Landlig og skjermet enebolig med låve. Nærhet til Vurrusjøen og Femunden/Femundsmarka med flotte naturopplevelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Inneholder trappegang og 4 soverom og innvendig bod. <br />1. etasje: 72  kvm Inneholder stue, kjøkken, bad, trappegang, vindfang og trappebod og innvendig bod. <br />Kjeller: 11  kvm Inneholder kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Inneholder terrasse.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1224390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3763,
      "suggestion": 1180000,
      "salesCostSum": 44390,
      "municipalFees": 8494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 29 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 44 390,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig og skjermet enebolig med låve. Nærhet til Vurrusjøen og Femunden/Femundsmarka med flotte naturopplevelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.8774,
        "lng": 12.139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.8774&lng=12.139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2443",
      "postalName": "Drevsjø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kopparleden 247"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3425
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med landlig og skjermet beliggenhet langs Kopparleden i Engerdal kommune!<br /><br />Området har normale solforhold, kort vei til løypenett og snøscootertranse i vinterhalvåret samt umiddelbar avstand til Vurrusjøen med bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Eneboligen går over 1/2 etasje med kjeller, og består av stue, kjøkken, bad, trappegang, vindfang, trappebod, innvendig bod og 4 soverom. Gulvet på badet ble gjenoppbygd i 2024 med varmekabler, og veggfliser ble etablert i 2025. Terrasse mot syd er 12 m2 med adkomst fra vindfang og terreng. <br /><br />Låve/driftsbygning med flere muligheter! <br /><br />Velkommen til visning!<br />Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson,  eiendomsmegler MNEF på tlf 911 25 518."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har landlig og skjermet beliggenhet langs Kopparleden i Engerdal kommune, i et område med spredt boligbebyggelse og jord/skogbruk. Boligen ligger med umiddelbar avstand til Vurrusjøen med bade- og fiskemuligheter, og området byr på fjell- og skogsterreng med gode rekreasjonsmuligheter under alle årstider. Det er kort vei til løypenett og snøscootertranse i vinterhalvåret. Grenseovergang mot Sverige ligger ca. 3 km unna boligen, og det er ca. 40 minutter til Idre sentrum med de fleste servicetilbud.<br /><br />For daglige gjøremål er det ca. 6 km til nærmeste dagligvareforretning med café og serveringstilbud. I nabolagsprofilen er Joker Drevsjø oppgitt til 5 min kjøring og 6.3 km, mens Coop Prix Engerdal er oppgitt til 20 min kjøring og 24.9 km. Engerdal sentrum kommunesenter ligger ca. 24 km fra boligen.<br /><br />For barnefamilier er Drevsjø barnehage oppgitt til 5 min kjøring og 5.9 km, mens Engerdal barnehage ligger 22 min unna med bil og 25.6 km fra boligen. Engerdal barne- og ungdomsskole ligger 17.5 km unna og er oppgitt til 15 min kjøring .<br /><br />Nærhet til Femunden, samt Gutulia og Femundsmarka nasjonalparker. Området er kjent for sin fantastiske natur og flotte naturopplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartplot. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater med blandet alder og slitasje. <br />Gulv: Behandlet trebord og laminat.<br />Vegger: Laft/behandlet laft, tapet og panel/behandlet panel.<br />Himling: Panel/behandlet panel og malte plater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, laminerte skrog og to overskap med glassfronter. Det er laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum i metall, og behandlet panel på veggflatene over benkene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Det er en ventilator over koketopp med mekanisk avtrekk ført via yttervegg. <br /><br />Bad<br />Badet har vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og gulvmontert WC. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk ført via yttervegg, med tilluft via en spalte under døren. Det er PVC-sluk med stakemuligheter.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i PVC-plast. Boligen har privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, med overløp ført til terreng. Bunnledningene er av ukjent alder og type. Avløpet er luftet via en innvendig vakuumventil.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventilert teglsteinspipe og enkelte veggventiler. Kjøkken og baderom har i tillegg mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Det er en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2008 plassert på badet. I tillegg er det en vegghengt varmtvannsbereder på 20 liter fra 2004 plassert i kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer med frittliggende låve."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig fra 1916 med en planløsning over 1 ½ etasje, samt et tilbygg med vinterhage fra cirka 2012. Bygningsmassen har en blandet alder og slitasjegrad. Byggegrunnen består av løsmasser med stedbundne jordmasser. Vinterhagen og vindfanget mot syd er fundamentert på betongpilarer. Ring- og grunnmurer er oppført i gråsteinsmur og sparesteinsbetong med innslag av mørtel. Bortledningen av takvann er mangelfull, og takvannet ledes ikke kontrollert bort fra bygningen. Ytterveggene på den opprinnelige delen er oppført i laft med innvendige og utvendige påforinger, mens ytterveggene på vinterhagen er i bindingsverk. Fasaden har stående kledningsbord og fremstår uten etablert lufting. Boligen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft, hvor adkomsten er via en himlingsluke. Luftingen av takkonstruksjonen skjer via generelle utettheter. De bærende konstruksjonene er fra det opprinnelige byggeåret, med sperrekonstruksjoner tilknyttet trapperom og vindfang. Taket er tekket med metallplater, og har renner og nedløp i metall. Undertaket er fra byggeåret og består av stikketak. Etasjeskillene mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Det er ukjent om det er isolasjon i konstruksjonen. Dører og vinduer er av blandet alder. Noen vinduer har doble glass fra byggeåret, mens andre har koblede glass. Ytterdøren er i heltre, og terrassedøren har isolerglass. Innerdørene består av malte heltredører. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra vindfang og terreng. Terrassen er fundamentert på betongpilarer og tresøyler med jordspyd. Gulvet er av impregnerte trebord, og rekkverket er malt med en håndløper.<br /><br />Låve/driftsbygning:<br />Ukjent byggeår. Fundamentert på betong/- og steinpunkter, grunn- og ringmurer med gråsteinsmurer. Gulv med stedlige masser, trebord og gulv fjørdel med betong. Yttervegger i laft ved fjøsdel og bindingsverk med utvendige stående kledningsbord ved låvedel. Saltak med tekket med metallplater, takflater uten renne/nedløpssystem. Snøfangere er ikke montert. Enkle malte labankdører, vinduer med enkle glass. Låvebru til 2.etasje mot vest. Låve/driftsbygning er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Videre undersøkelser bør foretas før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader.Forøvrig ingen vurderinger<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Terrengforhold:<br />Bygningen er ikke utsatt for tilsig av overflatevann. Bortledning av takvann er derimot mangelfull. Det anbefales å utbedre bortledningen slik at takvann føres kontrollert bort fra bygningen.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det ble foretatt fuktsøk på etasjeskille. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader, målt fuktoter på 22,9%. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Organiske materialer påvist med råteskader, alt trevirke i kjeller bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet og påvirker helsen negativt. Kjeller og krypkjeller med mangelfull ventilasjon. Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg og generell fuktproblematikk med rom underterreng. <br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Utbedringer anbefales hvor trappevanger og fundamentering ligger på/nært terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Synlige overflater med malingavflassing, svertesopp, mosedannesle og lokal slitasje. <br /><br />Vinduer og dører:<br />Varevinduer med noe oppsprekking i kitting, og lokal slitasje. . 2-vinduer i 2.etasje påvist med glasskade, utskiftning må påregnes. Innvendig ramtre<br />med malingavflassing, fuktskjolder og slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Utvendig ramtre med malingavflassing og generell slitasje på installasjoner fra opprinnelig byggeår, enkelte vannbrett med høy slitasjegrad og råteskader. Innvendig festeanordning tilknyttet vindu inne på soverom mot sydvest påvist defekt. Dørvridere med slark, flere installasjoner med noe justeringsbehov. <br /><br />Takkonstruksjon og loft:<br />Takkonstruksjonen er vurdert fra bakkeplan og innvendige himlingsflater. Kaldtloftet er ikke besiktet grunnet fastspikret luke. Ytterligere undersøkelser bør foretas slik at tilstand kan kartlegges anbefales før kjøp, slik at tilstand kan kartlegges.Takflater med synlig skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Ingen påviste tegn på innvendige flater eller ved kaldtloft som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved takkonstruksjoner.<br /><br />Taktekking:<br />Det ble ikke påvist sekundørsjikt under tekkingen, forholdet vurderes som mangelfullt. Synlig undertak ved takfot med stikker fra opprinnelig byggeår. Det er ikke montert forkantbeslag ved takfot ned i takrenne. Ingen tegn til lekkasjer eller skader ved tekkematerialet.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn 1. etasje:<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 25 mm i vindfang og 21 mm i stue<br />innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Stubbloftkonstruksjon tilknyttet etasjeskille i vinterhage registreres det at isolasjon og stubbloftsplater har løsnet. <br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Innredning med avflassing og generell slitasje, flere fronter med justeringsbehov. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. <br /><br />Kjøkken - Trekk:<br />Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.<br /><br />Avløpsrør:<br />Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Kloakklufting utført med durgoventil plassert inne på baderom. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. I henhold til kriteriene i NS 3600 er &#34;fravær av lufting over tak. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger av ukjent type og tilstand. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, utbedringer og påkostninger må påregnes grunnet elde. <br /><br />Vannledninger:<br />Vannkilde er plassert på naboeiendom, dokumentasjon med tinglyst vannrett er fremlagt og foreligger ved salg. Vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver. Påvist irring ved flere vannførende installasjoner, ingen tegn til lekkasje. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Stikkledninger og øvrige vannførende installasjoner har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid. Tilstand grunnet elde og feil tilkobling etter gjeldende forskriftskrav for monteringstidspunktet.<br /><br />Varmtvannsbereder - kjøkkenbenk:<br />Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil, ettermontering av lekkasjevakt anbefales. Tilstand grunnet elde og tilkobling med stikk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Bad, overflate vegg/himling:<br />Overflater med blandet alder, himlingsplate ved tidligere kloakklufting med lokale skader. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Overflater som helhet med normal brusksslitasje.<br /><br />Våtrom - Bad, dokumentasjon:<br />Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad, tapet og himlingsoverflater med enkelte sprekker, avflassing og lokal slitasje. Laminatgulv fremstår å blitt etablert på egeninnsats med noe varierende og ufagmessig utførelse, det registreres kort avstand mellom omleggsskjøtene. Laminatgulv med noe svelling i endeskjøter og langsgående skjøter, enkelte gulvoverflater med noe knirk. Overflater som helhet med normal brukslitasje. Noe vedlikehold kan påregnes grunnet elde. <br /><br />Radon:<br />Det er ikke kjent at det foreligger noen radonmålinger i området. Målinger må utføres for å kartlegge område for radonaktivitet og nødvendige tiltak vurderes deretter.<br /><br />TG3 - Avvik som krever tiltak:<br /><br />Grunnmur og fundament:<br />Ringmurer påvist med flere sprekkdannelser samt store og synlige skjevheter, ringmurer med utsklidning. Synlige sprekkdannelser relateres til setningsskader, tele- og jordtrykksproblematikk. . Påkostninger og utbedringer i skadeberørt område må påregnes, ytterligere undersøkelser bør foretas.<br /><br />Yttervegg og fasade:<br />Påvist spredte råteskader på kledningsbord, bunnstokker og overgangsbord på midtlivet, skadeårsaken settes i sammenheng med kapillært fuktopptrekk fra murkrone og mangelfullt vedlikehold over tid. Ukjent vedrørende omfanget av fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser anbefales. Murkrone etablert utenfor kledningsfelt. Kledningsbord med råteskadet og skadeberørte områder må skiftes omgående for å begrense negativ skadeutvikling og opprettholde kledningens og laftetømmeret sitt funksjonskrav. Ukjent vedrørende isolering av yttervegger, videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Grunnet omfattende råteskader anses det ikke forsvarlig å vedlikeholde kledningen, ny kledning og utbedringer i skadeberørte områder i skjulte konstruksjoner må påregnes. Grunnet omfattende råteskader anses det ikke forsvarlig å vedlikeholde kledningen, ny kledning og utbedringer i skadeberørte områder i skjulte konstruksjoner må påregnes. <br /><br />Renner og nedløp:<br />Renner med store skjevheter og generelle skader, forholdet settes i sammenheng med manglende snøfangere som medfører snø-/isras i vinterhalvåret. I tillegg registreres det delvis manglende nedløp. Det registreres lekkasje flere plasser, funksjon og tilstand med renner og nedløp er ikke ivaretatt.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn .2 etasje:<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 60 mm inne på soverom innenfor en lengde på 2 meter. Gulv med synlige og stedvis store skjevheter. Det registreres noe knirk ved enkelte gulvoverflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik i NS3600.<br /><br />TG-IU:<br />Krypkjeller vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens.<br /><br />Skorstein over tak:<br />Skorstein er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, slam og feiing."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sydøstvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plenareal rundt boligen, øvrig tomteareal med stedbundet vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gressbevokst innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med særlig høy radonaktivitet. Ingen opplysninger om utførte radonmålinger, Det er ikke kjent at det foreligger noen radonmålinger i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primæroppvarming med ved og strøm. Montert luft/luft varmepumpe på yttervegg mot vest med innerdel plassert i stue. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehage:<br />Drevsjø barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring<br />Engerdal barnehage (1-4 år) - 22 min kjøring<br /><br />Skole:<br />Engerdal barne- og ungdomsskole (1-10) - 15 min kjøring<br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lovlighet/HMS<br />- Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br /><br />- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav<br />- Rekkverk ved terrasse og utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå<br />- Det er ikke montert snøfanger<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.<br /><br />Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging kr. 12 800,-<br />Meglerprovisjon: kr. 42 000,-<br />Oppgjørskostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 17 900,-<br />Fotografering kr. 6 000,-<br />Kommunal info kr. 9 800,-<br /><br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Følger Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026, ikrafttredelse 29.04.2014. Et delareal på 1736 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn SB-8.<br /><br />Det pågår planarbeid for en ny kommuneplanens arealdel med ID 20230100, som har status som planforslag."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Adkomst med privat gruset veiadkomst med flere bruker.<br />Tilknytning vann: Vannkilde opplyst med privat brønn plassert på egen eiendom.<br />Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg, med sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />08.08.1983 - Dokumentnr: 1983/4448-1/16 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om garasje/parkering"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Petter Carlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.26590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med landlig og skjermet beliggenhet langs Kopparleden i Engerdal kommune!<br /><br />Området har normale solforhold, kort vei til løypenett og snøscootertranse i vinterhalvåret samt umiddelbar avstand til Vurrusjøen med bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Eneboligen går over 1/2 etasje med kjeller, og består av stue, kjøkken, bad, trappegang, vindfang, trappebod, innvendig bod og 4 soverom. Gulvet på badet ble gjenoppbygd i 2024 med varmekabler, og veggfliser ble etablert i 2025. Terrasse mot syd er 12 m2 med adkomst fra vindfang og terreng. <br /><br />Låve/driftsbygning med flere muligheter! <br /><br />Velkommen til visning!<br />Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson,  eiendomsmegler MNEF på tlf 911 25 518."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR14.2684",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=33485206-6fb9-4088-b947-b8665020cf63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/33485206-6fb9-4088-b947-b8665020cf63",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/33485206-6fb9-4088-b947-b8665020cf63",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=33485206-6fb9-4088-b947-b8665020cf63",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med landlig og skjermet beliggenhet langs Kopparleden i Engerdal kommune!<br /><br />Området har normale solforhold, kort vei til løypenett og snøscootertranse i vinterhalvåret samt umiddelbar avstand til Vurrusjøen med bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Eneboligen går over 1/2 etasje med kjeller, og består av stue, kjøkken, bad, trappegang, vindfang, trappebod, innvendig bod og 4 soverom. Gulvet på badet ble gjenoppbygd i 2024 med varmekabler, og veggfliser ble etablert i 2025. Terrasse mot syd er 12 m2 med adkomst fra vindfang og terreng. <br /><br />Låve/driftsbygning med flere muligheter! <br /><br />Velkommen til visning!<br />Meld deg på via påmeldingsknappen, eller ta kontakt med Hans Petter Carlsson,  eiendomsmegler MNEF på tlf 911 25 518.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.2684",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/33485206-6fb9-4088-b947-b8665020cf63",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473992032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:32+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:32:35.422786249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}