Moderne og romslig selveier med særpreg! Pent pusset opp i senere tid. Usjenert balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680759,
      "estateTax": 4159,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 106040,
      "municipalFees": 7620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))<br /> <br />106 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 896 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og romslig selveier med særpreg! Pent pusset opp i senere tid. Usjenert balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 41 182"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1473,
        "lng": 8.0032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1473&lng=8.0032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 68B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 866,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1850,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles husforsikring, strøm fellesareal og div. vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 68B. <br /><br />Stor og lekker 2-roms selveierleilighet i 2.etasje. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Fliser på gulvet. I enden av gangen er det utgang til lun og usjenert balkong. <br />Soverom med vindu mot rolig bakgård. Rikelig med plass til garderobeskap. <br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv, varmekabel i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. <br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og bra med både skap og benkeplass. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Bod i 1.etasje (ca. 7 kvm). <br /><br />Attraktiv beliggenhet i rolig del av Kvadraturen med gangavstand til alt byen har å by på, samt umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen med turstier, badeplasser, lysløype og utsiktspunkt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og rolig beliggenhet i Kvadraturen med gangavstand til alt av byens fasiliteter som kafeer, restauranter, utesteder og shopping. <br />Kort gåavstand til Aquarama og Bystranda, samt gang/sykkelavstand til UIA. <br />Det er også gangavstand til flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen med turstier, lysløype, badeplasser og utsiktspunkt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Morgan Landmark, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Sameiets vedtekter, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.<br />Dyrehold er ikke tillatt. <br /><br />Salg av boligseksjon:<br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Byggeår er anslått å være 1893, kan være eldre.<br /> <br /> <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />Innervegg mellom soverom og kjøkken er fjernet, soverom og stue har også byttet plass slik at stue blir en del av kjøkkenet.<br />Inngangsdøren er flyttet. <br />Gang er gjort større, tatt deles av bad. <br />Vegg mellom gang og stue/kjøkken er tatt bort."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Ytterdør/balkongdør er i treverk.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvet har overflater av laminat.<br />De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.<br />Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte, glatte flater.<br />Bygget er ikke oppført med radonsperre.<br />Innvendig har leiligheten malt fyllingsdør av tre og innerdør med glassfelt.<br />Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.<br /><br />Våtrom: <br />Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.<br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Rekvirent opplyser at membransjiktet og nye rør/sluk ble etablert i 2020.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. <br />Det er avtrekk via nedfelt avtrekksvifte i platetopp med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />De innvendige vannledninger er plast (rør-i-rør). Enkelte rør og koblinger i syrefast og messing metall.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca 140 liter.<br />Det elektriske anlegget har automatsikringer.<br />Det er røykvarsler i bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmakabel i entré/gang og bad.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\n\nReguleringsplan: Plan nr. 724 \nStadfestet/sist endret: 18.11.2024\n\nKommunedelplan: Plan 1264\n\nKommuneplanens arealdel 2024 - 2035\nKristiansand kommune \nBestemmelser og retningslinjer\nSist revidert 28.02.2024\n\nPlaner under arbeid: Kongensgate 54 og Holbergsgate 4\nPlankontakt: Elin Bergland\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1005.26630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 68B. <br /><br />Stor og lekker 2-roms selveierleilighet i 2.etasje. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Fliser på gulvet. I enden av gangen er det utgang til lun og usjenert balkong. <br />Soverom med vindu mot rolig bakgård. Rikelig med plass til garderobeskap. <br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv, varmekabel i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. <br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og bra med både skap og benkeplass. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Bod i 1.etasje (ca. 7 kvm). <br /><br />Attraktiv beliggenhet i rolig del av Kvadraturen med gangavstand til alt byen har å by på, samt umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen med turstier, badeplasser, lysløype og utsiktspunkt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1005260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=e9efab24-0692-48ac-9b61-c92f52e3ecd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/e9efab24-0692-48ac-9b61-c92f52e3ecd6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e9efab24-0692-48ac-9b61-c92f52e3ecd6",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 68B. <br /><br />Stor og lekker 2-roms selveierleilighet i 2.etasje. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Fliser på gulvet. I enden av gangen er det utgang til lun og usjenert balkong. <br />Soverom med vindu mot rolig bakgård. Rikelig med plass til garderobeskap. <br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv, varmekabel i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. <br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og bra med både skap og benkeplass. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Bod i 1.etasje (ca. 7 kvm). <br /><br />Attraktiv beliggenhet i rolig del av Kvadraturen med gangavstand til alt byen har å by på, samt umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen med turstier, badeplasser, lysløype og utsiktspunkt.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e9efab24-0692-48ac-9b61-c92f52e3ecd6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=e9efab24-0692-48ac-9b61-c92f52e3ecd6",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473990205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:59+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:59:56.577410366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}