BUD MOTTATT! Pen og moderne 2-roms leilighet | Stor sydvendt terrasse | Fin utsikt | Heis | Vannbåren varme | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3077740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677095,
      "estateTax": 3788,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 87740,
      "municipalFees": 7777,
      "estimatedValue": 3000000
    },
    "title": "BUD MOTTATT! Pen og moderne 2-roms leilighet | Stor sydvendt terrasse | Fin utsikt | Heis | Vannbåren varme | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4811,
        "lng": 6.8159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4811&lng=6.8159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6240",
      "postalName": "Ørskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årøyvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 697,
        "titleNumber": 162,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2768,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (forbruk)<br />varmtvann/gulvvarme<br />Vedlikehold<br />Vaktmester<br />Snørydding og feiebil<br />Forsikring på bygg (ikke innbo). <br /><br />Felleskostnadene på kr 2768 er f.o.m 01.01.2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen og moderne leilighet med meget sentral beliggenhet midt i Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Leiligheten ligger på toppen av kombinert rådhus, næringsbygg og boligbygg med gangavstand til bla. dagligvarebutikk, treningssenter, småbåthavn og busstopp like ved. Selve leiligheten fremstår som lys og trivelig med moderne og pen standard. Den inneholder gang, soverom, et pent bad, en bod og en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Praktisk og flott kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Utgang fra stua til en stor sydvendt terrasse på ca. 54 m² med fin utsikt sydover mot fjellene samt vestover mot Ørskogvika ytterst på terrassen. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I tillegg en ekstra utebod. Heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet beliggende i kombinert bolig/næring/rådhus-bygg på Sjøholt i Ålesund kommune. Eiendommen ligger meget sentralt plassert i Sjøholt sentrum med dagligvarebutikk, busstopp, cafe, bensinstasjon og treningssenter like ved. Ellers gangavstand til flere butikker, samfunnshus og bank m.m. Barnehage ligger også like øst for eiendommen. Småbåthavn et par undre meter mot vest, samt at man har gangavstand til barne- og ungdomsskole, nyere og flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Kort avstand til Prestefjøra naust- og friluftsområde med badeplasser. Fine turområder i nærområdet.<br /><br />Sjøholt byr ellers på et rikt utvalg av fritidssysler både sommer som vinter.<br /><br />Ca. 15 min kjøretur til Digerneset , ca. 20-25 minutter til Moa og ca. 35-40 min til Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bod, soverom, bad og gang. Terrasse på 54 kvm. <br /><br />Til leiligheten tilhører ei utebod med adkomst fra felles svalgang i samme etasje som boligen. Boden er på ca. 5 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk og komfyrvakt. Det er parkett på gulvet. Hvitevarer som induksjonstopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. <br /><br />Bad<br />Flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via luftespalte ved dør.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett på gulv i leiligheten.<br />Vegger: Malte tapetserte veggflater. Vegger er i stor grad oppusset siste par årene.<br />Himling: Malte innvendige tak.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap. Samlestokk og stoppekran er påvist i innvendig tak på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP).<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning. Lager på motor ble skiftet i 2026. Det var service/rensing av kanaler i 2024, utført av Nordisk Ventilasjon AS.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til gulvvarme i de aktuelle arealene. Gulvvarme på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med murkonstruksjoner og noe bindingsverk, med utvendige pussede fasader og fasadeplater. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, og taktekkingen består av papp banebelegg. Etasjeskillet er av betongelementer eller lignende. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbelegg, en malt hovedytterdør, og en skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbelegg og 2-lags glass.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en sørvendt terrasse, som er delvis en betongterrasse og delvis har treterrassebord, med rekkverk av glass og stål.<br /><br />Til leiligheten tilhører en utebod med adkomst fra felles svalgang. Boden har malt gulv, malte platekledde vegger og innvendig tak.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.<br /><br />- Kjøkken - Vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Fuktføler med vannstoppventil er ikke montert på anlegg fra og med TEK10.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Det er mindre riss/sprekker i betongplaten.<br /><br />- Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Dusjsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende ganginn mot badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen Jamfør vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med murkonstruksjoner og noe bindingsverk, med utvendige pussede fasader og fasadeplater. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, og taktekkingen består av papp banebelegg. Etasjeskillet er av betongelementer eller lignende. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbelegg, en malt hovedytterdør, og en skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbelegg og 2-lags glass.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en sørvendt terrasse, som er delvis en betongterrasse og delvis har treterrassebord, med rekkverk av glass og stål.<br /><br />Til leiligheten tilhører en utebod med adkomst fra felles svalgang. Boden har malt gulv, malte platekledde vegger og innvendig tak.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.<br /><br />- Kjøkken - Vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Fuktføler med vannstoppventil er ikke montert på anlegg fra og med TEK10.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Det er mindre riss/sprekker i betongplaten.<br /><br />- Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Dusjsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende ganginn mot badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen Jamfør vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets grunn.<br /><br />Selger informerer om at ladeboks blir fjernet ved salget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeidet med noe asfaltert parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 74 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 87 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/Forretning/kontor ihht reguleringsplan for Sjøholt næringshage datert 4.10.2012. Deler av eiendommen er regulert til Forretning/kontor (74.64kvm), gangveg/gangareal/gågate (52.53kvm) og Ras- og skredfare (5027.33kvm)\n\nEiendommen er avsatt til Senterområdet - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. (3203.89kvm). \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.",
    "externalAdId": "1.2610640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og moderne leilighet med meget sentral beliggenhet midt i Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Leiligheten ligger på toppen av kombinert rådhus, næringsbygg og boligbygg med gangavstand til bla. dagligvarebutikk, treningssenter, småbåthavn og busstopp like ved. Selve leiligheten fremstår som lys og trivelig med moderne og pen standard. Den inneholder gang, soverom, et pent bad, en bod og en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Praktisk og flott kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Utgang fra stua til en stor sydvendt terrasse på ca. 54 m² med fin utsikt sydover mot fjellene samt vestover mot Ørskogvika ytterst på terrassen. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I tillegg en ekstra utebod. Heis i bygget."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=198addbb-664c-46c6-9b9e-c4fa326c386a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/198addbb-664c-46c6-9b9e-c4fa326c386a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=198addbb-664c-46c6-9b9e-c4fa326c386a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/198addbb-664c-46c6-9b9e-c4fa326c386a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=e9q1RBUHYFP",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og moderne leilighet med meget sentral beliggenhet midt i Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Leiligheten ligger på toppen av kombinert rådhus, næringsbygg og boligbygg med gangavstand til bla. dagligvarebutikk, treningssenter, småbåthavn og busstopp like ved. Selve leiligheten fremstår som lys og trivelig med moderne og pen standard. Den inneholder gang, soverom, et pent bad, en bod og en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Praktisk og flott kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Utgang fra stua til en stor sydvendt terrasse på ca. 54 m² med fin utsikt sydover mot fjellene samt vestover mot Ørskogvika ytterst på terrassen. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I tillegg en ekstra utebod. Heis i bygget.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/198addbb-664c-46c6-9b9e-c4fa326c386a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=e9q1RBUHYFP",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473981957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:47+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:48:21.512900032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}