LYS OG ROMSLIG 4-ROMS M/ SOLRIK BALKONG | GARASJEPLASS | HOVEDSOVEROM M/ WALK-IN-CLOSET | ROMSLIG BOD | BARNEVENNLIG

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258489,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146350,
      "collectiveAssets": 15706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 956 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "LYS OG ROMSLIG 4-ROMS M/ SOLRIK BALKONG | GARASJEPLASS | HOVEDSOVEROM M/ WALK-IN-CLOSET | ROMSLIG BOD | BARNEVENNLIG",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91213223719939,
        "lng": 10.49135184123889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91213223719939&lng=10.49135184123889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1351",
      "postalName": "Rud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haganjordet 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten får vi som megler god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Det er enkelt å melde seg på, og du kan også enkelt melde deg av. Dersom det ikke er noen påmeldinger til visning innen 24 timer før visningen starter vil vi avlyse visningen. \nKontakt også gjerne megler dersom du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4735,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, tv/internett, vann og varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Haganjordet 16, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En lys, romslig og familievennlig leilighet med en god og sosial planløsning.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk U-formet utforming med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene.</p><br /><p>Leiligheten byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk walk-in-closet. Videre har boligen et romslig, flislagt bad. Garasjeplass og en romslig ekstern bod sørger for gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Sameiet har store og pent opparbeidede uteområder med gressplener og lekeplass. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til busstopp, butikker og flotte turområder.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- LYS OG ROMSLIG 4-ROMS LEILIGHET</p><p>- GOD OG FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING</p><p>- ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING</p><p>- ROMSLIG OG SOLRIK BALKONG</p><p>- TRE GODE SOVEROM</p><p>- HOVEDSOVEROM MED PRAKTISK WALK-IN-CLOSET</p><p>- ROMSLIG, FLISLAGT BADEROM</p><p>- GARASJEPLASS</p><p>- ROMSLIG EKSTERN BOD MED GODE LAGRINGSMULIGHETER</p><p>- STORE OG GRØNNE FELLESAREALER</p><p>- LEKEPLASS I UMIDDELBAR NÆRHET</p><p>- ROLIG OG FAMILIEVENNLIG BELIGGENHET</p><p>- KORT VEI TIL BUSSTOPP, BUTIKKER OG FLOTTE TUROMRÅDER</p><p>- INGEN FELLESGJELD</p><p>- TV/INTERNETT OG VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER</p><br /><p><em>Flott beliggende leilighet i 2. etasje som inneholder:</em></p><p>Gang, tre soverom, bad, bod og stue/kjøkken &#43; bod i kjeller.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Ekstern bod i kjeller på 5 m².</p><p><em> </em></p><p><em>Parkering</em></p><p>Leiligheten disponerer parkering i felles garasjekjeller. Det går heis ned til garasjekjelleren.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong><br />STANDARD</strong></p><br /><p><em>Stue | Kjøkken</em></p><p>Leiligheten har en lys og romslig stue med kjøkken i åpen løsning, som sammen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet har en praktisk U-formet utforming med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Den utvidede benkeplaten fungerer samtidig som en naturlig avgrensning mot stuen og gir mulighet for en hyggelig spise-/barløsning. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og mørk laminatbenkeplate. Det er oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Badet har en praktisk og romslig utforming med flislagte gulv og vegger. De lyse veggflisene kombinert med mørkere gulvfliser gir rommet et klassisk og tidløst uttrykk.</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap. Et stort speil med belysning bidrar til en god romfølelse, mens ekstra skapinnredning gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>- Gulv: Parkett på gulv fra byggår 2008.</p><p>- Vegg: Nymalte glatte flater</p><p>- Himling: Glatte flater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skade på hjørnet av servanten, samt ødelagt/svellet baderomsinnredning. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr og reparere eller skifte innredningen. Det bør samtidig undersøkes om skadene skyldes fuktpåvirkning. Kostnadsestimat: under kr 20 000.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Balkongdøren er noe vanskelig å åpne og lukke og subber mot terskelen. Døren bør justeres for å unngå ytterligere slitasje og skade på dørblad og terskel. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Døren inn til badet har fuktskader på undersiden av dørbladet og på terskelen. Døren til soverommet har også slitasjemerke ved dørhåndtaket. Lokal utbedring eller utskifting bør vurderes for å hindre videre forringelse. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler fugemasse mellom enkelte fliser i dusjsonen, og det er registrert skader på gulvfliser. Fugene og skadede fliser bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Den prefabrikkerte våtromskabinen er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for redusert tetthet, fuktinntrengning og behov for fremtidig oppgradering eller rehabilitering. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har slitasjemerker. Enkelte skapdører henger, og det er registrert skade etter fukt fra oppvaskmaskin. Det anbefales justering eller utskifting av skapdører samt vurdering av generell oppgradering av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><p>Ingen. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Bygningsmasse som sameiet anses ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt med styret. Utvendig vedlikehold i boligsameie er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 </p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El- skap med automatsikringer og kursfortegnelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dør</p><p>- Sentralanlegg for varmt vann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>32057,80 m², eiet</p><br /><p>Leiligheten har en romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene. Balkongen er delvis overbygget og har god plass til en hyggelig sittegruppe, hvor fine sommerdager kan nytes i rolige omgivelser.</p><br /><p>Sameiet byr på store og pent opparbeidede fellesarealer med velholdte gressplener, trær og beplantning. Her er det rikelig med grøntareal og gode muligheter for lek og aktivitet, med blant annet lekeplass like i nærheten. Området fremstår luftig, grønt og familievennlig, med god avstand mellom bebyggelsen.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkering i felles garasjekjeller. Det går heis ned til garasjekjelleren.</p><br /><p>Sameiet disponerer noen gjesteplasser i garasjen. Det er også parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Tilhenger skal ikke parkeres på gjesteplasser, men man må benytte sin egen parkeringsplass til slik parkering.</p><p><br />En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass for nedsatt funksjonsevne å bytte parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv.</p><br /><p><em>Skoler</em></p><p>- Bryn skole (1-7 kl.) 15 min gange</p><p>- Levre skole (1-7 kl.) 19 min gange</p><p>- Hammerbakken skole (1-4 kl.) 8 min kjøretur</p><p>- Hauger skole (8-10 kl.) 15 min gange</p><p>- Vøyenenga skole (8-10 kl.) 21 min gange</p><p>- Rud videregående skole 11 min gange</p><p>- Rosenvilde videregående skole 17 min gange</p><br /><p><em>Barnehager</em></p><p>- Piruetten Kanvas-barnehage (1-5 år) 2 min gange</p><p>- Kolsåstrollet barnehage (0-5 år) 6 min kjøretur</p><p>- Vøyen Fus barnehage (1-5 år) 19 min gange</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haganjordet 16 på Rud!</p><br /><p>På Rud bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er velegnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet i Bærum.</p><br /><p><em>Butikker og servicetilbud</em></p><p>Rud byr på gode lokale servicetilbud med dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige nødvendige tjenester. Plantasjen ligger rett i nærheten med et stort og variert utvalg for den hageglade. Obs BYGG ligger også like i nærheten, og tilbyr et bredt sortiment innen hus og hjem, verktøy, byggevarer og interiør. For et større og mer variert handels- og servicetilbud ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Thon Senter Sandvika er et av Norges største kjøpesentre, med et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I tillegg finner du kulturhus, kino, bibliotek og hyggelige serveringssteder langs Sandvikselva og fjorden.</p><br /><p>I nærområdet ligger også Kolsås, Rykkinn og Vøyenenga, alle med gode handels- og servicetilbud.</p><br /><p><em>Offentlig kommunikasjon</em></p><p>Fra Rud er det svært gode bussforbindelser til både Sandvika og Oslo. Nærmeste holdeplass, Haganjordet, ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot Sandvika.</p><br /><p>Det finnes en gangvei til Kolsås t-bane via plantasjen som tar ca. 12 minutter. </p><br /><p>Sandvika fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt for Asker og Bærum. Fra Sandvika stasjon går tog, buss og Flytoget med hyppige avganger i alle retninger. Togturen til Oslo S tar ca. 15 minutter, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.</p><br /><p><em>Tur, fritid og rekreasjon</em></p><p>Rud har nærhet til flotte turområder med milevis av turstier, skiløyper og sykkelruter sommer som vinter. Kolsåstoppen byr på populære turmål med flott utsikt over Oslofjorden og omegn.</p><br /><p>Området har et svært godt aktivitetstilbud. Like i nærheten av boligen ligger Bærum Idrettspark, med svømmehall, flerbrukshall (friidrett, fotball, basketball m.m.), rulleskiløype, kunstisbane og en rekke øvrige idrettsanlegg. Her finner du også tennisbaner, baseball-/softballanlegg, puttinggreener for golf samt store grøntarealer.</p><br /><p>Sommerstid er det kort vei til strandliv og rekreasjon ved Kadettangen og Kalvøya i Sandvika, med innbydende badestrender, grønne friarealer og hyggelige serveringssteder. Her finner du også Pust - moderne badstuer hvor du kan kombinere forfriskende sjøbad med avslapning i elektrisk oppfyrt badstue, en perfekt opplevelse året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 735,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, felles byggforsikring, tv/internett, vann og varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>- Felleskostnader kr. 4 260,-</p><p>- TV-fellesantenne 475,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m.</p><br /><p><em>TV og internett:</em></p><p>Basispakke for TV, opplegg for internett og IP-telefoni inngår i fellesutgiftene. Øvrige leveranser fra leverandøren må bestilles av den enkelte seksjonseier og vil faktureres den enkelte særskilt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 258 489,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 033 955,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Haganjordet, Orgnr: 992 887 575</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Sameiet består av 188 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 87/14378.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025</strong></p><p>-Byttet og sluttført prosjektet med nye lysarmaturer i oppgangene, dette har styret gjort på dugnad så spart ca. 250 000,- i arbeidspenger.</p><p>-Byttet ca. 50 lysarmaturer i garasjeanleggene til nye LED med ca. 10 års holdbarhet.</p><p>-Byttet belter i 2 heiser.</p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026</strong></p><p>-Byttet 95 lysarmaturer i garasjene til nye LED, dette ble sluttført i mars 2026. Da har alle garasjene nye led lamper med ca 10 års holdbarhet. (Budsjettert).</p><p>-Byttet belter i 2 heiser, da er alle beltene i de 10 heisene byttet. (Budsjettert).</p><p>-Store kostnader på heiser. (Mye er budsjettert).</p><p>-Nytt lekestativ. (Sak til årsmøte).</p><p>-Spyling av avløpsnett hvis behov.</p><p>-Nytt kameraovervåknings utstyr i boder og garasjer. Noe av utstyret er utdatert.</p><p>-Utføre tiltak ved nr. 16-22 grunnet mye vann foran inngangen.</p><p>-Ellers annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.</p><p>-Videre økning av fellesutgifter må påregnes.</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode</strong></p><p>-Ny vedlikeholdsplan vil utarbeides sammen med ABBL i løpet av 2026 for de neste 5 år.</p><p>-Oppgradering av låssystemer på fellesarealer.</p><p>-Annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.</p><p>-Finansiering av prosjekter vil være gjenstand for økte felleskostnader.</p><br /><p>For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 706,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 1 050 660,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441841</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Haganjordet 16-18-20-22- bygg B&#34; datert 29.06.2010.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2006 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse iht. plankartet, datert 06.08.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>En reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Følgende reguleringsplaner finnes på eiendommen:</p><br /><p>Id: 1973233 </p><p>Navn: LOMMEDALSVEI - NY, NY RUDSVEI OG LØKEN GÅRD </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Statu:s Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 05.01.1977 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8823/1973233.pdf</p><br /><p>Id: 2003024</p><p>Navn: HAGAN GÅRD, GNR. 78 BNR. 17 </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 27.04.2005 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9250/2003024.pdf</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><br /><p><em>Kvikkleire</em></p><p>Boligen ligger i et område som er utsatt for kvikkleire med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Det er ingen risiko for skred på eiendommen og ingen konsekvenser ved skred. Dette ble sist sjekket 27.07.2026.</p><br /><p><em>Radonutsatt område</em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Dette ble sist sjekket 27.07.2026. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.</p><br /><p><em>Støysone</em></p><p>Områdeanalysen viser videre at området er regulert med en støysone med status &#34;Vær oppmerksom&#34;, sist oppdatert 01.06.206. Støynivået kommer fra veg med gul støysone. Datasettet for veg viser beregnet gult der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 55 desibell (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra privat vei via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 467422, tgl. 09.06.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 14378<br /></p><br /><p>Dnr. 907978, tgl. 31.07.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3796, tgl. 13.09.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Ang rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som er<br />installert på d.e.<br />Rettighetshaver: Ragnhild Langaker<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23906, tgl. 08.09.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 145 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 956 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,880 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 550,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 33 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 401.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 090 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260219</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys, romslig og familievennlig leilighet med en god og sosial planløsning. <br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk U-formet utforming med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene.<br /><br />Leiligheten byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk walk-in-closet. Videre har boligen et romslig, flislagt bad. Garasjeplass og en romslig ekstern bod sørger for gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Sameiet har store og pent opparbeidede uteområder med gressplener og lekeplass. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til busstopp, butikker og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260219",
    "localAreaName": "RUD/KOLSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5e911ac-8484-452c-a165-7fcd3b8e25f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260219/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys, romslig og familievennlig leilighet med en god og sosial planløsning. <br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk U-formet utforming med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene.<br /><br />Leiligheten byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk walk-in-closet. Videre har boligen et romslig, flislagt bad. Garasjeplass og en romslig ekstern bod sørger for gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Sameiet har store og pent opparbeidede uteområder med gressplener og lekeplass. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til busstopp, butikker og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473988748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:08+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:09:17.321384503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}