuer, opptil fem soverom og to delikate, flislagte bad.<br /><br />Dobbel garasje med elbillader, innredet bod og god oppbevaringsplass. Pent opparbeidet og usjenert tomt, med kort vei til skoler, buss og idrettsanlegg. Et attraktivt hjem for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8844d8cd-30c6-42a7-832a-38e52c749d25&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KIKUT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8844d8cd-30c6-42a7-832a-38e52c749d25?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260234?https://dnbeiendom.no/bolig/609260234?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundsåsen 38   en svært flott og innholdsrik enebolig med en fantastisk utsikt over Gjerpensdalen og Børsesjø! <br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde, og har en gjennomtenkt planløsning over to plan.<br />Den fantastiske utsikten kan nytes både fra boligens oppholdsrom, den romslige, vestvendte terrassen og den lune vinterhagen. Eksklusivt Huseby-kjøkken av svært god størrelse med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Videre byr boligen på to stuer, opptil fem soverom og to delikate, flislagte bad.<br /><br />Dobbel garasje med elbillader, innredet bod og god oppbevaringsplass. Pent opparbeidet og usjenert tomt, med kort vei til skoler, buss og idrettsanlegg. Et attraktivt hjem for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260234?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473979796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:20:53.592489285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}