Lys 3-roms med fine uteplasser | 2 soverom | Innglasset veranda | Carport | Kort vei til sentrum og badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré/gang, bod, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3383890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643894,
      "estateTax": 5597,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83890,
      "municipalFees": 18600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms med fine uteplasser | 2 soverom | Innglasset veranda | Carport | Kort vei til sentrum og badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 25 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0287,
        "lng": 11.0406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0287&lng=11.0406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenane 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 253,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Maling og driftsutgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenane 31   en hyggelig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes like i nærheten, og området byr på gode sol- og lysforhold.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m², med videre adkomst til ytterligere veranda. Boligen har også gasspeis (frakoblet), egen utvendig bod og parkeringsplass i felles carport. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til sjø, natur og populære Skjærhalden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stenane 31 tilbyr en unik mulighet til å bo i rolige omgivelser, bare fem minutters gange fra sentrumskjernen av Skjærhalden på Hvaler. Her finner du alt du trenger, med et utvalg av butikker, dagligvareforretninger og gode spisesteder som gir liv til området rundt. <br /><br />Den fremragende beliggenheten gir deg enkel tilgang til sjøen og omkringliggende naturområder. Med en badestrand bare noen få minutters gange unna, og turstier langs sjøen, er det alltid muligheter for avslapning og utforskning rett utenfor døren. <br /><br />For de som elsker å være på vannet, er Hvaler et paradis. Med flere småbåthavner i nærheten og den fantastiske Hvaler-skjærgården som lekeplass, er det utallige muligheter for båtutflukter og eventyr til sjøs. Fergen tar deg enkelt til de andre øyene og til Strømstad på den svenske vestkysten.<br /><br />Familier vil sette pris på nærheten til skoler og idrettsanlegg på Asmaløy, samt de korte avstandene til barnehager og badeplasser. For pendlerne er det enkelt å komme seg til Fredrikstad sentrum med bil eller buss, og videre til Oslo med offentlig transport. <br /><br />Stenane 31 på Hvaler gir deg muligheten til å leve det gode livet, med alt du trenger innen rekkevidde og naturen som din nærmeste nabo. Velkommen til ditt nye hjem på Hvaler!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom<br />TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Innglasset veranda:<br />BRA-b 13 kvm: Innglasset veranda<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenane 31   en lys og trivelig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Skjærhalden. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2012, kun noen få minutters gange fra Skjærhalden sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, spisesteder og småbutikker, samtidig som sjøen, badestrender og flotte turområder langs kysten ligger like i nærheten.<br /><br />Entré / gang<br />En lys og praktisk entré/gang ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir en god første opplevelse. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen utnytter arealet på en effektiv måte.<br /><br />Stue / kjøkken<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har parkett på gulvet og en hyggelig gasspeis som bidrar til ekstra varme og hyggelig stemning, selger har frakoblet gasspeisen. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede verandaen, som blir en fin forlengelse av stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og skapplass, og kjøkkenet er utstyrt med underbygget oppvaskmaskin samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene ligger praktisk plassert i tilknytning til entré/gang og bad.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Badet er kombinert med vaskerom og har en praktisk utforming. Rommet er flislagt og innredet med nedfelt servant, toalett og nyere dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort.<br /><br />Veranda<br />Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m². Her kan du skape en lun og hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og nyte uteplassen gjennom store deler av sesongen. Videre er det adkomst til ytterligere veranda, og boligen har også en mindre veranda ved inngangspartiet.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er en innholdsrik 3-roms selveierleilighet med en god planløsning og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Boligen ligger tilbaketrukket og rolig, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes i nærheten. Leiligheten disponerer i tillegg egen utvendig bod på ca. 5 m² og parkeringsplass i felles carport. En hyggelig bolig for deg som ønsker nærhet til både sjø, natur og det populære sentrumsmiljøet på Skjærhalden.<br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk (Villavent). Det er frittstående komfyr og kjøleskap, og en underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Flislagt bad/vaskerom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og i taket er det takessplater. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Villavent).<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malt miljøstrie og fliser.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, montert i benkeskap på kjøkken.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Oppsummert:<br />- Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal god standard. <br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Eier opplyser at det tidvis kommer noe vann inn i innglasset veranda ved vind/nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales for å stoppe lekkasje. <br /><br />Overflater - gulv<br />Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Opp mot alder er det økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Gasspeis i stue fra 2024. <br />Eier har koblet fra gasspeisen da hun ikke har behov for denne varmekilden, men den kan med enkle grep tilkobles igjen ved hjelp av fagpersonell. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på verandaene er for lave i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 90 og 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med diverse beplantning, gressplen, rullestein og asfalterte veier. Det er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad/vaskerom og gasspeis i stue/kjøkken. <br /><br />Eier har koblet fra gasspeisen da hun ikke har behov for denne varmekilden, men eier opplyser at denne kan tilkobles igjen ved hjelp av fagpersonell.<br />Ny eier er ansvarlig for eventuelle godkjennser fra kommunen for tilkobling og for oppstart og kostander rundt abonoment til gass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur antatt av betongkonstruksjon. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskille antatt av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig<br />kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass.<br />Ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i felles carport."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;oppføring av 2 stk 4-mannsboliger med tilhørende boder, carporter, p-plasser og stikkledninger&#34;, datert 14.11.2012.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.04.2012.<br /><br />Det er motatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk, utenom følgende avvik: Plattingen ved inngangspartiet i 2. etasje er utvidet sammenlignet med opprinnelig godkjent tegning. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. <br />Innglassing av veranda er gjort av selger, det er ikke omsøkt eller godkjent av hvaler kommune.<br /><br />Balkongen ser ut til å være bygd noe mindre enn da det var først omsøkt. På tegninger går balkongen rundt på siden av bygget, men det samsvarer ikke med dagens tilstand.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Styret opplyser i meglerbrevet at fremleie og utleie skal behandles av styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensyns sone: 1001 - Bebyggelse og anlegg.  Godkjent/vedtatt: 20. juni 2019. \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 med formål/hensynssone: 1110 - Boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan 69 Kjølholdtåsen med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 110 - Boliger. Godkjent/vedtatt: februar 9, 2005. \n\nDet er ikke planlagt arbeid i nærområde. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.261031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenane 31   en hyggelig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes like i nærheten, og området byr på gode sol- og lysforhold.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m², med videre adkomst til ytterligere veranda. Boligen har også gasspeis (frakoblet), egen utvendig bod og parkeringsplass i felles carport. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til sjø, natur og populære Skjærhalden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e626df24-1668-4da2-8b81-c3bca550a81c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjærhalden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260106&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenane 31   en hyggelig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Skjærhalden. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som sentrum med butikker, dagligvare og serveringssteder ligger i kort avstand. Badestrand og flotte turmuligheter finnes like i nærheten, og området byr på gode sol- og lysforhold.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda på ca. 13 m², med videre adkomst til ytterligere veranda. Boligen har også gasspeis (frakoblet), egen utvendig bod og parkeringsplass i felles carport. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til sjø, natur og populære Skjærhalden.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e626df24-1668-4da2-8b81-c3bca550a81c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e626df24-1668-4da2-8b81-c3bca550a81c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473982201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:48+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:49:27.371315740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}