Konows gate 5 | A304|Ny og smart 4-roms med balkong og gjennomgående planløsning

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9582640,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 82640,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Konows gate 5 | A304|Ny og smart 4-roms med balkong og gjennomgående planløsning",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Under planlegging",
      "sale_start": "Juni 2026",
      "acquisition": "1. halvår 2029",
      "development_start": "2027"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9022,
        "lng": 10.77,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9022&lng=10.77&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konows gate 5"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=d10ab21e-2b88-40c8-9779-a6f01dcf92a0",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 234,
        "apartmentNumber": "A304",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4153
    },
    "projectName": "Konows Gate 5",
    "externalAdId": "1.265009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Flott og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje med utgang til sørvendt balkong.<br />Leiligheten byr på en åpen stue og kjøkkenløsning på 38.5 kvm med rikelig plass til stort spisebord på ene siden av kjøkkenet og stor sofagruppe mot balkongsiden. Her kan man invitere venner og kjente på hyggelige sammenkomster.<br />Videre byr leiligheten på 3 soverom hvor hvor hovedsoverommet  og soverom 2 ligger mot den rolige parken ved Oslo hospital. Soverom 3 ligger mot skjermet bakgård på motsatt side av leiligheten. Leiligheten vil få et lekkert bad med med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Dette er bare én av flere boliger vi har for salg i prosjektet. Se prosjektets hjemmeside og boligvelger for mer informasjon.</p><h3>Om Prosjektet</h3><p>I Konows gate 5, sentralt i Gamlebyen, kommer nå et nytt og spennende boligprosjekt med 98 boliger. Dette er en av de siste tilgjengelige tomtene for boligbebyggelse i dette særegne og historiske området, og prosjektet representerer en sjelden mulighet til å sikre seg en helt ny bolig midt i et av Oslos mest karakterfulle nabolag.<br /><br />Konows gate 5 er for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, men samtidig litt roligere og grønnere enn i de mest hektiske delene av sentrum. Her bor du tilbaketrukket med en hyggelig, skjermet bakgård, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Prosjektet kombinerer moderne bokvaliteter med områdets historiske identitet og sjarm.<br /><br />Boligene vil bestå av 2- til 4-roms leiligheter i ulike størrelser og prisklasser, i tillegg til byboliger over to plan og attraktive toppleiligheter med private takterrasser og flott utsikt mot Oslofjorden. Alle leilighetene planlegges med gjennomtenkte planløsninger og helhetlige interiørkonsepter, hvor funksjonalitet, lysforhold og materialvalg står sentralt. Her får du kvalitetene og komforten fra et moderne nybygg, kombinert med den varme og autentiske atmosfæren som kjennetegner Gamlebyen.<br /><br />Utbyggers ambisjon er å utvikle et urbant og bærekraftig boligprosjekt med gode arkitektoniske kvaliteter mot gateløpet. Det legges blant annet opp til utvidelse av fortau og en fremheving av det unike kulturminnet alunskiferbruddet i skrenten, slik at prosjektet både tilfører området nye kvaliteter og tar vare på det historiske særpreget. Konows gate 5 utvikles av Attivo Eiendomsutvikling II AS og tegnes av Nivaa Arkitekter. Arkitekten har hatt et tydelig fokus på samspillet mellom ny bebyggelse og eksisterende omgivelser.<br /><br />Beliggenheten rett under Ekebergskrenten gir en helt spesiell kombinasjon av byliv og natur. Like i nærheten finner du Trollstien, som leder deg opp til store friområder og videre til Ekebergparken med sine turstier, utsiktspunkter og skulpturpark. <br />Samtidig er det kort vei til Bjørvika med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kaféer. Her kan du enkelt kombinere en aktiv hverdag med grønne omgivelser og pulserende byliv - alt innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Det planlegges også et mindre felleslokale på bakkeplan i prosjektet.<br /><br />Forhåndssalget er i gang, meld interesse nå for å motta informasjon og sikre deg muligheten til å velge blant boligene tidlig i prosessen.</p><h3>Leveranse/ Kjøkken</h3><p>Lekker kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende. Kjøkkeninnredningen leveres med hvitevarepakke med kjøl/frys,  oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Det vil bli mulighet til å bestille andre typer hvitevarer som tilvalg.</p><h3>Bad</h3><p>Fine fliser i beige str. 60x60 cm med 5x5 cm på gulv i dusjsone.<br />Hovedsakelig leveres prefabrikkerte baderomskabiner, men utbygger forbeholder seg retten til å bruke plassbygde bad dersom dette viser seg hensiktsmessig.</p><h3>Garderobe</h3><p>Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.</p><h3>Garasje/Parkering</h3><p>Det vil bli mulighet for kjøp av parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg for noen utvalgte 4-roms leiligheter. <br /><br />Garasjeplass kan for disse kjøpes til gjeldene pris kr. 650.000,-.</p><h3>Boder</h3><p>Leiligheter over 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Leiligheter under 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 2,5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser.</p><h3>Fremdrift og ferdigstillelse</h3><p>Byggetiden er forventet å være ca. 20-22 måneder fra igangsetting. Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles første halvår 2029. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Eiendommen er planlagt organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Konows gate 5 borettslag (&#34;borettslaget&#34;). Borettslaget er planlagt å bestå av 98 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget.</p><h3>Eiendommens utgifter</h3><p>Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt. Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling. <br /><br />Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 33,- per kvm BRA-i pr måned. I tillegg kommer fjernvarme og varmtvann på ca. kr. 15,- per kvm BRA-i pr måned. <br /><br />I tillegg tilkommer en kostnad på kr. 49,- pr. måned for hver andelsleilighet for bredbånd / fibernett. <br /><br />For garasjeplass kommer driftskostnader for parkering kr. 300,- pr. mnd i tillegg. <br /><br />Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>1) Det forutsettes at forskudd kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. <br />Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.<br />2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.<br />3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.<br />4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.<br /><br />Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;<br /><br />2-roms: 100 000 NOK <br />3-roms: 200 000 NOK<br />4-roms: 350 000 NOK</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Andreas Øvsthus</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "RCOPS1.26502",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/d10ab21e-2b88-40c8-9779-a6f01dcf92a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=d10ab21e-2b88-40c8-9779-a6f01dcf92a0",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 473984505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:58:21.874692+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "5.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T12:49:26.116107+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:52:41.801358327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}