Innholdsrikt rekkehus med 3 sov. på samme plan | Nytt Epoq-kjøkken (2023) | Garasje m/ elbillader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Trappegang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 43  kvm Entré, gang, kjøkken, stue<br />Kjeller: 41  kvm Trapperom, kjellerstue med peis, vaskerom, bad, boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3390139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 891459,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 498789,
      "collectiveAssets": 60339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med 3 sov. på samme plan | Nytt Epoq-kjøkken (2023) | Garasje m/ elbillader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 02 496"
      },
      {
        "mobile": "996 99 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2122,
        "lng": 10.9829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2122&lng=10.9829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1637",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kai Møllers vei 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 934 02 496."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 555,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Står flere andelseiere likt, avgjøres det av ansiennitet i OBOS. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager, men reduseres til 5 virkedager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7675,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 675,-. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige driftskostnader:<br />Felleskostnader: kr 7 675,-<br /><br />En garasje oppført i 2012 medfølger andelen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kai Møllers vei 9B! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig beliggenhet på Østsiden.</b><br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og har en god planløsning. Første etasje byr på en lys stue med direkte utgang til en stor terrasse, samt et moderne kjøkken fra Epoq. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, skoler og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>De fleste overflater er oppgradert i nyere tid<br /></li><li>To bad, ett i hver etasje, med nyere innredning<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Haugsten, østsiden av Fredrikstad, i et rolig boligstrøk ca. tre kilometer fra sentrum. Området består av en blanding av eneboliger, rekkehus og borettslag, og Kai Møllersvei borettslag er et lite og oversiktlig anlegg med 12 enheter. Boligen ligger langs Sarpsborgveien, som til tider har en del trafikk, og det er verdt å merke seg for den som er opptatt av støy.<br /><br />Til daglige ærender er det kort vei til Joker Langvik som ligger bare et par minutters gange fra boligen og holder åpent også på søndager, samt gangavstand til brohodet med Rema 1000, Vinmonopolet, Apotek og Blomsterforretning. Bussholdeplassen ved Fjellstad ligger i umiddelbar nærhet og betjenes av flere linjer med gode forbindelser videre i regionen. Fredrikstad stasjon nås med bil på under ti minutter, og herfra går det tog både mot Oslo og Gøteborg.<br /><br />Nærmeste barneskole er Sagabakken skole, som ligger rundt ti minutters gange fra boligen. For de minste er Nabbetorp barnehage i ca samme avstand. Ellers er det åpne jordbrukslandskap i utkanten av bebyggelsen, og området har nærhet til skog og mark for den som vil ut på tur.<br /><br />Det er mulighet for parkering i garasje, samt felles parkeringsplass mellom rekkene. Østsiden Storsenter med apotek og et bredere utvalg av butikker nås med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleiligheten går over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trappegang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue med peis, vaskerom, bad og boder.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 18 m². På eiendommen er det også en garasje på 16 m².<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger for eiendommen hos Fredrikstad kommune, og det er derfor ukjent om boligen er endret i forhold til opprinnelig godkjente tegninger.<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten er bod i 2. etasje fjernet, og deler av kjelleren er innredet på en måte som ikke er original fra byggetiden. Rombenevnelsene i salgsoppgaven er basert på dagens bruk og er ikke nødvendigvis godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Eventuelle manglende godkjenninger kan medføre krav fra kommunen om omsøking, tilbakeføring eller andre tiltak. Slike forhold, samt eventuelle kostnader og konsekvenser, vil være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 927,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker, adkomstveier og felles parkeringsplass.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse og disponerer også en enkelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av bygningssakkyndig Frank Feldt.<br /><br />Bygning:<br />Borettslagsleilighet i rekke over 2 etasjer samt kjeller. Byggeår: 1966. Deler av kjeller er innredet som ikke er originalt fra byggetiden. Kjeller er innredet til oppholdsrom og det er ikke godkjent rømningsvei fra kjeller.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Antatt Teglstenpipe fra byggeår. Det er montert peisovn i kjeller. Pipe er kledd inn på bad i 2 etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass og et eldre koblet vindu i kjeller. Borettslaget har nylig byttet 2 vinduer. Det er borettslaget som har vedlikehold av vinduer ifølge eier.<br /><br />Dører:<br />Utvendig dører med isolerglass. Det er borettslaget som har vedlikehold av utvendig dører. Flere nyere profilerte innerdører og eldre. Dører har skader og nyere dører er ikke montert håndverksmessig der innsetnings detaljer er feil.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig tretrapp i adkomst og tretrapp til veranda. Tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er direkte utgang fra stue til veranda på ca 18 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eldre kobberrør og nyere rør i rør. Synlige avløpsrør støpejern og plast. Bereder på 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Kjøkkenvifte med kullfilter. Avtrekksvifte og gjennomstrømming under dør. Det er noen lufteluker / ventiler. Vifte på bad 2 etasje.<br /><br />Garasje: Byggeår 2012. Støpte fundamenter, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med papp. Det er installert el-billader i den senere tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Arealet har 16m² bruksareal (BRA-e).<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller leaksjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater/arbeider er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige dører<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på på trapp til veranda og det mangler rekkverk på en side i adkomst.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1966 går over tre plan og har de siste årene gjennomgått en rekke oppgradering av overflater, innredning og installasjoner. Gulv, vegger og tak er gipset, sparklet, malt og tapetsert i hele boligen, nye listverk er satt opp i alle etasjer, og samtlige innvendige dører med karmer er skiftet ut. Kjøkkenet er nytt fra 2023, fasaden er nymalt, og borettslaget har byttet to vinduer. Det er installert el-billader i garasjen, og det er etablert et ventilasjonsanlegg i kjelleren som sirkulerer frisk luft. Boligen har tre soverom i 2. etasje og en innredet kjeller med peisovn, vaskerom og bad. Kjøper bør merke seg at begge badene samt vaskerommet har et oppgraderingsbehov og rommene har fått TG3 avvik i tilstandsrapporten. Kjelleren er innredet til oppholdsrom uten godkjent rømningsvei, og det foreligger ikke søknad eller godkjenning fra kommunen.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren, kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggen til høyre er kledd med dekorative spiler, og det er montert hyller og knagger for sko og vesker. Herfra åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, og trappen ned til kjelleren ligger rett frem.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg mot baksiden av huset med store vindusflater mot verandaen. Direkte utgang til verandaen på ca. 18 m² gjør at inne og ute henger godt sammen i de lyse månedene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og veggene er satt opp med ulike overflater som gir rommet karakter. En teksturert teglimitert vegg på den ene siden, og en malt vegg på den andre. Taket er malt i en mørkere jordtone og gir rommet et bevisst uttrykk. Trappen opp til 2. etasje ligger i tilknytning til stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av typen Epoq og ble installert i 2023. Det er innredet med mørke fronter i L-form og har integrert kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Kjøkkenvifte med kullfilter er montert over koketoppen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en vegg, men åpner seg mot gangen og stuen via en åpning.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på ca. 18 m² har direkte utgang fra stuen og er bygget ut av selger. Det er en utvendig tretrapp ned til hagen. Verandaen er skjermet med en delevegg og gir plass til sittegruppe og grill. Det mangler rekkverk på trappen til verandaen.<br /><br />2. etasje - Trappegang:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Trappen har rekkverk, men mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Soverom 1 (2. etasje):<br />Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap med mørke trefronter. <br /><br />Soverom 2 og 3 (2. etasje):<br />De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge av enklere størrelse, med plass til enkeltseng og noe oppbevaring. <br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er pusset opp med nye overflater og nytt inventar. Det inneholder servant med underskap, dusjkabinett og toalett. Det er fliser på gulv med varmekabler under, lagt oppå tidligere overflater. Det er avtrekksvifte og gjennomstrømming under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller - Innredet rom og kjellerstue:<br />Kjelleren er innredet med en kjellerstue og et rom. Kjellerstuen har montert peisovn, og det er montert miniventilasjon som tilfører frisk luft og leder ut brukt luft automatisk. Det er også satt inn lufteluker langs gulvet for å sirkulere luften i kjelleren. Kjelleren er innredet til oppholdsrom uten godkjent rømningsvei, og dette er et avvik som kjøper må ta stilling til.<br /><br />Vaskerom (Kjeller):<br />Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad (Kjeller):<br />Kjellerbadet er utført med ny servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Overflater består av malt epoxybelegg på gulv, malt våtromstapet og malt tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nyere laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad i 2. etasje. Malt epoxybelegg på gulv i bad og vaskerom i kjeller.<br />Vegger: Malte gipsplater og eldre malte overflater. Malt våtromstapet i bad i kjeller.<br />Himling: Malte tak med strukturmaling.<br /><br />Lagring:<br />Boder i kjeller. Garasje oppført i 2012 med støpte fundamenter, bindingsverk med utvendig panel og tak tekket med papp. El-billader er installert i garasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og varmekabler på bad i andre etasje. Det er installert teglsteinspipe fra byggeår og montert peisovn i kjellerstuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasje oppført i 2012. Det er installert elbillader i garasjen.<br /><br />I tillegg er det en felles parkeringsplass mellom rekkene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende registrerte pante- og gjeldsbrevlån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,68 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 877,17<br />Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 5 765 356,-<br />Andel av saldo: kr 480 447,49<br />Innfrielsesdato: 28.02.2054<br />Lånets løpetid: 30 år<br />Lånenr: 98208209272<br />Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,68 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 274,59<br />Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 220 095,-<br />Andel av saldo: kr 18 341,46<br />Innfrielsesdato: 30.04.2033<br />Lånets løpetid: 8 år<br />Lånenr: 98208527533<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 985 451,- pr. 22.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av Feldtcon a/s Frank Feldt<br />Selgers egenerklæring datert 23.07.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Husordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Arne Spernes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kai Møllers vei 9B! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig beliggenhet på Østsiden.</b><br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og har en god planløsning. Første etasje byr på en lys stue med direkte utgang til en stor terrasse, samt et moderne kjøkken fra Epoq. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, skoler og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>De fleste overflater er oppgradert i nyere tid<br /></li><li>To bad, ett i hver etasje, med nyere innredning<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9695ad0a-bc5d-43c9-954f-0d93573b247a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9695ad0a-bc5d-43c9-954f-0d93573b247a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9695ad0a-bc5d-43c9-954f-0d93573b247a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kai Møllers vei 9B! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig beliggenhet på Østsiden.</b><br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og har en god planløsning. Første etasje byr på en lys stue med direkte utgang til en stor terrasse, samt et moderne kjøkken fra Epoq. I andre etasje finner du tre soverom og et bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, skoler og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nytt Epoq-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>De fleste overflater er oppgradert i nyere tid<br /></li><li>To bad, ett i hver etasje, med nyere innredning<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9695ad0a-bc5d-43c9-954f-0d93573b247a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9695ad0a-bc5d-43c9-954f-0d93573b247a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kai Møllersvei Borettslag",
      "organisationNumber": "948694107"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473995077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:02+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:02:52.648670260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}