Lekkert enderekkehus med panoramautsikt | Herlige uteområder | Fast parkeringsplass | Familievennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1435002,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 25258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 468 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekkert enderekkehus med panoramautsikt | Herlige uteområder | Fast parkeringsplass | Familievennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746636255"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38607444169435,
        "lng": 5.209225648407513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38607444169435&lng=5.209225648407513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5184",
      "postalName": "Olsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsvikfjellet 25 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Avgift til velforeningen som betales halvårlig (ca. 3000 kr per innbetaling)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 170,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest. Fra boligen er det kort vei til dagligvare, barnehager, skoler, lekeområder og idrettsfasiliteter, blant annet Olsvik idrettshall. Olsvik er både et praktisk og populært bosted, godt egnet for familier, pendlere og for deg som ønsker rolige omgivelser med nærhet til både sentrum, natur og nødvendige servicetilbud.</p><br /><p>Bare noen minutters gange unna finner du blant annet Norlandia Olsvikfjellet barnehage. Videre har du Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Grøntulien barnehage innen kort avstand. For de litt eldre barna er det også kort vei til Olsvik skole med undervisning fra 1.-10. trinn, samt Olsvikåsen videregående skole. Området har flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige samlingssteder for både barn og voksne, noe som gjør det svært godt tilrettelagt for familier som ønsker et trygt og inkluderende nærmiljø.</p><br /><p>Området har gode kollektivmuligheter, med busstopp kun noen få minutters gange fra boligen. Her går jevnlige avganger til sentrum og omkringliggende områder. Vestkanten er også et viktig kollektivknutepunkt med flere forbindelser. Med bil bruker du omtrent 15 minutter til Bergen sentrum, samt til arbeidsområder som Sandsli, Kokstad og Flesland.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Olsvik eller Coop Extra Olsvik, begge med kort avstand fra boligen. I tilknytning til Kiwi finner du også apotek, fysioterapeut, frisør og tannlege. For et bredere tilbud av service og butikker ligger Vestkanten Storsenter kun rundt 8 minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvare, apotek, legevakt og bussterminal, i tillegg til et variert utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som badeland, bowling, ishall, curling, kultursal og SATS. </p><br /><p>For deg som liker en aktiv hverdag, byr området på gode tur- og friluftsmuligheter. Turstiene mot Lyderhorn, Olsvikfjellet og Grønntua er populære for fjellturer, mens Grønntua også egner seg godt for roligere turer. I Kanadaskogen finner du fine stier, badeplasser og egen hundegård. Området har dessuten et variert aktivitetstilbud. Olsvikparken er oppgradert med parkouranlegg, pumptrack og lekeapparater, samt idrettsplass med fotballbane og hall der Olsvik IL holder til. Ved Rishaugen ligger Brønndalen friområde, som byr på akebakke, grillplass, klatreløyper, trehytter og zipline.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>Underetasje: Gang(11,3m²), bad(7,4m²), vaskerom(4,3m²), soverom(13,2m²), soverom(13,1m²), bod(7,6m²), bod(4,1m²). </p><br /><p>1. Etasje: Entré(4,3m²), toalett(2,5m²), stue(41m²), kjøkken(16,3m²). </p><br /><p>2. Etasje: Trappegang(4m²), gang(1,3m²), soverom(12m²), stue(10,9m²), bod(5,6m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4,8m²). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende entré på 4,3 kvm. Her er det god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue |</p><p>Videre inn i boligen kommer du til hjerterommet. Stuen er svært romslig og måler hele 41 kvm. Her kan du nyte den praktfulle panoramautsikten mot sjøen gjennom vindusflatene. De gir rommet godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er enkel å innrede i ulike soner. Det er blant annet plass til en hyggelig sofagruppe. Ypperlig for koselige filmkvelder. Vedovnen skaper en hjemmekoselig atmosfære til boligen på kalde vinterkvelder. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2022. Varmepumpen sørger for en behagelig innetemperatur året rundt.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9,9 kvm. Her kan du trekke deg ut på fine dager og slappe av til den magiske utsikten. Terrassen kan innredes med sittegruppe og ønsket beplantning.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet måler 16,3 kvm. Her ble det også lagt et nytt laminatgulv i 2022. Kjøkkeninnredningen består av fine slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til en egen spisegruppe. Her kan du nyte koselige middager med familie og venner. Det er god oppbevaringsplass i skapene.</p><br /><p>Toalett |</p><p>I etasjen er det et praktisk toalett på 2,5 kvm. Her er det servant og toalett.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Loftet er iht. godkjente tegninger uinnredet loft. Dette medfører at rommene som er der i dag ikke er godkjent for varig opphold. Her er det tre rom på henholdsvis 12 kvm, 10,9 kvm og 5,9 kvm.</p><br /><p><strong>U.Etasje</strong></p><p>Gang |</p><p>I underetasjen møtes du av en gang på 11,3 kvm. Herfra har du enkel adkomst rundt i etasjen.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er romslig og måler 7,4 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjkabinett. Badet har godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to gode soverom på henholdsvis 13,2 kvm og 13,1 kvm. Her er det i tillegg varmekabler. Soverommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.</p><br /><p>Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse på cirka 70 kvm. Terrassen er svært romslig og har gode utnyttelsesmuligheter for å skape det perfekte uterom. Her kan du også nyte den spektakulære sjøusikten og gode solforhold. Terrassen kan innredes med sittegrupper, grill og beplantning.</p><br /><p>Vaskerom |</p><p>Vaskerommet måler 4,3 kvm. Her er det også varmekabler. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Et svært praktisk tillegg hvor du kan ha klesvasken for seg selv.</p><br /><p>Bod |</p><p>I etasjen finner du også to boder på 7,6 kvm og 4,1 kvm. Ypperlig for ekstra oppbevaringsløsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom i underetasjen og toalettrommet har gulvbelegg, øvrige rom har laminatgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser og tapet, resterende rom har malte flater, tapet og panel. </p><br /><p>Tak: Tak-ess plater og panel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver: </p><ul><li>Vedovnen ble installert i 2000. </li><li>Loftet ble innredet cirka i 2008. </li><li>Varmepumpen ble installert cirka i 2016. </li><li>Skiftet kjøkkenfronter, benkeplate og monter fliser over benkeplaten cirka i 2016. </li><li>Flislagt gulvet på badet cirka i 2021. </li><li>Laminatgulvene i stuen og på kjøkkenet ble lagt cirka i 2022. </li><li>Montert ny pipehatt i 2024. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass med elbil-lader. For lader betaler man en betaler en månedlig avgift til Aneo &#43; forbruk.</p><br /><p>Det er også en felles gjesteparkering ved innkjørsel til Olsvikfjellet med ca. 20 parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100 000 - 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser</strong></li></ul><br /><p>Vaskerom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. </li><li>Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. </li><li>Det er ikke etablert tilfredsstillende fall mot sluk. </li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Drenering:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren. Veggen under terreng må holdes under oppsyn. For utbedring må drenering skiftes ut og tiltak må iverksettes rundt grunnmuren som vender mot terreng.</li><li>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen.</li></ul><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><ul><li>Over halve forventete levetid nærmer seg overskredet på trekledningen. </li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.</li><li>Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. </li><li>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket. </li><li>Det er påvist en del malingsflass/avskalling på ett av takvinduene, vedlikehold må utføres.</li></ul><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. </li><li>På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. </li><li>Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.</li></ul><br /><p>Renner, nedløp og beslag:</p><ul><li>Takrenner, nedløp og beslag er av stammer fra byggeår. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen og kan danne vannansamlinger rundt grunnmuren</li></ul><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><ul><li>Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.</li><li>Det er påvist råteskader i enkelte av terrassebordene, utskiftning av skadede bord må påregnes. </li><li>Det er påvist svikt i enkelte av terrassebordene, for utbedring må bordene skiftes ut. </li><li>Det er påvist skjevheter/retningsavvik. </li><li>Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.</li></ul><br /><p>Bad Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. </li></ul><br /><p>Bad Overflate gulv:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Det ble registrert bom i enkelte fliser. </li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. </li><li>Mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.</li><li>Fordelerskapet har åpninger på sidene og i toppen, fordelerskapet oppfyller dermed ikke krav til tetthet. </li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 30 år.</li><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.</li><li>Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.</li><li>Det er påvist skader/irring i toppen av varmtvannsberederen, det bør påregnes utskiftning av berederen innen kort tid.</li></ul><br /><p>Toalettrom:</p><ul><li>Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Støttemurer:</p><ul><li>Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova) og er følgelig ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Etasjeskillere:</p><ul><li>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må likevel påregnes.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag. </p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. </p><br /><p>Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>170,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, murer, terrasse og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 05.10.1997.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 20.09.1996: </p><p>- I fasade mot sør er det satt inn et ekstra vindu i stuen. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.</p><p>- I fasade mot vest er det satt inn to vinduer på loftet. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.</p><p>- Loftet er på godkjente tegninger uinnredet loft. Dette medfører at loftet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.</p><br /><p>Det gjøres også oppmerksom på at kommunen ikke har tegninger for underetasjen. Megler kan derfor ikke vurdere om det forekommer avvik fra godkjent bruk og dagens planløsning.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i underetasjen utenom i bodene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>157 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 468 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 258,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 435 002,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 740 007,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95659654.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og fellesområder og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 3320062</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 142 BNR 17, OLSVIKFJELLET, PLAN FOR UTBYGGING</p><p>Ikrafttrådt: 05.02.1996</p><p>Saksnr: 199614629</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og fellesområder.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000 </p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 3335200</p><p>Planid: LAKSEVÅG. GNR 141, GJERDINGEN, BEBYGGELSESPLAN</p><p>Saksnr: 190710118 </p><p>- Reguleringsplan som legger til rette for boligområde ved Gjerdingen.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Olsvikfjellet Huseierlag. For mer informasjon se under &#34;velforening&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 16224, tgl. 10.06.1997 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 16224, tgl. 10.06.1997 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 34540, tgl. 16.12.1996 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i Olsvikfjellet Huseierlag, orgnr. 988933813.</p><p>Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av fellesareal, veier, vann, kloakk lekeplasser osv.</p><p>Det er ca. 26 medlemmer i laget og hver bolig har 1/26 eierandel i fellesarealet på gnr. 142, bnr. 164 som eies av laget. Eiendommen har bruksrett til felles ballplass som er anlagt på gnr. 142, bnr. 17.</p><br /><p>Det betales en årlig avgift til laget på ca. 6000 kr. Denne betales inn i januar og juni med ca. 3000 kr per innbetaling. Laget holder 1-2 felles dugnader per år, og dersom man er med på dette får man fradrag fra årsavgiften 250 kr per dugnad man deltar.</p><br /><p>Styreleder informerer om at det er en gjesteparkering ved innkjørsel til Olsvikfjellet med ca. 20 parkeringsplasser. Hver bolig har en fast parkeringsplass. Her er det elbil-lader hvor man betaler en månedlig avgift til Aneo &#43; forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke:</p><p>Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Linda Sture Andersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Olsvikfjellet 25 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 157 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260247.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Markedspakke standard: 4 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 98 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 780,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 680,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 580,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / &#43;47 46 63 62 55 / tab&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikfjellet 25B!<br /><br />Dette er et nydelig enderekkehus i et attraktivt og familievennlig nabolag. Det er flere herlige uteområder å benytte seg av. Boligen har en magisk panoramautsikt mot Byfjorden og gode solforhold. Her kan du slappe av og nyte innseilingen. Parkeringen gjør du enkelt på fast parkeringsplass. Nærområdet er populært blant barnefamilier, men passer godt for voksne og barn i alle aldre. Det er kort vei til dagligvare, kollektivtransport og skole.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Flere naboer har omsøkt loftet til godkjente soverom og/eller loftstue.<br /></li><li> Flislagt baderomsgulv i 2021<br /></li><li> Lagt nytt laminatgulv på kjøkken og stue i 2022<br /></li><li> Varmepumpe i stuen og vedovn<br /></li><li> Magisk panoramautsikt mot Byfjorden<br /></li><li> Flere uteområder med god boltringsplass<br /></li><li> Fast parkeringsplass<br /></li><li> Populært nabolag for barn og voksne i alle aldre<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "84260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52166741-6381-48bb-8022-ffb92db67c3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52166741-6381-48bb-8022-ffb92db67c3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162114/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162114/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikfjellet 25B!<br /><br />Dette er et nydelig enderekkehus i et attraktivt og familievennlig nabolag. Det er flere herlige uteområder å benytte seg av. Boligen har en magisk panoramautsikt mot Byfjorden og gode solforhold. Her kan du slappe av og nyte innseilingen. Parkeringen gjør du enkelt på fast parkeringsplass. Nærområdet er populært blant barnefamilier, men passer godt for voksne og barn i alle aldre. Det er kort vei til dagligvare, kollektivtransport og skole.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Flere naboer har omsøkt loftet til godkjente soverom og/eller loftstue.<br /></li><li> Flislagt baderomsgulv i 2021<br /></li><li> Lagt nytt laminatgulv på kjøkken og stue i 2022<br /></li><li> Varmepumpe i stuen og vedovn<br /></li><li> Magisk panoramautsikt mot Byfjorden<br /></li><li> Flere uteområder med god boltringsplass<br /></li><li> Fast parkeringsplass<br /></li><li> Populært nabolag for barn og voksne i alle aldre<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162114/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473991532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:40+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:40:56.144006535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}