Gjennomgående 3-roms i klassisk bygård med over 3 m takhøyde, stukkatur, fleksibel planløsning og bod på 37m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8713673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2369482,
      "estateTax": 5500,
      "suggestion": 8445000,
      "salesCostSum": 214560,
      "collectiveDebt": 54113,
      "collectiveAssets": 23306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 445 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 54 113,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 000,- <em>(Eierskiftegebyr/flyttegebyr til sameiet - Kjøper )</em><br />kr 212 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 214 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 673,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 727 573,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms i klassisk bygård med over 3 m takhøyde, stukkatur, fleksibel planløsning og bod på 37m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790622510"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92934165776825,
        "lng": 10.723287875023834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92934165776825&lng=10.723287875023834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfrigata 33A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220102015",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5166,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, fibernett (bredbånd/kabel-TV), felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold og forretningsførsel. <br /><br />Herav: <br />Bredbåndsavgift : 329 kr<br />Renter og avdrag : 488 kr<br />Felleskostnader : 4 349 kr<br /><br />Felleskostnadene økes fra og med januar hvert år i tråd med siste kjente KPI indeks, med mindre styret anser det som nødvendig å øke ytterligere. Styret kan også med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader.<br /><br />Eierbrøk: 90 / 1290"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 33A, en gjennomgående treroms på 80 m² i tilbaketrukket første etasje, i klassisk bygård fra 1898. Leiligheten består av entré/gang, stue, separat kjøkken, bad med bod og to rom som kan disponeres som soverom. Stuen har over 3 m himlingshøyde, stukkatur og rosett. Doble dører forbinder stuen med rommet som i dag disponeres som spisestue.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2020 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Badet er rehabilitert i 2001. Boligen har ikke peis/ildsted, men pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />Med leiligheten følger en stor, oppgradert kjellerbod på ca. 37 m² med ca. 2,17 m himlingshøyde. Boden er ikke godkjent for varig opphold. Sameiet har hage- og grøntarealer på begge sider av bygget, og en nydelig, solrik bakgård.<br /><br />Boligen passer for deg som ønsker en gjennomgående leilighet med enkel tilgang, klassiske detaljer, fleksibel planløsning og godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 33A, en gjennomgående treroms leilighet i 1. etasje, i en klassisk bygård fra 1898. Leiligheten består av entré/gang, stue, separat kjøkken, bad med tilhørende bod og to rom som kan disponeres som soverom.<br /><br />En lang, sammenhengende gang binder rommene sammen og gir en ryddig fordeling mellom boligens ulike soner. Leiligheten har vinduer mot både gate og bakgård. Stuen har en himlingshøyde på over 3 meter og klassiske detaljer i form av stukkatur og rosett. Doble dører gir direkte forbindelse til rommet som i dag disponeres som spisestue i tilknytning til stuen. Løsningen gir fleksibilitet til å benytte rommet som ekstra soverom. Også dette rommet har stukkatur og rosett. Det andre soverommet ligger mot bakgården med adkomst fra gangen.<br /><br />Det separate kjøkkenet har IKEA-innredning fra ca. 2020 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, nedfelt stålkum og grønne fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet har vindu mot gårdsrommet og sammenhengende benke- og arbeidsplass.<br /><br />Badet er rehabilitert i 2001 og er innredet med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. I direkte tilknytning ligger en egen bod med boligens varmtvannsbereder.<br /><br />Boligen har ikke peis/ildsted i dag, men pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />Leiligheten har i tillegg en stor ekstern kjellerbod på ca. 37 m². Boden er oppgradert med pussede/sparklede og malte overflater, vinduer med tolags isolerglass og en målt himlingshøyde på ca. 2,17 meter. Dette gir et betydelig tilleggsareal utover selve leiligheten. Boden er ikke godkjent for varig opphold. Tilgang via baktrapp fra kjøkkenet og gjennom fellesareal i kjelleren. <br /><br />Sameiet har hage- og grøntarealer på begge sider av bygget, med en nydelig, grønn bakgård. Eier opplyser om gode solforhold på utearealene og at leiligheten oppleves som stille med lite sjenerende støy fra trafikk og naboer.<br /><br />Boligen passer for deg som ønsker en gjennomgående bygårdsleilighet med klassiske detaljer, fleksibel planløsning og gode tilleggsarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Treroms eierseksjon i klassisk bygård med en ekstern bod i kjeller.<br />Gjennomgående leilighet i 1. etasje.<br /><br />- Kjeller: Ekstern bod.<br />- 1. etg: Bad, Bod, Kjøkken, Stue, Entré/gang, To soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra selgers egenerklæringsskjema:<br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, både av faglært og ufaglært. Det ble i 2001 lagt en tykk membran under betonggulvet av et firma. I forbindelse med dette arbeidet ble også stoppekranen skiftet. Jeg har ikke lenger dokumentasjon som viser hvilket firma som utførte arbeidet, da dette er over 25 år siden. Badet ble rehabilitert i 2001. Arbeidet ble i hovedsak utført av eier. Membran under betonggulvet ble lagt av fagperson, og rørarbeidene ble utført av min svigerfar, som arbeidet som rørlegger på tidspunktet.<br />Dokumentasjon? Nei. Arbeidet ble utført i 2001. På grunn av arbeidets alder har jeg dessverre ikke lenger dokumentasjon som viser hvilket firma eller hvilke personer som utførte membranarbeidet og byttet av stoppekranen.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja. Arbeidet ble utført i 2001. På grunn av arbeidets alder har jeg dessverre ikke lenger dokumentasjon som viser hvilket firma eller hvilke personer som utførte membranarbeidet og byttet av stoppekranen.<br /><br />- Ble sluk skiftet?<br />Ja. Arbeidet ble utført i 2001. På grunn av arbeidets alder har jeg dessverre ikke lenger dokumentasjon som viser hvilket firma eller hvilke personer som utførte membranarbeidet og byttet av stoppekranen.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært. Det ble skiftet en stikkontakt på badet 12.12.2024 da den eksisterende var defekt. Arbeidet ble utført av Boligelektrikkeren. Stikkontakten er plassert på veggen ved siden av speilet.<br />Dokumentasjon? Ja. Ordrebekreftelse fra Boligelektrikeren AS. Oppmøteadresse: Sorgenfrigata 33A, 0365 Oslo. Oppmøtetidspunkt: 12.12.2024 kl. 13:00.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br />Ja. Etter det jeg kjenner til er det kun ett av de opprinnelige teglsteinspipeløpene som er godkjent for tilkobling av ildsted. Dette pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?<br />Ja. Bygningen er fra slutten av 1890-årene, og gulvene er derfor ikke helt vannrette. Dette anses som normalt for byggets alder. Jeg kjenner ikke til setningsskader eller andre skader knyttet til dette.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja. Jeg har ikke skiftet noen vinduer siden jeg kjøpte boligen i 2001. Etter det jeg kjenner til ble de fleste vinduene skiftet før min eiertid. Vinduet på badet fremstår som eldre, og det samme gjelder et mindre vindu på kjøkkenet.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br />Ja, kun av faglært. Jeg kjøpte fire boder under min seksjon i 2002. I forbindelse med dette ble det utført drenering på utsiden av bygget.<br />Dokumentasjon? Nei. Jeg kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidet, da dette ble organisert av sameiet.<br /><br />- Har boligen loft?<br />Nei.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, både av faglært og ufaglært. Byttet sikringskap i 2001, også oppgradert mer i 2002. I forbindelse med innsetting av dobbeltdør i 2026 ble en eksisterende elektrisk ledning mellom to stikkontakter på hver side av døren forlenget. Arbeidet ble utført av eier. Stikkontakt i tak i kjeller er lagt opp av eier.<br />Dokumentasjon? Nei. Jeg husker dessverre ikke når arbeidet ble utført, da det er om lag 25 år siden. Som nevnt tidligere ble feil på stikkontakten på badet utbedret av Boligelektrikeren AS den 12.12.2024.<br /><br />- Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?<br />Ja. Det ble etablert trapp fra leiligheten ned til bodarealet. Etablering av trappen krevde godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Godkjenning ble ikke innhentet, og forholdet er derfor tilbakeført til opprinnelig løsning. Se tilleggskommentarer.<br /><br />- Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja. <br /><br />- Øvrige kommentarer:<br />Jeg kjøpte kjellerbodene av sameiet i 2002. Deler av arealet ble innredet som kjellerstue uten at nødvendig godkjenning fra kommunen var innhentet. Forholdet er nå tilbakeført til opprinnelig bruk som boder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris frem til 31.12.2026.<br /><br />Peis/ildsted:<br />Boligen har ikke peis/ildsted, men pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />Stor varmtvannstank i egen bod på badet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beplantet bakgård med grøntarealer og sittegruppe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sorgenfrigata 33A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fagerborg, like ved Majorstuen. Her bor man i et veletablert og urbant boligområde, samtidig tilbaketrukket fra de mest hektiske delene av Bogstadveien. Området er preget av flotte bygårder og brede gater med forhager og vakre trær. En ettertraktet kombinasjon av et hyggelig boligmiljø og et omfattende bylivstilbud bare få minutters gange fra boligen. Det er ca. 10 minutters gange til kollektivtilbudene på Majorstuen og i Bogstadveien, med både t-bane, buss og trikk. <br /><br />Bogstadveien og Majorstuen byr på et meget godt utvalg av butikker, servicetilbud, dagligvarer, kaféer og serveringssteder. I nærområdet finner man blant annet Bunnpris i Kirkeveien og MENY i Bogstadveien, mens Valkyrien på Valkyrie plass samler butikker, servering, food court og Vinmonopolet under samme tak. Herfra fortsetter handels- og servicetilbudet langs Bogstadveien og videre nedover Hegdehaugsveien mot sentrum. <br /><br />Området har også et variert serveringstilbud. På Fagerborg og mot Bislett finner man blant annet Fager Bistro, St. Lars og Roze Gastro, i tillegg til et stort antall kaféer og restauranter videre mot Majorstuen, Bogstadveien og St. Hanshaugen. For den som setter pris på lokale markeder arrangeres Bondens marked jevnlig på Vinkelplassen ved Majorstuen. <br /><br />Selv med den sentrale beliggenheten er det kort vei til grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter. Stensparken ligger på Fagerborg og byr på grøntarealer, lekeplasser og utsiktspunkt, mens Marienlystparken har plener og ulike aktivitetsområder. St. Hanshaugen er også lett tilgjengelig, og mot vest ligger Frognerparken med store parkarealer, Frogner stadion og et rikt tilbud for både aktivitet og rekreasjon. <br /><br />For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Yoga Majorstuen, EVO Majorstua og Fresh Fitness i Bogstadveien. Majorstuen er samtidig et av Oslos sentrale kollektivknutepunkter, og sammen med trikketilbudet i Bogstadveien gir dette svært gode forbindelser til øvrige deler av byen. <br /><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer mye av det som gjør Fagerborg og Majorstuen så attraktivt: et etablert boligmiljø, et rikt by- og servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flere parker og rekreasjonsområder innenfor gangavstand. Her kan det meste av hverdagens gjøremål ordnes til fots, samtidig som resten av Oslo er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen er enkel via Ring 2/Kirkeveien og videre gjennom lokalveinettet mot Suhms gate og Sorgenfrigata. Sorgenfrigata strekker seg mellom Majorstuveien og Suhms gate, og boligen ligger i den øvre delen av gaten. Det er også kort gangavstand til kollektivtilbudene ved Majorstuen og Bogstadveien. Parkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i de omkringliggende gatene."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området (Sone A). Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser beboerparkering 2026:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- <br />El-bil: kr 2 090,- <br />Motorsykkel og moped: kr 3 100,- <br />El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- <br /><br />For indre by, Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A, B, C, D og E) gjelder følgende priser: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- <br />El-bil: kr 1 300,- <br />Motorsykkel og moped: kr 1 925,- <br />El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager. <br /><br />Ved utleie av seksjon skal seksjonseier betale et flyttegebyr til sameiet. Gebyret settes til kr. 1 000,- og er ment å dekke antatt slitasje flyttingen medfører sameiets fellesarealer"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger.<br />På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger under 3. etasje. Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "- Det foreligger Expeditions-Dokument datert 1896. Dagens planløsning samsvarer med godkjente tegninger. <br />- Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 1.etg datert 1964<br />- Det foreligger reseksjoneringsdokument vedr. bodareal datert 10.06.2009<br />- Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering av skorstein datert 17.02.2016. <br /><br />Kjelleren har tidligere vært innlemmet som del av boligen uten godkjenning fra kommunen. Bruken er tilbakestilt, tiltaket er godkjent og det er sendt inn søknad o ferdigattest for tilbakestillelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bygård, boligblokk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Treroms eierseksjon i klassisk bygård med en ekstern bod i kjeller.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i tre og metall.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling.<br /><br />Felles brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Kjeller: Ekstern bod 37 m² (BRA-e)<br />1. etasje: 80 m² (BRA-i)"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Eiendomsskatt kr 5 500,-<br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Sorgenfrigaten 33<br /><br />Eierseksjonssameie, Sameiet Sorgenfrigaten 33, med organisasjonsnummer 812106562.<br />Sameiet omfatter eiendommen Sorgenfrigata 33 A og B med Gnr 215, Bnr 345 i Oslo kommune. Sameiet består av 15 boligseksjoner og 2 næringslokaler.<br /><br />Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).<br />Regnskapsfører: OBF Regnskapsbyrå AS.<br />Vaktmestertjeneste: Rene Bygårder AS.<br />Renholdstjeneste: Rene Trapper.<br /><br />Sameiet har gjort avtale med Global Connect (GC) for leveranse av fibernett (internett og tv-kanaler).<br /><br />Eierskifte:<br />Sameiet har ikke forkjøps- eller oppløsningsrett. <br />Ved eierskifte skal kjøpers seksjon betale et flyttegebyr til sameiet. Gebyret settes til kr. 1 000,- og er ment å dekke antatt slitasje flyttingen medfører sameiets fellesarealer.<br /><br />Dugnad:<br />Når sameiet ikke har vaktmester som vedlikeholder fellesarealer, plikter seksjonseierne å delta på dugnader som blir arrangert av styret. Den seksjonseier som ikke deltar, uten gyldig fravær som sykdom etc. blir pålagt å betale et dugnadsgebyr for uteblivelse. Gebyret fastsettes på årsmøtet.<br /><br />Se vedlagte Årsmelding fra styret angående rehabilitering og større vedlikeholdsarbeid de siste 5 år.<br /><br />Regnskap 2025:<br />Årsresultat: 109 097 kr<br />Budsjett 2026: 38 722 kr<br />Arbeidskapital: 333 767 kr<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Kommunale avgifter Sameiet Sorgenfrigaten 33:<br />Feie-og tilsynsgebyr: 3 555,00 kr<br />Renovasjonsgebyr: 101 644,77 kr<br />Vann-og avløpsgebyr: 112 917,16 kr<br />Faktureres over 4 terminer.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 10130<br /><br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 775 623,76 pr. 11.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 54 113,- pr. 11.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Sameiets lån er ikke gjenstand for indivudell nedbetaling (IN).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har et lån i DNB Bank ASA: <br />Lånenummer: 16363381972, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Rentesats per 11.08.2026: 6.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 173<br />Saldo per 11.08.2026: 775 624 kr<br />Andel av saldo: 54 113 kr<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2040)<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 23 306,- pr. 11.08.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 369 482,-<br />Sekundær formuesverdi kr 9 477 929,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig:<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig:<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Selger oppgir formuesverdi fra skattemelding 2025 à 9 477 929 kr."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 29.12.75</strong><br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 1047<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 10.10.95</strong><br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.09.55</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.11.05</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Tilleggssek - Tinglyst dato 06.05.10</strong><br />RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90/1290<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45/1290<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 57/1290<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76/1290<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65/1290<br /><br /><br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.12.75</strong><br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1240238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sorgenfrigata 33A, en gjennomgående treroms på 80 m² i tilbaketrukket første etasje, i klassisk bygård fra 1898. Leiligheten består av entré/gang, stue, separat kjøkken, bad med bod og to rom som kan disponeres som soverom. Stuen har over 3 m himlingshøyde, stukkatur og rosett. Doble dører forbinder stuen med rommet som i dag disponeres som spisestue.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2020 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Badet er rehabilitert i 2001. Boligen har ikke peis/ildsted, men pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />Med leiligheten følger en stor, oppgradert kjellerbod på ca. 37 m² med ca. 2,17 m himlingshøyde. Boden er ikke godkjent for varig opphold. Sameiet har hage- og grøntarealer på begge sider av bygget, og en nydelig, solrik bakgård.<br /><br />Boligen passer for deg som ønsker en gjennomgående leilighet med enkel tilgang, klassiske detaljer, fleksibel planløsning og godt med lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1240238",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e315f3c-b5de-46dc-9f87-dea6b86c7e09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4e315f3c-b5de-46dc-9f87-dea6b86c7e09/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4e315f3c-b5de-46dc-9f87-dea6b86c7e09/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/67404",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 33A, en gjennomgående treroms på 80 m² i tilbaketrukket første etasje, i klassisk bygård fra 1898. Leiligheten består av entré/gang, stue, separat kjøkken, bad med bod og to rom som kan disponeres som soverom. Stuen har over 3 m himlingshøyde, stukkatur og rosett. Doble dører forbinder stuen med rommet som i dag disponeres som spisestue.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2020 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Badet er rehabilitert i 2001. Boligen har ikke peis/ildsted, men pipeløpet er rehabilitert med stålrør, og det er mulig å koble til ildsted.<br /><br />Med leiligheten følger en stor, oppgradert kjellerbod på ca. 37 m² med ca. 2,17 m himlingshøyde. Boden er ikke godkjent for varig opphold. Sameiet har hage- og grøntarealer på begge sider av bygget, og en nydelig, solrik bakgård.<br /><br />Boligen passer for deg som ønsker en gjennomgående leilighet med enkel tilgang, klassiske detaljer, fleksibel planløsning og godt med lagringsplass.",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/67404",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4e315f3c-b5de-46dc-9f87-dea6b86c7e09/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473988783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:54+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:54:17.333015477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}