Oppgradert enderekkehus med garasje | Store uteplasser på begge sider | Moderne kjøkken og bad | Bør sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje i rekke<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, TV -stue<br />1. etasje: 56  kvm Entré/gang, toalettrom, trapperom, kjøkken og stue/spiseplass<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod v/adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm Terrasse på 63m² og terrasse 31 m²<br />"
    },
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1443177,
      "suggestion": 4900000,
      "municipalFees": 26859,
      "collectiveAssets": 68172
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enderekkehus med garasje | Store uteplasser på begge sider | Moderne kjøkken og bad | Bør sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7416,
        "lng": 10.6067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7416&lng=10.6067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuholtet 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2288,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 995,- som dekker sameiets drift og vedlikehold, felles forsikringer, energikostnad, kostnad eiendom/lokaler, forretningsfører, styrehonorar, m.m.<br />Takfond kr 400,-<br />Fiber kr 543,-<br />Garasje kr 350,-<br />Inkludert i felleskostnadene er drift <br />Totalt kr 2 288,-<br />Kommunale avgifter tilkommer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furuholtet 13! Et oppgradert enderekkehus med god standard, flotte uteområder og medfølgende garasje i et barnevennlig nabolag.<br /><br />Dette innholdsrike enderekkehuset har en praktisk planløsning over to etasjer og er jevnlig oppgradert. I første etasje finner du et moderne Epoq-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, og en stue med ny vedovn fra 2023. Herfra er det utgang til store terrasser på begge sider av huset, som gir rikelig med plass for uteliv. <br />Andre etasje inneholder to soverom, en egen TV-stue og et lekkert, flislagt bad fra 2019 med dusjhjørne. Det er gulvvarme i flere rom for god komfort. Parkering i egen garasje med elbillader. Det er satt inn ny ytterdør og terrassedør nå i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan pluss kaldtloft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, toalettrom, trapperom, kjøkken og stue/spiseplass.<br />2. etasje: Trapperom, to soverom, tv-stue og bad/vaskerom.<br /><br />Boligen har utgang fra stue til en terrasseplatting på ca. 63 m², samt en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 31 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved adkomst på 5 m², samt bruksrett til én garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et enderekkehus over to plan med noe av det mest påfallende utearealet i rekken: terrasseplatting på til sammen ca. 94 m² fordelt på to sider av huset, med rekkverk og levegger i tre. Innvendig er 1. etasje oppgradert med nytt gulv og gulvvarme fra 2021, ny kjøkkeninnredning fra 2020 og en klebersteinpeis fra 2023. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019. Ny ytterdør og ny terrassedør monteres før overtakelse. <br /><br />Det var opprinnelig 3 soverom i 2. etasje. Det er fjernet 2 boder i 2. etasje. Den ene er innlemmet i et soverom og den andre er innlemmet i stuen. <br />Det er søknadspliktig å innlemme boder i beboelsesrom, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Entré:<br />Fra den nye inngangsdøren, som er en fabrikkmalt Harmonie Kine Smart ytterdør, åpner entréen seg i en gang med flislagt gulv. En glassdør med sprosser leder videre inn mot stue og kjøkken, og gir et glimt av de lyse, panelkledde rommene innenfor. Sikringsskapet er plassert i entréen. Toalettrommet ligger til høyre.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Åpen rørføring. Tilluft over dørblad og naturlig avtrekk.<br /><br />Stue:<br />Klebersteinpeisen fra 2023, en Contura 556T Style vedovn med sideglass og klebersteinsomramming fra Varmefag Drøbak, er plassert mot den flislagte pipen med sotluke. Rundt peisen er det god plass til sofagruppe. Vegger i panel fra byggeåret gir rommet karakter, og gulvet er nytt fra 2021 med varmefolie under. Fra stuen er det direkte utgang til terrasseplatting på syd- og nordsiden. Adkomst til kaldtloftet skjer via innvendig takluke med nedfellbar stige i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2020 har innredning fra Epoq med laminat benkeplate og fliser over benk. Utslagsvask med blandebatteri. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg. Integrerte hvitevarer fra 2020 bestående av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som alle medfølger. Belysning under overskap. Gulvet er nytt fra 2021 med varmefolie under. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting over flere plan på syd- og nordsiden, etablert i 2018. Plattingen har rekkverk og levegger i tre og gir plass til både loungemøbler og spiseplass utendørs. På adkomstsiden er det en separat terrasseplatting med rekkverk og levegger i tre. Terrassedøren fra stuen byttes til en Natre trelags terrassedør før overtakelse.<br /><br />TV-stue:<br />I 2. etasje ligger et rom innredet som TV-stue, med teppegulv og panelkledde vegger. Rommet har vindu mot vest og gir plass til sofagruppe. Herfra er badet lett tilgjengelig.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 av Altea, Nesodden vann og varme, samt elektriker. Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte flater i himling. Nedsenket dusjsone med glassdører. Baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil og belysning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt avtrekksvifte med fuktsensor. <br /><br />Soverom:<br />De to soverommene i 2. etasje vender begge mot vest. Det ene soverommet er oppgradert med nytt tak/himling, vegger kledd med Walls2Paint og malt med vanlig maling samt én vegg i kalkmaling, og nytt Pergo-gulv. Det andre soverommet har nye kalkmalte vegger. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Lagring:<br />Ikea Pax skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje. Ikea Pax garderobeskap på det andre soverommet i 2. etasje. Lukket trapperom med skuffer under trapp samt kott, lukket igjen i 2023. Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i stuen. <br /><br />Utvendig tilbygget bod ved adkomst på ca. 5 m², innvendig oppgradert i 2025. Garasje i fellesrekke på ca. 13 m² med automatisk leddheisport med fjernkontroll, innlagt strøm og elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og kjøkken (nytt fra 2021). Fliser i entré. Teppe i TV-stue og soverom i 2. etasje. Nytt Pergo-gulv i ett soverom i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 2. etasje. Innvendige gulv for øvrig med laminat, fliser, tepper og parkett med varierende alder.<br />Vegger: Overflatebehandlet panel fra byggeåret og 2021. Tapet, panelplater og malte flater. Kalkmalte vegger på soverom i 2. etasje. Walls2Paint med maling på ett soverom i 2. etasje.<br />Himling: Folierte plater innvendig. Malte flater på bad/vaskerom i 2. etasje. Takhøyde ca. 2,38 m i begge etasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og plast rør-i-rør system. Rør fra byggeåret, bad i 2. etasje fra 2020. Stoppekran og vannmåler under trapp, montert i 2020.<br />- Avløpsrør: Plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Elektronisk styrt avtrekksvifte med fuktsensor på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg fra 2020. Naturlig avtrekk på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Oso, ca. 200 liter, plassert under trapp, fra 2020.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med diverse oppdateringer. Byttet til jordede stikkontakter i 2025. Tilsynsrapport fra 2025 foreligger; påviste avvik er utbedret iht. eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS - Byggeår: 1981<br />takstrapport er utarbeidet den 30.06.2026. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel med undertak av sponplater. Takshingel fra ca. 2000 iht. eier.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2019.<br /><br />2019: 5cm isolasjon, vindsperre og ny kledning på vegg mot øst/hage. <br />Nordvegg/gavelvegg: 20cm isolasjon,vindsperre og ny kledning på øst- og nordvegg Utført i egenregi.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br />Tg er satt med tanke på om det er unormal slitasje med tanke på alder av veggene, fremsiden er eldre men der ikke noen unormal slitasje med tanke på alder.<br /><br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.    Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!. Det var mye løsøret betalingsdagen så ca. 20% av kaldtloftet ble befart, på tildekkede flater er tilstanden ukjent.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør fra byggeår som blir skiftet før overtagelse til til dør med fabrikkmalt utførelse fra 2026. Harmonie Kine Smart ytterdør, snekker skal komme i juni.<br />Døren er levert og er inni boligen.<br /><br />Det er valgt å sette TGIU siden døren ikke er montert enda. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeår som blir byttet ut til en  Natre trelags terrassedør som vil bli montert før overtagelse.<br />Døren er levert og er inni boligen.<br /><br />Det er valgt satt en TGIU da døren ikke enda er montert. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til terrasseplatting over flere plan på ca. 63 m². Rekkverk og levegger i tre.<br />Terrasseplatting ved adkomst på ca. 31 m² Rekkverk og levegger i tre.<br />Plattingene er lagt oppå bakken med støpte rør og ikke ned til telefri grunn så det må påregnes noe bevegelser.<br />Terrasse platting fra 2018. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll  stue/kjøkken i 1. etg  og 2 soverom i 2. etg. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type Kleberstenpeis (contura 556t style vedovn med sideglass og klebersteinsomramming) fra Varmefag Drøbak plassert i stue fra 2023.  Pipe som er flislagt i 1. etg. med sotluke plassert i stue.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den    uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type betong såle fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert rett på asfalten som er lagt på til ukjent grunn. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp.<br />Automatisk leddheisport med fjernkontroll. <br />Innlagt strøm/elbil lader. <br /><br />Tak er byttet med det er ukjent når.<br /><br />Når en garasje er satt rett på bakken er det alltid fare for at det er fuktskader i de nederste bygningsdelene som er tilliggende bakken. Noe fuktskader ble observert.<br /><br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke noen foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til.  <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mose el. på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales rengjøring av taktekking for å forlenge levetiden.<br /><br />Det er iht. eier en pågående samtale for utskiftning av taktekking og undertak da de har oppnådd forventet levetid og har svekkelser, for ytterligere informasjon om dette anbefales det å kontakte syrer før må legger inn bud om dette er av interesse for kjøper.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis fukt gjennomslag på sponplatene som har begynt å svelle stedvis og det er stedvis svertesopp el. på undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utbedring av lufting i raftene anbefales og man må i den forbindelse utbedre eventuelle følgeskader av fukt/kondens el.<br />Det anbefales utbedringer av fuktskader, sopp ol. om undertakene og taktekkingen ikke bytte inne rimelig tid.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stedvis trekk rundt vinduene.<br />Vinduer har oppnådd forventet brukstid. <br />Stedvis noe avflassing på overflatebehandling.<br />Stedvis noe oppsprekkinger.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Generelt vedlikehold og overflatebehandlinger og justeringer må utføres for å forlenge levetiden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i terrasseplattingene da de ikke er fundamentert til telefri grunn, det må påregnes bevegelser gjennom sesongene.<br />Konsekvens/tiltak: Om man vil ha en rette terrasseplattinger må denne fundamenteres til telefri grunn og så avrettes.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Sameiet har vedlikeholdsplan for tak på de ulike boligtypene, samt garasjerekkene.<br />Huseier står ansvarlig for egen bolig utover dette.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er noen gjenstående arbeider i som ikke var ferdigstilt befaringsdagen, dette er på steder med eldre flater.<br />Det er uferdige arbeider der det skal monteres gardobeskap på 2 sover.<br />Det er noen foliert takplater som her begynt å løsne så det  er en nedbøy i hilingen i soverom 2. etg.<br />Det er noen bleke skader el. på gulvtepper.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste folierte takplater der de har begynt å løsne.<br />Det anbefales å ferdigstille påbegynte prosjekter før salg eller å opplyse om resterende arbeider. Hovedsakelig er det et soverom i 2, etg som treger nye overflater grunnet alder.<br /><br />Etter befaringen har eier gjort diverse utbedringene: Sov mot vest er helt renovert. Nytt tak/himling, vegger er dekket med walls to paint, og malt med vanlig maling og en vegg i kalkmaling.Gulv: nytt Pergo gulv, samt skyvedørsgarderobe Ikea Pax. <br />2. Sov mot vest: Nye kalkmalte vegger, samt.  <br />Ikea Pax garderobe.<br />Luker i tak er dekket med lokk, og rør til loft er festet.<br /><br />Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Anbefalt brukstid på 50% er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av håndløper, og minske avstand i rekkverksåpninger for og ivareta sikkerheten.<br /><br />Innvendige dører<br />Over 50% av den forventete levetiden er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvis justering og overflatebehandlinger må påregnes.<br /><br />2 .etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det mangler vannlås i sluket.<br />Det er bare 2 synlige skruer på klemringen så innfestingen av membranen kan ikke verifiseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales å monter vannlås i sluke. (slukkopp)<br />Det anbefales at eier overlevere dok. om den blir funnet.<br /><br />2 .etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er noe slitasje i vasken og det har gått av et skal på speil.<br />Konsekvens/tiltak: Det må bli opp til ny eier om de ønsker og utbedre dette eller ikke, begge deler fungere som det er i dag.<br /><br />1 .etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er gått av et skal på døren til oppvaskmaskinen.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lokal utbedring av dekkdøren på oppvaskmaskinen anbefales.<br /><br />1 .etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales og montere aqvstopp el.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er det er ikke mulig å sjekke fallet der terreng er overdekket av plattinger så for å funne utav dette må det utføres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales om man ønsker å finne utav terrengforhold, dette bør utføres før eventuell budgivning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />2 .etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />På den naturlige ventilasjonen over vaskemaskin mangler det ventil.<br />Ventilasjonsrøret til den naturlige ventilasjonen har løsnet på kaldloftet og damp kommer rett inn på kaldtloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsrør må tilkobles og det anbefales og sette på ventil i hilingen på badet.<br /><br />TGIU<br />Dører<br />Ytterdør fra byggeår som blir skiftet før overtagelse til til dør med fabrikkmalt utførelse fra 2026. Harmonie Kine Smart ytterdør, snekker skal komme i juni.<br />Døren er levert og er inni boligen.<br /><br />Det er valgt å sette TGIU siden døren ikke er montert enda. <br /><br />Terrassedører<br />Terrassedør med isolerglass fra byggeår som blir byttet ut til en  Natre trelags terrassedør som vil bli montert før overtagelse.<br />Døren er levert og er inni boligen.<br /><br />Det er valgt satt en TGIU da døren ikke enda er montert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - 1<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br />Snøfanger BF 1987<br />43:12 Beskyttelse mot snø og is Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner.<br />Taket er ca. 22 grader iht. byggetegnig. må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert fastmonterte panelovner og det er gulvvarme i entré, kjøkken, stue og på badet i andre etasje. Det ble lagt nytt gulv med varmefolie i stue- og kjøkkendelen i 2021. I stuen står en klebersteinpeis (Contura 556T Style vedovn med sideglass) fra 2023, tilkoblet pipe med sotluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Eieren av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Ved bortleie av bruksenhet eller del av bruksenhet skal styret og forretningsfører gis melding.<br /><br />Eierseksjonsloven:<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et meget barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Med flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet gjør at Furuholtet 13 er en perfekt familiebolig. Eiendommen har gode sol og lysforhold med store utearealer.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er på Nygård som går to ganger i timen og korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Bussene går 3 ganger i timen i rushtrafikk. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. <br /><br />Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil som kan tilby flere service- og forretningstilbud som cafe, sportsbutikk og apotek. Nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man cafeer, restauranter, gallerier og gågater. <br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Om sommeren er det uteservering på Skippy. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. <br /><br />Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og Yorker sportsbar."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiendom er på totalt 24871 m² fordelt på tre teiger. Felles eiendommen i sameiet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass og beplantninger. Det er asfaltert adkomst til bebyggelse og biloppstillingsplass i garasjerekke. Det er godt med gjesteparkeringer i området. <br /><br />Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, hekker og gjerde. Dette er en endetomt med opparbeidede fine uteplasser, en på hver side av boligen. Det er også terrasseplattinger på begge sidene av boligen. Eier er selv ansvarlig for drift og forvaltning av disponibel eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har bruksrett til en garasjeplass i felles garasjerekke, som følger leiligheten ved salg. Garasjen er utstyrt med automatisk leddheisport med fjernkontroll og har innlagt strøm med elbillader. Garasjeleien er inkludert i fellesutgiftene med kr 350,- per mnd.<br /><br />I tillegg medfølger en biloppstillingsplass på foranliggende uteareal.<br /><br />Sameiet har et felles garasjeanlegg og utendørs parkeringsplasser for beboere. Det er tilrettelagt for lading av elbil i garasjene, og seksjonseiere kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt i tilknytning til egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 19790022_BP, Nygård og Felt J3A, vedtatt 25.11.1980. Hovedformålet er boliger (20 481 m²). Planen omfatter også delarealer regulert til felles parkeringsplass (2 231 m²), kjørevei (1 211 m²), annen veigrunn (678 m²) og fellesområde (1 m²).\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Detaljregulering 20120177, Deler av Nygård-Bråten boligfelt, vedtatt 31.10.2013. Planen regulerer delarealer til annen veggrunn - tekniske anlegg (11 m²) og annen veggrunn - grøntareal (68 m²).\n- Reguleringsplan 19790022, FAGERSTRAND/MYKLERUD,NYGÅRD 1.UTB.OMR., vedtatt 22.10.1979. Planen regulerer et delareal på 58 m² til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er et areal på 24 742 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Kveldsroveien (plan-ID 20150194). Status for planen er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furuholtet 13! Et oppgradert enderekkehus med god standard, flotte uteområder og medfølgende garasje i et barnevennlig nabolag.<br /><br />Dette innholdsrike enderekkehuset har en praktisk planløsning over to etasjer og er jevnlig oppgradert. I første etasje finner du et moderne Epoq-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, og en stue med ny vedovn fra 2023. Herfra er det utgang til store terrasser på begge sider av huset, som gir rikelig med plass for uteliv. <br />Andre etasje inneholder to soverom, en egen TV-stue og et lekkert, flislagt bad fra 2019 med dusjhjørne. Det er gulvvarme i flere rom for god komfort. Parkering i egen garasje med elbillader. Det er satt inn ny ytterdør og terrassedør nå i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "213260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d330527b-7654-46de-9000-653544bfd22e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d330527b-7654-46de-9000-653544bfd22e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260076?https://dnbeiendom.no/bolig/213260076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furuholtet 13! Et oppgradert enderekkehus med god standard, flotte uteområder og medfølgende garasje i et barnevennlig nabolag.<br /><br />Dette innholdsrike enderekkehuset har en praktisk planløsning over to etasjer og er jevnlig oppgradert. I første etasje finner du et moderne Epoq-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer, og en stue med ny vedovn fra 2023. Herfra er det utgang til store terrasser på begge sider av huset, som gir rikelig med plass for uteliv. <br />Andre etasje inneholder to soverom, en egen TV-stue og et lekkert, flislagt bad fra 2019 med dusjhjørne. Det er gulvvarme i flere rom for god komfort. Parkering i egen garasje med elbillader. Det er satt inn ny ytterdør og terrassedør nå i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473996427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:13:25.855606474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}