Flott enebolig m/garasje i populært boområde - Loft med stort potensiale - Solrik hage og terrasse - Danvik skolekrets

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 143  kvm Gang, entré, vaskerom, kjølerom, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalettrom, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Utebod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336636,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 19990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 185 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig m/garasje i populært boområde - Loft med stort potensiale - Solrik hage og terrasse - Danvik skolekrets",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7357,
        "lng": 10.1927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7357&lng=10.1927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "1. Strøm terrasse 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til 1. Strøm Terrasse 20A!<br /><br />Dette er en klassisk enebolig med praktisk planløsning på en flate, samt romslig loft med stort potensiale. Boligen har behov for oppgraderinger, så her er det gode muligheter for å sette sitt helt eget preg!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stort loft på ca. 70m2 med potensiale<br />- Bad, toalettrom og vaskerom m/egen utgang<br />- Peis<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Solrik hage og terrasse<br />- Garasje og praktisk utvendig bod<br />- Fasade malt i 2025<br />- Nærmeste nabo til Danvik barneskole<br />- Kort gangavstand til barnehager og dagligvare<br />- Enkel tilgang til marka, badeplasser, Bikkjestykket og slalåmbakke<br />- Veletablert boområde med nærhet til sentrum og alt av byens fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte eneboligen ligger i et attraktivt boligområde på Danvik. Her har du en barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, umiddelbar nærhet til barneskole, samt kort vei til ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen.<br /><br />Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på få minutter. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek.<br /><br />Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på eiet og pent opparbeidet tomt. Det er steinlagt innkjørsel, hage som er omkranset med hekk, gjerder og støttemur. Det er flott terrasse med gode solforhold. Tomten grenser til Danvik barneskole."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring<br />- Elektriske varmekabler<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og 23 (13.05.2025) med formål til fortau og ras- og skredfare<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulering av veikrysning med vedfoldbanen ved Scheitlies gate (14.04.1939)<br />- Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.06.2021)<br />- Detaljregulering for midlertidig vending og hensetting av tog i Nybyen (03.09.2019)<br />- Reguleringsplan for Kreftingsgate (28.05.2002)<br />- Reguleringsplan for Jernbanegata 4, Bueslaget (17.12.2002)<br />- Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata-Telthusgata (19.06.2012)<br />- Reguleringsplan for Bjørnstjerne Bjørnsons gate, parsell Langes gate - Grønland (06.01.1982)<br />- Reguleringsplan Professor Smiths Alle (FV35), gang- og sykkelvei (26.09.2000)<br />- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018)<br />- Områderegulering for Sundland (16.06.2015)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann med sykkelvei og turvei fra Sundland til Danserud<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Den gamle jernbanelinjen som ligger rett ved boligen er under opparbeidelse til tur- og sykkelvei."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/18/206:<br />07.07.1998 - Dokumentnr: 10557 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.05.1998 - Dokumentnr: 7645 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:18 Bnr:19 <br /><br />07.07.1998 - Dokumentnr: 10557 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:18 Bnr:19 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:18 Bnr:19 Snr:2 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetillatelse ble gitt 06.12.1991. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 06.12.1991 som samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Loftet er i dag uinnredet. Det er lagt ved illustrasjonsbilder av mulighetene for loftet. For å lovlig kunne benytte loftet som oppholdsrom må det sendes inn søknad, godkjennelse og eventuelt ferdigattest på tiltaket. Det vil være kjøper sitt ansvar for om godkjennelse og ferdigattest vil bli gitt for eventuelle omsøkte tiltak, og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tak: Takkonstruksjonen er utført som halvvalmet tak, tekket med takstein.<br />- Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur.<br />- Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />- Grunnmur: Lettklinkerblokker<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørsystemet består av kobber.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entré.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: TG2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. <br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket rundt pipen, trolig av eldre dato. TG2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist en del værslitte terrassebord under plasthellene.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: TG2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: TG2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: TG2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: TG2 settes grunnet alder. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen, herunder tetting av sprekker, kontroll av fukt samt sikring av tak og drenering.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen.<br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: TG2 er satt på bakgrunn av alder. Flislagte overflater på vegger og gulv har oppnådd en alder som tilsier økt risiko for slitasje, riss og redusert vedheft.<br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr: TG2 settes da sanitærutstyret er fra byggeåret og vedlikehold/oppgradering bør påregnes på sikt.<br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt vaskerommets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå.<br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1. Etasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: TG2 settes fordi kjøkkenventilatoren har passert forventet teknisk levetid og naturligvis skiftes ut ved renovering av kjøkkenet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for detaljert informasjon. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass bare 300 meter fra boligen (2. Strøm terrasse 23) med avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til 1. Strøm Terrasse 20A!<br /><br />Dette er en klassisk enebolig med praktisk planløsning på en flate, samt romslig loft med stort potensiale. Boligen har behov for oppgraderinger, så her er det gode muligheter for å sette sitt helt eget preg!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stort loft på ca. 70m2 med potensiale<br />- Bad, toalettrom og vaskerom m/egen utgang<br />- Peis<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Solrik hage og terrasse<br />- Garasje og praktisk utvendig bod<br />- Fasade malt i 2025<br />- Nærmeste nabo til Danvik barneskole<br />- Kort gangavstand til barnehager og dagligvare<br />- Enkel tilgang til marka, badeplasser, Bikkjestykket og slalåmbakke<br />- Veletablert boområde med nærhet til sentrum og alt av byens fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0236/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til 1. Strøm Terrasse 20A!<br /><br />Dette er en klassisk enebolig med praktisk planløsning på en flate, samt romslig loft med stort potensiale. Boligen har behov for oppgraderinger, så her er det gode muligheter for å sette sitt helt eget preg!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stort loft på ca. 70m2 med potensiale<br />- Bad, toalettrom og vaskerom m/egen utgang<br />- Peis<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Solrik hage og terrasse<br />- Garasje og praktisk utvendig bod<br />- Fasade malt i 2025<br />- Nærmeste nabo til Danvik barneskole<br />- Kort gangavstand til barnehager og dagligvare<br />- Enkel tilgang til marka, badeplasser, Bikkjestykket og slalåmbakke<br />- Veletablert boområde med nærhet til sentrum og alt av byens fasiliteter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21818247-b898-419c-9135-0ed67835fd15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473982563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:58+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:58:22.505465739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}