Lys, luftig og fantastisk beliggende 2-roms | Utsiktspost over Oslo | Stor balkong, ildsted og garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557522,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "collectiveAssets": 47078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 086 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, luftig og fantastisk beliggende 2-roms | Utsiktspost over Oslo | Stor balkong, ildsted og garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795185010"
      },
      {
        "mobile": "+4795551766"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9009687740621,
        "lng": 10.791505472333855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9009687740621&lng=10.791505472333855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0677",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryenbergveien 75 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4245,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vask av fellesområder, garasje og noe gass og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 73, snr. 13 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørn Sveinung Carlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 13,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen disponerer en bod på ca. 4 kvm i felles kjeller og en bilplass i felles garasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne boligen. Syret kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9920,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger høyt og fritt i terrenget, med en utsikt som strekker seg over store deler av byen. Boligen befinner seg i nabolaget Simensbråten, som er spesielt ettertraktet blant familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er rolig, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for barnefamilier. Innen gangavstand finner du flere barnehager og skoler, deriblant Brumlebassen barnehage, Kværnerbyen Fus barnehage og Rygin barnehage, i tillegg til Ryenberget skole og Ekeberg skole. Det er kort vei til lekeplasser, fotballbaner og andre aktivitetstilbud for både voksne og unge.</p><br /><p>Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til sentrum, Vålerenga, Gamlebyen og Ekeberg. På Ekebergsletta finnes et bredt service- og aktivitetstilbud for alle årstider, med blant annet fotballbaner, idrettshall, minigolf og ridesenter, samt treningssentre i nærheten. I den andre retningen ligger Bjørvika, hvor Middelalderparken byr på ruiner etter Oslos eldste kongsgård, og hvor Sørenga tilbyr badeplass om sommeren og flere restauranter.</p><br /><p>Kollektivdekningen er svært god, med bussholdeplass i Ryenbergveien kun 4 minutters gange unna (linje 19N, 34, 34X og 74). Ryen T-banestasjon ligger ca. 15 minutter unna til fots, og herfra går det linjer videre inn til sentrum og Oslo S.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er godt dekket med flere butikker i nærheten, deriblant Rema 1000, Extra, Spar og Kiwi. For et bredere utvalg av service er det kort vei til både Manglerud Senter og Lambertseter Senter, hvor man blant annet finner apotek og vinmonopol.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9920,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Gulv med ettstavs parkett, lagt i 2020.</p><p>Vegger med malte plater.</p><p>Himling med malte betongelementer.</p><p>Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler.</p><p>Innvendig har boligen malte dører.</p><p>En dør mangler dørblad som er plassert i kjellerbod.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Innredning med profilerte fronter, stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Veggene har betong og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Balkong med adkomst i fra innglasset balkong på ca. 3 kvm.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.</li><li>Det er avløpsrør av plast og støpejern.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Fra inngangspartiet i bygget er det enkel adkomst til leiligheten med heis. Den lyse og innbydende entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir rikelig med oppbevaringsplass og god plass til oppheng for yttertøy og skotøy. Speilfronten reflekter lyset fint i gangen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Norema kjøkken fra 2020 som fremstår moderne og velholdt, med profilerte hvite fronter og benkeplater i tre som gir et varmt og innbydende preg. Innredningen har god skapplass i både over- og underskap, med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ved siden av kjøkkenet er det plass til en romslig kjøl/frys kombinasjon.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er lyst og romslig, med hvite flislagte vegger og sort flisgulv som gir en fin kontrast. Baderommet har dobbel servant med underskap i god bredde, samt et stort speil med innfelt belysning over hele vaskesonen. Videre er det veggmontert toalett, badekar med dusjvegg av glass og dusjutstyr, samt håndkleholder. Det er lagt til rette med eget opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen fremstår lys og romslig, med parkettgulv og slette, malte flater i gjennomgående lyse toner. Rommet gir god fleksibilitet for egen møblering, med naturlig plass til både sofaløsning og spisestue. Flott gasspeis er fint å samles rundt. Store vindusflater og utgang til den innglassede balkongen slipper inn rikelig med dagslys, og skaper en fin sammenheng mellom inne og ute.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vindusflater gir naturlig lys og en flott utsikt over byen. Rommet har en praktisk walk-in-løsning med garderobeskap, hyller og skuffer i eik, som gir svært god oppbevaringsplass som er levert av Ikea og montert av snekker.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong: </strong></p><p>Innglasset balkong på 13 kvm med panoramautsikt over store deler av byen. En herlig ekstra stue man kan nyte hele året rundt, med ettermiddagssol - god plass til spisebord og sittegruppe for hygge ute (inne).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdshistorikk:</strong></p><ul><li><strong>2022:</strong> Skiftet gass peis, levert og montert av Alfa Oil Service</li><li><strong>2020:</strong> Nytt kjøkken, levert av Norema og satt opp av fagfolk fra Norema</li><li><strong>2020: </strong>Ny parkett i hele leiligheten, levert og lagt av Grorud Parkett</li><li><strong>2020:</strong> Etablert walk-in-løsning på soverom, garderobeløsning levert av Ikea og montert av snekker.</li><li><strong>2020: </strong>Gjennomgang av det elektriske anlegget pluss nye kurser for bla kjøkken, utført av Elektrofagmannen AS.</li></ul><br /><br /><p><strong>Sameiets vedlikeholdsplaner:</strong></p><ul><li>Montering av overvåkningskameraer i garasjene og åpen garasjeplan. Antatt kostnad kr 80.000.</li><li>Betongsprøyting/isnett på utsatte deler av fjellskrenten.</li><li>Ny heis i 73A.</li><li>Utbedre/skrifte ut gittebrvegger til garasjebodene i 75A-2U.</li></ul><br /><br /><p><strong>Sameiets vedlikehold og rehabiliteringsarbeider gjennomført de siste årene:</strong></p><ul><li><strong>2024: </strong>Utbedring av vannlekkasjer i garasjene i 75A og 75B</li><li><strong>2023:</strong> Asfaltering av innkjøringsområdet i sameiet</li><li><strong>2023: </strong>Utskiftning av varmtvannsberedere</li><li>2021: Vedlikeholds spyling av avløpsrør i alle leiligheter</li><li><strong>2020: </strong>Sikring av fjellskrent</li><li>Utskiftning av heisene i 75A, 75B og 73B</li><li>Maling av fellesarealer utvendig og innvendig</li><li>Ny el-bil infrastruktur i garasjene</li><li>Bedring av brannsikkerhet med ledelys i garasjene, montering av brannslukningsapparater i fellesområder, montering av nytt brannvarslingsanlegg og nye dørpumpene til aktuelle leiligheter i 1. etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av elektriske panelovner og gasspeis. Det er installert varmekabler på baderommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen medfølger egen garasjeplass. Det følger ikke med ladeboks til el-bil, men styret kan kontaktes ved behov for dette.</p><br /><p>Sameiet tilbyr i tillegg gjesteparkering i åpent garasjeplan, samt korttidsparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19418, tinglyst 04.04.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 72 / 6667<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901744, tinglyst 16.12.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993629, tinglyst 27.06.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993630, tinglyst 22.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912336, tinglyst 16.05.1924 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912309, tinglyst 20.02.1925 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912310, tinglyst 20.02.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912311, tinglyst 20.02.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912312, tinglyst 20.02.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912316, tinglyst 18.09.1925 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912336, tinglyst 18.09.1925 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920554, tinglyst 08.04.1927 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 416582, tinglyst 26.10.1955 - Erklæring/avtale</p><p>best om lagring av petroleum<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 520315, tinglyst 03.12.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 504906, tinglyst 28.03.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513652, tinglyst 17.07.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer og<br />petroleumspumpeanlegg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510737, tinglyst 06.06.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 519130, tinglyst 01.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>ang lager/verksted<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 508208, tinglyst 04.06.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22925, tinglyst 07.05.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Ryenbergs-<br />veiens bredde.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52695, tinglyst 22.09.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 62433, tinglyst 02.11.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19418, tinglyst 04.04.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 217658, tinglyst 14.03.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Offentlig adkomst til eiendommen, private internveier.</p><br /><p><strong>Vann og avløp:</strong></p><p>Offentlig tilknytning via utvendig privat stikkledning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2002 som omhandler oppføring av blokk/bygård.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2020 som omhandler innglassing av balkonger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 557 522,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 230 088,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig, samt fellesområde (avkjørsel, lek, sand, balløkke, grøntareal og gangareal), jf. reguleringsplan S-3693 med tilhørende reguleringsbestemmelser (vedtaksdato 11.11.1998).</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Ryenbergveien 73 A - innglassing av balkong i leilighet</p><p>Saksnummer: 2026/02531 - Byggesak</p><p>Mottat sak: 05.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Oslo Panorama Ekeberg med org.nr 982242800, består av 69 boligseksjoner fordelt på fire bygg i Ryenbergveien 73 og 75.</p><br /><p><strong>Tv og internett:</strong></p><p>Fellesleveranse av TV/internett inngår i felleskostnadene, og avregnes likt per seksjon uavhengig av bruk.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke medfører sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning av ny eier.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 409 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart omtrent kr 12 000 inkl nettleie.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 245,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vask av fellesområder, garasje og noe gass og vedlikehold m.m</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 9822857) .</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel felles gjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025</p><br /><p>Andel fellesformue kr 47 078,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 086 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per dags dato ingen felleslån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p><em>Svar: Balkongen er glasset inn, men det er gjort før min tid.</em></p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p><em>Svar: Drenering av gården i regi av sameiet.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p><em>Svar:</em><strong><em> </em></strong><em>Ble gjennomgått av Elektrofagmannen as ved kjøp av leiligheten i 2020. Opplegg av kabel til komfyr som monteres sammen med 6mm2 kabel for induksjonstopp. Bytte av gamle 8 stk automatsikringer til nye jordfeilbrytere, samt en en ny jordfeilautomat komfyr.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p><em>Svar: Rens av ventilasjons system i regi av sameiet.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p><em>Svar: Vann, utbedret i regi av sameiet.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p><em>Svar: Drenering i regi av sameiet.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 56.200,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 65.700,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ryenbergveien 75B<br />En lys og innbydende leilighet med flott utsikt over byen. Boligen byr på ett soverom med praktisk walk-in løsning, romslig stue med gasspeis, samt en innglasset balkong. Beliggenheten er rolig og godt egnet for barnefamilier, med god kollektivdekning. Både buss og T-bane ligger i nærområdet. Kort vei til Ekebergparken og inn til byen.<br /><br />- Soverom med walk-in-skap<br />- Innglasset balkong<br />- Gasspeis<br />- Bod i felleskjeller og garasjeplass<br />- Flott utsikt over store deler av  byen<br />- Kort vei til Ekebergparken, buss og T-bane<br />- Barnevennlig nabolag, dyrehold tillatt<br />- Bad med badekar"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa52a7df-1f92-47f4-a5c6-d92c0907b7b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekeberg/Simensbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa52a7df-1f92-47f4-a5c6-d92c0907b7b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123816",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123816/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123816",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ryenbergveien 75B<br />En lys og innbydende leilighet med flott utsikt over byen. Boligen byr på ett soverom med praktisk walk-in løsning, romslig stue med gasspeis, samt en innglasset balkong. Beliggenheten er rolig og godt egnet for barnefamilier, med god kollektivdekning. Både buss og T-bane ligger i nærområdet. Kort vei til Ekebergparken og inn til byen.<br /><br />- Soverom med walk-in-skap<br />- Innglasset balkong<br />- Gasspeis<br />- Bod i felleskjeller og garasjeplass<br />- Flott utsikt over store deler av  byen<br />- Kort vei til Ekebergparken, buss og T-bane<br />- Barnevennlig nabolag, dyrehold tillatt<br />- Bad med badekar",
    "numberOfFloors": 9,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123816",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123816",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473984848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:08+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:08:13.871329755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}