Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2009 | Kjøkken og bad pusset opp i 2023 | 3 soverom | Carport | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Eierseksjon i tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025888,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 18564,
      "collectiveAssets": 54276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 89 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br />Sum omkostninger: kr 90 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2009 | Kjøkken og bad pusset opp i 2023 | 3 soverom | Carport | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7761,
        "lng": 9.8854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7761&lng=9.8854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skotselvveien 143"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2883,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skotselvveien 143<br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig over to plan, med en familievennlig beliggenhet på Semsmoen.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene i 1.etg. og soverommene i 2.etg.<br />Moderne kjøkken fra 2023 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, med en vedovn som gir ekstra hygge. Gulvvarme i hele etasjen. I andre etasje finner du tre soverom og et lekkert, flislagt bad som ble oppgradert i 2023. <br />Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Beliggenheten Gangavstand til skoler og barnehager. <br />Parkering i carport og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Semsmoen i Hokksund, organisert i et rolig sameie med gode solforhold og skjermet plassering. Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med grønne plenarealer og egen lekeplass for barna. Røren barneskole og Røren kommunale barnehage ligger innenfor trygg gangavstand fra boligen. Nabolaget byr i tillegg på flere alternative barnehager i nærheten, mens Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole nås raskt med en kort sykkeltur.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt liv for store og små, med umiddelbar tilgang til varierte skogsområder og åpne, landlige omgivelser. Eiker Kvikk idrettsanlegg og Svendesløkka aktivitetsområde ligger begge i gangavstand fra boligen, med et bredt aktivitetstilbud innen fotball, friidrett, tennis, sykling og skisport på vinterstid. Turløypene i marka starter like ved og kan utforskes både til fots og på sykkel gjennom hele året. I sommermånedene er det populære Hoensvannet et flott samlingspunkt for bading, rekreasjon og fiske, med fine turstier i skogsterrenget rundt vannet.<br /><br />Gangavstand til matbutikk, og kort kjøretur unna Eiker kjøpesenter og Hokksund sendtum med gode service tilbud innen apotek, spesialforretninger og spisesteder. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen ved Øvre Hoen en kort spasertur fra eiendommen. For pendlere ligger Hokksund stasjon en kort kjøretur unna, hvorfra det går hyppige tog- og bussavganger med effektive forbindelser videre mot Drammen, Kongsberg og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken og vaskerom/toalett.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, bad og tre soverom.<br /><br />Bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Utvendig terrasse/platting på 23 m² med delvis takoverbygg og utgang fra stue/kjøkken. Boligen har også en utforliggende balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Eiendommen disponerer i tillegg parkering i felles carport.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsboligen datert 07.03.2008. Det er etablert et takoverbygg over terrassen i 1. etasje som ikke er inntegnet på disse, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Slike tiltak er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og lekeplass. Det er etablert støyskjerming mot Skotselvveien. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensene mot vest og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord og øst er angitt som middels til mindre nøyaktige. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved eventuelle byggeplaner.<br /><br />Tomtegrensen i nord løper tett inntil og delvis inn i veigrunnen til Skotselvveien. I tillegg krysser en regulert turvei eiendommen. Dette kan påvirke beregning av utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger i et område med en god blanding av småhus- og landbruks bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2008. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, hvorav én er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Bod: Bod i felles rekke, oppført i trekonstruksjon med enkel, uisolert standard fra byggeår 2008."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med tre soverom, oppført i 2008 og tilknyttet et sameie. Boligen er fordelt med oppholdsrom i 1. etasje og soverom samt bad i 2. etasje. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2023 med ny innredning fra Epok og nye hvitevarer, og badet i 2. etasje ble oppgradert samme år med nye fliser og ny innredning. Gulvvarme dekker hele 1. etasje og badet i 2. etasje. En vedovn på elementpipe gir et ekstra varmealternativ i stuen. Vaskerommet i 1. etasje har et utbedringsbehov knyttet til vanntett sjikt.<br /><br />Entré:<br />Entréen med flislagt gulv og malte vegger og tak. Trapp opp til 2. etasje, og videre inn stuen. <br /><br />Stue:<br />Stuen med direkte utgang til terrasseplattingen via en malt balkongdør. Vedovnen på elementpipe står plassert mellom kjøkkenet og stuen og gir rommet varme utover det elektriske. Downlights i himlingen ble montert i 2019. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra terrassedøren sprer seg godt innover.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Epok ble montert i 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og spisebordet har naturlig plass i overgangen mellom de to rommene med god tilgang til lyset fra terrassedøren.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting med delvis takoverbygg. Plattingen er avgrenset av hekk på sidene og har plass til sittegruppe. Merk at overbygget ble oppført i 2017 uten byggemelding eller godkjenning fra kommunen.<br /><br />Vaskerom / toalett:<br />Vaskerom og toalett ligger i 1. etasje og er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har malte plater. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert her, sammen med vannmåler og stoppekran. Rommet har et utbedringsbehov knyttet til vanntett sjikt.<br /><br />2. etasje:<br />Trappen, malt i tre med hvite rekkverk, leder opp til trapperommet i 2. etasje, som fordeler seg til bad og tre soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2023 med nye fliser lagt oppå eksisterende, nye dusjvegger og ny innredning. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt innvendig tak. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg/himling med tilluft.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger alle i 2. etasje med adkomst fra trapperommet. Det største soverommet har balkongdør mot sørvest med utsyn mot grøntarealer, og rommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. Et av de øvrige soverommene er brukt som barnerom, mens det tredje er innredet med åpne garderobeløsninger med hengestang, hyller og skuffer. Alle tre rommene har laminatgulv, malte plater på vegger og malt himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré, vaskerom/toalett og bad. Gulvvarme i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje.<br />Vegger: Malte plater samt fliser på bad og vaskerom/toalett.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater. Downlights i stue.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 5 m² i felles rekke, oppført i trekonstruksjon med enkel, uisolert standard. Boligen har kaldtloft med loftsluke og nedfellbar stige.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og i overgangen mellom gulv og vegg. Det er noe synlig smøremembran i sluket. Eventuell membran er ikke ført i overgang mellom gulv og vegg. Manglende høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel øker risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er fuktskader på innvendige karmer og lister på to vinduer i 2. etasje på det ene soverommet.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Vedlikehold av terrassegulv og takoverbygg bør påregnes.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist områder med bomflis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er også registrert noe knirk i gulvene i 2. etasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskade på vegg/gulvlist i hjørnet på det ene soverommet. Skaden skal utbedres i etterkant av befaringen.<br /><br />- Innvendige dører | Baderomsdøren tar noe i karm og er noe svellet i nedkant.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Overflater, vegger og himling | Det er noe manglende maling på veggene ved varmtvannsberederen.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Sanitærutstyr og innredning | Løst dosete.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom / toalett - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en sprekk i himlingsplaten.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom i gulvflis ved dør.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er observert fuktskade på vinduslister ved vaskekummen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Boligen har ingen rom under terreng.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Andre innvendige forhold | Eier opplyser at det har vært en lekkasje på kjøkkenet, som var en forsikringssak via sameiet og ble utbedret i regi av sameiet. I den forbindelse ble det foretatt tørking og lagt ny laminat. Ytterligere opplysninger kan innhentes via eier eller styret.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Støy: Eiendommen ligger i gul støysone, noe som innebærer forhøyet støynivå i henhold til gjeldende retningslinjer for støysoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje samt på batherommet i andre etasje. For øvrig er det elementpipe med vedovn i boligen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer en parkeringsplass i carport med plass til én bil og noe lagringsplass på sameiets felles tomt. Sameiet opplyser at dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 2 tomannsboliger og 2 tremannsboliger datert 11.08.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for carporter, boder og avfallsbod datert 11.08.2011.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.03.2008. Ved sammenligning av dagens situasjon med godkjente tegninger er det påvist avvik vedrørende bygningsmassen. Det er etablert et delvis takoverbygg over terrassen i 1. etasje, ifølge egenerklæring og tilstandsrapport oppført i 2017. Overbygget er ikke inntegnet på kommunens godkjente tegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Takoverbygg/tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0607, &#34;Reguleringsplan for Skotselvveien gbnr 78/11,16, Bastuløkka&#34;, vedtatt 13.12.2006. Innenfor planen er eiendommen fordelt på flere formål: 2397 m² er regulert til boliger, 2060 m² til friluftsområde, 497 m² til felles avkjørsel, 490 m² til turvei, 345 m² til felles parkeringsplass, 251 m² til felles lekeareal, 206 m² til friluftsområde i sjø/vassdrag, 129 m² til bevaring av anlegg, 25 m² til annen veigrunn og 1 m² til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0632, &#34;Reguleringsplan for Wahlbakken gbnr.78/120&#34;, vedtatt 18.06.2008. Et delareal på 1 m² er regulert til friluftsområde med feltnavn FO.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er 4434 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 3078 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 368 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende).<br /><br />En del av eiendommen (129 m²) er regulert til &#34;Bevaring av anlegg&#34; i reguleringsplan 0607. Reguleringsbestemmelsene krever at det ved bygging og terrengtilpassing tas spesielt hensyn til kulturminnene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal krav til flomsikker høyde, utarbeidet etter NVEs flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Unntak kan gjøres ved regulering og påfølgende flomsikring.<br /><br />Flom: <br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk. Reguleringsbestemmelsene stiller krav om at nye boliger som kan være utsatt for trafikkstøy må gjennomføre støyberegninger. Minst halvparten av oppholdsrommene i hver boenhet og alle soverom skal ha vindu mot en støybelastning på Lden &#61; 55 dBA eller lavere. Det kreves også støyskjerming i form av 2 meter høyt tregjerde eller jordvoll med beplantning.<br /><br />Gul støysone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skotselvveien 143<br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig over to plan, med en familievennlig beliggenhet på Semsmoen.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene i 1.etg. og soverommene i 2.etg.<br />Moderne kjøkken fra 2023 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, med en vedovn som gir ekstra hygge. Gulvvarme i hele etasjen. I andre etasje finner du tre soverom og et lekkert, flislagt bad som ble oppgradert i 2023. <br />Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Beliggenheten Gangavstand til skoler og barnehager. <br />Parkering i carport og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2869260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=732207ae-21bf-4ae5-90e4-c7c673e21b03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Semsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/732207ae-21bf-4ae5-90e4-c7c673e21b03",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/732207ae-21bf-4ae5-90e4-c7c673e21b03?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13845505",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skotselvveien 143<br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig over to plan, med en familievennlig beliggenhet på Semsmoen.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene i 1.etg. og soverommene i 2.etg.<br />Moderne kjøkken fra 2023 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, med en vedovn som gir ekstra hygge. Gulvvarme i hele etasjen. I andre etasje finner du tre soverom og et lekkert, flislagt bad som ble oppgradert i 2023. <br />Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Beliggenheten Gangavstand til skoler og barnehager. <br />Parkering i carport og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/732207ae-21bf-4ae5-90e4-c7c673e21b03?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/732207ae-21bf-4ae5-90e4-c7c673e21b03?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473999844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T07:24+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T07:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T07:24:42.522841128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}