Stor og attraktiv 2-roms med solrik balkong og heis. Vendt mot villaområde. Ferdig Q1 2027. Salg av kontraktsposisjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6854135,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 64135,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 35 000,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 28 590,- <em>(Omkostninger iht kjøpekontrakt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 64 135,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 854 135,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og attraktiv 2-roms med solrik balkong og heis. Vendt mot villaområde. Ferdig Q1 2027. Salg av kontraktsposisjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4790557535"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927208763693194,
        "lng": 10.792440316400246,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927208763693194&lng=10.792440316400246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haslevangen 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4220
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260245</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 202 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren. Løren har i de senere år hatt en voldsom utvikling og har blitt et meget populært område. Et moderne boområde med nærhet til et godt utvalg av forretninger, treningssenter, spisesteder og andre gode servicetilbud.</p><p><br />Det kollektive transporttilbudet er meget bra, her bor du i umiddelbar nærhet til Løren og en liten gåtur til Økern og Hasle T-banestasjon , og en rekke bussforbindelser. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. En liten spasertur unna boligen ligger Lørenparken som er et naturlig samlingspunkt i nærområdet med Peer Gynt-statuer og lekeapparater. Det er også kort vei til Kanonhallen som benyttes som kulturhus for blant annet konserter og utstillinger.</p><p><br />Offentlig kommunikasjon:</p><p>Området har et godt kollektivtilbud. Det er kort gange til både Løren og Økern T-banestasjon som enkelt tar deg direkte til sentrum eller marka. I gangavstand finnes det flere bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret.</p><p><br />Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. MENY, REMA 1000, KIWI og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek og velværetilbud. Løren har også en hyggelig handlegate der Kaffebrenneriet på Løren har blitt et naturlig samlingspunkt. Videre finner man blant annet Smak av Italia, Baker Hansen og Peppes Pizza like i nærheten. Servicetilbudet utvikles stadig og Løren Spiseri har nylig åpnet på Løren Torg med flotte lokaler og god mat. I tillegg er det gangavstand til Økern Portal med utallige muligheter. Vinslottet ligger også i nabolaget og byr på matbutikk, gastropub, bakeri, klesbutikker, interiørbutikk m.m.</p><p><br />Fritid og idrettsaktiviteter:</p><p>Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken med Tøyenbadet, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Fra leiligheten er det kun ca 5. minutters gange til nye Økern Portal med flere restauranter, takpark, utsiktspunkt over byen og treningssenter. Legg også gjerne turen innom Botanisk hage eller til SF Kino Odeon Oslo og IMAX på Storo, for en fantastisk filmopplevelse.</p><p><br />Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligenhet ikke nødvendigvis vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest vil kunne foreligge først lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider og dokumentasjon som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligenhet.</p><p><br />Kjøper kan ikke gjøre mangels- og/eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende på det grunnlag at det tar tid før ferdigattest er utstedt. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4.etasje med heis, og inneholder; </p><br /><p>En leilighet som kommer til å fremstå som en lys, innbydende og høyst moderne 2-roms andelsleilighet som ligger i et etterspurt og attraktivt boligprosjekt. Boligene vil stå ferdig primo 2027.</p><br /><p>Leiligheten blir liggende i et nytt bygg, i 4.etasje og inneholder følgende:</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4 m².</p><br /><p>Det er heis like utenfor døren, som blant annet går ned til garasjene, entré eller takterrassen. </p><br /><p>Beboerne har tilgang til grønne og innbydende fellesområder samt flere store felles takterrasser som skaper et godt bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å kunne presentere denne muligheten, en leilighet under oppføring i et av Oslo sine mest spennende områder. Boligene leveres med god standard. Dette vil bli et innbydende hjem med mye lys, solrik balkong og gode rom.</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><p>- Lysinnslipp: Store vinduer gir gode lysforhold.</p><p>- Materialvalg: Moderne kjøkken, parkett og overflater som gir god standard.</p><p>- Oppbevaring: Boligen disponerer ekstern bod. I tillegg til gode garderobeløsninger i boligen.</p><p>- Balkong: Solrik balkong mot sydvest, med gode solforhold. I følge utbygger sine illustrasjoner blir det utsikt mot sjøen. Her vil det kunne forekomme avvik, og informasjon er basert på utbygger sin video om prosjektet. Kontakt megler for tilsendt video. Se fra minutt 19 på følgende video for å se utbyggers informasjon om utsikt. Her vil det kunne være avvik ettersom bygget ikke er ferdigstilt. https://www.youtube.com/watch?app&#61;desktop&amp;v&#61;pbBJKLmNkrs&amp;pp&#61;iggCQAE%3D&amp;ra&#61;m</p><p>- Frodige fellesområder med flere sittegrupper og lekeområder.</p><br /><p>Boligen kan best beskrives på følgende måte:</p><br /><p>Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet:</p><p>Stuen vil fremstå som meget tiltalende med tidsriktig farger på overflater og fine gulv. Her får du mange møbleringsmuligheter etter behov, med plass til sofa, tv-møblement og annen oppbevaring. Stuens åpne løsning inn til kjøkkenet gjør dette til et svært sosialt rom. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Leiligheten har en solrik balkong mot sydvest. Dette gir sol fra tidlig formiddag til kveldstid.</p><br /><p>Kvalitetskjøkken:</p><p>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Her får du benkeplate med nedfelt servant i kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle/fryseskap. Innredningen er utført med glatte fronter, med god skap- og benkeplass. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil blir installert. Kjøkkenets utforming gir plass til spisebord mellom stue og kjøkken.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det vil bli et romslig og nytt bad med fine flisvalg og ny innredning. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt wc og servant nedfelt i skap med lagring. Opplegg for vaskemaskin med tørketrommel. Mekanisk avtrekk i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Soverommet er innbydende med god plass til dobbeltseng og nattbord. Gode garderobeløsninger i innvendig omkledningsrom.</p><br /><p>Entré:</p><p>Innbydende inngangsparti med god oppbevaringsplass i garderobeløsning.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Pen eikeparkett i alle rom, foruten bad med fliser.</p><p>Vegger: Glatte, malte flater.</p><br /><p>Se prosjektets leveransebeskrivelse som ligger i salgsoppgaven. Denne leveransen er gjeldende, og ved avvik fra herværende tekst til leveransebeskrivelse, vil leveransebeskrivelsen gå foran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig  under oppføring i prosjekt Haslevangen.</p><p><br />Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><p><br />Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><p><br />Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><p><br />I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><p><br />Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><p><br />Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><ul><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 200 000</li><li>Kjøpesum for boligen: 6 650 000,-</li><li>Omkostninger iht. Kjøpekontrakten: 38 040</li><li>Transportgebyr til utbygger: 35 000,-</li></ul><p><br />Totalt utgjør det: kr 6 923 040</p><p><br />Omkostninger ihht. kjøpekontrakt oppsummert:</p><p>Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500</p><p>Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 540</p><p>Etableringsgebyr Borettslag: kr 5 000</p><p>Andelskapital: kr 5 000</p><p>Dokumentavgift: kr 27 000,-</p><p><br />Dokumentavgiftsgrunnlaget av tomteverdi utgjør kr. 500,- pr. kvm. BRA-i.</p><p>Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital.</p><p><br />Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 200 000 &#43; 100 000 (innbetalt fra selger til utbygger) skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré og entre.</p><p>På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov.</p><p>Bad leveres termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass. Det vil være muligheter for leie, og trolig noe kjøp av garasjeplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.</p><p><br />Salgstegninger/ kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon - av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Haslevangen Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet. Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet. Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Selger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget. Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Haslevangen 14 Eiendom AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen. Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet. Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det er opp til styret / borettslaget om en ønsker å kjøpe en forsikring som Sikringsfond. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget, ei heller fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vei:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan ta noe tid. Brukstillatelse / midlertidig tillatelse gis før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål med noe næring i 1.etasje. </p><p>Området er i vekst, og endringer av eldre bebyggelse kan forventes endret til nybygg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 220,- pr. mnd.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 35 000,00</p><p></p><p>Omkostninger iht kjøpekontrakt kr 28 590,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 854 135 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Utbyggers forbehold:</p><p>Byggingen er i gang og det tas ingen forbehold ift. gjennomføring av prosjektet.</p><p>Selger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, kotehøyder herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger.</p><p><br />Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller hensiktsmessig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av bjelker og søyler, sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene.</p><p><br />Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/ bilagene til kjøpekontrakten. Selger tar videre forbehold om den endelige utformingen av prosjektets utomhusanlegg.</p><p><br />Prosjektets uteareal blir trinnvis ferdig opparbeidet. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige utomhusplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten.</p><p><br />Selger tar forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten og tar ikke ansvar for dette. Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.</p><p><br />Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for boligen, Eiendommen og prosjektet som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet.</p><p><br />Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgspresentasjon og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen eller avviker fra annen dokumentasjon. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.</p><p><br />TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER</p><p>På grunn av fremdriften vil kjøper ikke lenger ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Unntak kan være aktuelt dersom totalentreprenøren aksepterer det, og endringen er liten og mulig å gjennomføre uten fremdriftskonsekvenser. Det må i slike tilfelle påregnes en høy pris for endringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, D og E i 1. kvartal 2027.</p><p><br />Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende.</p><p><br />Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Transportgebyr: 35 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er del av Haslevangen, et prosjekt som er en salgssuksess.<br />Boligene står klare 1. kvartal 2027 (estimert). Utbyggingen i området nærmer seg slutten, og dette er en av de siste mulighetene i et område i sterk vekst.<br /><br />Prosjektet består av 136 leiligheter med god variasjon i størrelser, og leiligheten vender mot fjorden og lav villabebyggelse på balkongsiden. Med Oslofjorden i horisonten skuer du over et levende nabolag - behagelig tilbaketrukket, men likevel tett på sentrum.<br /><br />Kort fortalt;<br />Solrik leilighet på Hasles fineste tomt<br />Utsikt mot villabebyggelse, byen og fjorden fra balkong, stue og kjøkken<br />Flere grønne felles takterrasser<br />Fin beliggenhet i populært område m/kort vei til alt<br />Garanti, ettårs befaring, fordeler av nybygg      <br />Høy standard med store vinduer mot utsikten fra soverom og stue/kjøkken<br />Foto og databilder til illustrasjon.<br /><br />Salget er videresalg av kontrakt mellom selger og utbygger. Se prospekt / kontakt megler for mer informasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1133c57a-ba5e-49b7-8511-08ad551e0120",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslevangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1133c57a-ba5e-49b7-8511-08ad551e0120",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116266",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116266/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er del av Haslevangen, et prosjekt som er en salgssuksess.<br />Boligene står klare 1. kvartal 2027 (estimert). Utbyggingen i området nærmer seg slutten, og dette er en av de siste mulighetene i et område i sterk vekst.<br /><br />Prosjektet består av 136 leiligheter med god variasjon i størrelser, og leiligheten vender mot fjorden og lav villabebyggelse på balkongsiden. Med Oslofjorden i horisonten skuer du over et levende nabolag - behagelig tilbaketrukket, men likevel tett på sentrum.<br /><br />Kort fortalt;<br />Solrik leilighet på Hasles fineste tomt<br />Utsikt mot villabebyggelse, byen og fjorden fra balkong, stue og kjøkken<br />Flere grønne felles takterrasser<br />Fin beliggenhet i populært område m/kort vei til alt<br />Garanti, ettårs befaring, fordeler av nybygg      <br />Høy standard med store vinduer mot utsikten fra soverom og stue/kjøkken<br />Foto og databilder til illustrasjon.<br /><br />Salget er videresalg av kontrakt mellom selger og utbygger. Se prospekt / kontakt megler for mer informasjon",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116266",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116266",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473997974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:00+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:00:47.472282350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}