Tiltalende 3-roms leilighet på Brakerøya - Solrik balkong - 2 soverom - Gangavstand til sentrum og togstasjon!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3899222,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800030,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 208132,
      "collectiveAssets": 31406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms leilighet på Brakerøya - Solrik balkong - 2 soverom - Gangavstand til sentrum og togstasjon!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 64 416"
      },
      {
        "mobile": "995 95 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7428,
        "lng": 10.2213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7428&lng=10.2213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engene 86B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Fristen for å melde forkjøpsrett utløp 22.07.2026, og ingen meldte sin interesse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5549,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker TV, internett, telefoni. kommunale avgifter og varmtvann.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Engene 86B.</b><br /><br />Dette er en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1. etasje med en arealeffektiv planløsning. Her bor du sentralt på Brakerøya, med gangavstand til Drammen sentrum, CC kjøpesenter og togstasjonen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots. Borettslaget har i tillegg fine, opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og grillplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stue med god plass til sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Utgang fra stuen til en hyggelig balkong.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Praktisk entré med skyvedørsgarderobe, samt tre kjellerboder og en loftsbod.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Engene 86B har en meget attraktiv og strategisk beliggenhet på Bragernes/Brakerøya i et område med spennende fremtidige utviklingsprosjekter. Det nye og moderne sykehuset på Brakerøya ligger i kort gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til alle servicetilbud i Drammen sentrum. For pendlere er dette et svært praktisk sted å bo, med kun ca. 10 minutters gange til jernbanestasjonen på Brakerøya og ca. 20 minutter til Drammen jernbanestasjon. Det finnes også en bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og enkel adkomst til E18 sikrer rask forbindelse til Oslo og omegn.<br /><br />I umiddelbar nærhet finnes CC kjøpesenter med blant annet vinmonopol, dagligvareforretninger, treningssentre og en rekke andre butikker og serviceinstitusjoner. Bragernes sentrum ligger kun en kort spasertur unna, og her finnes kjøpsenterne Magasinet og Torget Vest, samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer, kino og et pulserende uteliv. Ikke langt unna ligger også Union Brygge, som huser Universitetet i Sørøst-Norge, bibliotek og ulike kulturtilbud.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Her kan nevnes turstiene langs Drammenselva, skimuligheter i Drammen Alpinsenter samt preparerte langrennsløyper i Drammensmarka på vinterstid. Beliggenheten kombinerer dermed det urbane med naturskjønne omgivelser, noe som gjør Engene 86B til et svært attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br />Etasje BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Tre boder.<br />Loft BRA-e: Bod.<br /><br />Overbygget balkong på ca. 4 m² med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plen og beplantning. Det er felles sittegrupper og sykkelparkering på anviste plasser utendørs.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 1952, oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong/mur. Utvendig fasade er kledd med teglstein. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Bygningen har flatt tak tekket med takstein. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass fra 2009. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2009.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lekkasjevann fra rør i rør vil ikke ledes til sluk.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Eier sier at sikring på kjøkken løser ut ved bruk av flere apparater samtidig.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang<br />Gangen er flislagt og rommer et skyvedørsskap med speil langs den ene veggen, noe som gir god oppbevaringsplass rett innenfor inngangsdøren. Herfra er det adkomst til det ene soverommet, badet og videre inn til stue og kjøkken. <br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys og innbydende, med vedovnen som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater og utgang til den overbygde balkongen slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med glatte fronter i mørk farge og benkeplate i laminat langs to vegger. Innredningen inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vinduet over benken gir godt arbeidsys, og det er plass til et lite kjøkkenbord innerst i rommet.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt på gulv og vegger med malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme. Badet har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet, samt mursteinspipe med nylig montert røykrør og vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen klassifisert med &#34;Usikker aktsomhet&#34; for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkeringsplasser på fellesareal som administreres av styret. Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Det er venteliste for tildeling av plass, og styret kan flytte biler mellom plasser for å tilrettelegge for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller nærmeste familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opp til tre år), eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Kommunen opplyser i statusrapport datert 29.07.2026 at bygningen er byggeanmeldt.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, approbert 11.10.1955. Tegningene stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 2213,45 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006. Ved motstrid gjelder arealformål i kommuneplanen foran kommunedelplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) skal gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vegtrafikkstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder en ny arealdel for kommuneplanen for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Engene 86B.</b><br /><br />Dette er en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1. etasje med en arealeffektiv planløsning. Her bor du sentralt på Brakerøya, med gangavstand til Drammen sentrum, CC kjøpesenter og togstasjonen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots. Borettslaget har i tillegg fine, opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og grillplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stue med god plass til sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Utgang fra stuen til en hyggelig balkong.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Praktisk entré med skyvedørsgarderobe, samt tre kjellerboder og en loftsbod.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b8bb9fbc-bec0-4327-91bd-47b779f585f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b8bb9fbc-bec0-4327-91bd-47b779f585f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8bb9fbc-bec0-4327-91bd-47b779f585f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Engene 86B.</b><br /><br />Dette er en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1. etasje med en arealeffektiv planløsning. Her bor du sentralt på Brakerøya, med gangavstand til Drammen sentrum, CC kjøpesenter og togstasjonen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots. Borettslaget har i tillegg fine, opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og grillplass.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stue med god plass til sofagruppe og spisebord. <br /></li><li>Utgang fra stuen til en hyggelig balkong.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Praktisk entré med skyvedørsgarderobe, samt tre kjellerboder og en loftsbod.<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8bb9fbc-bec0-4327-91bd-47b779f585f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8bb9fbc-bec0-4327-91bd-47b779f585f7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Engene 86 borettslag",
      "organisationNumber": "953 593 564"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473992643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:02+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:03:10.527162040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}