Skikkelig fin familiebolig med super attraktiv beliggenhet! Fri utsikt mot øst, trivelig og usjenert bakhage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm Gang, stue/kjøkken, toalettrom, soverom 1<br />Underetasje: 76  kvm Entré / gang, bod 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 2, toalettrom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282551,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 15539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 135 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 136 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skikkelig fin familiebolig med super attraktiv beliggenhet! Fri utsikt mot øst, trivelig og usjenert bakhage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0919,
        "lng": 10.2126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0919&lng=10.2126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kiserødveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et virkelig trivelig hjem i et av områdets mest familievennlige bomiljøer, med kort vei til både dagligvarebutikk, badestrand og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag for hele familien. Denne bør sees! Husk påmelding til visning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en praktisk familieplanløsning over to plan, med hele fire soverom og romslige oppholdsarealer som skaper gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det er gjort omfattende oppgraderinger gjennom de senere årene, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt samtidig som det fortsatt finnes muligheter for å sette sitt eget preg over tid.<br /><br />Med nærhet til sjø, natur og fritidsaktiviteter ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik familiehverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ønskes velkommen via et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig hall i sokkeletasjen. Herfra kommer du videre til en stor mellomgang med varmekabler i gulv og adkomst til tre soverom, toalettrom, bad og vaskerom.<br /><br />I boligens hovedetasje møtes du av en praktisk mellomgang med utgang til markterrasse og hage vendt mot vest. Etasjen inneholder også toalettrom og et ekstra soverom (innredet kontor).<br /><br />Mot øst finner du hjemmets store og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til forskjellig innredning, og den flotte peisen danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til en luftebalkong mot øst. Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og fremstår som en romslig og svært tiltalende avdeling med gode arbeidsflater og plass til stort spisebord.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en nyere garasje oppført i 2016, samt en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På baksiden av huset finner du en skjermet hage med god plass til lek, ballspill og hyggelige uteaktiviteter for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig fremstår boligen som et trivelig familiehjem med en praktisk planløsning over to etasjer, fine oppholdsrom og fire soverom. Det er gjort omfattende oppgraderinger gjennom de senere årene, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt samtidig som det fortsatt finnes muligheter for å sette sitt eget preg over tid.<br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Lettstelt og fin familiebolig.<br />- Tusleavstand til populær badestrand. <br />- Tusleavstand til dagligvare, apotek m.m.<br />- Gangavstand til til Store Bergan barneskole.<br />- Gode bussforbindelser inn og ut av byen, og videre til Larvik. <br />- Flott og fri utsikt mot øst.<br />- Usjenert bakhage. <br />- Kledning, vinduer og drenering ca. 2007. <br />- Garasje oppført i 2016<br />- Ny takstein 2016<br />- Ny terrasse 2016<br />- Byttet gulv og panel på kontor i 2021<br />- Nytt gulv i stue og kjøkken 2020 <br />- Nytt Sigdalkjøkken 2020<br />- Ny ytterdør i 2010<br />- Bygget overbygg til hovedinngang i 2010"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. <br />Bordet undertak. <br />Luftet med spalter ved takfot. <br />Tilgang via trappeluke i gang. <br />Gulvet lagringsloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kled utvendig med stående trekledning. <br />Normal slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. <br /><br />Ytterdører: Profilerte dører utvendig. <br />Normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 9 m2 med tilgang fra stue. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br />Normal slitasje, enkelte utbederinger og normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv i u.etg. <br />Trebjelkelag i hovedetasje. <br /><br />Planhet målt på tilgjengelige steder, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.<br />Det kan forekomme ytterligere avvik som ikke er tilgjengelige grunnet møblering/inventar. <br /><br />Målt avvik i gang i u.etg ca 10 mm, soverom mot sydøst i u.etg ca 18 mm, stue ca 32 mm, kjøkken ca 20 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegl skorstein. <br />Murt peis med åpen grube er montert i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig grunnmursplast på murer. <br />Arbeider utført under forrige eiers tid mellom 2002 og 2007. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av stablet stein og mur/betong. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledning av plast fra 2020, skiftet fra innside kjeller til kommunalt tilknytningspunkt. <br />Avløpsledning av ukjent alder, materiale og utførelse. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler beslag under terskler på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag under terskler på dører for å unngå vanninntrengning under dører. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Luftinger er stedvis tettet med isolasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Luftinger bør utbedres for å sikre uttørking og ventilering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er noe alder/værslitqasje. <br />Terrassedør er treg å åpne/lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer, justeringer og vedlikehold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Søyler til balkong er skjeve. <br />Konsekvens/tiltak: Søyler bør rettes. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassebjelker er i kontakt med grunn, dette vil gi økt fuktbelastning på konstruksjon. Noe ujevnheter i konstruksjon, særlig på inndekning på sider. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fjernes jord slik at dette ikke er i kontakt med konstruksjoner. Enkelte utbederinger og normalt vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er noe sprekker i pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer bør påregnes. <br />TG settes utifra alder og bemerkninger . <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. <br />Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utbedring av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er noe slitasje i trinn. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og vedlikehold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er oppført med plast bak gipsplater. Dette er synlig i nisje ved vask. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør utbedres. Det er noe misfarginger i overflater. Lokal utbedring. Det er benyttet sementbasert fuge på hjørner, dette er ikke anbefalt løsning og enkelte hjørner har avskallet. Enkelte utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Dette er ikke anbefalt løsning. Plast bør fjernes ved en fremtidig renovering. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflater har ufagmessig utførelse, avskallinger og misfargninger. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avskalling på speil. Kran til badekar gir ikke varmtvann og dusjslange lekker. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utgskifting. Ytterligere undersøkelser og utbedeinger bør påregnes. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har ingen ventilering foruten å åpne dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflater er noe grover mot yttervegg og bak toalett. Rommet har naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer bør påregnes. Det bør monteres mekanisk avtrekk. <br /><br />Ventilasjon<br />Enkelte rom har ingen vesntilasjonsmulighet foruten å åpne vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i alle oppholdsrom. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. VVB er montert i rom uten sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. vannstoppeventil bør monteres for å unngå skader ved en evt lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler klemlist på grunnmursplast. <br />Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er sprekker, riss og avskallinger på mur/puss. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør påregnes. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er sprekker, riss og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. <br />Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er usikkerhet om alder og utførelse på utvendige avløpsrør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />TG3<br />Overflater - 2<br />Det er løse fliser, fuger og sprekte fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør skiftes. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er åpent inn i vegg ved vask. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales ytterligere undersøkelser, utbedringer av tettesjikt/mansjett bør påregnes. Åpninger i konstruksjoner i våtsone må tettes fagmessig for å sikre en vanntett løpsning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Gjelder loft. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har løst rekkverk på nedre del. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Gjelder taklamper i u.etg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br />Vinduer er for smale i forhold til dagens krav til rømningsveier. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring.<br />Eier har montert vifte etter målingen, men det er ikke utført nye målinger etter tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det mangler dokumentasjon på anlegger, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Vinduer må endres for å tilfredsstille dagens krav til rømningsvinduer. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur bør settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner.<br />Peis.<br />Varmekabler på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består for det meste av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Normale regler for utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og barnevennlig beliggenhet nær sjø, natur og fritidsaktiviteter<br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde med en sjelden kombinasjon av nærhet til både sjøen, flotte turområder og et bredt aktivitetstilbud for hele familien.<br /><br />Kun få minutters gange fra boligen finner du populære Granholmen badestrand, et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret med yrende liv, badeplasser og aktiviteter. Her holder også Sandefjord Seilforening til, noe som gir gode muligheter for barn og unge med interesse for sjøliv og seiling.<br /><br />For den aktive familien ligger Marum rett i nærheten, med flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres skiløyper og lysløype, mens området ellers byr på vakre turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Sandefjord Golfklubb ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />Hverdagen blir enkel med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Det er kun ca. 4 km til Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Fra sentrum har Color Line flere daglige avganger til Strømstad.<br /><br />Lokalbuss nås på få minutters gange, og Torp Sandefjord lufthavn ligger kun ca. 20 minutters kjøretur unna. For sykkelentusiaster og familier som setter pris på kystnære opplevelser, er det fin sykkelavstand til blant annet Ula, Kjerringvik og Eftanglandet med flotte strender og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt med mye grøntområde og stor veranda bak huset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje fra 2016, med elport og loftslagring. Elbil-lader fra 2020 montert på husvegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "REGULERINGSPLAN\nDet foreligger reguleringsplaner med id 19950007, datert 24.10.1995 for Åsane- Kiserødåsen - eldre reguleringsplan med bestemmelser for: annen veggrunn, kjørevei og boliger\n\nKOMMUNEPLANER\nEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 901 m2 av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B) og berøres av hensynssone H220, gul støysone med et delareal på 901 m2 og hensynssone H310, ras- og skredfare med delareal på 25 m2.",
    "externalAdId": "605.263970",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et virkelig trivelig hjem i et av områdets mest familievennlige bomiljøer, med kort vei til både dagligvarebutikk, badestrand og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag for hele familien. Denne bør sees! Husk påmelding til visning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en praktisk familieplanløsning over to plan, med hele fire soverom og romslige oppholdsarealer som skaper gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det er gjort omfattende oppgraderinger gjennom de senere årene, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt samtidig som det fortsatt finnes muligheter for å sette sitt eget preg over tid.<br /><br />Med nærhet til sjø, natur og fritidsaktiviteter ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik familiehverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=266a12ba-c620-4f66-8fba-d869cc1d3dd5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Bergan - Sjønært v/Granholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/266a12ba-c620-4f66-8fba-d869cc1d3dd5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260202?https://dnbeiendom.no/bolig/605260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et virkelig trivelig hjem i et av områdets mest familievennlige bomiljøer, med kort vei til både dagligvarebutikk, badestrand og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag for hele familien. Denne bør sees! Husk påmelding til visning.<br /><br />Innvendig byr boligen på en praktisk familieplanløsning over to plan, med hele fire soverom og romslige oppholdsarealer som skaper gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det er gjort omfattende oppgraderinger gjennom de senere årene, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt samtidig som det fortsatt finnes muligheter for å sette sitt eget preg over tid.<br /><br />Med nærhet til sjø, natur og fritidsaktiviteter ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik familiehverdag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473999183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:52:03.638857631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}