MODERNE OG ROMSLIG SELVEIER. Oppgradert bad fra 2018. Svært god planløsning. 2 boder. Vedfyring. Balkong. Parkering*.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "primary": 48,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758435,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 14112,
      "collectiveAssets": 36677,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 875 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MODERNE OG ROMSLIG SELVEIER. Oppgradert bad fra 2018. Svært god planløsning. 2 boder. Vedfyring. Balkong. Parkering*.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43714341485449,
        "lng": 10.435438311392826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43714341485449&lng=10.435438311392826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innherredsveien 92 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 139,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3097,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 2 448,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 649,-<br /><br />Driftskostnadene inkluderer:<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Honorar administrative tjenester<br />- Eksterne honorar<br />- Drifts- og serviceavtaler<br />- Vaktmestertjenester<br />- Renholdstjenester<br />- Løpende vedlikehold<br />- Periodisk vedlikehold<br />- Elektroniske fellesavtaler<br />- Forsikring<br />- Kommunale tjenester og renovasjon<br />- Energi, felles<br />- Andre driftsutgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 2: Entre, bad, kjøkken, soverom m/garderobe og stue.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />1 bod på loft og 1 bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, himlingsplater.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Varmtvannsbereder. Rørskap i himling. Veggmontert WC.<br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane malte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malt tapet og tapet på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Soverom:<br />Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Garderobe:<br />Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lademoen og ligger i et av Trondheims mest populære boligområder. Fra leiligheten er det kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer. Det er også kort vei til populære Solsiden som kan by på flere spisesteder. <br /><br />Både Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne Høgskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan man nå NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital på ca. 10 minutter med sykkel. Det er også gode bussforbindelser fra Lademoen til sentrum og alle høyskoler. <br /><br />Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier. Fra leiligheten har du trivelige Lademoparken i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg kort vei til badeplasser på Ringvoll og Lade. I nærheten ligger Ladestien med flotte turmuligheter og en populær badeplass i Korsvika."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Innherredsveien (E6 nord) fra byen og forbi Lademoen kirke. Ta til venstre ved Thomas von Westens gate, også igjen første til venstre.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men det er gratis parkering på sameiets oppstillingsplasser rett foran inngangspartiet. Førstemann til mølla prinsippet. Sameiet leier ut 57 parkeringsplasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter mottatt-dato på søknad. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel. Ikke opparbeidet mulighet for EL-bil ladning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0588  Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)&#34;. Vedtatt 26.03.1960. Formålet med reguleringen er å regulere veg- og gateforløp, bebyggelsesstruktur og offentlige arealer i området, med sikte på å sikre trafikkavvikling, boligformål og tilpasning til eksisterende bystruktur på Lademoen. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20210002 med plannavn &#34;Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106&#34;. Hensikten er å legge til rette for modernisering av området med nye boligprosjekter, næringslokaler og forbedret byrom/utearealer.<br /><br />Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensynssone i<br />Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 03.07.1935. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for riving av balkonger, datert 19.07.1994."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringslokale, ble oppført i 1936 og er på 4 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har malt murpuss. Lett skrånende tak, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />- Gjennomgang mellom stue og soverom er fjernet. Det er etablert garderobe av opprinnelig kottareal samt deler av soverom.<br />- Opprinnelig WC-rom og bad er slått sammen til ett baderom.<br />- Kott i gang er innlemmet i entréen.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig<br />tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert:<br />- Gjennomgang mellom stue og soverom er fjernet. Det har blitt etablert garderobe av opprinnelig kott areal og deler av soverom.<br />- WC-rom og bad er slått sammen til ett baderom. <br />- Kott i gang er innlemmet i entreen. <br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Dyrehold: <br />Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret i sameiet.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet er på kr 1 489 972,-<br />- Sum disponible midler er på kr 5 281 520,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 36 677,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 758 435,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 033 739,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid: 1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Beskrivelse av arbeidet: Faren til tidligere eier utførate arbeid på bad. Det medfølger egen mappe der all informasjon om arbeidet er godt dokumentert.<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Felles pipe. Pålegg fra brannvesen om utbedring. Sameiet er klar over dette og det er tatt opp på årsmøte. Blir fulgt opp videre. Ingen tiltak nødvendig per tid.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid: 1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Fossekallen Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, bytte av stikkontakter og opplegg til to nye stikkontakter på soverom."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.01.86</strong><br />SNR: 139<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 48 / 6815<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.03.88</strong><br />Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av<br />varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke<br />slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Lademoen.</b> Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med gjennomgående pene overflater, god planløsning og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br /><br />- Solfylt balkong.<br />- Lys og trivelig leilighet med gjennomgående moderne standard.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.<br />- Pent kjøkken med rikelig benkeplass og godt med skap- og oppbevaringsplass.<br />- Delikat bad med flislagte overflater og dusjhjørne.<br />- Praktisk walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Entré med garderobeløsning og skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br />- Godt med lagringsplass både i leiligheten og tilhørende boder.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, Solsiden, kollektivtransport og studiesteder.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8baeb65e-dda9-43f8-9c2c-a014450e3069",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8baeb65e-dda9-43f8-9c2c-a014450e3069/Files/01156425-6b9b-42bd-8655-f763da588580",
        "title": "Energiattest-2026-245799.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8baeb65e-dda9-43f8-9c2c-a014450e3069/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Lademoen.</b> Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med gjennomgående pene overflater, god planløsning og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br /><br />- Solfylt balkong.<br />- Lys og trivelig leilighet med gjennomgående moderne standard.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.<br />- Pent kjøkken med rikelig benkeplass og godt med skap- og oppbevaringsplass.<br />- Delikat bad med flislagte overflater og dusjhjørne.<br />- Praktisk walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Entré med garderobeløsning og skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br />- Godt med lagringsplass både i leiligheten og tilhørende boder.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, Solsiden, kollektivtransport og studiesteder.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473991709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:55.094480453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}