Lekker enebolig fra 2026 m/solrik takterrasse | Fantastisk utsikt over golfbanen | 3 sov & 2,5 bad | 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker enebolig fra 2026 m/solrik takterrasse | Fantastisk utsikt over golfbanen | 3 sov & 2,5 bad | 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626245"
      },
      {
        "mobile": "+4795921216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.67177939349237,
        "lng": 10.646121218235557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.67177939349237&lng=10.646121218235557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Belsjø terrasse 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 67, bnr. 45 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Amit Sharma</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Teresa Maria C Blancaflor</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm (Entré, stue/kjøkken, toalettrom)</p><p>- TBA: 40 kvm</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 42 kvm (Hall m/trapp, bad, soverom, garderobe)</p><p><br />3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 52 kvm (Bad, soverom 1, soverom 2, hall m/trapp)</p><p><br />Parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Hele anlegget er cirka 210m2 ifølge selger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 398,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Belsjø terrasse 12B ligger i et attraktivt og naturskjønt boligområde i Drøbak, med en helt unik beliggenhet tett på golfbane, skog og vann. Området er preget av nyere bebyggelse, rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til sentrum og servicetilbud.</p><p><br />Boligen ligger idyllisk til ved Drøbak Golfklubb, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området byr på et sammenhengende stinett og grønne friområder som gjør dette til et perfekt sted for både rolige spaserturer, trening og rekreasjon året rundt. Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til Drøbaks hyggelige sentrumsmiljø.</p><p><br />Drøbak sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Byen er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, koselige båthavn og populære badeplasser langs Oslofjorden. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, treningssentre og øvrige servicetjenester i nærområdet.</p><p><br />For den aktive finnes det gode tilbud i området med blant annet golfbane, flotte turstier, treningssentre og idrettsanlegg. Området rundt Drøbak og Frogn byr også på flotte naturopplevelser med skog, kyststi og badeplasser som kan nytes året rundt.</p><p><br />Servicetilbud og kommunikasjon:<br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser mot blant annet Ski og Oslo. Med bil er det kort vei til både E6 og Oslofjordforbindelsen, noe som gir enkel pendleravstand til Oslo og omkringliggende områder. Fra Drøbak er det ca. 30-40 minutters kjøring til Oslo sentrum, samtidig som Ski sentrum og Ski stasjon med Follobanen nås på kort tid.</p><p><br />Skole og barnehage:<br />Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, både på barne-, ungdoms- og videregående nivå. Området oppleves som rolig og familievennlig med gode oppvekstsvilkår og kort vei til både skole, fritidsaktiviteter og rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 398,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med underjordisk garasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2026 og fremstår med moderne byggemetoder og gjennomgående gode tekniske løsninger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, og boligen har flatt kompakt tak med takterrasse. Vinduer er utført med malte trekarmer og energieffektive 3-lags glass. Etasjeskillere er i trebjelkelag, og innvendige overflater består hovedsakelig av 1-stavs parkett, fliser og malte plater. Boligen er også utstyrt med isolert stålpipe og moderne rentbrennende peisovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført i 2026 og byr på moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy standard. Over flere plan finner man gode oppholdsrom, flere soverom, to komplette bad og flotte utearealer.</p><br /><p>Store vindusflater med 3-lags glass gir rikelig med dagslys og åpner opp mot panoramautsikten over golfbanen. Kjøkken og stue ligger i en sosial, åpen løsning, med dobbel takhøyde over spiseplassen som gir en ekstra luftig romfølelse.</p><br /><p>Innvendig er boligen utført med 1-stavs parkett, flislagte overflater og moderne materialvalg. Kjøkkenet fra Blum har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, mens de to badene har elektriske varmekabler og et stilrent uttrykk. Boligen har også balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og peisovn.</p><br /><p>Utearealene består av terrasse på bakkeplan og en flott takterrasse med elektrisk takluke, svært gode solforhold og utsikt over golfbanen. Det medfølger også to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, bod på ca. 6 kvm og felles sykkelparkering.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Lekker enebolig fra 2026</li><li>Panoramautsikt over golfbanen</li><li>Stor takterrasse med elektrisk takluke</li><li>Dobbel takhøyde over spiseplass</li><li>Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe</li><li>To moderne bad</li><li>Blum-kjøkken med kjøkkenøy</li><li>Peisovn og balansert ventilasjon</li><li>To parkeringsplasser i garasjeanlegg</li><li>Attraktiv beliggenhet nær Drøbak sentrum</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn - entré:</strong><br />Fra første steg innenfor døren får man følelsen av en moderne og påkostet bolig. Entréen er lys og romslig, med en praktisk utforming som gir plass til jakker, sko og nødvendig oppbevaring uten at det går på bekostning av romfølelsen. Herfra ledes man naturlig videre inn i boligen, og den gjennomtenkte planløsningen gir en fin sammenheng mellom etasjene og de ulike rommene. Materialer og overflater holder en moderne standard og skaper et helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet er utformet som en naturlig møteplass i boligen og kombinerer et moderne uttrykk med gode praktiske løsninger. Innredningen fra Blum har rene, glatte fronter, mens kjøkkenøyen skaper ekstra arbeidsplass og en fin forbindelse mot stuen. Løsningen gjør at den som står på kjøkkenet fortsatt kan være en del av det sosiale livet i oppholdsrommet.</p><br /><p>Det er godt med arbeidsplass på laminatbenkeplaten, og kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer bestående av fullt kjøleskap, fullt fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også på plass og gir økt sikkerhet i den daglige bruken.</p><br /><p>Med kjøkken og stue samlet i en åpen løsning får boligen et stort og sosialt allrom hvor det er enkelt å innrede med både spiseplass og flere hyggelige oppholdssoner.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Det er vanskelig å ikke legge merke til utsikten når man kommer inn i stuen. De store vindusflatene vender ut mot golfbanen og gir et vidstrakt panorama som blir en sentral del av rommets uttrykk. Samtidig sørger vinduene for svært gode lysforhold gjennom dagen. Den doble takhøyden forsterker romfølelsen ytterligere og gir stuen en imponerende, åpen karakter.</p><br /><p>Her er det god plass til å skape ulike soner, enten man ønsker en stor sofagruppe, spisebord eller flere mindre sittegrupper. Den åpne kontakten med kjøkkenet gjør rommet velegnet til både rolige hverdager og større sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Store glassflater knytter dessuten oppholdsrommet tett sammen med utearealene og omgivelsene. Resultatet er en stue hvor lys, utsikt og romfølelse står i sentrum.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />To moderne bad gir boligen en gjennomført og komfortabel baderomsløsning. Begge badene har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og moderne innredning. Utformingen gir et rent og eksklusivt preg med en lun spa-følelse.</p><br /><p>I 3. etasje ligger et bad med servant, vegghengt toalett med lekkasjesikring og dusj med dusjvegger. Badet i 2. etasje har en romsligere utforming og er innredet med servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Begge rommene har balansert ventilasjon, og utførelsen er dokumentert med smøremembran og plastsluk.</p><br /><p>Første etasje har i tillegg et eget toalettrom med flislagt gulv, vegghengt wc, servantskap, servant, speil og belysning. Dette er spesielt praktisk når man har besøk, samtidig som det gir boligen en funksjonell løsning over flere etasjer.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Soverommene er fordelt over boligens øvre etasjer og har gode størrelser med flere muligheter for møblering. Behagelig dagslys og gjennomgående moderne overflater gir rommene et rolig uttrykk som passer godt til boligens øvrige stil.</p><br /><p>Hovedsoverommet byr på noe ekstra med direkte tilgang til eget bad og walk-in-garderobe. Her får man en privat avdeling med kvaliteter som kan gi assosiasjoner til en eksklusiv hotellsuite. Alle soverommene leveres dessuten med garderobeskap, slik at det er lagt godt til rette for praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Antallet rom og den fleksible utformingen gjør det mulig å tilpasse boligen etter behov. Soverommene kan benyttes som tradisjonelle soverom, mens enkelte rom også passer godt som kontor, gjesterom eller en kombinasjon av flere funksjoner.</p><br /><p><strong>Uteplasser:</strong><br />Utearealene er blant boligens store kvaliteter. Her kombineres svært gode solforhold med åpen panoramautsikt mot golfbanen og områdene rundt. På bakkeplan har man terrasse med direkte forbindelse til stuen, noe som gjør det enkelt å flytte hverdagslivet ut når været tillater det.</p><br /><p>På toppen av boligen venter den store takterrassen - et uteområde som virkelig skiller seg ut. Adkomsten skjer via innvendig trapp og elektrisk luke, og vel oppe får man en privat uteplass høyt over omgivelsene med utsikten i hovedrollen.</p><br /><p>Arealet gir mange muligheter for møblering, med plass til eksempelvis spisegruppe, loungemøbler og solsenger. Her kan man skape flere soner for avslapning, servering og sosiale kvelder. Glassrekkverket gir terrassen et moderne og diskret uttrykk uten å stenge for utsynet.</p><br /><p>Enten dagen starter med en rolig morgen på terrassen eller avsluttes i kveldssolen med utsikt over golfbanen, byr takterrassen på en kvalitet man sjelden finner i en vanlig bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en moderne og energieffektiv oppvarmingsløsning med elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme i 1. etasje, noe som gir en jevn og behagelig temperatur i oppholdsrommene. På begge bad er det elektriske varmekabler i de flislagte gulvene for ekstra komfort. I tillegg er boligen utstyrt med en moderne rentbrennende peisovn med isolert stålpipe plassert i hallen i 2. etasje, som både gir hyggelig atmosfære og effektiv tilleggsvarme på kjølige dager. Boligen har også balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer to parkeringsplasser med elbillader i et felles underjordisk garasjeanlegg som deles mellom totalt tre boenheter. Til hver enhet følger det med tilhørende bod og sykkelparkering plassert i forkant av de respektive plassene. Denne enheten disponerer de to midterste plassene i hver rekke. Garasjeanlegget har varmekabler i nedkjøringen, noe som gir enkel adkomst året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har gjennomgående TG0 og en TG1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 559, tinglyst 02.02.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1686, tinglyst 26.02.1975 - Sameieavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318955, tinglyst 22.03.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk, drift og vedlikehold av felles adkomstrampe og underjordisk garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318955, tinglyst 22.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om trappeløp<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 319044, tinglyst 22.03.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Den som ha ett på den må bekoste de.</p><p><br />Hver enhet dekker en andel av kostnadene til snøbrøyting av privat adkomstvei. Kostnaden utgjør ca. kr 2 500,- per enhet per år, men kan variere noe avhengig av behov og omfang gjennom vintersesongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Belsjø Terrasse 12 - Riving av hele bygg - Nytt bygg - Tre eneboliger. Ferdigattesten gjelder for oppføring av tre eneboliger på hver sin tomt.  datert 24.08.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert men har delareal til Jord- og skogbruk iht. reguleringsplan med ID 069-0500 datert 16.10.1989.</p><p><br />I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med ID KPLAN2023 datert 19.06.2023</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømkostnadene er ikke basert på tidligere historikk, og megler stipulerer derfor et årlig strømforbruk på ca. kr 20 000,-. Faktisk kostnad vil kunne variere avhengig av blant annet strømpriser, forbruksmønster, antall beboere og bruk av boligen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendommen sto ferdig i 2026, og det foreligger derfor ingen historikk på kommunale avgifter. Megler stipulerer de årlige kommunale avgiftene til ca. kr 25 000,-, men dette vil kunne variere avhengig av blant annet forbruk, antall beboere og kommunens til enhver tid gjeldende satser.</p><p>- Hver enhet dekker en andel av kostnadene til snøbrøyting av privat adkomstvei. Kostnaden utgjør ca. kr 2 500,- per enhet per år, men kan variere noe avhengig av behov og omfang gjennom vintersesongen.</p><p>- Kjøper må selv tegne abonnement for internett og TV. Det er lagt til rette for bruk av fiber ved Telenor inn til tomten på 12C.</p><p>- Forsikring gjennom Trygg Forsikring , kr ,- (polisenummer 2591743) pr. år.</p><p><br /><strong>Fordeling av strøm på fellesarealer</strong></p><p>Boligene deler strømforbruk knyttet til fellesarealer og felles installasjoner. Dette gjelder blant annet varmekabler i felles innkjørsel. Alle beboerne i Belsjø Terrasse 12A, 12B og 12C er forpliktet til å delta i ordningen og dekke sin andel av strømforbruket.</p><br /><p>Det presiseres at strømtilførselen til varmekablene er tilknyttet strømanlegget i bolig 12A. Beboerne må derfor selv sørge for avregning og fordeling av det aktuelle strømforbruket seg imellom. Det anbefales å etablere en egen strømmåler eller annen egnet måleløsning for fellesforbruket, slik at faktisk forbruk kan dokumenteres og fordeles på en enkel og etterprøvbar måte.</p><p><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført, og det er utført omfattende arbeider av profesjonelle fagfirmaer i forbindelse med oppføringen. Anor AS har utført arbeid på våtrom samt vann-, avløps- og rørsystemer. ØBE AS har stått for blant annet membranarbeider, tak, fasade, vinduer, loft og garasje/carport. Elboss AS har utført og kontrollert det elektriske anlegget, mens Jonus AS har utført dreneringsarbeider. Ventilasjons- og klimaanlegg er utført og kontrollert av Ventproff AS. Selger opplyser at arbeidene er dokumentert av de respektive fagfirmaene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Boligen er oppført i 2026, og det må påregnes at det kan ta om lag 3-5 år før boligen har satt seg.</p><p>Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Det vil også kunne medføre stedvis knirk i parkett og trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p><br />Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Visninger/overstagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Relansering Finn.no - 25.09.2026: 4 900,00</p><p>Relansering Presisjon - 25.09.2026: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Belsjø terrasse 12B - en innholdsrik enebolig fra 2026 med moderne uttrykk og flott plassering tett på golfbanen og Drøbaks naturskjønne omgivelser.<br /><br />Her står lys, romfølelse og funksjonelle løsninger i fokus. Store vinduer trekker omgivelsene inn i boligen, mens den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt. Dobbel takhøyde over spiseplassen tilfører oppholdsrommet særpreg og en ekstra følelse av volum. Kjøkkenet er levert av Blum og har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har to stilrene bad, balansert ventilasjon og peisovn. Hovedsoverommet får en privat karakter med eget bad og walk-in-garderobe, mens øvrige soverom har egne garderobeløsninger.<br /><br />På toppen av boligen finner man en romslig takterrasse med elektrisk takluke - en flott uteplass med gode muligheter for å nyte både sol og omgivelser. <br /><br />To parkeringsplasser m/elbillader i felles garasjeanlegg med varmekabler i nedkjøringen kompletterer boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ab81841-ebb2-456c-88e2-596dc8766fd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/132535/8737ab74-2f8a-5767-82be-683672878555",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ab81841-ebb2-456c-88e2-596dc8766fd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132535",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132535/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132535",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Belsjø terrasse 12B - en innholdsrik enebolig fra 2026 med moderne uttrykk og flott plassering tett på golfbanen og Drøbaks naturskjønne omgivelser.<br /><br />Her står lys, romfølelse og funksjonelle løsninger i fokus. Store vinduer trekker omgivelsene inn i boligen, mens den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt. Dobbel takhøyde over spiseplassen tilfører oppholdsrommet særpreg og en ekstra følelse av volum. Kjøkkenet er levert av Blum og har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har to stilrene bad, balansert ventilasjon og peisovn. Hovedsoverommet får en privat karakter med eget bad og walk-in-garderobe, mens øvrige soverom har egne garderobeløsninger.<br /><br />På toppen av boligen finner man en romslig takterrasse med elektrisk takluke - en flott uteplass med gode muligheter for å nyte både sol og omgivelser. <br /><br />To parkeringsplasser m/elbillader i felles garasjeanlegg med varmekabler i nedkjøringen kompletterer boligen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132535",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132535",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473998660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:26+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:26:37.628844687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}