Innholdsrik enebolig på 191kvm. Stor solrik hage. Kjeller m/egen inngang. Garasje. Landlig beliggende nær skog & mark

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 6056840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1308378,
      "estateTax": 2656,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 166840,
      "municipalFees": 19691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 056 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 191kvm. Stor solrik hage. Kjeller m/egen inngang. Garasje. Landlig beliggende nær skog & mark",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.64032712303659,
        "lng": 10.83130374100963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.64032712303659&lng=10.83130374100963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørliveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 72 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ayse Øzen og Servet Øzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm (Vindfang, gang, stue m/ trapp, kjøkken, baderom, 3 soverom)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm (Kjellerstue, gang, soverom, bad m/ badstue, vaskerom, vedbod, 4 boder )</p><br /><p>Frittstående garasje på 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 662,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og hyggelig boligområde i Ås, med landlig preg og vakre omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til skog og mark med gode turmuligheter året rundt. Om vinteren finnes det flotte skiløyper i området, med mulighet for ski inn og ut fra nærområdet.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Ås sentrum og videre togforbindelse til Oslo og Moss. I nærområdet finnes også barnehager, skoler og idrettsanlegg. Området er kjent for sitt gode naboskap og familievennlige miljø.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte ikke langt fra boligen som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br />Boligen ligger ca 4 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger 150 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning og bokhandel, samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Knerten barnehage ligger ca. 1,5 km fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Kroer friluftsbarnehage, Rustadporten og Dysterlia barnehage. Rustad skole som stod ny høsten 2019 ligger 3,7 km unna, og det er ca. 4,8 km til Ås ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 662,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med frittstående garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1986 med betonggrunnmur og etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Terrasse/veranda er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, delvis på bakkenivå og delvis opphøyd langs fasaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en innholdsrik enebolig oppført i 1986, over to plan med hovedetasje og kjeller. Planløsningen byr på gode og fleksible bruksmuligheter, med stue, kjøkken, bad og tre soverom i hovedetasjen. Kjelleren inneholder blant annet kjellerstue, soverom, bad med badstue, vaskerom og flere boder, og gir dermed godt med både oppholds- og lagringsareal. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 191 m². Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og soverommet i kjeller ikke er rom godkjent til varig opphold, og at innredet soverom i kjelleren ikke har tilfredsstillende rømningsvindu.</p><br /><p>Boligen er i hovedsak fra byggeåret og beskrives i tilstandsrapporten som teknisk i god stand, samtidig som enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger i tiden som kommer. Kjøkken og bad i hovedetasjen er opplyst å være fra 2007.</p><p><br />Innvendig har boligen varierte og tidløse overflater. Gulvene består hovedsakelig av parkett, laminat og fliser, mens veggene har malte og tapetserte overflater samt trepanel. Himlingene består av trepanel og himlingsplater. Eier har opplyst at gulvoverflater er fra ca. 2007. I rom under terreng er det blant annet laminat- og betonggulv samt vegger med panel og betong/mur.<br /><br /></p><p>Boligen har elementpipe og vedovner som bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Det er elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen og på badet med badstue i kjelleren. Boligen har for øvrig naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduer.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i boligen. Kjelleren inneholder vedbod og fire separate boder i tillegg til øvrige oppholdsrom, noe som gir rikelig med plass til oppbevaring.</p><br /><p>Uteområdene byr på terrasse/veranda i trekonstruksjon med terrassebord. Terrassen er etablert delvis på bakkenivå og delvis opphøyd langs fasaden, og deler av uteplassen ligger skjermet under takutspring. Takutspringet er ikke byggemeldt eller godkjent av Ås kommune. <br /><br />Tomten er på ca. 663 m² og beskrives i rapporten som pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass, solrik hage, beplantning og terrasseplattinger.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 26 m², oppført i trekonstruksjoner på støpt betongplate. Garasjen har stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Den steinsatte gårdsplassen gir i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn - entré/gang</p><p>Boligen ønskes velkommen via vindfang og gang, som leder videre inn til boligens oppholdsrom. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens trappen leder videre ned til en innholdsrik underetasje.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er fra 2007 og har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det integrert komfyr og platetopp, samt tilrettelagt for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i hovedetasjen og byr på gode muligheter for å etablere både sofagruppe og spiseplass. Stuen har vedovn, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Innvendige overflater består blant annet av parkett, laminat og fliser, med malte og tapetserte vegger samt innslag av trepanel.</p><br /><p>Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold)</p><p>Underetasjen byr på en egen kjellerstue som gir boligen ekstra oppholdsareal og fleksible bruksmuligheter. Rommet kan eksempelvis innredes som TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig ekstra rom.</p><br /><p>Underetasjen er innholdsrik og består i tillegg av soverom (ikke godkjent til varig opphold), bad med badstue, gang, vaskerom, vedbod og flere boder - godt egnet for både hverdagsbruk og oppbevaring.<br /><br /></p><p>Kjelleretasjen har også egen inngang fra yttersiden, noe som gir praktisk adkomst til underetasjen.</p><br /><p>Bad, badstue &amp; vaskerom</p><p>Boligen har to bad - ett i hovedetasjen og ett i kjelleren. I tillegg finnes eget vaskerom og badstue i underetasjen.</p><p>Badet i hovedetasjen er fra 2007 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>I kjelleren finner du boligens andre bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. I direkte tilknytning ligger badstuen med elektrisk badstueovn - et hyggelig ekstra innslag i underetasjen.<br /><br />Vaskerommet ligger også i kjelleren og har vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Her er det gode muligheter for å organisere boligens praktiske gjøremål på ett sted.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom i hovedetasjen, med gode muligheter for både barnerom, gjesterom og hjemmekontor. I kjelleren er det i tillegg et innredet rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet i kjelleren som benyttes som soverom ikke er godkjent til varig opphold, samt størrelse på vindu tilfredsstiller ikke krav om lysinnslipp og rømningsvei.<br /><br /></p><p>Uteplasser</p><p>Eiendommen har terrasse/veranda i trekonstruksjon, delvis etablert på bakkenivå og delvis opphøyd langs fasaden. Deler av uteplassen ligger lunt og overbygget under takutspring, noe som gir fine muligheter for møblering og bruk gjennom store deler av sesongen.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass, solrik hage med rik beplantning og flere terrasseplattinger. Dette gir hyggelige rammer rundt boligen og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>OPPVARMING</p><p>Oppvarming skjer med vedovner og elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasjen og bad med badstue i kjelleren.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer.</p><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast (rør-i-rør).</p><p>Avløpsrør er utført i plast.</p><p>Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2017.</p><p>Elektrisk anlegg er opplyst å være fra 1986. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i egen frittstående garasje  samt på romslig gårdsplass med plass til flere biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif Patrick Olstad med dato: 16.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må etableres godkjent membran/tettesjikt i våtsonen for å hindre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Manglende membran medfører betydelig risiko for lekkasjer, fuktskader, råte og følgeskader på skjulte bygningsdeler.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. </p><p>Det er registrert at sutaksplater (undertak) er løsnet enkelte steder. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p> Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>Det bør utføres utbedring av løsnete sutaksplater for å sikre at undertaket fungerer som tiltenkt. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Noe eldre balkongdør og kjellerdør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket konstruksjonssikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Overflater har noe slitasje utover det en kan forvente. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overflatene er i hovedsak fra byggeår, og det må påregnes behov for utbedring eller utskifting som følge av alder og normal slitasje</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Det er irr på rør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres kontroll og eventuell utbedring av rør med irr for å redusere risiko for lekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, må det påregnes økt risiko for skader og behov for utskiftning av vannledninger på sikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at knotteplast mangler kantlist.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør monteres kantlist på knotteplasten for å hindre at vann og humus trenger inn bak plasten. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. </p><p>Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>1 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Om mulig, innhent dokumentasjon for tettesjikt. </p><br /><p>1 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>1 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. </p><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad m/badstue &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen.</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad m/badstue &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Gulvet bør bygges om for å oppnå tilstrekkelig fall mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad m/badstue &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Om mulig, så bør innhentes dokumentasjon på utført membran, og tilstanden til både sluk og membran bør vurderes nærmere av fagkyndig. </p><p>Konsekvensen av ukjent eller eldre membran og sluk er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting for å redusere risikoen.</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad m/badstue &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Kjeller &gt; Bad m/badstue &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. </p><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. </p><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1266634, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 200150, tinglyst 07.01.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 25.05.1986.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:<br />Kjeller - kjellerstue og soverom er ikke rom godkjent for varig opphold. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 308 378,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 233 511,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse&#34; etter reguleringsplanen &#34;Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse&#34;  med Id 328, datert: 25.10.2023.</p><br /><p>I kommuneplanene er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med ID KPL_22-34, datert: 15.06.2022.</p><br /><p>15kvm av tomten er regulert til annen veigrunn etter reguleringsplan med id 066 med navn reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område ved Furumoen</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id: KPL_26-38</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert årlig strømforbruk ca. 10 000 kWh. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 691,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2656,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 056 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Pusset opp begge bad i 2007.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Husker ikke.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler på baderommene i forbindelse med oppussingen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det var lekkasje på loftet ved pipen våren 2026 pga. regn. Det ble løst av en snekker/tømrer</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Tak på terrasse ble gjort noe av ufaglært, men det ble fikset og ferdigstilt av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><p>Tak på terrasse ble gjort noe av ufaglært, men det ble fikset og ferdigstilt av faglært</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Fornyet sikringsskap, men det er sikkert over 10 år siden</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse Fastpris : 7 500,00</p><p>Foto: 9 100,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 1 900,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørliveien 8 - en innholdsrik enebolig over to plan med landlig og familievennlig beliggenhet i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skog, turstier og skiløyper.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med tre soverom, stue med vedovn, kjøkken og bad fra 2007. Underetasjen byr på kjellerstue, bad med badstue, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjellerstuen er dog ikke godkjent til varig opphold.  <br /><br />Hagen er romslig, vender vest og med gode solforhold. På feltet, like ved boligen, er det også en fin lekeplass. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To bad, badstue og vaskerom<br /></li><li>Kjøkken og hovedbad fra 2007<br /></li><li>Kjeller m/egen inngang<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Solrik tomt på 662kvm<br /></li><li>Garasje på 26 kvm<br /></li><li>Ca. 150 m til buss<br /></li><li>Kort vei til turstier, skiløyper og Trampen speiderhytte <br /></li><li>Rustad skolekrets<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d2defc5-9489-4b14-8908-4ea0944c5f5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Kroer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/130082/dcfb04ab-383e-56f8-bd4a-e3ba361dd2ff",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d2defc5-9489-4b14-8908-4ea0944c5f5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130082",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130082/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130082",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørliveien 8 - en innholdsrik enebolig over to plan med landlig og familievennlig beliggenhet i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skog, turstier og skiløyper.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med tre soverom, stue med vedovn, kjøkken og bad fra 2007. Underetasjen byr på kjellerstue, bad med badstue, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjellerstuen er dog ikke godkjent til varig opphold.  <br /><br />Hagen er romslig, vender vest og med gode solforhold. På feltet, like ved boligen, er det også en fin lekeplass. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To bad, badstue og vaskerom<br /></li><li>Kjøkken og hovedbad fra 2007<br /></li><li>Kjeller m/egen inngang<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Solrik tomt på 662kvm<br /></li><li>Garasje på 26 kvm<br /></li><li>Ca. 150 m til buss<br /></li><li>Kort vei til turstier, skiløyper og Trampen speiderhytte <br /></li><li>Rustad skolekrets<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130082",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130082",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473988371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:18+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:19:23.269120974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}