Oppussingsobjekt med stort potensial | To soverom, vedovn og to uteplasser | Sentrumsnært i Sarpsborg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Gang, kjøkken, bad, to soverom, stue, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1684587,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 612335,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 483237,
      "estimatedValue": 1200000,
      "collectiveAssets": 53522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensial | To soverom, vedovn og to uteplasser | Sentrumsnært i Sarpsborg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2783,
        "lng": 11.0983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2783&lng=11.0983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christies gate 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1572,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7658,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 658,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og kabel-TV.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnader - 1: kr 4 397,-<br />- Renter: kr 2 043,-<br />- Avdrag: kr 1 218,-<br /><br />Det ble på ordinær generalforsamling 04.05.2026 vedtatt at styret får fullmakt til å installere sluk og opplegg for avløp fra vaskemaskiner i kjellere der det mangler. Tiltaket finansieres med tilgjengelige disponible midler og medfører ingen økning av de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Christies gate 11b!</b><br /><br />Dette er en leilighet med stort potensial, beliggende i et etablert og sentrumsnært boligområde i Sarpsborg. Her har du en god mulighet til å skape ditt eget hjem. Planløsningen er praktisk med stue, separat kjøkken, bad og to soverom. 2 boder i felles kjeller. En utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda, og det er også en balkong tilknyttet det ene soverommet. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud, skoler og Sarpsborghallen.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet med moderniseringsbehov.<br /></li><li>Praktisk planløsning med to soverom.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til veranda.<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass.<br /></li><li>Biloppstillingsplass utenfor boligen.<br /></li><li>Kort vei til sentrum og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Sandesund, i den sørlige delen av Sarpsborg sentrum. Det er et rolig boligområde med kort vei inn til byens tilbud. Kulås parken, som er Sarpsborgs viktigste turområde, er lett tilgjengelig til fots herfra.<br /><br />Sandesundsveien barneskole er innenfor gangavstand, og Grotterødløkka barnehage er like i nærheten. For ungdomsskoleelever er Kruseløkka ungdomsskole tilgjengelig, og St. Olav videregående skole ligger under ti minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er på Storgata, et par minutters gange herfra, med forbindelser mot Fredrikstad. Sarpsborg stasjon med regiontog nås med bil. Dagligvarehandelen tar litt lengre tid til fots, men bil løser det raskt. Gateparkering i området er uproblematisk.<br /><br />Balkongene vender ut mot et grønt og åpent nærområde med plen og hekker rundt eiendommen. Sarpsborghallen og aktivitetsanlegg ved Sandesundsveien skole er begge innen kort rekkevidde til fots."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.<br /><br />Leiligheten har balkong og veranda på totalt 10 m². I bygget er det boder i felles kjeller, men det foreligger ingen dokumentasjon som viser hvilken bod som eventuelt tilhører boligen.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke innvendige bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 2 059,2 m², fordelt på tre bruksnumre (1/1495, 1/1496 og 1/1572). Tomten er solrik og barnevennlig og opparbeidet med gressplen. Fellesarealene utendørs inkluderer felles gårdsplass, felles hager med tørkestativer, samt gjesteparkering.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra byggetiden. Grunnen i området er kjent for å være følsom.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og vedovn i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av PVC med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er av PVC. Innvendig eldre dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er vannledninger fra byggetiden, med oppgraderinger på badet. Avløpsledningene er eldre, med oppgraderinger utført på badet. Det er montert varmtvannsbereder i kjelleren. Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er elektrisk vifte, muligens med kullfilter på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektrisk oppvarming er installert. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket på balkong eller terrasse har lavere høyde enn dagens forskriftskrav for rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til høyde. Konsekvensen av for lavt rekkverk er økt risiko for fallulykker og personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt avvik i 1. etasje: Stue: 30 mm Kjøkken: 30 mm Totalt avvik fra yttervegg til yttervegg er rundt 60 og 70 mm. Leiligheten ligger i et område hvor mange hus/leiligheter har skjevheter, og grunnen i området er kjent for å være følsom. Det kan forekomme større avvik i plan på overflater i etasjeskillet enn det som er nevnt her. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En borettslagsandel i 1. etasje med en planløsning som gir god plass til familie eller dem som trenger flere rom. Leiligheten har stue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken, bad og to soverom og bod. Boligen er fra byggeåret og bærer preg av det: overflater, kjøkken og bad er modne for gjennomgående oppgradering. Det er etasjeskillere med registrerte skjevheter i stue og kjøkken. <br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Sentralt i stuen er det vedovn med mursteinspipe. Merk at det mangler ildfast plate under og foran ildstedet, noe som må utbedres. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør av PVC. Vinduene er av PVC med 2-lags glass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med overskap og underskap samt laminat benkeplate. Det er elektrisk avtrekksvifte, muligens med kullfilter. Kjøkkeninnredningen har oppnådd forventet levetid og modernisering må påregnes.<br /><br />Soverom:<br />Soverommene har belegg på gulv og panel på vegger, og hvert sitt vindu med PVC-karm og 2-lags glass.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert med nye overflater i 2005. Det har belegg/våtromstapet på vegger, vinylbelegg på gulv med lokalt fall mot sluk, og panel i himlingen. Sanitærutstyret består av åpen dusj med dusjvegger/hjørne, servant og klosett. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til terrassen på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen har utsyn over grøntareal og hekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg i de fleste rom. Gulvbelegg på bad.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Belegg/våtromstapet på bad.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Det er boder i felles kjeller. Tilhørighet til boligen er ikke dokumentert.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmeovner er installert og det er mursteinspipe med vedovn i boligen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr biloppstillingsplass utenfor boligen. Det er felles og umerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt. Gjester skal parkere på egne parkeringsplasser. På fortauet foran huset i Ringgata er det kun beboerne i huset som kan parkere. Om vinteren måker beboere som har bil sin egen parkeringsplass, mens gjesteparkering måkes etter dugnadsprinsippet.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende registrerte lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5.25 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 3 261,- hvorav renter utgjør kr 2 043,- og avdrag utgjør kr 1 218,-.<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 5 533 808,-<br />Andel av saldo: kr 483 238,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2045<br />Lånenr: 12127281597<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 533 808,- pr. 11.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 10.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 10.08.2026<br />Eiendomsrapport datert 10.08.2026<br />Planopplysninger og kart datert 10.08.2026<br />Godkjente bygningstegninger for kjeller datert 27.02.80 og udaterte tegninger for fasade<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører 11.08.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest datert 07.02.2025<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til sentrumsformål, park og veg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_01- Ras- og skredfare.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Christies gate 11b!</b><br /><br />Dette er en leilighet med stort potensial, beliggende i et etablert og sentrumsnært boligområde i Sarpsborg. Her har du en god mulighet til å skape ditt eget hjem. Planløsningen er praktisk med stue, separat kjøkken, bad og to soverom. 2 boder i felles kjeller. En utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda, og det er også en balkong tilknyttet det ene soverommet. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud, skoler og Sarpsborghallen.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet med moderniseringsbehov.<br /></li><li>Praktisk planløsning med to soverom.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til veranda.<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass.<br /></li><li>Biloppstillingsplass utenfor boligen.<br /></li><li>Kort vei til sentrum og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1bfc8d88-4fe5-4523-88ea-520faea18abb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1bfc8d88-4fe5-4523-88ea-520faea18abb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1bfc8d88-4fe5-4523-88ea-520faea18abb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Christies gate 11b!</b><br /><br />Dette er en leilighet med stort potensial, beliggende i et etablert og sentrumsnært boligområde i Sarpsborg. Her har du en god mulighet til å skape ditt eget hjem. Planløsningen er praktisk med stue, separat kjøkken, bad og to soverom. 2 boder i felles kjeller. En utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda, og det er også en balkong tilknyttet det ene soverommet. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud, skoler og Sarpsborghallen.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet med moderniseringsbehov.<br /></li><li>Praktisk planløsning med to soverom.<br /></li><li>Stue med vedovn og utgang til veranda.<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass.<br /></li><li>Biloppstillingsplass utenfor boligen.<br /></li><li>Kort vei til sentrum og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1bfc8d88-4fe5-4523-88ea-520faea18abb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1bfc8d88-4fe5-4523-88ea-520faea18abb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Christie Borettslag",
      "organisationNumber": "988282561"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473990020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:20+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:20:47.472613964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}