Attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Vestskogen på Nøtterøy. Usjenert og hyggelig hage. Nærhet til alt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 5587600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1343168,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137600,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 587 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 607 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Vestskogen på Nøtterøy. Usjenert og hyggelig hage. Nærhet til alt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.243777739853535,
        "lng": 10.394251791597846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.243777739853535&lng=10.394251791597846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsnebbveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.\nKontakt megler på telefon 412 65 222  om du ønsker en annen dag.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og hyggelig enebolig med en attraktiv og usjenert beliggenhet i populære Vestskogen på Nøtterøy. Her bor du i et rolig og familievennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte naturområder - samtidig som boligen byr på godt med plass både inne og ute.</p><p>Boligens første etasje har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, bad, kjøkken og en romslig stue med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Etasjen inneholder hele tre soverom, noe som gjør boligen godt egnet for barnefamilien, samtidig som ett av rommene enkelt kan benyttes som kontor eller gjesterom etter behov.</p><br /><p>Kjelleren gir boligen verdifull tilleggsplass og består av gang, bad/vaskerom, separat toalettrom og kjellerstue (Det er innredet kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret til rom for varig opphold). <br /><br />I tillegg finnes hele fire boder, som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har også loft med ytterligere lagringsplass.</p><p>Utendørs kan du glede deg over en usjenert hage med gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Her kan både store og små nyte fine dager i grønne og skjermede omgivelser. Eiendommen har også garasje, som gir praktisk parkering og ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Beliggenheten i Vestskogen er særlig attraktiv for deg som ønsker en enkel og familievennlig hverdag. Med nærhet til skole, barnehage og butikk ligger det meste du trenger innen komfortabel rekkevidde. Samtidig byr nærområdet på flotte natur- og turområder som inviterer til aktivitet og rekreasjon året rundt.</p><p>Dette er en innholdsrik enebolig og en skjermet hage - perfekt for deg som ønsker god plass og en attraktiv beliggenhet på Nøtterøy.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 18.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig beliggende i Korsnebbveien 4 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående garasje. Boligen er oppført i 1970. Tilbygg i stue 1982. Innvendig ombygging i gang og entre, utført i 2016. Byggmester Knut O. Varpe. Ny drenering på 3 fasader og ny terrasse i 2017. Varmepumpe fra 2024. Det er påvist flere avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det må blant annet regnes med å renovere våtrommene. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. </p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik: Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. . Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Krav til snøfangere kom i 1969. Byggeforskrift 1969 : Tak skal være utført og forankret til bærekonstruksjoner slik at det uten skadelige deformasjoner kan oppta belastninger etter kap. 51. Tak skal være tekket og drenert slik at det ikke oppstår lekkasje ved nedbør eller når snø eller is smelter. Åpninger for ventilering av tak skal være avdekket eller utformet slik at inndrev av regi eller snø unngås. Tak skal være utført slik at det ikke oppstår skadelig fuktighets-oppsamling ved kondensasjon av vanndamp fra husets indre. Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. sikring</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ut fra dagens bruk og bruk av dusjkabinett er det ingen umiddelbare behov for totalrenovering . Men ved endret bruk som kan påvirke den totale fuktbelastningen er det behov for tiltak.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. . Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. . Konsekvens kan være at skjulte feil og mangler på badet kan forårsake plutselig vannlekkasjer med påfølgende skader.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: På grunn av alder må tak jevnlig kontrolleres for eventuelle lekkasjer</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen . Det er påvist nedbøyning i tak-konstruksjon mot tilbygg i 1982. Godt synlig i stue.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det må gjøres nærmere undersøkelser . Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tak og tak-konstruksjon må jevnlig kontrolleres for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Når det skal skiftes kledning bør luftesjikt mellom kledning og vindsperre økes. Økning av luftesjikt er viktig om veggen tilleggsisoleres. Råteskadet kledning bør skiftes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. . Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. . Det må regnes med vedlikehold av vinduer</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Skader på pakning og foring.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må skiftes pakninger der disse er ødelagt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente</p><p>Konsekvens/Tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. . Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Lokale skader og slitasje på parkett foran terrassedør.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:  Godt synlig nedbøyning i tak stue over terrassedør . Knyttes i sammenheng med tilbygg</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det bør gjøres ytterligere undersøkelser rundt nedbøyning.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er ikke umiddelbare behov for tiltak</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. . Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. . Det påviste fuktnivået må holdes under oppsikt og kontroll. Konsekvens kan være ytterligere fuktbelastning i vegg-konstruksjon over tid. Kjeller bør tilføres noe varme og mer ventilasjon, året gjennom for bedre inneklima/utjamning av fuktnivå. Sprekker på kjellergulv skyldes trolig lokale setninger i grunnen. Påviste saltutslag må holdes under oppsikt. Det må regnes med å gjøre tiltak for å begrense fukttilgang i rom under terreng. Det vises for øvrig til bygningsdel drenering</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. . Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. . Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Konsekvens/Tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. . Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. . Tiltaket gjelder drenering mot nord som er fra byggeår. . Det vises til bygningsdel &#34;Rom under terreng&#34; der det er påvist saltutslag på åpen mur gulv og vegg. Det er påvist noe fuktutslag ved hulltaking inn i vegg mot grunnmur i kjellerstue. Det må regnes med å sjekke drenering på nordsiden de nærmeste år. Konsekvens kan være ytterligere fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:  Det vises til bygningsdel &#34;rom under terreng&#34; angående påviste saltutslag på åpen mur, vegger og gulv.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det vises til bygningsdel &#34;rom under terreng&#34; angående påviste saltutslag på åpen mur, vegger og gulv.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Terreng langs grunnmur har stedvis fall mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Terreng med fall mot grunnmur bør endre med fall ut fra grunnmur. Eier opplyser at det stedvis er stående vann på del av tomta mot sørvest.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. . Det anbefales ytterligere undersøkelser på vann og avløpsledninger</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:  Toalettet sitter ikke fast i gulvet</p><p>Konsekvens/Tiltak: Toalettet må forankres til gulvet</p><br /><p>Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Eier opplyser at det er utført radonmålinger mellom 2010 og 2014 uten høye verdier. </p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens kan være påfølgende helseskader </p><p>Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket har taktekking av stål/aluminiumplater. Nytt taktekke i 1988 i følge tidligere tilstandsrapport mottatt av selger. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med stål/aluminiumplater og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er takrenner og nedløp av metall, utvendige beslag, vindskier og toppbord i treverk og metall samt vindskier i treverk. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Eier har skiftet flere kledningsbord på fasade øst. Det er skiftet kledning og vindsperre med musebånd på deler av vegg på fasade sør i forbindelse med skifte av nytt vindu på soverom. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass av type inadslående fra byggeår. Nytt vindu på soverom sør i 2026. Inadslående rømningsvinduer i tre i kjellerstue fra 2020. 2 lags glass. Forøvrige koblede vinduer fra byggeår i kjeller. Terrassedør i tre fra 2014. Ytterdør i tre fra 2016 Det er terrasse på understøttende konstruksjon av støpte fundamenter. Terrassebord. Rekkverk i tre. Nytt rekkverk i 2025. Støpt trapp med faststøpte skiferheller. Rekkverk i tre. Trapp er delvis overbygget. Ukjent alder.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene har parkett, laminat og belegg. Parkett i gang, stue og kjøkken er fra 2008. Ny laminat, panel og lister på mastersoverom . Godt synlig nedbrytning i tak stue over terrassedør . Knyttes i sammenheng med Det er trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og det er usikkert om bygget har etablert radonsperre. Det er elementpipe, vedovn og åpen peis. Gulvet har parkett, betong og belegg. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i kjellerstue gjennom utforet vegg mot grunnmur. Det er ved hulltaking påvist fukt i innforet trevegg mot grunnmur. Det er benyttet plast/diffusjonssperre utenpå isolasjon mot grunnmur under terreng. Det er uheldig da eventuell fukt og fuktpåvirkning fra utsiden mot grunnmur vil holdes inne i konstruksjonen. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom Bad/vaskerom opprinnelig fra byggeår. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Kort beskrivelse: Malt betonggulv, sluk, utforet murvegger , malte plater. malt trepanel i himling. Dusjkabinett servantskap, opplegg for vaskemaskin. Div. teknisk. Åpent røranlegg. Naturlig ventilasjon. Våtrommet er noe oppgradert etter byggeår. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra gang inn i vegg mot vaskerommet uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad Bad av ukjent alder men før 1997. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Kort beskrivelse: Støpt gulv med fliser. Våtromstapet/belegg på vegger. Himlingsplater. Dusjkabinett, servantskap, toalett, varmeovn på vegg, naturlig ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Ny stekeovn i 2026 Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut I yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er benyttet ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Klaffventiler i yttervegger Det er luft-til-luft varmepumpe i stue . Varmematter i gulv entre . Lagt i 2016. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert i vaskerom El-skap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste eltilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Brannslokkeapparat pulver. Brannvesenet har godkjent slokkeapparat i 2024. Lokale Røykvarslere.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger, trepanel i himling. Toalett på gulv, Servant på vegg. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tomteforholdene har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Det er i følge eier skiftet drenering på 3 vegger i 2017. Drenering mot nord er fra byggeår. Tomteforholdet har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmuren. Opparbeidet hagetomt Avløpsledningen er av ukjent type før 1990 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er skiftet vann og avløpsledninger i gata 2021. Det er Ikke skiftet inn til boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 202,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 177,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: (Gang, bad/vaskerom, toalettrom, innredet kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, bod 4)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 99 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: (Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA 48 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og for tilbygg oppført i 1982. Det er innredet rom i kjeller til bruk varig opphold. Det er innredet kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Det anbefales og ta kontakt med kommunen for eventuell godkjenning og lovlig bruk.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 25 m²:</p><p>- BRA-e 25 m²: Garasje</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er energimerket. </p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.10.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger i kobber, mens avløpssystemet er utført med ABS-plastrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene i gaten ble skiftet i 2021.  </p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med klaffventiler i ytterveggene. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk direkte gjennom yttervegg. </p><br /><p>For oppvarming er boligen utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe i stuen, installert i 2024. I entréen er det varmematter i gulvet fra 2016. Varmtvann leveres fra en tank på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet.</p><p>  </p><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Boligen har lokale røykvarslere og pulverapparat, hvor slokkeapparatet ble godkjent av brannvesenet i 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>990,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. <br />Se forøvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til Labakken barneskole, Steinerskolen, Labakken barnehage.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Vestskogen i Færder kommune. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane, m.m.<br /><br />Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger 2,5 km unna på Hella, like ved Borgheim. I Vestskogen finner man EVO treningssenter, og på Borgheim finner man også Energy Fitness treningssenter.<br /><br />Eiendommen har kort vei til Vestfjorden. I tillegg ligger Munkholmen i fin sykkelavstand - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen, Teieskogen og Prestegårdsskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vestskogen, her finner du også tannlege, lege og apotek som er kun en kort rusletur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 323,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 211 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Watercircles Forsikring ASA med polisenummer 100710400. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett: Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 343 168,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 372 673,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.07.1970 på følgende vilkår: Innsetting av kjellervinduer, innsetting av luftegaller, permanent inngangstrapp, terrassetrinn, pussing av kjellergulv, belistning samt belegg på stuegulv.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at kjellerstue ble byggemeldt som boder/ikke utgravd, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eienedommen ligger i regulert område. Planid 3911 2016003 Vestskogen (9.2.2022). </p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Vann- og avløpsledninger fra byggeår. Avløpsledning i betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det er utført radonmålinger mellom 2010 og 2014 uten høye verdier.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 136 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 607 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 230 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260188</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott og usjenert beliggenhet i populære Vestskogen på Nøtterøy! Her får du en familievennlig bolig med god plass, skjermet hage, garasje og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Hovedetasjen byr på entré, bad, kjøkken, en hyggelig stue og tre soverom. I kjelleren finner du masse plass med blant annet ett bad/vaskerom, separat toalettrom og hele tre boder - perfekt for deg som ønsker rikelig med oppbevaringsplass. <br />I tillegg har boligen loft for ytterligere lagring.<br /><br />Den usjenerte hagen gir fine rammer for lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Her bor du attraktivt og familievennlig med kort vei til skole, barnehage og butikk, samtidig som flotte natur- og turområder ligger like i nærheten. En bolig med mange kvaliteter og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260188",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4e4abd84-7cc6-4218-b94b-0845f7ec6c04/Files/a03b3a81-acd8-46d2-b8d1-0d4061a80dac",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4e4abd84-7cc6-4218-b94b-0845f7ec6c04/Files/1b5fd644-1bab-4e31-a46e-8f3a2f3777e6",
        "title": "Energiattest-2026-330940 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4e4abd84-7cc6-4218-b94b-0845f7ec6c04/Files/6f039c24-b2d7-4129-bc1f-e4b3104e36a8",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e4abd84-7cc6-4218-b94b-0845f7ec6c04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260188/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260188/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260188?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott og usjenert beliggenhet i populære Vestskogen på Nøtterøy! Her får du en familievennlig bolig med god plass, skjermet hage, garasje og nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Hovedetasjen byr på entré, bad, kjøkken, en hyggelig stue og tre soverom. I kjelleren finner du masse plass med blant annet ett bad/vaskerom, separat toalettrom og hele tre boder - perfekt for deg som ønsker rikelig med oppbevaringsplass. <br />I tillegg har boligen loft for ytterligere lagring.<br /><br />Den usjenerte hagen gir fine rammer for lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Her bor du attraktivt og familievennlig med kort vei til skole, barnehage og butikk, samtidig som flotte natur- og turområder ligger like i nærheten. En bolig med mange kvaliteter og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260188?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260188/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473989191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T16:17+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T16:17:46.693124977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}