Kun 2 igjen! Nyoppført funkisbolig - Grenser til friområde - Takterrasse, balkonger og markterrasse - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Trapperom, tre soverom, to bad, garderobe.<br />1. etasje: 73  kvm Entre, trapperom, WC, stue og kjøkken med utg. til terrasse<br />Kjeller: 71  kvm Trapperom, disponibelt rom, bad, vaskerom/bod, teknisk rom, sluse og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm To balkonger<br />1. etasje: 22  kvm Markterrasse<br />1. etasje: 55  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 19968990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3500,
      "suggestion": 19750000,
      "salesCostSum": 218990,
      "municipalFees": 16597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 750 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 200 000,- (Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 218 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 951 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 19 968 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kun 2 igjen! Nyoppført funkisbolig - Grenser til friområde - Takterrasse, balkonger og markterrasse - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 64 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95162644513953,
        "lng": 10.757861595868473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95162644513953&lng=10.757861595868473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0873",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkehaugveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig over 3 plan med kvaliteter som takterrasse, balkong fra alle soverom, markterrasse, samt integrert dobbelgarasje. Ettertraktet, barnevennlig og unik beliggenhet på Tåsen.<br /><br />Verdt å nevne<br />-Nyoppført enebolig arkitekttegnet av RAK arkitektur<br />-Bygget etter TEK 17. Selger stiller §12 garanti<br />-Kjøkken fra LØD AS (Kragerø) med benkeplate i sten. Benkeventilator med avtrekk ut <br />-Slipt betonggulv og weber designfloor med vannbåren gulvvarme<br />-Eikeparkett og spilehimlinger fra Ents<br />-Innvendige dører i eik fra M.Door by Michelsens<br />-Aluminiumsvinduer fra danske Kastrup<br />-Brun royalimpregnert kledning fra MøreRoyal<br />-Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, Plejd smartstyring<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave innen visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Bakkehaugveien, en stille gate med lite gjennomgangstrafikk i det veletablerte boligområdet Tåsen. Her bor du med en sjelden kombinasjon av bynær ro og umiddelbar tilgang til natur. Rett ved ligger Blåsbortparken, et stort, grønt friområde som er et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Tåsen skole og flere barnehager, inkludert Bukken Bruse barnehage som ligger kun et minutt unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Tåsen Senter, som også har T-bane og bussforbindelser. For et utvidet tilbud av butikker, spisesteder og tjenester er Nydalen og Storo Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter. Turstier starter like ved og tar deg videre innover mot Maridalen og Nordmarka for lengre turer, sommer som vinter. En spasertur langs Akerselva kan ta deg helt ned til sentrum, mens Sognsvann og Stilla lokker med badeplasser og flotte løyper. I tillegg ligger Voldsløkka med sine idrettsanlegg for fotball, volleyball og skøyter i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Bad, bod/vaskerom, teknisk rom, disponibelt rom og garasje.<br />1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Tre soverom, to bad og garderobe.<br /><br />Eiendommen har en markterrasse på 22 m² med adkomst fra 1. etasje, to balkonger med et samlet areal på 15 m² i 2. etasje, samt en takterrasse på 55 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet er 1168 kvm og består av fire teiger, en for hver seksjon og fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026.<br /><br />Enebolig i bindingsverk oppført i 2024, over tre plan.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er fundamentert på kultet grunn med armert betong mot grunn og over 1 etg./garasje. Grunnmur i armert betong isolert på kald side. <br /><br />Byggegrunn:<br />Boligen er fundamentert på antatt kultet grunn.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Dreneringen og grunnmuren er tilnærmet ny.<br /><br />Yttervegger:<br />Plan 1 og 2 har isolerte bindingsverk belagt med stående trepanel utvendig. Veggene i 1. og 2. etasje er 25 cm bindingsverksvegger belagt med stående panelkledning.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskille mot 2. etasje består av massivtre fundamentert på stålkonstruksjon.<br /><br />Taktekking:<br />Flat takkonstruksjon belagt med bitumen. Terrassedelen på taket er foret opp og belagt med terrassebord og glassrekkverk.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Yttertakkonstruksjon er et kompakttak i massivtredekke med overliggende isolasjon og taktekking. Flat takkonstruksjon belagt med bitumen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og terrassedører i aluminium og trekonstruksjon med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i malt trekonstruksjon. Terrassedører i aluminium og trekonstruksjon med 3-lags isolerglass. Leddport med fjernstyrt portåpner.<br /><br />Trapper:<br />Innvendig trapp i eik trekonstruksjon med lakkerte flater.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har takterrasse med glassrekkverk, to balkonger og en markterrasse bygget i impregnert trekonstruksjon og belagt med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Kommunal vanntilførsel og kommunalt avløp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon i henhold til byggeforskriftene i TEK 17.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />300 L bereder med ca. 200 liter varmtvannsforbruk og 85L til vannbåren varme.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nytt skjult elektrisk anlegg med jordfeilautomater på hver kurs. Samsvarserklæring og kontrollerklæring ligger i FDV-mappe.<br /><br />Sentralstøvsuger:<br />Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.<br /><br />Brannsikkerhet:<br />Røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig over tre plan oppført i 2024, tegnet av Rak Arkitektur. Boligen har store vindusflater, rene linjer og utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Flere uteplasser, inkludert to balkonger, to markterrasser og en stor takterrasse.<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Et lyst inngangsparti med spilepanel i himlingen og Weber design floor. Rommet har plass til organisering av yttertøy og skotøy. <br /><br />WC:<br />I tilknytning til entréen finner man et praktisk gjestetoalett med vegghengt wc og servant nedfelt i skuffeseksjon i eik. <br /><br />Stue:<br />I stuen sørger store vindusflater i tre og aluminium for rikelig med naturlig lys, med direkte sikt mot uteområdene og hagen. Spilepanelet i taket også her, og det er god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Gulvet er belagt med Weber design floor. <br /><br />Kjøkken:<br />Nydelig kjøkken avskjermet fra stuen med store vindusflater fra gulv til tak. Kjøkkenet er levert fra LØD AS med takhøye skap i eik og eikefronter på skap under kjøkkenøy. Romslig kjøkkenøy med benkeplate i Corian med støpt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert stekeovn (Miele), oppvaskmaskin (Siemens), kjøl- frys (Siemens), og induksjonstopp med avtrekk ut (Miele). God plass til spisebord på kjøkkenet. <br /><br />2. etasje:<br />Tre soverom og garderoberom:<br />Andre etasje inneholder husets tre soverom, alle innredet med eikeparkett. Hovedsoverommet er tilknyttet eget baderom samt et rom tiltenkt garderobe, eller om ønskelig en lesekrok eller liten tv-stue. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong. Balkongen er en fin privat sone som vender ut mot friområde Blåsbortparken.<br />De to andre soverommene i etasjen har også vinduer fra gulv til tak og begge har adkomst til balkong.<br /><br />To bad:<br />Etasjen tilbyr to fullverdige, flislagte baderom. Begge badene er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med skjermvegg i glass og dusjtermostatbatteri. Badekar og dusj på det ene badet og dusj på badet i tilknytning til hovedsoverommet. <br /><br />Underetasje:<br />Innredet rom i underetasjen med slipt betonggulv og vannbåren gulvvarme. Rommet kan benyttes som for eksempel treningsrom, kjellerstue eller hobbyrom. Tegnet og godkjent som &#34;Bod&#34;.<br />Et separat vaskerom og boligens tekniske rom er også i underetasjen. Fra etasjen har man intern adkomst til den integrerte garasjen, som byr på epoksygulv og leddport med fjernstyrt portåpner samt elbil-lader.<br /><br />Bad:<br />Det tredje baderommet befinner seg i underetasjen. Også dette er flislagt og innredet med baderomsinnredning, servant, vegghengt toalett og termostatbatteri i en nedsenket dusjsone bak glassvegg.<br /><br />Uteplasser og takterrasse:<br />Eiendommen inkluderer flere uterom oppført i impregnert trekonstruksjon. På taket er det bygget en stor terrasse innrammet av glassrekkverk. Utover dette finnes de to balkongene i andre etasje, pluss to markterrasser i hovedetasjen foran stue og kjøkken.<br />Det ligger klart for å koble på vann og avløp på takterrasse om man skulle ønske å etablere utekjøkken.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv i U.etg. består av slipt betong, fliser i bad og epoxy maling i garasje. 1.etg er belagt med betong/murkonstruksjon (Weber design floor). 2.etg er belagt med eik parkett og fliser i badene.<br />Vegger: Bindingsverk i trekonstruksjoner med malte flater og fliser i våtrom. Eksponert betong på noen vegger i underetasje.<br />Himling: Himlinger belagt med malte flater og spilepanel.<br /><br />Teknisk:<br />Det er vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje. Elektrokjel i teknisk rom (OSO Optima Twincoil - OTC. 300l). Det er montert ekspansjonskar for både varmeanlegg og tappevann.<br />Det er montert balansert ventilasjonsanelgg i teknisk rom.<br />Det er montert sentralstøvsuger (FLEXIT CVR 3000) i teknisk rom med uttak i hver etasje.<br />Det er montert EL-bil lader fra Easee i garasjen.<br />Utebelysning er tilkoblet skumringsbryter (Astro Nova City) i sikringsskap i teknisk rom.<br />Boligen er kledd med brun royalimpregnert kledning fra MøreRoyal. Værpåvirket vil den brune fargen bli noe mattere, trestrukturen vil skinne mer igjennom og kvistene vil bli lysere i fargen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje i underetasjen med gulv belagt med epoxymaling. Garasjeporten er en leddport med fjernstyrt portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.<br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Selv om selger etter regelverket ikke har plikt til å stille garanti ved dette salget, har de valgt å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Prosjektet i dag<br />Etter at boligene opprinnelig ble solgt som et prosjekt, oppsto det reklamasjoner knyttet til utførelsen. Dette førte etter hvert til rettsprosesser og til slutt konkurs hos den opprinnelige utbyggeren.<br />Prosjektet er i dag overtatt av et selskap etablert av byggelånsbanken Pareto Bank, som har gjennomført en grundig gjennomgang av boligene, utført nødvendige utbedringer og ferdigstilt prosjektet med sikte på et trygt og ryddig salg. Boligene selges med oppdatert takstrapport etter ferdigstillelse og er oppført etter TEK17.<br />Dagens selger overtok prosjektet etter konkursen og kan derfor ikke gi opplysninger om alle forhold knyttet til den opprinnelige byggeprosessen. Arbeidene som er utført etter overtakelsen er imidlertid dokumentert, og boligene er ferdigstilt før de nå tilbys for salg.<br />Selv om selger etter regelverket ikke har plikt til å stille garanti ved dette salget, har selger valgt å stille slik garanti for å gi kjøper en ekstra trygghet.<br />Til tross for prosjektets historikk fremstår boligene i dag som moderne og arkitektonisk særpregede, med gode planløsninger og mange kvaliteter som gjør dem attraktive.<br /><br />Diverse<br />Boligen er nylig ferdigstilt og ubebodd. Kjøper må dog påregne mindre merker, hull, mv etter styling/visning.<br />Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at selger er en finansinstitusjon som har overtatt byggeprosjektet i prosjektets sluttfase og at dette innebærer at selger har begrenset med kjennskap til prosjektet utover det som har vært utført etter overtagelse fra bankens side.  Selger gir ikke garantier for eiendommens tilstand utover det som fremgår av salgsoppgaven og tilstandsrapporten, og kjøpers rett til å kreve prisavslag eller erstatning for skjulte feil og mangler er begrenset. Kjøper aksepterer disse begrensningene ved kontraktsinngåelsen.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ståle Ask Helland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.  \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nBygge- og plansaker i området:\n- Saksnummer: 2026/06701. Bakkehaugveien 17, 19, 21 og 23 - forespørsel om mulig ulovlig trefelling.\nMottatt sak: 10.06.2026. Status: Under behandling.\n\n- Saksnummer: 2025/11926 - Byggesak. Blåsbortveien 8 - bruksendring av loft og kjeller til bolig, fasadeendringer, tilbygg, riving og nytt svømmebasseng. Igangsettingstillatelse gitt 07.05.2026.\n\n- Saksnummer: 2025/06942 - Plansak. Detaljregulering , Tåsenveien 71 med flere.\nDet pågår planarbeid i nærområdet knyttet til detaljregulering av Tåsenveien 71 med flere. Planforslaget omfatter utvikling av Søndre Tåsen gård med nye boliger, bevaring av eksisterende kulturhistorisk bebyggelse samt opparbeidelse av felles uteområder og møteplasser. Reguleringssaken er under behandling, og interesserte oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelige plandokumenter hos Oslo kommune. Planforslaget inneholder og endringer i tilgrensende veiarealer og vurdering av trafikksikkerhetstiltak i Tåsenveien og Blåsbortveien. Planområdet ble utvidet i 2024 blant annet av denne årsaken.\n\n- Saksnr. 2025/06697 - Plansak. Detaljregulering , Maridalsveien 292\nDet pågår planarbeid for Maridalsveien 292 (saksnr. 2025/06697 og 202458988). Planforslaget omfatter utvikling av en kommunalt eid eiendom med tilrettelegging for kommunale boliger, herunder boliger for ulike brukergrupper, samt tilhørende utearealer og bebyggelse. Saken er under behandling hos Oslo kommune, men saken ble satt i bero fra forslagsstillers side 06.03.2026. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelige plandokumenter og saksopplysninger.",
    "externalAdId": "20.2610150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført enebolig over 3 plan med kvaliteter som takterrasse, balkong fra alle soverom, markterrasse, samt integrert dobbelgarasje. Ettertraktet, barnevennlig og unik beliggenhet på Tåsen.<br /><br />Verdt å nevne<br />- Nyoppført enebolig arkitekttegnet av RAK arkitektur<br />- Bygget etter TEK 17. Selger stiller §12 garanti<br />- Kjøkken fra LØD AS (Kragerø) med benkeplate i sten. Benkeventilator med avtrekk ut <br />- Slipt betonggulv og weber designfloor med vannbåren gulvvarme<br />- Eikeparkett og spilehimlinger fra Ents<br />- Innvendige dører i eik fra M.Door by Michelsens<br />- Aluminiumsvinduer fra danske Kastrup<br />- Brun royalimpregnert kledning fra MøreRoyal<br />- Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, Plejd smartstyring<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave innen visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1549",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=25570944-ea22-4ae6-a674-47ffc6e4c8fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tåsen - Blåsbortparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=25570944-ea22-4ae6-a674-47ffc6e4c8fe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=25570944-ea22-4ae6-a674-47ffc6e4c8fe",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført enebolig over 3 plan med kvaliteter som takterrasse, balkong fra alle soverom, markterrasse, samt integrert dobbelgarasje. Ettertraktet, barnevennlig og unik beliggenhet på Tåsen.<br /><br />Verdt å nevne<br />- Nyoppført enebolig arkitekttegnet av RAK arkitektur<br />- Bygget etter TEK 17. Selger stiller §12 garanti<br />- Kjøkken fra LØD AS (Kragerø) med benkeplate i sten. Benkeventilator med avtrekk ut <br />- Slipt betonggulv og weber designfloor med vannbåren gulvvarme<br />- Eikeparkett og spilehimlinger fra Ents<br />- Innvendige dører i eik fra M.Door by Michelsens<br />- Aluminiumsvinduer fra danske Kastrup<br />- Brun royalimpregnert kledning fra MøreRoyal<br />- Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, Plejd smartstyring<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave innen visning",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=25570944-ea22-4ae6-a674-47ffc6e4c8fe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=25570944-ea22-4ae6-a674-47ffc6e4c8fe",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473997087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:32+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:32:48.866407010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}