Sentrumsnær enebolig med modernisering / oppgraderingsbehov - Barnevennlig beliggenhet, stort potensial og romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken<br />Kjeller: 92  kvm Gang m/trapp, boder, vaskerom, fyrrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908345,
      "estateTax": 5088,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 16404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med modernisering / oppgraderingsbehov - Barnevennlig beliggenhet, stort potensial og romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4131,
        "lng": 10.474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4131&lng=10.474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Baggerødgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Baggerødgata 3! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Horten, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. <br />Her er du bare en kort spasertur unna gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen har behov for modernisering. Den funksjonelle planløsningen legger et godt grunnlag for å skape ditt nye drømmehjem. Hovedetasjen rommer blant annet en romslig stue med hyggelig peisovn og direkte utgang til terrasse. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 med ny innredning og benkeplate i heltre, og yttertaket ble lagt om rundt 2015. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Gang m/trapp, boder, vaskerom og fyrrom.<br /><br />Boligen har en terrasse på understøttende konstruksjon med adkomst via terrassedør fra stue, samt en terrasse med utgang fra soverom. I tillegg er det en steinlagt uteplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1979. Yttertaket ble lagt om rundt 2015 med betongtakstein og undertaktekking av takpapp på bærende undertak. Takrenner, nedløp og pipe/luftehatter av metall ble skiftet ut samtidig. <br /><br />Den romslige stuen gir gode møbleringsmuligheter og har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Peisovnen tilfører både varme og hygge, og er et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet. En luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming og et godt inneklima gjennom året. Fra spisestuen er det direkte utgang til en steinlagt uteplass og hagen.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2018 med glatte fronter og en solid benkeplate i heltre, som gir rommet et tidløst og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ved vinduet er det naturlig plass til et kjøkkenbord, noe som skaper en lys og hyggelig ramme rundt hverdagsmåltidene. For ekstra sikkerhet og komfort er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er fra byggeår og har et moderniseringsbehov. Rommet har flislagt gulv og vegger med våtromstapet, samt nedfelt servant og gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen. Badet fremstår funksjonelt slik det står i dag, men kjøper må påregne oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og forventninger til våtrom.<br /><br />Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert håndvask. Rommet har mekanisk avtrekk som bidrar til god ventilasjon.<br /><br />Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggeår. Rommet har ubehandlet betonggulv, vegger av pusset mur og panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin samt praktiske vaskekummer. Vaskerommet har plastsluk og avtrekksventilasjon. Rommet er funksjonelt, men mangler vanntett sjikt og har et oppgraderingsbehov. Kjøper må derfor påregne modernisering for å tilfredsstille dagens krav og standard for våtrom.<br /><br />Boligen har to soverom, begge med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene har gode innredningsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten du ønsker soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere praktiske boder i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis i gang, entré og bad. Ubehandlet betonggulv i rom under terreng.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i 1. etasje. Betong/mur i kjeller. Våtromstapet på bad.<br />Himling: Malte plater og trepanel. Innvendig etasjehøyde er 2,35 m i 1. etasje og 2,21 m i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra byggeår. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: ABS plastrør fra byggeår. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventil i himling på bad. Avtrekksventilasjon på vaskerom. Mekanisk avtrekk på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank, skiftet ut i 2018.<br />- Elektrisk anlegg: 230V elektrisk anlegg med 63A inntak og hovedsikring på 50A. Anlegget er fra 1979. Det er gjort endringer i forbindelse med kjøkkenoppgradering. Det foreligger ingen informasjon om el-tilsyn de siste fem år.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp på bærende undertak. Yttertak er lagt om ca år 2015, årstallet er usikkert.<br /><br />Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp og pipe/luftehatter er av metall.<br />Dette ble skiftet ut året yttertaket ble lagt om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertak av plater. Loftet er et luftet kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og peisovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon og bruk som gjør hulltaking unødvendig. Alle yttervegger mot terreng er av betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Type drenering er ikke synlig og derfor ikke kjent. Dreneringsløsningen er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundamentets utførelse er ukjent. <br /><br />Terrengforhold: Vurderingen gjelder terreng mot bolig, samt kontroll mot NVE sine kart for flomfare og kvikkleirefare. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra byggeår. <br />Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og fra byggeår. <br />Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det måles ikke forhøyet fuktverdi under befaringen. Fuktskjolder kan se ut til å være fra før yttertaket ble lagt om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende tetthet i ventilering i gesimskasser.<br />Fluenetting er forvitret flere steder. Trekledningen er stedvis tørr og oppsprukket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å reparere fluenetting for å hindre tilgang for skadedyr. Trekledningen bør vedlikeholdes, oppsprukne eller tørre bord bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren i stuen har begynnende råte rundt katteluken. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk rundt katteluken for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for fuktskader og varmetap.<br />Døren bør vurderes skiftet ut. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist enkelte avvik i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger, samt sprekte fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det er en del bruksslitasje på overflater. Konsekvensen er først og fremst kosmetisk, samt at overflater som ikke er hele, er mer utsatt for fuktskader ved søl eller vask. Skader bør forsegles for å redusere risikoen for ytterligere skade og fuktinntrengning. Fliser med bom, riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for at fliser løsner eller at fukt trenger ned i konstruksjonen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere skader på gulvet og underliggende konstruksjoner, samt økt vedlikeholdsbehov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert en del småskader av kosmetisk art på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av småskader på veggene for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. <br />Dersom skadene ikke utbedres, vil det medføre kosmetisk forringelse av overflatene. <br />Det vil også være skruer/skruehull etter oppheng av bilder og lignende etter utflytting. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist saltutslag på innsiden av kjellermuren, noe som indikerer mulig fuktgjennomtrenging i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Betonggulvet har enkelte sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i betonggulvet bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktskader eller svekkelse av konstruksjonen før membransjikt etableres. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på toalett kan føre til lekkasje eller funksjonssvikt, med risiko for vannskader. Vurdere reparasjon eller utskifting av toalettet for å sikre tett og funksjonell løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ingen informasjon om service på anlegget siste to år,. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist stedvis salt- og/eller kalkutslag på innsiden av yttervegger i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes å forbedre eller skifte ut eksisterende drenering for å redusere fuktbelastningen mot kjellerveggene. <br />Salt- og kalkutslag indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, forringelse av materialer og eventuelt sopp- og råteproblemer over tid. <br />Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Kontaktperson har ingen kunnskap om dette. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Fyrrom  - Teknisk anlegg<br />Tank til fyringsolje må tømmes og saneres i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Rør som tidligere har ledet til olje/parafinovn bør fjernes. <br />Konsekvens/tiltak: Tank til fyringsolje må tømmes og saneres i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå forurensning og potensiell miljørisiko. Manglende sanering kan medføre lekkasje av olje og påfølgende skade på grunn og miljø. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Alle rommets vegger er av mur, fuktmåling i konstruksjonen er derfor ikke aktuelt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det ikke foreligger informasjon om el-tilsyn de siste 5 årene. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert peisovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS opplyser følgende: <br />Det var varslet tilsyn i ovennevnte adresse den 22.08.25, 19.02.24,09.09.19 og 04.04.19, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det var varslet feiing i ovennevnte adresse den 23.03.22 , men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.<br />Ettersom det ikke har vært utført tilsyn eller feiing på flere år kan ikke megler uttale seg om tilstanden på fyringsanlegget. Det kan være feil / avvik som blir kjøpers ansvar å rette opp i."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i områdetbestår av eneboliger, blokker og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk like ovenfor Horten sentrum. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som byens tilbud er innen kort gangavstand. Fra boligen er det kun rundt fem minutters gange til sentrum med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Horten sykehus ligger i umiddelbar nærhet mot vest.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi i Grønligata, som ligger bare et par minutters gange fra boligen. Rema 1000 Holtandalen nås på under ti minutter til fots, mens Sjøsiden Kjøpesenter ligger omtrent ti minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, tjenester og spisesteder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Sentrum skole ligger kun fem minutters gange unna, mens Holtan ungdomsskole nås på under ti minutter til fots. Gartnerløkka barnehage ligger også i nærområdet.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Åsen har nærhet til skogstier og turveier, samtidig som både Borrevannet, Borreparken og de vakre kystområdene langs Oslofjorden ligger innen kort avstand. Her er det gode muligheter for turer, friluftsliv og naturopplevelser i alle årstider.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet WellnessClub Horten og MOVA, begge innen cirka ti minutters gange. Holtan aktivitetspark ligger også lett tilgjengelig.<br /><br />Horten har et rikt kultur- og fritidstilbud. På Karljohansvern, den tidligere marinebasen, finner du blant annet Marinemuseet, Preus museum og flere hyggelige spisesteder langs kanalen. Den populære Kyststien strekker seg langs Oslofjorden og er et naturlig utgangspunkt for turer til fots eller på sykkel. Lystlunden, byens største park, byr på vakre eikealléer, andedam og hyggelige oppholds- og grillområder.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger i Arne Beckers gate, omtrent fem minutters gange fra boligen. Skoppum stasjon, med togforbindelser til blant annet Tønsberg og Oslo, nås på litt over ti minutter med bil. Fergeforbindelsen mellom Horten og Moss gir dessuten enkel tilgang til Østfold og områdene øst for Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 691 kvm. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 16.03.2023."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med belegningsstein i adkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Horten kommune opplyser at det er registrert oljetank på eiendommen som er i bruk. <br /><br />Det har vært forbudt å bruke fossil olje for oppvarming av bygninger siden 2020. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal fjernes/saneres. Mer info på kommunens nettsider. Det er tankeier som er ansvarlig for eventuelle forurensing, som kan medføre store kostnader.<br /><br />Eiendommen blir ikke vasket ut før overtagelse og tas over slik den står på visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Nordre Baggerød (plan-ID 3901 H0118), vedtatt 11.09.1978, i hovedsak regulert til boliger. Et delareal på 34,12 m² er regulert til gangvei.\n\nEiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, Bikkjenmyra - Wistings vei (plan-ID H0030), vedtatt 09.06.1951.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Hele eiendommen omfattes også av bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten, som er fastsatt i kommuneplanen. Formålet er å bevare og styrke bebyggelsens historiske småhuskarakter og den sammenhengende hagestrukturen. Følgende bestemmelser gjelder for området:\n- Total utnyttelse kan ikke overskride 30 % BYA.\n- Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.\n- Nye tiltak skal tilpasses omkringliggende bebyggelsesstruktur og harmonere med områdets arkitektoniske uttrykk. Fragmentering av den sammenhengende hagestruktur tillates ikke.\n- Ved tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1 skal det være minimum 200 m² sammenhengende uteoppholdsareal per boenhet på bakkeplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Baggerødgata 3! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Horten, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. <br />Her er du bare en kort spasertur unna gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen har behov for modernisering. Den funksjonelle planløsningen legger et godt grunnlag for å skape ditt nye drømmehjem. Hovedetasjen rommer blant annet en romslig stue med hyggelig peisovn og direkte utgang til terrasse. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 med ny innredning og benkeplate i heltre, og yttertaket ble lagt om rundt 2015. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e3858a4-e6fe-44e6-b04b-4e1dc3cdbdc4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e3858a4-e6fe-44e6-b04b-4e1dc3cdbdc4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260076?https://dnbeiendom.no/bolig/607260076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Baggerødgata 3! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Horten, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. <br />Her er du bare en kort spasertur unna gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen har behov for modernisering. Den funksjonelle planløsningen legger et godt grunnlag for å skape ditt nye drømmehjem. Hovedetasjen rommer blant annet en romslig stue med hyggelig peisovn og direkte utgang til terrasse. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 med ny innredning og benkeplate i heltre, og yttertaket ble lagt om rundt 2015. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473982244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:31:03.894085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}