Kapellfjellet - Enebolig med historisk sjarm og moderne komfort. Stor veranda og gangavstand til sentrum og byfergen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1147,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839423,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 20193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 427 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kapellfjellet - Enebolig med historisk sjarm og moderne komfort. Stor veranda og gangavstand til sentrum og byfergen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21343268523973,
        "lng": 10.957199093313038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21343268523973&lng=10.957199093313038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Albert Torps vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 13,
        "leaseholdNumber": 427,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1863,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 13, fnr. 427 og gnr. 208, bnr. 1863 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karoline Inanda Sandvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1865</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><br /><p>Uthus BRA 14 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 392,90 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har to gnr/bnr. Dette er:</p><p>Boligen står på festet grunn (Gnr 208, Bnr 13, Fnr 427, grunneier Sameiet Nygård og Guldberg ved advokat Sannrud).</p><p>Tomta i front med parkeringsplass ble kjøpt og tillagt eiendommen for et par år siden (eiet tomt Gnr20, Bnr 1863.)</p><br /><p>Pergola ser ut til å være oppført helt i tomtegrense. Terrasse mot gresset overskrider egen tomtegrense noe inn på tomt som tilhører borettslaget på oversiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kapellfjellet ligger på en høyde mellom Bydalen og elven - med flott utsikt mot Fredrikstad broen og østsiden. </p><p>Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde med gangavstand til Fredrikstad sentrum og en rekke hverdagsfasiliteter. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker rett over gaten, og i nærområdet finner du skole, barnehage og jernbanestasjon.  Perfekt beliggenhet for pendlere.</p><br /><p>En kort spasertur unna ligger ærverdige Cicignon, kjent for sin hyggelige atmosfære, eldre trehusbebyggelse, parker og koselige kaféer. Videre er det kort vei til elvepromenaden, med utsyn mot Isegran, og til byfergen som gir enkel forbindelse til blant annet Gamlebyen, Kråkerøy og Gressvik.</p><br /><p>For den turglade går Glommastien like nedenfor eiendommen og byr på flotte turmuligheter langs elven. Fredrikstad sentrum ligger også innen gangavstand, med et rikt utvalg av restauranter, butikker, kjøpesentre og øvrige servicetilbud. Det er dessuten kort vei til treningssentre på Hassingen og Lisleby. Her bor du sentralt og lettvint, samtidig som nærområdet har en rolig og hyggelig boligkarakter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 392,90 kvm.</p><br /><p>Tomta er lettstelt og med fin utsikt. Det meste er bebygget med plattinger, terrasser og pergola. Det er også asfaltert parkering ved adkomst. Noe naturtomt.<br /><br />Boligen ligger på festet tomt på 298 m².<br />Grunneier/ bortfester: Sameiet Nygård og Guldberg v/adv. Sannrud<br />Årlig festeavgift: Kr 1147,-. Opplyst av bortfester.<br />Festeavtalen er tidsbegrenset og er inngått for 200 år fra 1898. Rett til fornyelse. Neste regulering i 2029 ihht. lovverket.<br />Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier.<br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og uthus/pergola.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over to plan og har en sentral beliggenhet i Fredrikstad kommune. Boligen ble opprinnelig oppført i 1865, men er i all hovedsak bygget om og modernisert i perioden 2022-2023. Eiendommen har også en frittstående bod/pergola fra 2023.</p><br /><p>Boligen er fundamentert med grunnmur av granittstein og plass-støpt betong. Konstruksjonen består av stubbloft mot krypkjeller, etasjeskiller av trebjelkelag og yttervegger av knubb-/reisverk. Fasadene er kledd med liggende, malt trepanel. Saltaket er tekket med betongtakstein og har takrenner av plastbelagt stål. </p><br /><p>I forbindelse med moderniseringen er det etablert flere flotte uteplasser rundt boligen. Plattingene og verandaene er oppført med terrassebord fra MøreRoyal og impregnert bjelkelag. Plattingen ved inngangspartiet er på ca. 16 m², mens uteplassene mellom boligen og verandaen samt verandaen utenfor stuen utgjør totalt ca. 42 m². Trappen opp til verandaen er utført med MøreRoyal terrassebord og impregnert treverk i konstruksjon og rekkverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, bod, stue.</p><p>2.Etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår moderne, lettstelt og meget tiltalende. Den er i all hovedsak pusset opp og modernisert i perioden 2020-2023, med tidsriktige material- og fargevalg. Her kan du flytte rett inn og nyte et innbydende hjem med en spennende kombinasjon av moderne komfort og boligens opprinnelige særpreg.</p><p>Stuen er lys og hyggelig, med fin utsikt og downlights i himlingen. Herfra er det utgang til en stor veranda med god plass til flere sosiale soner. Deler av første etasje har en takhøyde på ca. 2,09 meter, mens resten av etasjen byr på ekstra god romfølelse med skråtak og en høyde på opptil ca. 3,40 meter.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne, lys innredning med slette fronter og benkeplate med integrert oppvaskkum. Innredningen består av underskap og høyskap, med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er avsatt plass til kjøleskap ved siden av innredningen. Over koketoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er lekkert utført med storformatfliser på veggene, flislagt gulv med gulvvarme og slett, malt himling. Rommet er innredet med skuffeseksjon og heldekkende servant, speil, dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Det er etablert lokalt fall i dusjsonen samt fall på gulvet for øvrig. Ved kontroll ble sluk og membran under klemring inspisert. Det ble også foretatt fuktmåling i bunnsvill mot våtsonen, uten registrerte avvik. Badet er ifølge opplysninger utført av Proff Bygg Østfold AS ved Ibrahim Mosa, tidligere eier med våtromssertifikat.</p><br /><p>Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat og fliser, mens vegger og himlinger har malte overflater. Overflatene ble pusset opp eller skiftet i 2023. Som følge av boligens alder forekommer det enkelte skjevheter i gulvene.</p><br /><p>Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på badet. Det elektriske anlegget og sikringsskapet med automatsikringer er nytt i 2023. </p><br /><p>Kjøper må alltid påregne påkostninger og vedlikehold ved kjøp av bruktbolig, men de fleste vil her oppleve at de kommer til et gjenomført og innflyttingsklart hjem med moderne standard og flotte uteplsaser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har vegg ventiler med naturlig avtrekk, dette har fungert bra med dagens situasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:  Ingen.</p><p>TG2: Takkonstruksjon/loft, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendige dører, Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt, Kjøkken - overflater og innredning, Fuktsikring og drenering,  Grunnmur og fundamenter,  Utvendige vann- og avløpsledninger.</p><p>TG3:  Etasjeskille/gulv mot grunn (skjevheter i gulvene).  Terrengforhold (Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen).</p><br /><p>Se vedlegg til salgsoppgave for utfyllende beskrivelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2024/2145610-3/200  BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE ORG.NR: 940 039 541 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2024/2145610-4/200 BESTEMMELSE OM FIBER- /DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE ORG.NR: 940 039 541 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2024/2145610-2/200  BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE ORG.NR: 940 039 541 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger </p><br /><p>1899/900010-2/86 07.02.1899 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 200 år</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Vannrør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert.</p><p>Sluk og synlige avløpsrør er av PVC-utførelse. Avløps rør er i all hovedsak fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, noe som ikke er uvanlig for eldre eiendommer.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Noen mindre avvik: Det er etablert bad der soverom var i første etasje. Tegningene på 2.etasje har ikke navngitt rommene og er derfor ikke vurdert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 839 423,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 357 692,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan for Fredrikstad gjelde.</p><p>Det foreligger også reguleringsplan nr 293: 110 - Boliger.</p><p>REGULERINGSBESTEMMELSER, FOR KAPELLFJELLET - FREDRIKSTAD KOMMUNE.</p><p>Se vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 193,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom JBF, kr 12 052,- (polisenummer 2263500) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 147,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 427 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Kjøpt i 2023</p><p>-Botid 1 år</p><p>-Baderom oppusset av Proff bygg østfold as (forrige eier). </p><p>-Skjevheter. Det er noe høydeforskjell på gulver (eldre bolig som er modernisert).</p><p>-Forrige eier er faglært og har utført arbeid på terrasse, bod, utvendig kledning og innvendig (Mosa Ibrahim, Proff bygg).</p><p>-Forrige eier byttet alt det elektriske i boligen utvendig og innvendig i 2022/2023. </p><p>-Utført av Viken EL og vvs</p><p> -Uthuset er oppført helt i tomte grense mot nabo og veranda overskrider tomte grensa noe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ja boligen kan utleies i sin helhet.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 15 000,00</p><p>Visninger (alle inkl): 3 000,00</p><p>Markedspakke Ekskl. Presisjon kampanje: 23 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stilsikker og betydelig modernisert enebolig fra 1865, med sentral beliggenhet på Kapellfjellet. Her bor du i et koselig, eldre boligområde med gangavstand til sentrum, Cicignon, jernbanestasjonen, skole, barnehage og byfergen. Joker ligger praktisk til rett over gaten, mens Glommastien og elvepromenaden byr på flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen går over to plan og ble i hovedsak pusset opp i perioden 2020-2023. Innvendig venter moderne og tiltalende overflater, en lys stue med fin utsikt og et lekkert kjøkken. Det flislagte badet har gulvvarme, dusjnisje og fremstår meget tiltalende. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med god plass til hyggelige og sosiale soner.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />.Innflyttingsklar og moderne standard<br />.Spennende romfølelse med takhøyde opptil ca. 3,40 meter<br />.Pergola og uteplasser på henholdsvis ca. 16 og 42 m²<br />.Nytt elektrisk anlegg ferdigstilt i 2023<br />.Dagligvarebutikk rett over gaten<br />.Rusleavstand til jernbanestasjon og byen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c80e3fa-1454-41a3-8dff-d709847d1ce2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c80e3fa-1454-41a3-8dff-d709847d1ce2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119978",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stilsikker og betydelig modernisert enebolig fra 1865, med sentral beliggenhet på Kapellfjellet. Her bor du i et koselig, eldre boligområde med gangavstand til sentrum, Cicignon, jernbanestasjonen, skole, barnehage og byfergen. Joker ligger praktisk til rett over gaten, mens Glommastien og elvepromenaden byr på flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen går over to plan og ble i hovedsak pusset opp i perioden 2020-2023. Innvendig venter moderne og tiltalende overflater, en lys stue med fin utsikt og et lekkert kjøkken. Det flislagte badet har gulvvarme, dusjnisje og fremstår meget tiltalende. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med god plass til hyggelige og sosiale soner.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />.Innflyttingsklar og moderne standard<br />.Spennende romfølelse med takhøyde opptil ca. 3,40 meter<br />.Pergola og uteplasser på henholdsvis ca. 16 og 42 m²<br />.Nytt elektrisk anlegg ferdigstilt i 2023<br />.Dagligvarebutikk rett over gaten<br />.Rusleavstand til jernbanestasjon og byen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119978",
    "constructionYear": 1865,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473992642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:09+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:09:57.367830433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}