Arkitekttegnet eksklusiv enebolig fra 2024 med høy standard, attraktiv beliggenhet, gode solforhold og fantastisk utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 244,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Stue/kjøkken, stue, soverom og bad.<br />1. etasje: 142  kvm Entré/gang, tre soverom, stue/soverom, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom, garasje, bod og sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1936173,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 22184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />412 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />433 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 933 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet eksklusiv enebolig fra 2024 med høy standard, attraktiv beliggenhet, gode solforhold og fantastisk utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 77 706"
      },
      {
        "mobile": "915 42 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8542,
        "lng": 5.7266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8542&lng=5.7266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4316",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvreveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1257,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 1A   en arkitekttegnet enebolig der moderne uttrykk, god planløsning og nøye valgte detaljer går hånd i hånd. Tegnet av ArkVest og oppført av Stolt Bolig i 2024. Høy beliggenhet, store vindusflater og flott utsikt. En bolig som virkelig skiller seg ut!<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Fire soverom og flere oppholdsrom<br /></li><li>Stue med fiskebensparkett og peisovn<br /></li><li>Kvik-kjøkken med dekton benkeplate, Quooker og vinskap<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in-garderobe<br /></li><li>Stort bad i 2.etg med marmorfliser, dusjhjørne og badekar<br /></li><li>To bad, gjestetoalett og vaskerom<br /></li><li>Eiketrapp med messingspiler<br /></li><li>Stor terrasse, balkong og drivhus<br /></li><li>Garasje med elbillader og sportsbod<br /></li><li>Solcelleanlegg og to varmepumper<br /></li><li>Futurehome-styring av lys, varme og varmtvannsbereder<br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré/gang, tre soverom, stue/soverom, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom, garasje, bod og sportsbod.<br />2. Etasje: Stue/kjøkken, stue, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 1A   en flott og innholdsrik enebolig fra 2024, oppført av Stolt Bolig. Dette er et hus hvor både planløsningen og de mange detaljene er godt gjennomtenkt. Boligen har store og lyse rom, gode løsninger for hele familien og en standard som skiller seg ut.<br /><br />Fiskebensparkett, eik, mørke kontraster og detaljer i messing går igjen gjennom boligen. Det store trappevinduet med lysekrone, kjøkkenet med Dekton-benkeplate og hovedbadet med marmorfliser er blant detaljene som gir boligen et eksklusivt og helhetlig uttrykk.<br /><br />1. etasje:<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys hall med fiskebensparkett og god plass til yttertøy og oppbevaring. Den sorte ytterdøren og de mørke detaljene gir en fin kontrast til de lyse veggene og det varme eikegulvet. Etasjen inneholder tre soverom og en ekstra stue som kan brukes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller gjesterom. Flere av rommene har store vinduer, og fra den ekstra stuen er det direkte utgang til hagen og en hyggelig uteplass.<br /><br />Badet har store fliser i rolige naturtoner og et stilrent uttrykk. Det er innredet med en bred servantseksjon, rundt speil, vegghengt toalett og dusj med både regn- og hånddusj. Sorte detaljer gir badet et moderne preg, mens vinduet slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg har etasjen et separat toalettrom med en lun farge på veggene, sort servantinnredning og vegghengt toalett. Vaskerommet er romslig og svært praktisk, med flislagt gulv, vask, benkeplass og rikelig med skap. Her er både vaskemaskin og tørketrommel plassert i god arbeidshøyde. Fra vaskerommet er det direkte tilgang til den integrerte garasjen med elbillader og isolert sportsbod. Boligen har også en ekstra innvendig bod.<br /><br />Trappen er en av boligens flotteste detaljer. Trinn og håndløpere i eik er kombinert med slanke spiler i messing. Messingfargen går igjen på blant annet hovedbadet og kjøkkenet og binder rommene fint sammen. Det store vinduet ved trappen slipper inn mye dagslys og gir utsyn mot den beplantede hagen. Over trappen henger en stor lysekrone som fremhever takhøyden og gjør trappepartiet til et naturlig blikkfang.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje kommer boligens flotte kvaliteter virkelig til sin rett. Her ligger den romslige stuen, kjøkkenet, en egen TV-stue, hovedsoverommet med walk-in-garderobe og boligens største bad. Store vindusflater i flere retninger fyller etasjen med dagslys og gir en vid utsikt over Sandnes. Stuen har en åpen og luftig romfølelse, med god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord. Fiskebensparketten gir rommet et varmt og eksklusivt preg, mens peisovnen skaper en lun atmosfære. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen og binder rommene fint sammen. I tillegg har etasjen en egen TV-stue, perfekt når man ønsker et mer skjermet sted å trekke seg tilbake. Herfra er det utgang til balkongen med plass til sittegruppe og flott utsikt.<br /><br />Kjøkkenet fra Kvik er både stilrent og svært innholdsrikt. De slette, mørke frontene kombineres med en flott dekton-benkeplate og en stor kjøkkenøy med rikelig arbeidsplass. Kjøkkenøyen fungerer også som en naturlig samlingsplass og har integrert vinskap. Den messingfargede Quooker-kranen tilfører en varm detalj og passer fint sammen med messingfargen som går igjen ellers i boligen. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, samt integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert mikro-/stekeovn. Plasseringen av kokesone, vask og kjøkkenøy gjør kjøkkenet praktisk i bruk, samtidig som det er god plass når flere lager mat sammen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store og skjermede terrassen, med plass til spisegruppe, grill og flere sittegrupper.<br /><br />Hovedsoverommet har en lun og gjennomført fargesetting som gir rommet en behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, og en egen utgang leder direkte til uteområdet. I tilknytning til soverommet ligger en stor walk-in-garderobe med innredning på begge sider. Garderoben har rikelig med skuffer, hyller og plass til hengende klær, mens den integrerte belysningen gir rommet et eksklusivt uttrykk.<br /><br />Badet i 2. etasje er et av boligens høydepunkter. Nydelige fliser i varme naturtoner kombineres med særpregede marmorfliser ved dusjen og badekaret. Gjennomgående detaljer i messing tilfører varme og gir badet et eksklusivt preg. Badet er innredet med en stor, vegghengt baderomsinnredning med god skuffeplass og nedfelt servant, rundt speil, vegghengt toalett, badekar og håndkletørker. Den romslige dusjen har glassvegger, regndusj og en praktisk nisje. Takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen har fiskebensparkett og parkett på gulvflater gjennom hele boligen. Gulv i garasje/sportsbod er av betong. Boligen innvendige vegg og takflater består av malte flater. Overgang vegg/tak er i listefri utførelse. Vegg/tak i garasje består av stående trekledning og synlig betong. Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har ildsted montert i 2 etasje. Pipen er en stålpipe, fra byggeår. Boligen har en innvendig trapp av eik, fra byggeår. Trappen har håndløpere av tre og spiler av metall. Rekkverk er målt til 120,5 cm, og er utført som en halvvegg. Innvendig har boligen formpressede,slette dører. Dør til bad i 2 etasje er utført som skyvedør.<br /><br />Utvendig:<br />Boligens tak er tekket med asfalttekking, fra byggeår. Taket er utformet som ett flatt tak. Boligen har beslag og nedløp i lakkert aluminium utførelse. Takets er utformet som et pulttak. Taket er oppført som en isolert sperrekonstruksjon, fra byggeår. Taket er igjenbygd på befaringstidspunktet. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon og betong, fra byggeår. Fasader er utført med stående trekledning i forskjellig utførelse samt synlig betong. Ved stedvis undersøkelser er det påvist musebånd og lufting bak fasade. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduer er datert 2023. Vinduene er utvendig beslagslått for økt brukstid. Det er også ett overlys kuppel på badet i 2 etasjen, fra byggeår. Boligen har adkomst via en fabrikkmalt hoveddør av tre. Boligen har også 3 dører i garasje med samme utførelse. Dørene er fra byggeår. Boligen har også en skyvedør med utgang fra stue i 1 etasje. Døren er utstyrt med 3-lags glass datert 2020. Døren er utvendig beslagslått for økt brukstid. Boligen har adkomst til garasje via en leddport i metall, fra byggeår. <br /><br />2.etasje<br />Skyvedør med adkomst til balkong. Døren er av tre med 3-lags glass, datert 2023. Døren er utvendige beslagslått for økt brukstid. Boligen har 2 terrassedører med adkomst til markterrasse fra 2 etasje. Dørene er av tre, med 3-lags glass. Dørene er datert 2023. Boligen har en balkong, med adkomst fra 2 etasje. Balkongen er oppmålt til ca 7 m2. Balkongen har dekke av terrassebord og tekking av asfaltbelegg. Rekkverk er målt til 105 cm og er av glass og treverk. Boligen har en utvendig markterrasse utenfor kjøkken/soverom i 2 etasje samt stue i  1 etasje. Målt til ca 37 m2 og 8 m2 opparbeidet med dekke av terrassebord av tre, etablert over bjelkelag av tre.Boligen har en utvendig trapp i hage fra hage til platting i 2 etasje. Trappen er av betong, med håndløper av tre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har rør-i-rør-system, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og en smart varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Futurehome gir enkel styring av lys og varme, og varmtvannsberederen kan stilles inn til å varme vann i perioder med lavere strømpris. Oppvarmingen består av elektrisitet, to luft-til-luft-varmepumper, elektriske varmekabler på våtrommene og peisovn i 2. etasje. På taket er det montert et solcelleanlegg med 30 paneler og en oppgitt effekt på 11,4 kWp. Det elektriske anlegget er fra 2024, og sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Samsvarserklæring for anlegget foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvreveien 1A har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Stangeland, i et stille og velholdt nabolag. Området preges av rolige omgivelser, velstelte boliger og hyggelige naboer. Med lekeplass like utenfor hagen og gangavstand til dagligvarebutikker ligger alt godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />For deg som setter pris på tur og aktivitet, ligger Gisketjern, Sandvedparken og skogen ved Sandnes stadion i nærheten. Her finnes fine ruter for både gå- og løpeturer, blant annet langs løypen til Sandnesløpet. På sykkel kan turen legges langs Gandsfjorden eller videre ut på sykkelstamveien.<br /><br />Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, flott utsikt og nærhet til Sandnes sentrum. Gode bussforbindelser og enkel adkomst til E39 gjør det lett å komme seg videre mot blant annet Forus, Sola og Stavanger. Selgerne trekker særlig frem utsikten, stillheten og nærheten til sentrum som kvaliteter de kommer til å savne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13 cm eller bedre. Eiendommens tomt er på 942,2 kvm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med elbillader og rikelig med oppstillingsplass på gårdsrom. Selger nevner at det er plass til en bil i garasjen og 2-3 biler ute."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "I reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones&#34;  ID 5701, datert 02.07.1962 er eiendommen er regulert til boliger, frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse og kjørevei.<br /><br />Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 med plan id 202005, ikrafttredelse 15.05.2023, er området regulert til 12 - Fysisk utforming av anlegg, Andre sikringssoner og boligbebyggelse. <br /><br />Vedrørende hensynssone-  310 - Ras- og skredfare<br />Forklaring: Det settes krav til reguleringsplan i faresonene H310_1, H310_2 og H310_3. Tiltak i faresonene H310_1, H310_2 i sikkerhetsklasse S1 som definert i TEK17 § 7,3, andre ledd og, tredje ledd bokstav a) og b) kan gjennomføres uten plankrav. Det er søknadsplikt for tiltak.<br />Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for skred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.<br />Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.<br />Utredning av skredfare skal følge NVE sin veileder: Veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng (2020 eller senere oppdateringer). For allerede utførte utredninger må det vurderes om disse gir tilfredsstillende sikkerhet mot skred, jf. veilederen og TEK17.<br />Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted.<br />Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak.<br />Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.<br />Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer). For allerede utførte utredninger må det vurderes om disse gir tilfredsstillende sikkerhet mot skred, jf. veilederen og TEK17.<br />Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />HEFTELSER:<br />1974/1050-1/43 07.03.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Forklaring: Dokument 1974/1050-1/43 tinglyst 07.03.1974, omhandler bestemmelse om gjerdeplikt mot vedliggende eiendommer. Heftelsen gjelder denne og flere naboeiendommer. Bestemmelsen har normalt ingen praktisk eller økonomisk betydning for dagens eier, og innebærer ingen løpende kostnader.<br /><br />RETTIGHETER:<br />1974/2875-1/43 19.06.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 639<br />2024/1541713-1/200 10.06.2024<br />Forklaring: Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br /><br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 2414<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />2025/212336-1/200 24.02.2025<br />Forklaring: Erklæringen gir eierne av gnr 62 bnr 1257 rett til å ha liggende og vedlikeholde ledningene slik det <br />fremgår av vedlagt kart, over eiendommen med gnr 62 bnr 2414.<br /><br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 2414<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som delvis ikke samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Toalettrom i 1.etg har en annen løsning enn på byggetegninger, i tillegg er badet i 2.etg gjort større og adskilt fra soverom. Kommentar fra takstmann: Følgene avvik er registrert: -innvendig bod er innfelt i deler av bad i 1 etasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkkonstruksjon over grunnmur av betong. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med stående kledning i forskjellig utførelse. Tak er utformet som et flatt tak, tekket med asfalt tekking. <br /> <br />BygningsDeler som har fått TG2:<br />1.ETASJE&gt;VASKEROM/TEKNISK ROM<br />Boligens vaskerom har fliselagte gulvflater, med elektriske varmekabler som varmekilde. <br />Fall til sluk er målt til 2 cm, fra inngangsdør til området rundt sluket, fordelt over 180 cm.<br />Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør er målt til 2,4 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For å tilfredsstille dagens krav til fall i rom med bruksvann skal gulv prosjekteres med fall 1:100 mot sluket.<br />I området rundt sluket er gulv utført tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />  For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.<br /><br />2.ETASJE &gt; BAD <br />Boligens bad i 2 etasje har fliselagte gulvflater, med elektriske varmekabler som varmekilde. <br />Fall til sluk er målt til 6 mm, fra inngangsdør til dusjnedsenk, fordelt over 310 cm.<br />Lokalt i dusjen nedslagsfelt er det ett fall på 1:100 eller mer. <br />Nedsenk er målt til 12 mm. <br />Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør er målt til 3,8 cm. <br />Terskel er rundt 1 cm over ferdig flis ved dør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fall under badekar er målt til ca 2-6 mm fall pr meter, som ikke tilfredsstiller gjeldene krav for å lede bruksvann til sluk.<br />  Det er registrert noe fugeslipp i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.<br />  Fug i dusjsone bør fjernes og reetableres, for å forhindre videre utvikling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger informerer om at det er mottatt nabovarsel angående Øvreveien 4 i Sør-Vest retning for boligen over veien:<br />Nabovarselet beskrevet av selger:<br />- Øvreveien 4 skal rives og settes opp nybygg.<br />Tilleggsinformasjon: Det kan forekomme støy.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvreveien 1A   en arkitekttegnet enebolig der moderne uttrykk, god planløsning og nøye valgte detaljer går hånd i hånd. Tegnet av ArkVest og oppført av Stolt Bolig i 2024. Høy beliggenhet, store vindusflater og flott utsikt. En bolig som virkelig skiller seg ut!<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Fire soverom og flere oppholdsrom</li><li>Stue med fiskebensparkett og peisovn</li><li>Kvik-kjøkken med dekton benkeplate, Quooker og vinskap</li><li>Hovedsoverom med walk-in-garderobe</li><li>Stort bad i 2.etg med marmorfliser, dusjhjørne og badekar</li><li>To bad, gjestetoalett og vaskerom</li><li>Eiketrapp med messingspiler</li><li>Stor terrasse, balkong og drivhus</li><li>Garasje med elbillader og sportsbod</li><li>Solcelleanlegg og to varmepumper</li><li>Futurehome-styring av lys, varme og varmtvannsbereder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0251/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 1A   en arkitekttegnet enebolig der moderne uttrykk, god planløsning og nøye valgte detaljer går hånd i hånd. Tegnet av ArkVest og oppført av Stolt Bolig i 2024. Høy beliggenhet, store vindusflater og flott utsikt. En bolig som virkelig skiller seg ut!<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Fire soverom og flere oppholdsrom</li><li>Stue med fiskebensparkett og peisovn</li><li>Kvik-kjøkken med dekton benkeplate, Quooker og vinskap</li><li>Hovedsoverom med walk-in-garderobe</li><li>Stort bad i 2.etg med marmorfliser, dusjhjørne og badekar</li><li>To bad, gjestetoalett og vaskerom</li><li>Eiketrapp med messingspiler</li><li>Stor terrasse, balkong og drivhus</li><li>Garasje med elbillader og sportsbod</li><li>Solcelleanlegg og to varmepumper</li><li>Futurehome-styring av lys, varme og varmtvannsbereder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b53b9e1-6c18-476e-b108-d384ccf4f552?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474000320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:33+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:34:21.510586329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}