Innholdsrikt enderekkehus med 4 sov. og 2 bad | Stor og solrik terrasse med utepeis | Modernisert kjøkken | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, kjøkken/spisestue, bad, 3 soverom,<br />Underetasje: 61  kvm Stue, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />Underetasje: 34  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7769038,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1972081,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 10681,
      "collectiveDebt": 80448,
      "collectiveAssets": 10960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus med 4 sov. og 2 bad | Stor og solrik terrasse med utepeis | Modernisert kjøkken | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 21 660"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9393,
        "lng": 10.5066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9393&lng=10.5066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1353",
      "postalName": "Bærums Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Toppenhaug 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2613,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 613,26 pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader (herunder forretningsførsel, forsikring, renovasjon og felles drift), bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader (driftsdel): kr 1 615,-<br />- Akonto renter, lån nr. 9820806113: kr 414,88<br />- Akonto avdrag, lån nr. 9820806113: kr 234,38<br />- Bredbånd: kr 249,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 100,-<br /><br />Ifølge vedtektene dekker sameiet kostnader til drift av sameiets bygninger, som renovasjon og forsikringer. Utvendig vedlikehold av selve seksjonene dekkes ikke av sameiet. Videre følger det med eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasje."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Toppenhaug 122! Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere fine uteplasser.<br /><br />Boligen går over to plan og har en fin og praktisk planløsning for familien. Første etasje har et moderne kjøkken fra 2016 med spiseplass og utgang til balkong, samt to soverom og et bad. I underetasjen er det en romslig stue med utgang til en stor terrasse med en flott utepeis, i tillegg til et soverom og et pent bad med badekar.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse med utepeis, samt balkong<br />- To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar<br />- Garasjeplass m/mulighet for el bil lader<br />- Tak og taktekking skiftet i 2016<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br />- Solrikt uteområde<br />- Hyggelig og barnevennlig tun"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, 3 soverom (hvorav 1 er byggemeldt som bod),, bad, kjøkken og spisestue.<br />Underetasje: Stue, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Boligen har en utkraget balkong på 6 m² med utgang fra 1. etasje, og en terrasse på 34 m² i underetasjen. <br />I tillegg er det en ekstern bod på 6 m² ved inngangspartiet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er fordelt over to plan med til sammen fire soverom, to bad og en romslig stue med direkte utgang til terrassen. Boligen fra 1984 er godt ivaretatt og har fått nye innvendige overflater i løpet av de siste fem år. Kjøkkenet ble fornyet i 2016, og bad/vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2008. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Uteoppholdsarealene er et av boligens sterkeste kort: en stor terrasse i underetasjen og en utkraget balkong i 1. etasje gir gode muligheter for uteliv i begge plan.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en gang med mørke fliser på gulvet, et materiale som skiller seg tydelig fra parketten i resten av etasjen. Gangen er praktisk disponert med garderobeskap langs veggen, og herfra er det direkte adkomst til soverommene, badet og videre inn mot kjøkken og spisestue. Trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert i entréen.<br /><br />Stue (underetasje):<br />Stuen strekker seg over hele bredden av underetasjen med utgang til den store terassen. En hvitmalt murkonstruksjon med peisovn dominerer rommet og gir det et særpreg som skiller seg fra de øvrige rommene i boligen. Peisovnen ble installert i 2016. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med plater.<br /><br />Spisestue (1. etasje):<br />Fra entréen åpner spisestuen seg mot hagesiden med store vindusflater og utgang til balkongen. En hvitmalt teglpeis i hjørnet gir rommet tyngde og karakter. Parkett på gulvet, malte vegger og tapet på en av veggene. Spisestuen har god plass til en stor spisegruppe med stoler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med mørk kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Innredningen er plassert langs to vegger og gir god arbeidsplass. Integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, koketopp, kombi micro/ovn og stekeovn. Spiseplassen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet med plass til et større bord, og herfra er det utgang til balkongen.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger og innredet med servant, wc og dusjhjørne. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det to godkjente soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Soverom 2 er noe mindre, men fungerer fint som barnerom/gjesterom. Det siste rommet innredet som soverom er opprinnelig tegnet inn og godkjent som bod. Dette er ikke omsøkt og godkjent til dagens bruk. Alle tre rommene har vinduer mot hagesiden.<br /><br />Balkong (1. etasje):<br />Den utkragede balkongen nås fra kjøkken/spisestue og har plass til et par stoler. Balkongen vender mot hagesiden. Det bemerkes at rekkverket er lavere enn dagens krav.<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Bad/vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2008 og er innredet med vegghengt wc, servant, badekar og dusjhjørne. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, og himlingen har malte gipsplater med downlights. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Banemembran er lagt på gulvet.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />I underetasjen er det ett soverom med plass til dobbeltseng.<br /><br />Terrasse (underetasje):<br />Terrassen i underetasjen er boligens største uteoppholdsareal og nås direkte fra kjellerstuen. Det er god plass til stor loungegruppe og spiseplass. Terrassen har en utepeis som gir mulighet for bruk utover i sesongen. Enkelte terrassebord har råteskader og må skiftes, og murpuss på peisdelen har sprukket og må utbedres.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod i underetasjen på ca. 6 m² registrert som eksternt bruksareal.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I hovedsak parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: I hovedsak malte flater og tapet.<br />Himling: I hovedsak malte flater/malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Rør i rørsystem til bad/vaskerom er fra 2008.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, alle rør er skjult.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom i underetasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2008.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsikring på 35 amp. Det elektriske anlegget er fra 1984. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein og undertak ble skiftet i 2016 opplyser eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse og balkong  i t.imp materialer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater.  Hulltaking er foretatt i utforede innvendig isolert grunnmur og fuktmåling er foretatt i topp bunnsvill.  <br /><br />Generelt er innvendig isolerte vegger under terreng er å anse som risiko konstruksjoner. Det foretatt hulltaking og fuktmåling er en stikkprøvekontroll og må ikke oppfattes som en garanti for at utforede vegger i u.etg har høyere verdier andre steder. <br /><br />I dag anbefales det ikke å bruke dampsperre/diffusjons plast på innvendig isolerte kjellervegger på steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå. Da boligen ble bygget  i 1984 var det vanlig praksis. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på antatt støpt betong plate. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Enkelte skjøter i kledning har begynt og glipe. Kledning går mot slutten av sin levetid.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene  skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Dører<br />Ytterdør  har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dører fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre dører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er lokalt råte i enkelte terrassebord, utvendig murpuss på peisdel er sprukket opp.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte bord må skiftes, murpuss må fikses.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Fukt måling er foretatt i topp bunnsvill. Denne måling viste 17,5% vekt. Dette grenser opp mot 20% som er skadelig høyt fuktnivå. Forholdet må holdes under oppsikt og bør kontrollmåles en gang i året. Dersom verdier øker må tiltak iverksettes.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Med bakgrunn i målinger og alder på drenering bør utforingen i kjellerstuen jevnlig/årlig kontrolleres. Dersom fuktkvoten øker må tiltak iverksettes.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på vegg membran er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Utvidet el.kontroll anbefales fordi det ikke er samsvarserklæring <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er 1 servant 1 wc og 1 dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.<br />Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:<br />&#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.<br />Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34;<br />I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering av badet kan det komme for dagen råteskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg to å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Toppenhaug ved Bærums Verk. Rekkehuset ligger høyt og fritt i terrenget, omkranset av grøntarealer og med et åpent utsyn mot skogkledde åser og nærområdet. Nabolaget består i hovedsak av rekkehusbebyggelse og preges av trygge rammer med rolige internveier uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett innpå, og områdene innover mot Lommedalen og Bærumsmarka byr på flotte turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk lagt til rette for hverdagen. Toppenhaug barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du også Toppenhaug barnehage avdeling Øvre samt Helset barnehage. På skolesiden sogner området til Gullhaug skole og Anna Krefting skole for barnetrinnet, samt Mølladammen ungdomsskole. For lek og fritidsaktiviteter finnes både Toppenhaugbanen grusbane og Ormekollen balløkke like ved, i tillegg til treningssentre som Feel24 på Bærums Verk og Spenst i Lommedalen en kort kjøretur unna.<br /><br />Handel og servicetilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg til Handelsstedet Bærums Verk, som byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og kaféer, samt dagligvareforretninger som Meny og Rema 1000, apotek og vinmonopol. For ytterligere handel ligger Rykkinn Senter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Nedre Toppenhaug i gangavstand. T-bane på Kolsås eller tog og buss ved Sandvika stasjon. Med bil tar turen til Sandvika omtrent et kvarter, og inn til Oslo sentrum kjører du på under en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har lån i OBOS-banken AS. Følgende lån er registrert:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208061127<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 3 537 013,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,70 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208061135<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 2 000 074,-<br />Andel av saldo: kr 74 075,18<br />Innfrielsesdato: 30.08.2041<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,70 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208101471<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 229 433,-<br />Andel av saldo: kr 6 373,42<br />Innfrielsesdato: 30.03.2043<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,70 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Ordningen gjelder kun for lån nummer 98208061135, der administrasjonsavtale er registrert (Ja). For lån nummer 98208061127 og 98208101471 er det ikke inngått en slik avtale (Nei).<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 13 692,2 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene inkluderer tomteanlegg med grøntanlegg, veier, lekeplasser med husker og gjesteparkeringsplasser. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Byggegrunnen består av løsmasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i felles garasje. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for el-bil etter samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt TR-2, i TOPPENHAUG, vedtatt 01.06.1982.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er et delareal på 13 692 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Innenfor sonen må det ikke gjennomføres tiltak som kan medføre skade på VEAS   tunnel og overføringsledninger. Det tillates ikke brønnboring innenfor hensynssonen. Ved tiltak som omfatter arbeider i grunnen (sprengning, pigging o.l.) skal det dokumenteres at det ikke påføres skade på tunnel og overføringsledninger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Toppenhaug 122! Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere fine uteplasser.<br /><br />Boligen går over to plan og har en fin og praktisk planløsning for familien. Første etasje har et moderne kjøkken fra 2016 med spiseplass og utgang til balkong, samt to soverom og et bad. I underetasjen er det en romslig stue med utgang til en stor terrasse med en flott utepeis, i tillegg til et soverom og et pent bad med badekar.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse med utepeis, samt balkong<br />- To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar<br />- Garasjeplass m/mulighet for el bil lader<br />- Tak og taktekking skiftet i 2016<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br />- Solrikt uteområde<br />- Hyggelig og barnevennlig tun"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "403260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d9e16ace-5bdb-4f1b-b155-1238eee89058&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bærums Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d9e16ace-5bdb-4f1b-b155-1238eee89058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260124?https://dnbeiendom.no/bolig/403260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Toppenhaug 122! Et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere fine uteplasser.<br /><br />Boligen går over to plan og har en fin og praktisk planløsning for familien. Første etasje har et moderne kjøkken fra 2016 med spiseplass og utgang til balkong, samt to soverom og et bad. I underetasjen er det en romslig stue med utgang til en stor terrasse med en flott utepeis, i tillegg til et soverom og et pent bad med badekar.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med 4 soverom<br />- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer<br />- Stor terrasse med utepeis, samt balkong<br />- To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar<br />- Garasjeplass m/mulighet for el bil lader<br />- Tak og taktekking skiftet i 2016<br />- Nærhet til barnehager og skoler<br />- Solrikt uteområde<br />- Hyggelig og barnevennlig tun",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473982445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:31:06.326970227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}