Enebolig med utleieleilighet|Fantastisk fjordutsikt|Garasje|Barnevennlig område|Fin tomt med syd- og vestvendt veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 231
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3801240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 906790,
      "estateTax": 5077,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 111240,
      "municipalFees": 22171,
      "estimatedValue": 3900000
    },
    "title": "Enebolig med utleieleilighet|Fantastisk fjordutsikt|Garasje|Barnevennlig område|Fin tomt med syd- og vestvendt veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.488,
        "lng": 6.8159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.488&lng=6.8159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6240",
      "postalName": "Ørskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eggevegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 697,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig i fredelig og barnevennlig boligområde på Sjøholtreitane, ca. 1,5 km nord for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Eiendommen ligger fint plassert, høyt i terrenget med en luftig og nydelig utsikt sydvestover mot Ørskogvika og Storfjorden. Boligen går over tre etasjer og er innholdsrik med bla 6 soverom (2 på loftet er ikke byggemeldt), 2 bad, vaskerom og 2 toalettrom. Godkjent utleiedel med skattefri inntekt som er utleid pr i dag. Nyere decratak fra 2019. Huset fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det vil samtidig være naturlig med oppgraderinger/modernisering. Balkong mot syd og vestvendt veranda hvor både sol og den nydelige utsikten kan nytes til det fulle. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. til Moa tar det ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i fredelig og barnevennlig boligområde på Sjøholtreitane i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Gangavstand til Sjøholt sentrum med butikker, bank, samfunnshus, cafe, bensinstasjon, busstopp, barnehage m/m. Det er ca. 2 km til nyere og flott barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. til Moa tar det ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter. Sjøholt og nærområdene har ellers et eldorado av turmuligheter sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 95 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang, hobbyrom, soverom, toalettrom, 2 entré og 3 boder.<br />BRA-e 25 kvm: Bod.<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 95 kvm: Bad, kjøkken, stue, entré og 3 soverom<br />TBA 38 kvm: Veranda på ca. 28 kvm og balkong på ca. 10 kvm. <br /><br />Loft:<br />BRA-i 41 kvm: Toalettrom, gang, 2 soverom og 4 kott<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 21 kvm: Garasje.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.07.2026, utført av Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 1978 med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ikke salget. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Ifølge eier ble kjøkkeninnredningen skiftet for ca. 6 år siden. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer medfølger kun oppvaskmaskin. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ifølge eier ble våtrommet overflateoppusset for ca. 8-10 år siden, noe som omfattet nye våtromsplater på vegg og ny baderomsinnredning. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speilskap over servant, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet har flis på vegg i dusjsone og våtromsbelegg utenfor dusjsonen. I himlingen er det malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ifølge eier ble baderomsinnredningen skiftet for ca. 6 år siden. Rommet er innredet med innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vegger med malt betong og panel, og panel i himlingen. Gulvet er flislagt. Ifølge eier har vaskerommet hatt fliser på gulvet siden boligen var ny. Rommet har opplegg for vaskemaskin og to vaskekummer i rustfritt stål. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom loft:<br />Toalettrommet på loftet har belegg på gulv, vegger med tapet og skråhimling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, vegger med tapet og malt, slett himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Varmepumpen har hatt jevnlig service hvert 2-3 år siden den ble montert, med siste service for 2-3 år siden. I luke ved loftstrapp er det registrert en dagtank for oljefyr.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 1978.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har et fastmontert brannalarmanlegg med brannsentral, røykvarslere og sirener. Røykvarslerne er seriekoblet. Anlegget ble montert i 2018 og har egen kurs i sikringsskapet. Røykvarslerne er tilkoblet brannsentralen. Boligen har pulverapparat og brannstige på gavlvegg mot vest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er gulvvarme på begge badene samt vaskerom. Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen har hatt jevnlig service hvert 2-3 år siden den ble montert. Siste service var for 2-3 år siden. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1978. Byggegrunnen består av fjell og sprengningsmasser.<br /><br />Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse.<br /><br />Dreneringen består av en tomt opparbeidet med sprengsteinsfylling. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, mens vannledningen er av ukjent type.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning.<br /><br />Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med takshingel som undertak.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er av betong, mens etasjeskillet mellom første etasje og loft er av tre, bestående av A-takstoler.<br /><br />Vinduene er hovedsakelig malte med 2-lags glass fra byggeåret, men enkelte vinduer er av nyere dato. Hovedytterdørene i kjeller og første etasje er i teak. Det er en balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en veranda mot vest med flislagt dekke og rekkverk av terrassebord. Mot sør er det en balkong med betongdekke, flislagt overflate og rekkverk med stolper av stål kledd med trebord. Utvendige trapper er i betong, hvor trappen ved inngangsdøren er flislagt.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Over halvparten av forventet levetid for undertaket er oppbrukt.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Bordkledningen er stedvis værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert rust i rekkverksstolpene på balkongen mot syd.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Overflatene har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert noen mindre, overfladiske skader på innredningen.<br /><br />- Toalettrom - Loft &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom - Kjeller &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Det er dagtank for oljefyr i luke ved loftstrapp.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger er av ukjent type.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Det er rørgjennomføringer i gulv. Ukjent avsluttning med membran rundt rørgjennomføringer.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Det er en septiktank i betong fra 1978. Septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg, men tanken er ikke fjernet. Ifølge eier er det ikke pålegg om fjerning av tanken.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1978. Byggegrunnen består av fjell og sprengningsmasser.<br /><br />Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse.<br /><br />Dreneringen består av en tomt opparbeidet med sprengsteinsfylling. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, mens vannledningen er av ukjent type.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning.<br /><br />Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med takshingel som undertak.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er av betong, mens etasjeskillet mellom første etasje og loft er av tre, bestående av A-takstoler.<br /><br />Vinduene er hovedsakelig malte med 2-lags glass fra byggeåret, men enkelte vinduer er av nyere dato. Hovedytterdørene i kjeller og første etasje er i teak. Det er en balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en veranda mot vest med flislagt dekke og rekkverk av terrassebord. Mot sør er det en balkong med betongdekke, flislagt overflate og rekkverk med stolper av stål kledd med trebord. Utvendige trapper er i betong, hvor trappen ved inngangsdøren er flislagt.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Over halvparten av forventet levetid for undertaket er oppbrukt.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Bordkledningen er stedvis værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert rust i rekkverksstolpene på balkongen mot syd.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Overflatene har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert noen mindre, overfladiske skader på innredningen.<br /><br />- Toalettrom - Loft &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom - Kjeller &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Det er dagtank for oljefyr i luke ved loftstrapp.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger er av ukjent type.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Det er rørgjennomføringer i gulv. Ukjent avsluttning med membran rundt rørgjennomføringer.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Det er en septiktank i betong fra 1978. Septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg, men tanken er ikke fjernet. Ifølge eier er det ikke pålegg om fjerning av tanken.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med ulike prydbusker, plen og gruset oppkjørsel. Tomten er skrående."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 690 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 92 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 111 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 801 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Sjøholtreitane datert 21.05.1975. Deler av tomten er regulert til kjørevei (110 kvm). \n\nOmrådet mot nord er avsatt til boligområde. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig i fredelig og barnevennlig boligområde på Sjøholtreitane, ca. 1,5 km nord for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Eiendommen ligger fint plassert, høyt i terrenget med en luftig og nydelig utsikt sydvestover mot Ørskogvika og Storfjorden. Boligen går over tre etasjer og er innholdsrik med bla 6 soverom (2 på loftet er ikke byggemeldt), 2 bad, vaskerom og 2 toalettrom. Godkjent utleiedel med skattefri inntekt som er utleid pr i dag. Nyere decratak fra 2019. Huset fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det vil samtidig være naturlig med oppgraderinger/modernisering. Balkong mot syd og vestvendt veranda hvor både sol og den nydelige utsikten kan nytes til det fulle. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. til Moa tar det ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.26158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=4b797fb5-dcf1-46e8-995e-3fc0cd68aaef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/4b797fb5-dcf1-46e8-995e-3fc0cd68aaef",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=4b797fb5-dcf1-46e8-995e-3fc0cd68aaef",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/4b797fb5-dcf1-46e8-995e-3fc0cd68aaef",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=8zjypcx6R3M",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig i fredelig og barnevennlig boligområde på Sjøholtreitane, ca. 1,5 km nord for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Eiendommen ligger fint plassert, høyt i terrenget med en luftig og nydelig utsikt sydvestover mot Ørskogvika og Storfjorden. Boligen går over tre etasjer og er innholdsrik med bla 6 soverom (2 på loftet er ikke byggemeldt), 2 bad, vaskerom og 2 toalettrom. Godkjent utleiedel med skattefri inntekt som er utleid pr i dag. Nyere decratak fra 2019. Huset fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det vil samtidig være naturlig med oppgraderinger/modernisering. Balkong mot syd og vestvendt veranda hvor både sol og den nydelige utsikten kan nytes til det fulle. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. til Moa tar det ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/4b797fb5-dcf1-46e8-995e-3fc0cd68aaef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=8zjypcx6R3M",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473979999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:29+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:29:47.903796886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}