Høytliggende, tilnærmet totalrenovert enebolig m/alt på én flate | 3 sov | Lekkert innredet | Anneks/utebod | Blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 103
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083595,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 20497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 119 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Høytliggende, tilnærmet totalrenovert enebolig m/alt på én flate | 3 sov | Lekkert innredet | Anneks/utebod | Blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26085764913469,
        "lng": 10.388165664737578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26085764913469&lng=10.388165664737578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3128",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Friggs vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 201,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 123,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 103,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne lekre eneboligen på toppen av Rambergåsen!<br />Her bor du med fine utsikt- og solforhold innerst i blindvei - usjenert og rolig til, samtidig med kort avstand til alt Tønsberg har å by på. </p><br /><p>Eneboligen er i 2024 totalrenovert innvendig (alt er revet og bygget opp på nytt), samt utvendig med kledning, vinduer, dører, m.m. i 2026. </p><br /><p>Kort fortalt: </p><ul><li>Bo lettstelt og moderne med alt på én flate </li><li>3 gode soverom </li><li>Stort, lekkert baderom </li><li>Loft, utebod og anneks/utebod på 20kvm for lagring </li><li>Meget usjenert, lyst og trivelig beliggende bolig med flott utsyn og utsikt </li><li>Fine uteplasser både mot syd og vest </li><li>Blindvei </li><li>Plass til garasje på eiendommen </li></ul><p>m.m. </p><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på toppen av Rambergåsen på Nøtterøy, i et etablert boligområde i Færder kommune. Boligen er tilbaketrukket beliggende på en høydetomt innerst i en rolig blindvei, med gode solforhold og utsyn over nærområdet. </p><br /><p>Rambergåsen har kort avstand til Tønsberg sentrum og Teie, med gode gang- og sykkelforbindelser via Kaldnes. Det er også nærhet til dagligvarehandel, skoler, barnehager, kollektivtransport samt flere rekreasjons- og turområder. Ramberg badeplass, Teieskogen og Munkodden ligger i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen inneholder følgende: </p><p>1.etasje: entré/gang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in-closet, stort baderom/vaskerom, samt oppholdsrom med kjøkken og stue i ett, åpent rom. </p><p>Gulvet loft. </p><br /><p>Frittliggende utebod ved inngangspartiet samt frittliggende anneks/utebod syd for boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning. Privat adkomst fram til offentlig vei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilrettelagt for parkering av to biler i gårdsplassen. Tidligere dobbelgarasje ble revet i 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. 2024: Flyttet og bygget et helt nytt bad fra bunn av. Utført av Byggmester Adrian Vedvik. </p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. 2024:  Alt er totalrenovert. Nye vinduer, vindsperre og kledning. Utført av Byggmester Adrian Vedvik. </p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. 2024: Helt nytt elektrisk anlegg. Utført av Nøtterøy Elektriske.</p><br /><p>13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. 2024: Alt av rør i boligen er byttet ut til nytt. Utført av Rørleggergutta AS.</p><br /><p>18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Ny peis med stålrør helt opp gjennom teglsteinspipa.</p><br /><p>24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja. 2024: Bygd på et lite tilbygg. Utført av Byggmester Adrian Vedvik.</p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>Ja. </p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Skal bygges ny bro og tunell ganske i nærområdet. Påvirker ikke boligen.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jon Nyvoll:</p><p>Enebolig opprinnelig oppført på 1960-tallet. Boligen er i senere tid omfattende ombygd og modernisert, med blant annet nye innvendige overflater, kjøkken, bad, vinduer, dører og tekniske installasjoner. Utvendig er det utført arbeider med blant annet ny kledning i 2026. Boligen fremstår i hovedsak med nyere standard, men enkelte konstruksjoner og bygningsdeler er av eldre dato. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter for nærmere beskrivelse og vurdering.</p><br /><p>Det er satt 0stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Det er satt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Betongtakstein er opplyst overflatebehandlet/malt i 2026. Det ble registrert flere takstein som er limt og stedvis tettet med silikon/fugemasse. Slike lokale reparasjoner kan indikere at det tidligere har vært problemer med vanninntrengning eller skader på takstein. Det foreligger ikke opplysninger om lekkasjer i nåværende eiers eiertid. Undertaket fremstår som eldre enn taktekkingen. Eksakt alder er ikke dokumentert</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Pipebeslaget er delvis nyere, mens deler er fra byggeåret. Det er benyttet en spesiell løsning, og det kan oppstå lekkasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. </p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Betongtakstein er opplyst overflatebehandlet/malt i 2026. Det ble registrert flere takstein som er limt og stedvis tettet med silikon/fugemasse. Slike lokale reparasjoner kan indikere at det tidligere har vært problemer med vanninntrengning eller skader på takstein. Det foreligger ikke opplysninger om lekkasjer i nåværende eiers eiertid. Undertaket fremstår som eldre enn taktekkingen. Eksakt alder er ikke dokumentert. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning fra 2026. Eier har opplyst at det ble etterisolert med ca. 5 cm isolasjon på innsiden. Diffusjonssperre ble ikke byttet eller fornyet. Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, hvorav én er en heve-/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Terrassen er etablert over en eldre terrassekonstruksjon. Underliggende bærende konstruksjoner og søyler vurderes i hovedsak å være fra boligens opprinnelige byggeperiode. Overliggende terrassekonstruksjon med terrassebord og rekkverk er av nyere dato. Alder på de enkelte konstruksjonsdelene er ikke dokumentert. Utvendige trapper er utført i betong. Trappene mangler håndløper/rekkverk. Det er ikke registrert vesentlige fallhøyder langs sidene av trappeløpene som medfører behov for fallsikring.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Hele boligen har laminatgulv, bortsett fra entré og bad hvor det er fliser. Sparklede og malte gipsplater på vegger og i himling. Det er en mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn. Fabrikk-sorterte, dempet malte kompaktdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad med dusjdører, innebygd WC, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Eier kan fremvise bilder fra oppbyggingen på forespørsel. Veggene er flislagte, og himlingen er malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv (handelsvare siden midten av 1980-tallet) og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 8,1 vektprosent. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det er sannsynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastningen i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen. Hullet (luken) er tatt på soverommet, bakenforliggende innebygget WC.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. Naturlig ventilasjon med ventiler. Avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad. ca. 200 liters varmvannstank er plassert på badet.</p><br /><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsynet) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vurderingen av det elektriske anlegget gjelder kun den aktuelle boenheten, basert på en  forenklet og visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18. Elektriske installasjoner i fellesarealer er ikke kontrollert og omfattes ikke av denne vurderingen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.</p><br /><p>Tomteforhold </p><p>Grunnundersøkelse er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1962, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1962, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>911,00 kvm.</p><br /><p>Høytliggende og lettstelt tomt med noe naturtomt øverst mot vest, samt etablert gressplen mot øst. Det er også gruset og romslig parkeringsareal ved boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.04.1966.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2025 for riving og oppføring av tilbygg, fasadeendring og innvendig endring. Det foreligger godkjente tegninger datert 05.07.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boden. Ifølge tidligere tilstandsrapport avviker dagens utførelse fra tegningene, ved at bygningen er endret og utvidet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endring/utvidelse er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar for forholdet.</p><br /><p>Tidligere garasje på eiendommen er revet. Eier opplyser at rivingen ikke er meldt til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via peisovn i stua, samt panelovner i enkelte rom. Varmekabler på badet. </p><br /><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>148 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 119 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 497,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Selger har internett fra Telenor- kostnad ca. kr.1.000,- pr.mnd. </p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 083 595,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 334 381,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert i henhold reguleringsplan 2019001 &#34;Ny fastlandsforbindelse &#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.09.2023.  Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse samt andre sikringssoner og annen veggrunn- tekniske anlegg.</p><br /><p>Planens hensikt er å tilrettelegge for etablering av veg og bru knyttet til ny fastlandsforbindelse mellom Tønsberg og Færder. En ny bru skal gi en samfunns- sikker vei til øyene, og samtidig avlaste Tønsberg sentrum og Teie for biltrafikk ( Bypakken). I reguleringsplanen ser boligen ut til å ligge i felt B32 - Innenfor feltene tillates frittliggende småhusbebyggelse. Maks bebygd areal (BYA) &#61; 30 %. Tunnelåpning vil ligge ca. 60 meter fra eiendommen - og tunnel/ tihørende anlegg kommer til å ligge under deler av eiendommen. Sikringssonen går 20 meter til alle sider. Før igangsettelse av arbeider som graving, sprengning, boring i fjell, peleramming, boring etter grunnvann eller jordvarmeanlegg eller andre arbeider som kan skade tunnelen eller innredningen i denne, må tillatelse til slike arbeider innhentes fra Vestfold og Telemark fylkeskommune.  Se forøvrig reguleringsplan med bestemmelser,  samt plankart for tunnel og grunn.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til  Hensynsone 910: reguleringen skal fortsatt gjelde.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplan- Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme - vedtatt 20.03.2019- er eiendommen under båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. Se også punkt om &#34;Regulering&#34;. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Ingen mottatte pålegg fra kommunen vedr. behov for endring på vann- og avløpsledninger pr i dag, men dette kan komme fra kommunen ved en senere anledning. </p><br /><p>Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnad ca. kr.2.000,- pr.år ( avhengig av snømengde, vedlikeholdsbehov m.v.).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Eiendommen har følgende tinglyst rettighet på annen eiendom ( Friggsvei 8)</p><p>Dnr. 1567, tgl. 27.05.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.</p><p>Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke:<br />Gardiner (ikke skinner), vegghengt TV, støvsuger lader, samt løse garderobeskap. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Adrian Vedvik og Marte Fevang Vedvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Friggs vei 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 201 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260249.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 122 730,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 920,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 650,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lekre eneboligen på toppen av Rambergåsen!<br />Her bor du med fine utsikt- og solforhold innerst i blindvei - usjenert og rolig til, samtidig med kort avstand til alt Tønsberg har å by på.<br /><br />Eneboligen er i 2024 totalrenovert innvendig (alt er revet og bygget opp på nytt), samt utvendig med kledning, vinduer, dører, m.m. i 2026.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bo lettstelt og moderne med alt på én flate<br />- 3 gode soverom<br />- Stort, lekkert baderom<br />- Loft, utebod og anneks/utebod på 20kvm for lagring<br />- Meget usjenert, lyst og trivelig beliggende bolig med flott utsyn og utsikt<br />- Fine uteplasser både mot syd og vest<br />- Blindvei<br />- Plass til garasje på eiendommen<br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8079f73-5ff9-41a9-8d9e-50dae3ee2007",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rambergåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8079f73-5ff9-41a9-8d9e-50dae3ee2007",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161292/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lekre eneboligen på toppen av Rambergåsen!<br />Her bor du med fine utsikt- og solforhold innerst i blindvei - usjenert og rolig til, samtidig med kort avstand til alt Tønsberg har å by på.<br /><br />Eneboligen er i 2024 totalrenovert innvendig (alt er revet og bygget opp på nytt), samt utvendig med kledning, vinduer, dører, m.m. i 2026.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bo lettstelt og moderne med alt på én flate<br />- 3 gode soverom<br />- Stort, lekkert baderom<br />- Loft, utebod og anneks/utebod på 20kvm for lagring<br />- Meget usjenert, lyst og trivelig beliggende bolig med flott utsyn og utsikt<br />- Fine uteplasser både mot syd og vest<br />- Blindvei<br />- Plass til garasje på eiendommen<br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161292/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473990705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:11+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:11:18.820865415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}