Lys og fin 3-roms leilighet over to plan i Tvedestrand sentrum - Oppusset i 2020 - Egen uteplass - Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 230,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1350,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 89
    },
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606222,
      "estateTax": 5128,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 16272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />58 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />68 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 348 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 358 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og fin 3-roms leilighet over to plan i Tvedestrand sentrum - Oppusset i 2020 - Egen uteplass - Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6234,
        "lng": 8.9268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6234&lng=8.9268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkekleiva 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 600,
      "includesUnsafe": "Det betales ikke faste månedlige fellesutgifter, men eventuelle utgifter betales fortløpende ved behov. Sameiet står selv for forretningsførsel.<br />En felles forsikring for sameiet utgjør ca. kr 22 000,- pr. år, og denne kostnaden fordeles på seksjonene i sameiet (Ca kr 600,- pr.mnd for denne seksjonen). I tillegg faktureres festeavgiften til sameiet som utgjør kr 1350,- i sin helhet pr.år fordelt på seksjonene.<br /><br />Felleskostnader fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for fordeling etter nytte eller forbruk. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, mens sameiet vedlikeholder fellesarealer og felles konstruksjoner.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Selger opplyser: Det er innhentet anbud for utbedring av oppdaget råte/mugg/sopp på et lite område på vegg mot nabo. Maks kostnad er kr 30.000,- fordelt på sameiet.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet fiber fra leverandøren Telia. TV-tuner/dekoder følger ikke med i salget.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik leilighet over to plan, med svært sentral beliggenhet i Tvedestrand sentrum. <br />Her bor du i en historisk bygård med byens fasiliteter rett utenfor døren. Boligen kombinerer eldre sjarm med moderne komfort og fremstår lys, innbydende og velholdt. <br />Leiligheten ble omfattende oppgradert innvendig i 2020, og i etterkant er det lagt nye gulv på begge soverom og i gangen i 1. etasje, samt malt vegger og tak. <br />1. etasje inneholder vindfang, kjøkken, stue og bad. I 2. etasje finner du gang, to soverom, bod og fire kott. I tillegg bod i underetasjen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Påkostet og oppgradert i 2020<br />-Peis i stuen og varmepumpe på kjøkken<br />-God spiseplass på kjøkken<br />-To romslige soverom med god lagringsplass <br />-Egen terrasse ved inngangspartiet<br />-Utsikt til Tjenna"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Tvedestrand sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste sentrum har å by på, med alt tilrettelagt for en enklere hverdag.<br />Tvedestrand er kjent for sin særegne sørlandsidyll, med sjarmerende trehusbebyggelse, smale gater og hyggelige bymiljøer. Fra leiligheten er det kort vei til den koselige handlegaten med et variert utvalg av butikker og nisjeforretninger, samt kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. <br />Sjøen og havnemiljøet ligger like ved, og gir en fin ramme rundt sentrumslivet. Her kan man rusle ned til bryggekanten, nyte en kaffe eller et måltid ved sjøen, eller bare oppleve det yrende livet som preger Tvedestrand spesielt i sommerhalvåret. <br /><br />Tvedestrand barneskole ligger drøyt en kilometer unna, og Lyngmyr skole for ungdomstrinnet er omtrent like langt. Tvedestrand videregående skole er også innen gangavstand. Av barnehager finnes Lyngbakken og Bronsbu begge i nærheten. Aktivitetshuset og en ballbinge er tilgjengelig for de yngre.<br />For større innkjøp er Grisen Storsenter en kort biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 98 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 55 kvm: Gang, bad, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje 34 kvm: Gang, bod, to soverom og fire kott.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 9 kvm: Bod.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 34 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i leilighetsbygg fordelt over to plan med stue, kjøkken, bad og gang i første etasje, og to soverom, gang, bod og fire kott i loftsetasjen. Uinnredet bod i kjelleren medfølger. Elektriske anlegg med automatsikringer og sikringsskap plassert i gangen. Oppvarming skjer via peisovn med glassdør i stuen, varmepumpe på kjøkkenet og gulvvarme i bad og entré. Vannrør av rør-i-rør type. Varmtvannsbereder på 112 liter (fra 2019) plassert på badet. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet. Avløpsrør i plast. Innvendig trapp i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Vinduer med karmer av tre. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Heltre innerdører. Ventilasjon i boligen er generelt vurdert som utilstrekkelig i kjøkken, stue, loftsetasje og kjeller. Badet mangler tilfredsstillende ventilasjon, og det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Romslig og pent kjøkken med god plass for spisebord. <br />Innredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Rør-i-rør system. Varmepumpe plassert på kjøkken. <br /><br />BAD:<br />Baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Varmtvannsbereder på 112 liter plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør system med fordelerskap. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser, parkett og heltre gulv. Laminat og heltre gulv i soverom. Fliser på bad. Parkett og laminat i stue. Parkett på kjøkken. Nyere gulv på soverom og i gang 1. etasje.<br />Vegger: Panelplater, panel og fliser. Fliser på bad.<br />Himling: Panelbord, betong og synlige takbjelker. Betong i kjellerbod.<br /><br />Lagring:<br />Uinnredet bod i kjelleren med støpt gulv, synlig mur og himling i betong. Bod i loftsetasjen. Fire kott i loftsetasjen langs skråtaket, ett tilknyttet hvert soverom og to ytterligere.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Hovedgata 33 sameie.<br />Sameiet består av 2 leiligheter og 2 næringsseksjoner.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.   Faste utgifter gjelder bygningsforsikring og festeavgift. Ved behov for reperasjoner, eller vedlikehold på fellesarealer eller bygningsmasse som inngår i vedtekter for sameiet, betales dette fordelt til angitt prosentfordeling. Det betyr at kjøper må være kjent med at det kan komme kostnader ved behov for utbedring underveis i eiertiden.<br /><br />Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br />Konferer med megler for mer informasjon.<br /> <br />I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.<br /> <br />Selger har ikke bebodd boligen fast, kun benyttet den som feriebolig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert varmepumpe på kjøkken, peisovn med glassdør i stue, samt gulvvarme i baderomsgulv og entré.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1870. Bygningen har grunnmur av betong og naturstein, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Det er skorstein fra byggeår og en peisovn i stuen.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gangen og er sikret med automatsikringer. <br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt montert for kjøkkeninstallasjoner.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser.<br /><br />Kjøkken<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Rom under terreng - Bod i kjelleren<br />- Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Loft - innredet<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Ingen inspeksjonsluke er etablert.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm.<br />- Loftsetasje: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller/husbokk i rom mellom kott på loftet.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Sprekk i innvendig glass observert ved trapp.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av trapp på baksiden av bygget.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser tegn til slitasje utettheter og elde.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget og fuktsikring kan ikke undersøkes grunnet terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Ikke undersøkt.<br />- Gnagersikring: Ikke undersøkt.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som ikke har vært mulig å kontrollere.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Ikke undersøkt.<br />- Utvendige avløpsledninger: Ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble utført arbeid på badet i 2020, før selger kjøpte boligen. Arbeidet ble utført av faglærte i forbindelse med en totalrenovering av boligen, men selger har ikke dokumentasjon på arbeidet. Det har vært en lekkasje i taket som dryppet ned på soverommet for noen år siden, men dette ble utbedret av faglært personell. Det er også avdekket mugg/sopp/råte på et lite område på veggen til naboen, og sameiet håndterer saken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ingen tilhørende parkeringsplass. Nåværende eier leier parkeringsplass privat."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. Beregnet tomteareal tilhørende denne seksjonen: 31,3 kvm. Totalt felleseid areal: 229,9 kvm.<br /><br />Tomten er skrånende og fellesarealet er opparbeidet med støpte trapper, terrasse og diverse støttemurer.<br /><br />Festeavgiften faktureres i sin helhet til sameiet (Kr 1350,- pr.år fordelt på seksjonen). Festeavgift ble sist regulert i 2020 og følger konsumprisindeksen. Neste regulering blir i 2030."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 16272 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />(Fordelt: Renovasjon: Kr 5044,- Vann: Kr 2314,- Avløp: Kr 3403,- Feiing: Kr 383,- Eiendomsskatt: Kr 5128,-)<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br />Selger har benyttet boligen som feriebolig"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 606222 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /><br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br /> <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien kr 1 192 563 iht. til opplysninger fra selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.<br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /> Kommunen opplyser:<br />&#34;Det forekommer at det mangler vedtak, tegninger og andre relevante opplysninger som kan konstatere at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. I hovedsak gjelder dette eldre bebyggelse som er oppført før den landsdekkende bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Før 1965 var det for Tvedestrand ikke vedtatt alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av -65-loven som lovlig oppført.&#34;.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 13.01.2020 (i forbindelse med seksjoneringen), som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen dokumenter eller søknad om ferdigattest i forbindelse med seksjoneringen.  Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4213/74/98/3:<br />13.06.1843 - Dokumentnr: 900005 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER  <br />FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE  <br />Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:98 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.08.2020 - Dokumentnr: 2944651 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 110/360 <br /><br />Dokument om festeavtale fra  år 1843 er ikke innhentet. Seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring i henhold til reguleringsplan 048, VERNEPLAN TVEDESTRAND, datert 16.06.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 311 m² er omfattet av formålet. I henhold til planens bestemmelser § 3.1 skal bestående bebyggelse i hovedsak bevares. Videre fremgår det av § 7.1 at dispensasjon fra bestemmelsene krever uttalelse fra kulturminnemyndighetene.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Her er eiendommen avsatt til sentrumsformål. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde, og kommuneplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner.<br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen er knyttet til kulturmiljøet &#39;Tvedestrand Sentrum&#39; som er av nasjonal interesse (M-KULA). Bestemmelsene for sonen innebærer at den antikvarisk verdifulle bebyggelsen skal bevares og områdets særpreg videreføres. Ved reparasjoner og istandsetting skal tradisjonelle materialer og byggeteknikker benyttes. Forhåndsuttalelse fra Aust-Agder fylkeskommune ved kulturminnevernseksjonen skal innhentes før det gjøres vedtak om nye tiltak.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262828",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og innholdsrik leilighet over to plan, med svært sentral beliggenhet i Tvedestrand sentrum. <br />Her bor du i en historisk bygård med byens fasiliteter rett utenfor døren. Boligen kombinerer eldre sjarm med moderne komfort og fremstår lys, innbydende og velholdt. <br />Leiligheten ble omfattende oppgradert innvendig i 2020, og i etterkant er det lagt nye gulv på begge soverom og i gangen i 1. etasje, samt malt vegger og tak. <br />1. etasje inneholder vindfang, kjøkken, stue og bad. I 2. etasje finner du gang, to soverom, bod og fire kott. I tillegg bod i underetasjen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Påkostet og oppgradert i 2020<br />-Peis i stuen og varmepumpe på kjøkken<br />-God spiseplass på kjøkken<br />-To romslige soverom med god lagringsplass <br />-Egen terrasse ved inngangspartiet<br />-Utsikt til Tjenna"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.26102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=353712e2-869d-4eac-99cf-6446d8b4a6e8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/353712e2-869d-4eac-99cf-6446d8b4a6e8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=353712e2-869d-4eac-99cf-6446d8b4a6e8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26102",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik leilighet over to plan, med svært sentral beliggenhet i Tvedestrand sentrum. <br />Her bor du i en historisk bygård med byens fasiliteter rett utenfor døren. Boligen kombinerer eldre sjarm med moderne komfort og fremstår lys, innbydende og velholdt. <br />Leiligheten ble omfattende oppgradert innvendig i 2020, og i etterkant er det lagt nye gulv på begge soverom og i gangen i 1. etasje, samt malt vegger og tak. <br />1. etasje inneholder vindfang, kjøkken, stue og bad. I 2. etasje finner du gang, to soverom, bod og fire kott. I tillegg bod i underetasjen. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Påkostet og oppgradert i 2020<br />-Peis i stuen og varmepumpe på kjøkken<br />-God spiseplass på kjøkken<br />-To romslige soverom med god lagringsplass <br />-Egen terrasse ved inngangspartiet<br />-Utsikt til Tjenna",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/353712e2-869d-4eac-99cf-6446d8b4a6e8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473994598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:31+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:31:49.281676372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}