Enebolig med idyllisk beliggenhet, flott hage og fantastisk sjøutsikt. Ca. 30 min med tog til Bergen sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Loft: trapperom, loftstue og gjesterom.<br />1. etasje: 87  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: 80  kvm Gang m/trapp, kjellerstue, soverom, vaskerom og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br />Kjeller: 17  kvm Garasje/verksted/hobbyrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Balkong på 20 m².<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 510980,
      "estateTax": 5337,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 11698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 573 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med idyllisk beliggenhet, flott hage og fantastisk sjøutsikt. Ca. 30 min med tog til Bergen sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 45 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4658,
        "lng": 5.743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4658&lng=5.743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5725",
      "postalName": "Vaksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogavegen 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen kl. 12:00 på visningsdag vil visning bli avlyst. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 4628
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bogavegen 147. En flott familiebolig med kort kjørevei til jernbanestasjon, buss, butikk, Vaksdal skole og barnehage. Boligen kan skilte med en flat og lettstelt hage, gode oppholdsrom, samt mye lagringsplass. I hagen har man egne plommetrær, ripsbusker og epletre!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig sjøutsikt over Sørfjorden mot Osterøy<br /></li><li>Frodig hage og herlige utearealer med gode solforhold midtsommers<br /></li><li>Peis i to etasjer<br /></li><li>Nytt Sanipex rørsystem i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Garasje/verksted/hobbyrom<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>11 min gange til busstopp, 5 min kjøring til Vaksdal stasjon<br /></li><li>4 min kjøring til Vaksdal senter<br /></li><li>Nærhet til sjø og flotte turmuligheter<br /></li><li>Fra Vaksdal er det ca. 30 minutter med tog til Bergen sentrum, og ca. 45 minutters kjøring til Bergen sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder: <br />- Kjeller: gang m/trapp, kjellerstue, soverom, vaskerom og to boder (kjellerstuen og soverommet er ikke godkjent for varig opphold iht. byggetegninger. Les mer under ferdigattest).<br />- 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.<br />- Loft: trapperom, loftstue og gjesterom (rommene er ikke godkjent for varig opphold iht. byggetegninger. Les mer under ferdigattest).<br /><br />I tillegg har boligen en garasje/verksted/hobbyrom på 17 m² samt en ekstern bod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bogavegen 147! <br /><br />Boligen har en landlig og naturnær beliggenhet i Bogavegen i Vaksdal kommune. Her bor man tilbaketrukket i grønne omgivelser, med nærhet til den storslåtte vestlandsnaturen og gode muligheter for et aktivt friluftsliv.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter i skog og fjell, og nærområdet egner seg godt for deg som setter pris på naturopplevelser, rekreasjon og et roligere tempo i hverdagen. De naturskjønne omgivelsene gir gode muligheter for turer gjennom store deler av året.<br /><br />Fra boligen er det kjøreavstand til Vaksdal sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk og ulike servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten kombinerer landlige kvaliteter med muligheten for å nå både lokale sentrumsfunksjoner og Bergen med bil eller kollektivtransport. Vaksdal stasjon gir togforbindelser i retning Bergen og Voss. Det tar kun 30 minutter med tog til Bergen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br />Det gjøres oppmerksom på at de utvendige bodene ligger nærmere enn 1 meter fra nabogrensen. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Veien ned til huset er smal. Tidligere eier har pleid å parkere langs kommunal vei v/ Bogavegen. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme på bad og vindfang/gang.<br />- Peisovn i kjellerstue og stue. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Områdeplan for Vaksdal, ikrafttrådt 2026, regulert til bolig.<br /><br />Faresoner i reguleringsplan:<br />- Ras- og skredfare.<br />- Flomfare.<br /><br />Kommunen har nylig startet opp arbeid med rullering av kommuneplanen sin arealdel.<br /><br />Selger opplyser at kommunen planlegger vei ned til huset, og at dette har vært til høring flere ganger. Megler har ikke lykkes i å finne mer informasjon om veien.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4628/13/60:<br />Tinglyst 06.06.1978 - Dokumentnr: 3767 - Bestemmelse om kloakkledn<br />NSBs betingelser vedtas<br />Ledningen over jernbanens grunn (under jernbanelinjen) skal være av den sort rør og plasseres på det sted som jernbanen bestemmer. På begge sider av jernbanelinjen anordnes kum. Mellom kummene legges ledningen i varerør.<br /><br />Tinglyst 16.10.2007 - Dokumentnr: 831340 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:4628 Gnr:13 Bnr:82 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Gnr. 13, bnr. 82 har tillatelse til å knytte seg til gnr. 13, bnr. 60 og 61 sitt eksisterende avløpsanlegg, samt legge avløpsledning gjennom nevnte gnr./bnr. frem til anlegget.<br /><br />Tinglyst 16.06.2017 - Dokumentnr: 643604 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:4628 Gnr:13 Bnr:85 <br />Rett til å knytte seg til eksisterende avløpsanlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Gnr. 13, bnr. 85 har tillatelse til å knytte seg til eksisterende avløpsanlegg på gnr. 13, bnr. 60, 61 og 82.<br /><br />Tinglyst 16.06.1977 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4628 Gnr:13 Bnr:3 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Denne eiendommen har rett til å legge vei over hovedbruket fra parsellen og frem til hovedbrukets vei frem til riksveien.<br />Denne eiendommen har rett til å legge og vedlikeholde vannledning over hovedbruket, fra offentlig vannledning frem til parsellen.<br />Denne eiendommen har rett til å legge og vedlikeholde kloakkledning fra parsellen over hovedbruket frem til utslipp i sjøen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.02.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Vagverk takstoler må spikres forsvarlig.<br />2. Gulv frem til feieluke på loft.<br />3. Lufting kloakk og ventilasjonskanaler fra toalett i høyde og vaskerom kjeller må føres over tak.<br />4. Dør fra stue og ut til inntegnet terrasse må stenges betryggende til terrenget er oppfylt.<br />5. Pussing av grunnmur innvendig i kjeller, oppdeling av rom og boder, samt montering av ventiler.<br />6. Tilknytning vannledning til huset.<br />7. Pussing av grunnmur over terreng utvendig, samt noe planeringsarbeid på tomten.<br /><br />Det er uvisst om overnevnte tiltak er utført og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />- Det er avvik i rømningsveier. <br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent:<br />Kjeller:<br />- Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobby, jf. byggetegninger.<br />- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som klær (bod), jf. byggetegninger.<br />- En liten del av gangen er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger.<br />- Det er etablert en garasje med terrasse over, jf. byggetegninger. Dette er søknadspliktig tiltak.<br />Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte.<br /><br />1. etasje:<br />- En del av stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.<br />- Boden er opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak.<br /><br />Loft:<br />- Det foreligger ikke tegninger på loftsetasjen. Innredningen av etasjen og rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod.<br />Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Delvis enkel puss, ubehandlet og slemmet grunnmur.<br />- Stående og liggende malt trekledning.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Vaskerom.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig taktekking.<br />- Utvendig nedløp og beslag.<br />- Utvendig veggkonstruksjon.<br />- Utvendig takkonstruksjon/loft.<br />- Vinduer.<br />- Utvendige dører.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />- Utvendige trapper.<br />- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn.<br />- Innvendig pipe og ildsted.<br />- Innvendig rom under terreng.<br />- Innvendige trapper.<br />- Avløpsrør.<br />- Fuktsikring og drenering.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Overflater vegger og himling på bad.<br />- Overflater gulv på bad.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad.<br />- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />- Det er avvik i rømningsveier. <br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "19.266716",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bogavegen 147. En flott familiebolig med kort kjørevei til jernbanestasjon, buss, butikk, Vaksdal skole og barnehage. Boligen kan skilte med en flat og lettstelt hage, gode oppholdsrom, samt mye lagringsplass. I hagen har man egne plommetrær, ripsbusker og epletre!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig sjøutsikt over Sørfjorden mot Osterøy<br /></li><li>Frodig hage og herlige utearealer med gode solforhold midtsommers<br /></li><li>Peis i to etasjer<br /></li><li>Nytt Sanipex rørsystem i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Garasje/verksted/hobbyrom<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>11 min gange til busstopp, 5 min kjøring til Vaksdal stasjon<br /></li><li>4 min kjøring til Vaksdal senter<br /></li><li>Nærhet til sjø og flotte turmuligheter<br /></li><li>Fra Vaksdal er det ca. 30 minutter med tog til Bergen sentrum, og ca. 45 minutters kjøring til Bergen sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19-0290/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bogavegen 147. En flott familiebolig med kort kjørevei til jernbanestasjon, buss, butikk, Vaksdal skole og barnehage. Boligen kan skilte med en flat og lettstelt hage, gode oppholdsrom, samt mye lagringsplass. I hagen har man egne plommetrær, ripsbusker og epletre!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig sjøutsikt over Sørfjorden mot Osterøy<br /></li><li>Frodig hage og herlige utearealer med gode solforhold midtsommers<br /></li><li>Peis i to etasjer<br /></li><li>Nytt Sanipex rørsystem i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Garasje/verksted/hobbyrom<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>11 min gange til busstopp, 5 min kjøring til Vaksdal stasjon<br /></li><li>4 min kjøring til Vaksdal senter<br /></li><li>Nærhet til sjø og flotte turmuligheter<br /></li><li>Fra Vaksdal er det ca. 30 minutter med tog til Bergen sentrum, og ca. 45 minutters kjøring til Bergen sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2663a318-f58a-4e3b-9625-9c6be1c71548?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473991624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:37+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:38:19.297656771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}