Lekker og ettertraktet 3-roms hjørneleilighet med 2 balkonger. Bygg fra 2023, herlig beliggenhet & flott utsikt. Sjønært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1897396,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "collectiveAssets": 13722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 231 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 232 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 482 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og ettertraktet 3-roms hjørneleilighet med 2 balkonger. Bygg fra 2023, herlig beliggenhet & flott utsikt. Sjønært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90571847445365,
        "lng": 10.760756982332364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90571847445365&lng=10.760756982332364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 98,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4254,
      "includesUnsafe": "Blant annen oppvarming, varmtvann og internett bredbånd mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260305</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 93, snr. 98 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Annie Aasen og Nils Herde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm: </p><p>Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad.</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm:</p><p>Kjellerbod er målt til ca 6 m². </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><p>Utgang fra stue til balkong. Balkongen er målt til ca. 7,6 m².</p><p>Utgang fra soverom til balkong. Balkongen ble målt til ca. 2,3 m².</p><p>Den minste balkongen har innglassing (skyvedører).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6570,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Midt i Bjørvika ligger Rostockgata 74, med kort avstand til Oslofjorden, et bredt servicetilbud og noen av byens mest kjente kulturinstitusjoner. Området er etablert som en moderne bydel med boliger, arbeidsplasser, restauranter, kaféer, butikker og offentlige byrom.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Havnepromenaden, badebrygger, badstuer og Operastranda. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, treningssentre og et variert utvalg av serveringssteder.<br /><br />Bjørvika byr på et rikt kulturtilbud med Operaen, Deichman Bjørvika og MUNCH innen få minutters gange. For rekreasjon finnes flere parker og grøntområder i nærheten, blant annet Middelalderparken, Byparken og Kongsbakken langs Akerselva. Ekebergparken ligger også en kort sykkel- eller kjøretur unna og byr på turstier, skulpturpark og utsikt over byen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Oslo S og Jernbanetorget ligger i gangavstand og gir enkel tilgang til tog, Flytoget, T-bane, trikk og buss. Området har også et godt utbygget sykkelveinett og flere bysykkelstasjoner.<br /><br />Bjørvika har utviklet seg til en bydel med et variert tilbud for både unge, familier og voksne. Kombinasjonen av nærhet til fjorden, grønne områder, kultur, handel og gode transportforbindelser gjør området til et attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6570,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré/gang med et moderne og helhetlig uttrykk som videreføres gjennom boligen.</p><br /><p>STUE</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden på ca. 2,60 meter gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 7,6 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen har rekkverk med glassfelter og gir en fin ramme rundt uteplassen. Lekker utsikt mot Bispevika.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Svært innbydende kjøkken fra HTH med kjøkkenøy, fra 2023 og byr på matte fronter med et stilrent uttrykk. Dekton benkeplate med underlimt kum danner en solid og funksjonell arbeidssone, supplert med sprutplate og LED-belysning under overskapene. Den åpne plasseringen mot stuen gir kjøkkenet en naturlig tilknytning til spiseplassen og resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet er tilrettelagt for platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er montert som praktiske sikkerhetsløsninger.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Moderne baderom fra 2023 med en arealeffektiv løsning og gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, speilskap med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har svingbare dører og regnfallsdusj, mens dørene kan trekkes inn etter bruk og frigjøre gulvplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Svært innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet gir også gode muligheter for garderobeløsning og annen oppbevaring. Det er montert et plassbygd skrivebord i hjørnet med utsikt mot flere retninger, som du enkelt kan benytte som hjemmekontor.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Det andre soverommet har en god størrelse med plass til seng, oppbevaring og en arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor og gir flere gode møbleringsmuligheter. I dag er rommet innredet som barnerom med skapseng, som gir mulighet for gjester på besøk. Herfra er det utgang til en egen balkong på ca. 2,3 m² med rekkverk i glass og metall. Flott utsikt mot Middelalderparken.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m².</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett. Gulvvarme på bad.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,60 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Dette er vår andre leilighet i Bjørvika og det er med tungt hjerte vi forlater det som vi de syv siste årene har sett vokse frem til å bli Oslos mest spennende område. Her er bokstavelig talt alt du trenger. Hvilke andre nabolag byr på flere restauranter enn man får besøkt på én måned, bakerier, kulturtilbud i verdensklasse, nærhet til sjøen med kajakkpadling, bading og uteservering, &#34;high&#34; og annen fashion, street food og Michelin-stjerne, samt landets kollektivknutepunkt, alt innenfor ti minutters gange? Eller hva med blomsterbutikk, lekebutikk, bokhandel, frisør eller optiker? Bjørvika har dét også!</p><br /><p>Og har du smalere behov der det holder med Meny, Apotek og Vinmonopolet, så trenger du ikke engang å forlate bygget. Med en kort heistur kan du gå tørrskodd i t-skjorte og få gjort unna handleturen, selv på vinterstid. I samme oppgang finnes forresten sameiets to gjesteleiligheter som kan huse venner og familie for en billig penge. De kan altså ta heisen opp og komme til frokost i tøfler. For treningssenter må man på med utesko, men det er altså i bygget det også.</p><br /><p>Sjøen er nevnt, men vi har også utnyttet nærheten til Ekeberg med skulpturpark og husdyrpark, frisbeegolf og rådyrsafari. Her får du dekket eventuelle mer landlige behov. Skal du ha større grøntområde i Oslo må du til Marka, noe du forøvrig kan nå via stier eller grusvei med kun 3-4 veikryss fra bunnen av Ekeberg. Det blir en langtur, men et fint komplement til intervallene i Middelalderparken.</p><br /><p>Selve leiligheten valgte vi oss ut allerede i 2020, da vi falt for den meget romslige planløsningen på prospekt. Vi visste at her skulle vi bli så lenge vi kunne og at det nok kom til å bli her vi ønsket vårt første barn velkommen. Vi gikk derfor &#34;all in&#34; på tilvalgene som gjorde hverdagen best mulig for oss: Kjøkkenøy som knytter stue og kjøkken sammen til en sosial sone, dekton benkeplater som &#34;tåler alt&#34;, smarte plassbygd skap- og hjemmekontorløsning på soverommet, samt fleksibel og effektiv skyvedørsgarderobe i gang - med nøye avsatt parkeringsplass til barnevogn.</p><br /><p>Vi er utrolig fornøyde med hvordan hjørneleiligheten vår gir oss grønn og uhindret utsikt i mange kilometer i den ene retningen, mens vi fra stuevinduet har kanskje landets beste urban-barne-TV. Sønnen vår har tilbrakt mer tid foran det vinduet og sett på tog, trikk, buss, brann- og politibiler enn han har foran Fantus eller Fantorangen. Og boende i nybygg med moderne lydisolasjon er urban-TV-en alltid på mute.</p><br /><p>Av andre ting sønnen vår insisterer på at vi skal nevne er nærhet til å sykle eller gå på skøyter i Middelalderparken, og at det er mange lekeplasser i området. Nærmest i bakgården, og nå i det siste har det vært utrolig gøy å se han mestre det utfordrende klatrestativet &#34;Akrobaten&#34; ved Munch brygge.</p><br /><p>Vi kunne sikkert fortsatt enda lenger, men må bare oppsummere det som at vi vil savne å bo i leiligheten vår. Så får vi trøste oss med å besøke Bjørvika og alle dets fasiliteter og tilbud regelmessig. Vi er uansett trygge på at de som måtte overta leiligheten vil få det veldig fint!&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger boligen: Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Medfølger ikke boligen: Speil, knagger og taklampe på det største soverommet, skapseng, string-hyller, tv m/ feste og rød spisebordlampe i stue, grønn knaggrekke og veggfestet skohorn i gangen, 3stk barnegrind i døråpninger. String-hyller og skapseng kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Tilvalg som er gjort av nåværende eiere:</p><ul><li><strong>Oppgradert kjøkken</strong> med kjøkkenøy, strømuttak og vinskap</li><li><strong>Dekton-benkeplate</strong> samt oppgraderte kjøkkenløsninger, blant annet sokkelskuffer</li><li><strong>Oppgraderte hvitevarer</strong> utover standardleveransen</li><li><strong>Elfa hyllesystem og speilskap</strong> i entré/gang</li><li><strong>Plassbygd garderobe</strong> rundt sengen på hovedsoverommet</li><li><strong>Skreddersydd innvendig solskjerming</strong> på begge soverom</li><li><strong>Motorisert solskjerming</strong> på det største vinduet på hovedsoverommet, med styring via app eller fjernkontroll</li></ul><br /><p>Bygget dekkes fortsatt av garantiperioden for nyoppførte bygg til og med våren 2028.</p><br /><p>Ingen vesentlige økninger planlagt utover normal årlig KPI-justering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme på bad, og ellers varme gjennom viftekonvektor, samt balansert ventilasjon.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeanlegg i kjeller hvor det kan leies og kjøpes plasser med jevne mellomrom. </p><p>Ellers beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 30.06.2026. Bygningen ble oppført i 2023 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningens 6. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 2023 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade med sprekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon, tekket med papp/membran. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene.</p><br /><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdører med trerammer og isolerglass.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 7,6 m². Tregulv mot dekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 124 cm. Utgang fra soverom til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 2,3 m². Tregulv mot dekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 125 cm.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>Boligen har kun Tilstandsgrad 1, Ingen TG 2 eller TG 3 punkter.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 205362, tinglyst 24.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 98<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 69 / 20158<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924904, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242302, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242417, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242490, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 262893, tinglyst 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 446401, tinglyst 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242334, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 897 396,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 589 583,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4826. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><p> </p><p>Området er hovedsakelig regulert som bolig/forretning/ offnetlig eller privat tjenesteyting/ kontor/ bevertning/ energianlegg med bestemmelse S-4826 datert 12.11.14.  I samme område finner vi også friområde med bestemmelse S-4099 datert 15.06.04, byggeområde for offentlig bygning og friområde med bestemmelse S-4099 datert 15.06.04, midlertidig bygg og anleggsområde med bestemmelse S-1735 dater 28.08.13 og friluftsområde i sjø og vassdrag med bestemmelse S-4724 datert 12.06.13.</p><p> </p><p>Byggesaker i område: </p><p> </p><p>Saksnummer: 202509256. Saken gjelder: Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet. Siste dok. 07.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202516460. Saken gjelder: Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet. Siste dok. 16.01.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202605818. Saken gjelder: Rostockgata 122 - fasadeskilt for P-hus Apcoa Bispevika. Siste dok. 05.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202508902. Saken gjelder: Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588). Siste dok. 14.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet (&#34;Sameiet&#34;) består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.</p><br /><p>NextGenTel er leverandør av bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. 1000/1000 Mbps.</p><br /><p>Generell drift:</p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><p>Samtlige leiligheter er knyttet til gårdens felles anlegg for bredbånd, TV.</p><p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet.</p><br /><p>Sikkerhet og vakthold i sameiet:</p><p>Det er inngått en egen avtale med Avarn Security og man forsøker å få til en felles avtale for alle sameiene i området for eget vakthold og patruljeringer i området.</p><br /><p>Sosiale arrangementer i sameiet:</p><p>Det ble gjennomført et løp for barnekreftforeningen og julegrannstenning med servering.  Hvis beboere ønsker å opprette egne arrangementer så kan det gjøres i Heime. Der ligger det også en del forslag til felles aktiviteter som kan opprettes for å skape et hyggelig nabomiljø i sameiet.</p><br /><p>Gjesteleiligheter:</p><p>Gjesteleilighetene er et fellesgode for gjester av sameiets seksjonseiere og deres husstand, og skal benyttes i samsvar med fastsatte regler og til enhver tid gjeldende bookingordning.</p><br /><p>Grilling på balkonger:</p><p>Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke krav om styrets godkjenning ved eierskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 218 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3 819,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 254,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Blant annen oppvarming, varmtvann og internett bredbånd mm.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP4903569) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 722,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 231 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 495 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Byttet silikonfuger i dusj.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Det ble gjort arbeider på murstein under balkong ca. seks måneder etter innflytning. Det ble sånn vi husker det regnet som en utredning av avvik før overlevering av bygningsmassen til det nyeoppstartede sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Montering av lamper og trekk av internettkabler utført av Thorshov elektro.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. Utløper desember 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt å leie ut seksjonen via formidlingstjenester som Vander og lignende (gjelder både kort- og langtidsleie).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "92260305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker, moderne og ettertraktet 3-roms hjørneleilighet i hjertet av attraktive Bjørvika. <br /><br />Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning, stilrene materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra de to balkongene kan du nyte fantastisk utsikt mot både Middelalderparken og Bispevika med kveldssol på sommerhalvåret. Boligen inneholder en hyggelig stue med takhøyde opptil 2.60m, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, lekkert bad, to gode soverom og praktiske skapløsninger. Stor kjellerbod.<br /><br />Bygget har heis, nybyggaranti, høy byggekvalitet fra 2023 med gjesteleiligheter, innvendig sykkelbod og takterrasser med drivhus.<br /><br />Mulighet for privat kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet.<br /><br />Her bor du sjønært i et av Oslos mest ettertraktede områder, med Operaen, MUNCH, restauranter, kaféer, sjøbad og flotte promenadeområder rett utenfor døren. Du kan enkelt ta heisen ned til Meny, apotek og Vinmonopolet i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1188f1b-13b7-4bbe-bd70-4ed5ef25d3fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Clemenskvartalet - Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1188f1b-13b7-4bbe-bd70-4ed5ef25d3fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115075",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115075",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker, moderne og ettertraktet 3-roms hjørneleilighet i hjertet av attraktive Bjørvika. <br /><br />Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning, stilrene materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra de to balkongene kan du nyte fantastisk utsikt mot både Middelalderparken og Bispevika med kveldssol på sommerhalvåret. Boligen inneholder en hyggelig stue med takhøyde opptil 2.60m, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, lekkert bad, to gode soverom og praktiske skapløsninger. Stor kjellerbod.<br /><br />Bygget har heis, nybyggaranti, høy byggekvalitet fra 2023 med gjesteleiligheter, innvendig sykkelbod og takterrasser med drivhus.<br /><br />Mulighet for privat kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet.<br /><br />Her bor du sjønært i et av Oslos mest ettertraktede områder, med Operaen, MUNCH, restauranter, kaféer, sjøbad og flotte promenadeområder rett utenfor døren. Du kan enkelt ta heisen ned til Meny, apotek og Vinmonopolet i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115075",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115075",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473980676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:14.162292510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}