Tiltalende 3-roms selveier fra 2020 i 1. etg. | Terrasse og hage | Garasjeplass | Barnevennlig - nær skole og bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823090,
      "estateTax": 3913,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 13518,
      "collectiveAssets": 15634,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 601 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms selveier fra 2020 i 1. etg. | Terrasse og hage | Garasjeplass | Barnevennlig - nær skole og bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48204206013317,
        "lng": 10.309200875761336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48204206013317&lng=10.309200875761336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3084",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eplehagan 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2426,
      "includesUnsafe": "tv/internett, personalhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, felles strøm, andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 63, snr. 13 og gnr. 2, bnr. 69, snr. 1 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maya Vendela Granbakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm: vindfang, gang, bad, 2 soverom, bod, og stue/kjøkken.</p><br /><p>Garasjeanlegg inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm: bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 50,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Eplehagan, et nyere og populært boligområde i Holmestrand. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som sentrum ligger kun ca. fem minutters kjøring unna. Området passer godt for både familier og pendlere, med nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til skoler på flere trinn, barnehager og ulike servicetilbud. Holmestrand sentrum byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og øvrige tjenester. Byen har en flott beliggenhet langs Oslofjorden, og særlig sommerstid er det et yrende folkeliv langs brygga og båthavna. Her ligger båtene tett i tett, og serveringsstedene langs sjøfronten skaper en hyggelig atmosfære.</p><br /><p>For den aktive finnes det et bredt spekter av fritidsmuligheter i og rundt Holmestrand. I nærområdet finner du flotte turmuligheter, lysløyper og skiløyper, i tillegg til treningssenter og idrettsanlegg. Ved Hvitstein ligger blant annet fotballbaner og idrettshall. Det er også kort vei til Bassengparken - en grønn og hyggelig oase som er populær for både lek, tur og frisbeegolf.</p><br /><p>Holmestrand byr dessuten på fine muligheter for sjø- og badeliv. Dulpen badeplass ligger sentralt ved fjorden og kan nås via Holmestrands karakteristiske fjellheis, som gir en enkel forbindelse mellom områdene oppe på fjellet og sentrum nedenfor. Langs fjorden finnes det en flott kyststi som tar deg med hele veien til Sande!</p><br /><p>For pendlere er Eplehagan et praktisk utgangspunkt. Holmestrand stasjon ligger inne i fjellet og har hyppige togavganger i retning blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg. Fjellheisen gir enkel forbindelse mellom stasjonen og områdene på fjellet, og med bil er det kort vei til E18 med gode forbindelser videre både nord- og sørover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 50,10 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det direkte utgang til en fin uteplass, bestående av terrasse og en egen hageparsell tilhørende leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av rekkehus/rekkehusleiligheter og boligblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Geir Gunnerud datert 17.08.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Kontrollen er utført visuelt ved kontroll av enkelte åpne- og lukkemekanismer på tilgjengelige vinduer. Dette innebærer at ikke alle vinduer nødvendigvis er kontrollert. Normal levetid for vinduer er 20-60 år. Hovedytterdøren er malt og har kodelås fra byggeåret. Balkongdøren i tre med 3-lags glass ble skiftet i 2022 og er malt. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er oppført av impregnerte materialer. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Vegger og himling har malte gipsplater. Det er malte, glatte innerdører. Det er stort sett normal bruksslitasje på dørene. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men det må påregnes vanlig vedlikehold og justeringer etter hvert. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet er levert som en ferdig baderomskabin, SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20424. Baderomsmodulen leveres komplett med sanitærutstyr, lysarmatur og røropplegg. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og overflatebehandlede stålplater i taket. Dokumentasjon er ivaretatt va SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20424. Våtrommet har fliser på veggene og himling med lakkerte stålkassetter. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet i dusjsonen har et fall på ca. 1:50 og gol utenfor dusjsonen har ett fall på ca. 1: 100. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med skjult vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 40 mm. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er visuelt og ved hjelp av fuktindikator ikke registrert unormale forhold på badet. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.Rørskapet med stoppekran er plassert i himling på badet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er balansert ventilasjon. Rotorrem og motorfeste er skiftet i senere tid. Eier opplyser at filter skiftes to ganger per år. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i bod. Tavleskap er montert i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og overspenningsvern. Det er montert brannslukkingsapparat. Felles røykvarslersystem og sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Eplehagan 47 - en moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Boligen er oppført i 2020 og har en praktisk planløsning med moderne standard og enkel adkomst.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen ligger i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og har utgang til terrasse på bakkeplan. Her får man en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, med hageparsellen rett utenfor.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet er levert som prefabrikkert baderomskabin med SINTEF Teknisk Godkjenning.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom av gode størrelser, med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bod/oppbevaring:</p><p>Praktiske oppbevaringsmuligheter med bod både innvendig, samt en bod ved parkeringsplassen. Leiligheten har også varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrert komfyr/platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer. Kjøl/frys medfølger ikke handelen.</p><p>Veggmontert tv-benk, veggmontert kleshylle i yttergang, og vegghengt nattbord medfølger.</p><p>Klesskap i yttergang medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass  nr. 1, i garasjekjeller med tilknyttet bod og elbillader.</p><br /><p>Eiere av seksjoner i sameiet har også eierandeler i Sameiet Ekeberg Parkering. I de fleste tilfeller er p-plass realkoblet til seksjon, i noen tilfeller er eierandelene tinglyst på person.  Felleskostnader for garasje kommer i tillegg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldene prisliste ved eierskifter.</p><br /><p>Seksjonerte tilleggsdeler i Sameiet Ekeberg Parkering tinglyst på privatpersoner er kun omsettelige til øvrige seksjonseiere i Sameiet Ekeberg Park 1, Sameiet Ekeberg Hage 1 og Sameiet Ekeberg Hage 2, jfr. Sameiet Ekeberg Parkering sine vedtekter § 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er visuelt og ved hjelp av fuktindikator ikke registrert unormale forhold på badet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke utført hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører at det ikke er mulig å undersøke eventuelle skjulte fukteller råteskader i konstruksjonen. Konsekvensen er økt usikkerhet rundt tilstanden til underliggende konstruksjoner, og eventuelle skader kan forbli uoppdaget. Videre undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist begynnende råteskader i nedkant søyle. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av søylen for å hindre videre råteutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for svekket bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2527583, tinglyst 02.06.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 71 / 2605<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2409235, tinglyst 27.12.2024 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 71 / 5088<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 902157, tinglyst 07.08.1951 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet lot seg ikke innhente via Kartverket eller Digitalarkivet. Dokumentet er derfor ikke vedlagt salgsoppgaven, og megler har ikke kjennskap til hva dokumentet innebærer. </p><br /><p>Dagboknummer 3152, tinglyst 11.11.1955 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1889, tinglyst 13.07.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: &#34;Under henvisning til min söknad om byggetillatelse for veksthus nr. 4 på g.nr. 2 br.nr. 3 vil huset bli plassert over kommunene vannledning. Jeg fraskriver kommunen et hvert ansvar av vannskade eller annen feil ved ledningen som vedrører det areal huset står på.&#34; Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2680, tinglyst 24.11.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2698, tinglyst 17.06.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2954, tinglyst 30.06.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Gjelder skjøte fra 1994 hvor det fremkommer: &#34;Eiendommen g.nr. 2 b.nr. 31, skal ha rett til vegadkomst fra Ekebergveien på den eksisterende driftsvei på nordsiden av veksthusene på eiendommen g.nr. 2 b.nr. 3 og 5 i Holmestrand og videre ned til egen tomt&#34;. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5223, tinglyst 11.11.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2233911, tinglyst 16.03.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til felles renovasjonsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2814483, tinglyst 31.07.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 3368944, tinglyst 20.11.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 179906, tinglyst 12.02.2021 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2233944, tinglyst 16.03.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2607352, tinglyst 17.06.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 321933, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Eplehagen 1-55. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 823 090,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 292 361,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;adkomstvei - nåværende&#34;, &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, og &#34;ras -og skredfare&#34; kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><ul><li>3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) </li><li>3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse </li><li>3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Kjøreveg  </li><li>3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Lekeplass</li></ul><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 63 i 3903 Holmestrand kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av For 1.etg.: Terrasse ved inngangsparti, terrasse med utgang fra stue og hage. Plen/grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Inndelingen av hoveddel og tilleggsdeler, samt sameierbrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringssøknad og matrikkelbrev for uteareal. I garasjeanlegget Sameiet Ekeberg Parkering gnr. 2 bnr. 69. org. nr. 825 422 862, som har beliggenhet under Sameiet Ekeberg Park 1 (blokkene), disponerer sameierne også tilleggsdeler (seksjoner). Seksjonerte tilleggsdeler i Sameiet Ekeberg Parkering består av: 1 bod og 1 parkeringsplass.</p><br /><p>3-2 Ordensregler og dyrehold: </p><p>(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Årsregnskapet for sameiet for 2025 viser et overskudd på kr. 370.666,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppsummering av styrets arbeid det siste året:</p><p>Styret har jobbet med å utrede ansvar for vedlikehold av treverk (veranda, trapp, etc.) da det var usikkerhet rundt om ansvaret lå på seksjonseier eller sameiet. Styret jobber med å innhente tilbud i forbindelse med planlagt vedlikehold i 2026. Det er også gjennomført årlig sprinklerservice, og sett på løsninger knyttet til varmepumper. Styret har jobbet med å finne gjerde- og hekketyper som kan settes opp av seksjonseierne rundt plenene i 1. etasje. Hage 2 har også fått hageslanger til felles bruk. I tillegg er det undersøkt støydemping til søppelbeholderne, og muligheten for felles sykkelboder i sameiet. Da det ble oppdaget mus og rotter i nabolaget undersøkte styret muligheter for forebygging og bekjempelse hos Vestfold Skadedyr og Pelias. Det ble inngått en årlig avtale med Pelias som har satt ut feller, og følger opp 3-4 ganger i løpet av året. Det jobbes med ulike saker som styret ønsker å ta opp med Trysilhus, blant annet knyttet til vanndannelse på plen ved lekeplass, mus i fordelerskap og råteskader i treverk. Styret har undersøkt muligheten for gateskilt i nabolaget for å tydeliggjøre adresser og gjøre området mer oversiktlig for besøkende. Styret har underveis i året undersøkt muligheter for å redusere kostnader, blant annet knyttet til TV/Bredbånd og forsikring.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjenning kreves.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 942 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 13 226,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 2 426,- pr. mnd. pr. 30.07.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: tv/internett, personalhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, felles strøm, andre driftskostnader, og felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 7366809)</p><br /><p>I tillegg er det betaling for garasje til Sameiet Ekeberg Parkering kr 500,- pr. mnd. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 3913,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 634,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 601 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån registrert for leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet fliser og fugemasse som det var sprekk i. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Har dokumenter tilgjengelig på Trysilhus sin portal.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. utgangsdør terrasse er blitt byttet grunnet sprekk i forrige dør. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja: Trysilhus.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Lede AS 06.08.2024.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ulyder fra ventilasjonsanlegg ved kondens fra dusj, det ble byttet rotorrem og motorfeste. Ikke vært et problem siden. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja: Trysilhus portal.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? ja. Er observert rotter ute, det er satt opp feller ved hver rekke.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted tilkoblet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 38 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 20 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Husordensregler for sameiet</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte </p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eplehagan 47 - en moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2020, fint beliggende i 1. etasje med hyggelige utearealer og egen hageparsell.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en lys og romslig stue hvor det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan og egen hageparsell - en flott forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Videre byr boligen på to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, entré samt praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger bod og garasjeplass i kjeller med elbillader.<br /><br />Her bor du i et familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, tur- og fritidstilbud. Holmestrand sentrum og togstasjonen nås på få minutter, og det er enkel adkomst til E18.<br /><br />En moderne og lettstelt leilighet med kort vei til det meste.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1588f38e-53a8-4530-9371-bdb5bc5072d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1588f38e-53a8-4530-9371-bdb5bc5072d0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129635",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129635/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129635",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eplehagan 47 - en moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2020, fint beliggende i 1. etasje med hyggelige utearealer og egen hageparsell.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en lys og romslig stue hvor det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan og egen hageparsell - en flott forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Videre byr boligen på to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, entré samt praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger bod og garasjeplass i kjeller med elbillader.<br /><br />Her bor du i et familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, tur- og fritidstilbud. Holmestrand sentrum og togstasjonen nås på få minutter, og det er enkel adkomst til E18.<br /><br />En moderne og lettstelt leilighet med kort vei til det meste.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129635",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129635",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473990754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:35+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:35:06.548482093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}