Innholdsrik generasjonsbolig med førsteklasses beliggenhet! | Flotte uteområder | Solrikt | Herlig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 75,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3316512,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 23040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 882 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik generasjonsbolig med førsteklasses beliggenhet! | Flotte uteområder | Solrikt | Herlig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86081471226308,
        "lng": 10.6579962622309,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86081471226308&lng=10.6579962622309&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solnedgangen 4 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 417,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innholdsrik hel 2-mannsbolig med førsteklasses beliggenhet! | Flotte uteområder | Solrikt | Herlig utsikt!</strong></p><br /><p>Velkommen til Solnedgangen 4 A og B - en romslig og innholdsrik tomannsbolig som selges samlet, med svært gode muligheter for den store familien, generasjonsløsning eller egen utleiedel. </p><br /><p>Flott fjordutsikt over innseilingen til Oslo!</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt til i et av Nesoddens mest populære bomåder, og byr på en kombinasjon av beliggenhet og fleksibilitet som er vanskelig å finne. </p><br /><p>Hovedboligen (4B) går over to plan - 1. etasje og kjeller - og rommer blant annet stue med vedovn, kjøkken med Corian-benkeplate, to soverom i 1. etasje, samt ytterligere soverom, kontor/soverom og hobbyrom i kjelleren. Boligen har to bad, eget vaskerom og god bodplass.</p><br /><p>Den mindre delen (4A) har egen inngang og består av stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og verandaer. </p><br /><p>- Oppussing må påregnes. </p><p>- Gode terrasser og fin hage.</p><p>- Gangavstand til skoler, barnehager og Tangen senter</p><p>- Hyggelig rusletur til Nesoddtangen brygge med mer enn 500 ukentlige båtavganger! (Aker Brygge / Lysaker)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260336</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 417 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Lorentzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hel Tomannsbolig. Byggemeldt som generasjonsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 295,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm - Utvendig verandaer 3 stk er medtatt som TBA med totalt 75m2</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 186 kvm</p><p>- BRA-i: 186 kvm - Hovedhus - Vindfang , gang , 2 soverom , bod , vaskerom , bad, kjøkken, stue.</p><p>Leilighet vindfang, bod, bad, stue, 2 soverom, kjøkken</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm - Bad, soverom, hobbyrom, 2 boder, kontor, gang</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1051,00 kvm</p><p>Byggegrunnen består av løsmasser og tilførte stenmasser fra byggeåret. Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Grunnmurer av betong.  fundament er ikke synlig og ikke inspisert. Forstøtningsmurer i lettklinkerblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger svært sentralt til i et av Nesoddens mest populære boområder - Tangenåsen. Syv minutter fra Tangen senter med et utvalg av butikker, Tangenten kommunesenter med bibliotek og Galleri Vanntårnet.</p><br /><p>Det er gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole, Steinerskolen, Nesodden videregående skole ligger 3 km unna. Nærområdet har barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.</p><br /><p>Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør det enkelt for dem som jobber i byen å komme raskt frem og tilbake. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.</p><br /><p>Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Tangen og Kiwi Flaskebekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.</p><br /><p>Kort vei til bussholdeplass på Tangenåsen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på 9 min og til Aker brygge på 23 minutter. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 28 min til Ski og 45 min til Oslo S.</p><br /><p>Tangentoppen, er det nye byggeprosjektet som er ferdigstilt på andre siden av gaten.</p><br /><p>På Tangentoppen kan det ikke bygges mer i nærområdet, da det ikke er flere &#34;ledige&#34; tomter. Vanntårnet er fredet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1051,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og verandaer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig med leilighet og kjeller i bindingsverkskonstruksjon med en fasade av stående malt kledning og saltak med taktekking av papp.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagtstål og plast.</p><p>Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. kledning og utvendige bord.</p><p>W-takstoler fra byggeåret, tekket med panel og papp. innvendig bekledd med panel.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Sidesving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vinduer ble nylig malt av eier utvendig.</p><p>Vinduer på kjøkken ble byttet i 2018 og på kontor i 2020.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har teak og 2 stk malt hovedytterdør, og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Veranda dør fra stue i hovedbygg er av nyere dato og fremstår i god stand.</p><p>Verandadør fra leiligheten har normal slitasje. Verandadør i huset er i god stand.</p><br /><p>Veranda:</p><p>Sørvestvendt veranda ut fra leiligheten av tre, rekkverk av tre.</p><p>Nordøstvendt veranda ut fra leiligheten av tre, rekkverk av tre.</p><p>Sørvestvendt veranda ut fra hovedbolig av tre, rekkverk av tre.</p><p>Nordøstvendt veranda ut fra hovedbolig av betong med skifer, rekkverk av tre.</p><br /><p>Trapper:</p><p>Bygget har utvendige tretrapper opp til verandaer, betongtrapp mellom terrengnivåer og betongtrapp med skifer opp til veranda.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv har overflater av laminat og flis.</p><p>Vegger har overflater av malte plater, panel og tapet, panel på bad.</p><p>Himlinger har overflater av himlingsplater, malte plater på bad.</p><p>Betonggulv utgjør etasjeskille ned mot grunn, og det er trebjelkelag mellom etasjene.</p><br /><p>Krypkjelleren har inspeksjonsluke med begrenset størrelse som ikke tillater fysisk adkomst. Konstruksjonen er inspisert med lommelykt og fotografert gjennom luken. Krypkjelleren fremstår som godt ventilert, og det ble ikke registrert tegn til unormal fukt eller skader ved inspeksjonen.</p><br /><p>Vaskerom hovedhus:</p><p>Rommet har flatt gulv. Membran er av gulvbelegg. Det er ventilasjon via avtrekk, til luft under døren. Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (rommetbør renoveres).</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik hel tomannsbolig, generasjonsbolig. </p><br /><p>Eiendommen har flotte uteområder med gode muligheter for å etablere ulike soner for både lek, avslapning og sosialt samvær.</p><br /><p>Hoveddel</p><p>1.etasje:</p><p>Entré:</p><p>Fra hyggelig veranda ønskes du velkommen inn i boligens praktiske vindfang med direkte adkomst til vaskerom. Her er det en naturlig overgang mellom ute- og innemiljøet, med plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy.</p><p>Entréen gir videre adkomst til boligens gangareal og øvrige rom.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom ligger med direkte adkomst fra entréen med belegg på gulv, tapet på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.</p><br /><p>Gang:</p><p>Gangen fungerer som et naturlig fordelingsareal i første etasje og gir adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og øvrige rom og trapp til kjelleretasjen.</p><p>Planløsningen er praktisk og oversiktlig, samtidig som det er gode muligheter for oppbevaring og møblering.</p><p>Praktisk bod med i tilknytningen til gangen med gode muligheter for oppbevaring av klær, sportsutstyr, husholdningsartikler og annet man ønsker å holde ute av syne.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.</p><p>Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og spisestuemøblement. Vedovnen tilfører rommet varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager og kvelder.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den <strong>sydvestvendte verandaen og hagen. </strong>Dette gir en fin forbindelse mellom inne- og uterommet og gjør det enkelt å flytte måltider, kaffekoppen eller det sosiale samværet ut på fine sommerdager.</p><br /><p>Veranda og hage</p><p>De sydvestvendte verandaene er herlige uteplasser med gode solforhold og en fin forbindelse mellom boligens innendørs og utendørs oppholdsarealer. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og grill, og verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme vår- og sommerdager. En fin plass for lange frokoster, hyggelige måltider og avslappende kvelder.</p><p>Fra verandaen er det videre adkomst til den <strong>flotte, opparbeidede hagen</strong>, som gir eiendommen et grønt og innbydende preg. Hagen byr på gode muligheter for lek og aktiviteter, samtidig som den er velegnet for å etablere flere hyggelige uteplasser. Her kan man nyte god plass, grønne omgivelser og en skjermet atmosfære - perfekt for både barnefamilien og deg som setter pris på et hyggelig uterom.</p><p>Samlet gir verandaen og hagen boligen et attraktivt uteareal med gode muligheter for å nyte sommerhalvåret og skape fine stunder sammen med familie og venner.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i Corian. Den ferdigstøpte benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og utslagsvask, noe som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk.</p><p>Det er godt med arbeidsplass og oppbevaring, og kjøkkenet er utstyrt med delvis integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2026.</p><p>Den fritthengende kjøkkenventilatoren i stål har rørføring direkte ut, noe som gir effektiv ventilering under matlaging.</p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming som passer godt både til familiens hverdagsmåltider og når venner og familie inviteres på besøk.</p><br /><p>Soverom: :</p><p>Soverommet har en god størrelse og gir plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet kan innredes etter familiens behov og fungerer godt som barne- eller ungdomsrom.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Det andre soverommet i første etasje har også en fleksibel størrelse og kan benyttes som soverom, gjesterom eller eventuelt hjemmekontor.</p><br /><p>Bad 1.etg</p><p>Badet i første etasje er et praktisk våtrom med funksjonell innredning. Badet er innredet med badekar, servant på innredning med skuff under. Speilskap og toalett. Rommet gir gode muligheter for en effektiv hverdag og er utstyrt med nødvendige sanitærfasiliteter.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gang</p><p>Kjellergangen fungerer som et naturlig fordelingsareal til etasjens ulike rom.</p><br /><p>Soverom</p><p>Kjelleren har et eget soverom som gir ytterligere fleksibilitet til boligen. Rommet kan benyttes som soverom, gjesterom eller til andre formål etter behov.</p><br /><p>Soverom</p><p>Et eget kontor gir en fin mulighet for hjemmekontor og en skjermet arbeidsplass. Rommet kan også benyttes som et ekstra oppholdsrom.</p><br /><p>Hobbyrom</p><p>Hobbyrommet gir boligen ytterligere fleksibilitet og kan innredes etter familiens interesser og behov. Her kan man etablere et kreativt rom, treningsrom, verksted eller oppbevaringsareal. Dette rommet er innredet som soverom, men ikke godkjent til beboelse.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i kjelleretasjen er utstyrt med belegg på gulv, malte plater på veggene og malt panel i taket.</p><p>Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett og fungerer som et praktisk bad for denne delen av boligen.</p><br /><p>Boder</p><p>Det er to separate boder i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger i handelen</p><p>Solnedgangen 4A:</p><p>Komfyr.</p><p>Kjeramisk topp.</p><p>Kjøl- fryseskap.</p><p>Oppvaskmaskin.</p><p>Garderobeskap 3 dører på begge soverom.</p><br /><p>Solnedgangen 4B.</p><p>Innebygget stekeovn,</p><p>Koketopp keramisk topp , (ikke induksjon)</p><p>Kjøl og fryseskap.</p><p>Oppvaskmaskin ( ny 2026).</p><p>Drivhus 3 kvm montert på terrassen,</p><p>Skyvedørsgarderobe i omkledningsrom og garderobeskap med 3 dører på soverom</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2026 Utebod ble revet og satt opp på nytt </p><p>2026 Oppvaskmaskin Byttet integrert oppvaskmaskin </p><p>2023 Markiser Installert 3 nye elektriske markiser. 1 på Nordøst terrasse og 2 på vest terrasse </p><p>2020 Byttet vindu på kontor </p><p>2018 Vinduer kjøkken </p><p>2008 Oppgradert kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har teglsteinspipe og vedovn i stue.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Avløpsrør i plast og jern, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.</p><p>Avtrekk i fra bad og vaskerom er tilkoblet avtrekksvifte på kjøkken, til luft med ventiler i vindu/vegg.</p><p>Varmtvannstank på 200 liter plassert i bod.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Larsen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom Hovedhus &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad huset 1 etg &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Generell</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted Leilighet</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom Hovedhus &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Leilighet &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Leilighet &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Leilighet &gt; Ventilasjon </p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken Leilighet &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7604, tinglyst 16.08.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7604, tinglyst 16.08.1984 - Forkjøpsrett</p><p>BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: NESODDEN KOMMUNE<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />5 ÅR<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Solnedgangen har selvstendig ansvar for vedlikehold og snømåking og det må påregnes årlige kostnader til dette. Det er dannet et privat veilag som sørger for snømåking og strøing v vinterveien samt evt. ny asfaltering. En av beboerne i Solnedgangen 5 er leder i veilaget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 16.10.1984. Eiendommen er byggemeldt som generasjonsbolig. </p><br /><p>Ansvarshavende pålegges 11 utfore følgende arbeider:</p><p>1. Sikre verandadør mot åpning inntil forsvarlig trapp eller terasse er montert.</p><p>2. Montere trapper i henhold til byggeforskriftene innenfor inngangsdørene.</p><p>3. Pusse piper og montere pipehatter og - beslag.</p><p>4. Kjellertrapp skal monteres 1 henhold til byggeforskriftene.</p><p>5. Innvendig listing og flikkarbeider.</p><p>6. Montering og innforing av kjellervinduer.</p><p>7. Ferdigstilling av kjellerrommene.</p><p>8. Ferdigplanering av tomta .</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:</p><p>Kjeller: WC/dusj er utvidet inn i bod. Rommet til høyre når du kommer ned trappen til underetg, er byggemeldt som &#34;hobbyrom&#34; og er ikke godkjent til beboelse. Dette rommet er derfor ikke regnet med i oversikten over antall soverom.  Ikke utgravd areal på tegninger er i dag uinnredet kjeller. Arealene er ikke godkjent til beboelse.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, herunder evt. krav om tilbakestilling til opprinnelig byggemeldt planløsning og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 316 512,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 166 445,00 pr. 2025.</p><br /><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 19820033</p><p>Navn UTSIKTSVEIEN-EDVARD JACOBSENS VEI</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.07.1982</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1044/19820033_Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 051 m2</p><p>Formål Boliger</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><br /><p>Id 20240235</p><p>Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Id 20240237</p><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 20240234</p><p>Navn Detaljregulering for Granholt</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 051 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,</p><p>Nåværende OmrådenavnB</p><br /><p>Områdte har middels til lav aktsomhet for radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E. Solnedgangen 4B (hoveddel)</p><p>Boligen har energikarakter F Solnedgangen 4A (leiligheten)</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 817 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Energiforbruk for 4 A (leiligheten) er 8500 kwt pr 2025. Har ikke Norgespris</p><p>Energiforbruk hos oss i 4B Hovedhuset er 25817 kwt pr 2025 og vi har Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 040,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr ,- (polisenummer 3683596) pr. år.</p><br /><p>Medlem av veilaget i Solnedgangen som har felles ansvar for vedlikehold, snømåking og strøing av adkomstvei. Kostnadene fordeles på medlemmene og varierer iht. vedlikeholdsbehov og vinterens værforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 882 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? Bygget selv i 1984</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1984</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Sprekk i sisterne på toalett i hovedetasjen, ca 1995, Skrifte v toalett og gulv grunnet vannskade, Utført av IF forsikring.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Dette er et Moelven hus i 8 seksjoner. alt kom ferdig i seksjonen. Bad, kjøkken og vaskerom var ferdig installert i begge husene.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Noe lekkasje i sammenmkoblinger i takrenner.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. kun av faglært</p><p>Har byttet noen vinduer, anbefales og bytte resten da de er vanskelige og håndtere</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Finstad vedlikehold, er nå konkurs.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Dette er underetagen på Moelvenhuset. Har ikke skriftlig godkjenning på dette fra 1984. Da kom det en person fra kommunen og sa at alt var ok (Tomassen).</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: </p><p>Det er ikke gjort endringer, det er bygget 2 soverom et omkledningsrom, bod og bad i forbindelse med innflytting i 1984. Dette er underetagen på Moelvenhuset. Har ikke skriftlig godkjenning på dette fra 1984. Da kom det en person fra kommunen og sa at alt </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet til jordet kontakter i hovedhus/stue. Skiftet taklamper, Montert el bil lader.</p><p>Arbeidet er utført av Elektropartner på Nesodden.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Norgesnett.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Løs ledning på vaskerom : Lagt opp ny ledning i kjøkken. Utbedret av Elektropartner, Nesodden</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Drivhus, 6 km2 er festet oppe på terrassen.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Dette er en generasjonsbolig /tomannsbolig med sidetilbygning.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Egen bolig/hus. Ikke utleiedel</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Husker ikke nå, men ble anbefalt å tette rundt kjellergulvet. som ble gjort. Skulle komme tilbake for en kontroll men kom aldri.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja</p><p>Privat veilag. Må selv sørge for snømåking og strøing v vinterveien samt ny asfaltering. En av beboerne i Solnedgangen 5 er leder i veilaget.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Norgespeis i hovedhuset 4B . Generasjonsdelen; 4A Har egen måler, men ikke Norgespris,</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse er 10. april 2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 68 575, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 675, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 30.06.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 21.08.2026</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solnedgangen 4 A og B - en romslig og innholdsrik tomannsbolig som selges samlet, med svært gode muligheter for den store familien, generasjonsløsning eller egen utleiedel. <br /><br />Flott fjordutsikt over innseilingen til Oslo!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i et av Nesoddens mest populære bomåder, og byr på en kombinasjon av beliggenhet og fleksibilitet som er vanskelig å finne. <br /><br />Hovedboligen (4B) går over to plan - 1. etasje og kjeller - og rommer blant annet stue med vedovn, kjøkken med Corian-benkeplate, to soverom i 1. etasje, samt ytterligere soverom, kontor/soverom og hobbyrom i kjelleren. Boligen har to bad, eget vaskerom og god bodplass.<br /><br />Den mindre delen (4A) har egen inngang og består av stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og verandaer. <br /><br />- Oppussing må påregnes. <br />- Gode terrasser og fin hage.  <br />- Gangavstand til skoler, barnehager og Tangen senter<br />- Hyggelig rusletur til Nesoddtangen brygge med mer enn 500 ukentlige båtavganger! (Aker Brygge / Lysaker)"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd618c98-0ec7-406c-b956-b5b349211e64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd618c98-0ec7-406c-b956-b5b349211e64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124685",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124685/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124685",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solnedgangen 4 A og B - en romslig og innholdsrik tomannsbolig som selges samlet, med svært gode muligheter for den store familien, generasjonsløsning eller egen utleiedel. <br /><br />Flott fjordutsikt over innseilingen til Oslo!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i et av Nesoddens mest populære bomåder, og byr på en kombinasjon av beliggenhet og fleksibilitet som er vanskelig å finne. <br /><br />Hovedboligen (4B) går over to plan - 1. etasje og kjeller - og rommer blant annet stue med vedovn, kjøkken med Corian-benkeplate, to soverom i 1. etasje, samt ytterligere soverom, kontor/soverom og hobbyrom i kjelleren. Boligen har to bad, eget vaskerom og god bodplass.<br /><br />Den mindre delen (4A) har egen inngang og består av stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og verandaer. <br /><br />- Oppussing må påregnes. <br />- Gode terrasser og fin hage.  <br />- Gangavstand til skoler, barnehager og Tangen senter<br />- Hyggelig rusletur til Nesoddtangen brygge med mer enn 500 ukentlige båtavganger! (Aker Brygge / Lysaker)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124685",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124685",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473982488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:53+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:53:57.781172269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}