Attraktiv familiebolig med romslig hage og solrike uteplasser. Stor gårdsplass og dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm To biloppstillingsplasser.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 115  kvm Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom og garderobe.<br />Kjeller: 105  kvm Kjellerstue, (soverom), 3 boder, gang, vaskekjeller, fyrrom og rom med oljetank.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasseplatting foran inngangsparti.<br />1. etasje: 9  kvm Veranda med adkomst fra stue.<br />1. etasje: 31  kvm Terrasseplatting mot sør/vest.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm En biloppstillingsplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791554,
      "estateTax": 4608,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 20093,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 813 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv familiebolig med romslig hage og solrike uteplasser. Stor gårdsplass og dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7861,
        "lng": 10.6402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7861&lng=10.6402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2827",
      "postalName": "Hunndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agmund Holes veg 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 472,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Agmund Holes veg 7 - Familievennlig og sentralt beliggende bolig i Hunndalen med kort vei til handlefasiliteter, barnehager og skoler. Bussholdeplass rett ved med hyppige avganger til Gjøvik sentrum. Boligen er fra 1969 over et hovedplan med kjeller, nyere overflater på flere rom i 1.etasje. Kjeller med ytterliggere potensiale. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Skjermet bakhage med overbygget veranda og åpen terrasseplatting.<br /></li><li>Platting ved inngangsparti med morgen- og formiddagssol.<br /></li><li>To garasjer, hele 3 biloppstillingsplasser under tak. <br /></li><li>Fin planløsning i 1.etasje med hele 3 soverom.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom i 1.etasjen.<br /></li><li>Kjellerstue, bodrom og vaskekjeller i kjelleren.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020  på stue i 1.etasje.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom og garderobe. <br />Veranda med utgang fra stue, terrasseplatting ved inngangsparti og terrasseplatting mot sør/vest.<br /><br />Kjeller<br />Kjellerstue,(soverom), 3 boder, gang, vaskekjeller, fyrrom og rom med oljetank.<br /><br />Garasje<br />Med to biloppstillingsplasser. <br /><br />Garasje<br />Med en bil oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lyst vindfang og videre inn til gang med garderobenisje for avhenging av yttertøy. Det er plass til ytterliggere avgenging både i vindfang og gang på knaggrekker og med eventuelle andre gangmøbler. <br /><br />Stue<br />Lys og koselig stue med flere møbleringsmuligheter til de ulike møbelgruppene. Det er store gode vinduer som gir godt innlys fra flere sider. Det er dobbel terrasse dør ut til overbygget veranda og åpen terrasseplatting. Stuen har varmepumpe og peisovn til oppvarming. Spisestuen er strategisk plassert i nærmest tilgang til kjøkkenet. <br /><br />Koselig kjellerstue som er oppusset i senere tid hvor du kan trekke deg tilbake med tv, film, spilling eller kanskje lekerom for barna.<br /><br />Kjøkken<br />Stort og romslig kjøkken i separat rom, her er det plass til liten kjøkkengruppe med sitteplasser. Plassrik innredning i L-form som rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er noe eldre men fult funksjonell og ed moderniserte tilpassninger. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall med avrenningsbeslag. Fliser i benkeryggen som skåner mot søl og smuss. Det er integrert koketopp og stekeovn, frittstående plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad i 1.etasje er fra 2017 og fremstår med moderne farge- og materialvalg. Det er fliser på gulv og vegger, formpresset panel i himlingen. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Moderne lys innredning med heltrukket servant og underskuffer, slette høyglans fronter. Tilhørende speilskap med noe oppbevaringsplass. Badet har dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Separat toalettrom i gang med nyere overflater, panelplater, laminatgulv og formpresset panel i himling. Det er gulvmontert toalett og enkel servant. Rommet varmes opp med panelovn. <br /><br />Vaskekjeller med enkel standard, betonggulv og vegger, panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og det er utslagsvask. Naturlig avtrekk. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i 1.etasjen og et disponibelt rom i kjeller.<br />Soverommene på hovedplan er fine med nyere overflater varierende størrelser som passer hvert sitt bruk. Hovedsoverom med god størrelse, plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, her er det garderobeløsning med plassbygde skap på en hel vegg, derav svært god oppbevaringsplass. Et rom er i dag innredet som barnerom og har en ypperlig størrelse til dette. Det tredje rommet er innredet som kontor men har god størrelse og fine møbleringsalternativer, her er det frittstående garderobeskap.<br /><br />Lagring<br />Det er godt med bodplass i kjeller på flere bodrom. Utvendig lagring i garasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall. Hovedstoppekran er plassert i kjeller.<br />Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2004 er plassert på fyrrom i kjeller. <br />Oppvarming med parafin/olje. Evt. strøm. Fyrkjele fra byggeår montert i fyrrom.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett, sikringsskap med automatsikringer.<br />Strøminntak med hovedsikring er plassert i kjeller. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med formpresset panel, himlingsplater, panel, og eternittplater i kjeller.<br />Gulv med laminat og bettonggulv.<br />Vegger har panelplater, panel og mur puss/betong.<br /><br />Innvendig tretrapp mellom etasjene. Formpressede innerdører.<br />_______________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking og konstruksjon over veranda<br />Avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Taktekkingen er ikke godkjent for bruk på denne takvinkelen.<br />Konstruksjonen fremstår underdimensjonert. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det må påregnes snømåking av konstruksjonen ved større snømengder. Det er registrert råte i sperreender.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Enkelte beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke montert vannbrett over vinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellervinduer<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Avvik: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved<br />befaringen. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige overflater - kjeller<br />Avvik: Det gjøres oppmerksom på at plater i himling på fyrrom og vaskekjeller kan være asbestholdige.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist<br />vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på enkelte muroverflater. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Alder på radiatorer er ukjent, men er av eldre type. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på radiatorer. Forventet funksjonstid på fyrkjele er oppnådd, det kreves ombygging for bruk av fyrkjele ved bruk av biolje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.   Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid<br />og har en usikiker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktank. Risiko for skader og utskifting øker med alder. Lekkasjer kan oppstå på eldre sptiktanker og dette er ofte vasnkelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å få fagperson til å kontrollere tanken for å vurdere videre bruk.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det står en oljetank i stål plassert i kjelleren. Tanken er av eldre type, og det foreligger ingen dokumentasjon på alder, tilstand eller eventuell kontroll. Ståltanker innendørs har risiko for korrosjon og lekkasje over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Fuktsvelling på benkeplate.  Innredning bærer preg av slitasje.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Rommet er ikke bygget fuktsikkert. Vannsøl må unngås på dette rommet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />  Avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br />  Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />  Det er ikke tilfredsstillende rømningsmulighet fra kjelleretasje på innredede rom.<br />Et rømningsvindu må i åpen stilling ha en høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Et rømingsvindu som har en fri åpning på 0,8 m i bredden og 0,7 m i høyden   da oppfylles krav til bredde, høyde, og summen av bredde og høyde.<br />Underkant vindu skal ikke være over 1 m fra innvendig gulv.<br />  Det må etableres tilfredsstillende rømningsmulighet fra rom som nyttes til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Agmund Holes veg ligger i et eldre og godt etablert boligområde rett ved sentrum av Hunndalen. Boligen ligger et steinkast fra sentrum med dagligvareforretninger, apotek, spisested og småbutikker. Flere barnehager beliggende innenfor 1 kilometer fra boligen. <br /><br />Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole ligger kun 700 meter unna med gang- og sykkelsti helt frem.<br /><br />Det er flotte turstier og nærturer i Åslundmarka, og oppe på Øverby er det et større turnett med blåmerkede stier og skiløyper i vinterhalvåret med utgangspunkt fra skistadion. Øverby har også discgolf bane og klatrepark"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på rett i overkant av et mål, praktisk størrelse og i hovedsak flat noe svakt skrånet tomt. Tomten er opparbeidet med en romslig gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter i tillegg til tre garasjeplasser. Hage som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplatninger og bed med kantstein. Nokså skjermet bakhage med solrik veranda og terrasseplatting. Terrasseplatting ved inngangsparti med morgen- og formiddagssol."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br />Det er panelovner på enkelte rom, luft til luft varmepumpe i 1.etasje og varme i gulv på bad.<br />Ildsted i stue med peisovn for vedfyring. <br /><br />Det er gammel fyrsentral med fyringsolje i kjeller, denne er ikke i drift og radiatorer er dermed ikke i bruk.<br />Det opplyses om at oljetank er sannert, men det foreligger ikke tilstrekkelig med dokumentasjon på dette."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanens arealdel 2020-2032<br />Formål: Nåværende Boligbebyggelse<br />Bestemmelsesområde<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: 05020191 Nyvegen 7 mm<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse (Be2)<br />Annen veggrunn<br />Kjøreveg<br />Vedtaksdato: 29.05.1997<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/69/472:<br />26.10.1993 - Dokumentnr: 8878 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver GJØVIK KOMMUNE  <br /><br />08.08.2026 - Dokumentnr: 900998 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />21.02.1969 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:69 Bnr:38 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 725743 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:69 Bnr:472"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Boligen og garasjeuthus anneks til bolig har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig opp ført i 1969 over et plan og kjeller. Det er grunnmur i betong med støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Flatt tak som er tekket med folie/papp. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og balkongdør i tre med 2-lags glass. Pipe i teglstein med ildsted i stue. <br /><br />Enkelt garasje oppført i 1969 med sokkel i betong, gruset/jord gulv. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panel. Pulttak tekket med papp/folie. Utvendig beslag, renner og nedløp i metall. Vippeport i treverk. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Dobbel garasje oppført i 1969 med grunnmur i betong og gruset/jord gulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp. Utvendige beslag i metall. Vippeporter av treverk og trevindu med 1&#43;1 lags glass. Unnvendig kledd med eternittplater. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. T"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 19.02.2025.<br />Siste status for feiing: 20.06.2022.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Bruhaugvegen&#34; med 9 ulike linjer - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 3,8km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "71.262375",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Agmund Holes veg 7 - Familievennlig og sentralt beliggende bolig i Hunndalen med kort vei til handlefasiliteter, barnehager og skoler. Bussholdeplass rett ved med hyppige avganger til Gjøvik sentrum. Boligen er fra 1969 over et hovedplan med kjeller, nyere overflater på flere rom i 1.etasje. Kjeller med ytterliggere potensiale. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Skjermet bakhage med overbygget veranda og åpen terrasseplatting.<br /></li><li>Platting ved inngangsparti med morgen- og formiddagssol.<br /></li><li>To garasjer, hele 3 biloppstillingsplasser under tak. <br /></li><li>Fin planløsning i 1.etasje med hele 3 soverom.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom i 1.etasjen.<br /></li><li>Kjellerstue, bodrom og vaskekjeller i kjelleren.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020  på stue i 1.etasje.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUNNDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Agmund Holes veg 7 - Familievennlig og sentralt beliggende bolig i Hunndalen med kort vei til handlefasiliteter, barnehager og skoler. Bussholdeplass rett ved med hyppige avganger til Gjøvik sentrum. Boligen er fra 1969 over et hovedplan med kjeller, nyere overflater på flere rom i 1.etasje. Kjeller med ytterliggere potensiale. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Skjermet bakhage med overbygget veranda og åpen terrasseplatting.<br /></li><li>Platting ved inngangsparti med morgen- og formiddagssol.<br /></li><li>To garasjer, hele 3 biloppstillingsplasser under tak. <br /></li><li>Fin planløsning i 1.etasje med hele 3 soverom.<br /></li><li>Separat bad og toalettrom i 1.etasjen.<br /></li><li>Kjellerstue, bodrom og vaskekjeller i kjelleren.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020  på stue i 1.etasje.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f11e43fc-9f09-4efb-906e-b3e4be6fb943?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473998238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:55+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:55:41.125897479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}