Pen familiebolig fra 2006 | Stor og solrik tomt | Dobbel garasje | Solcellepaneler | Attraktivt og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm : Stue, 3 soverom, bad og garderobe. <br />1. etasje: 103  kvm : Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm : Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282056,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen familiebolig fra 2006 | Stor og solrik tomt | Dobbel garasje | Solcellepaneler | Attraktivt og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 37 569"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9973,
        "lng": 9.8688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9973&lng=9.8688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torpeløkka 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4094,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torpeløkka 34! <br /><br />Dette er en flott eiendom med et velholdt og pent bolighus, dobbel garasje, samt solcellepaneler på begge bygg. Innvendig har boligen en familievennlig planløsning, og tomten er flat og pent opparbeidet. Solforholdene er gode. Med andre ord er dette en eiendom hvor mange vil trives godt, og hvor man kan bo i lang tid. Boligen har tre gode soverom, et stort bad, ekstra toalett, oppusset vaskerom, samt en åpen kjøkken- og stueløsning. Det er også en funksjonell stue i andre etasje med utgang til balkong. <br /><br />Beliggenheten i Helgeroa gir nærhet til natur, strender og lokale fasiliteter. <br /><br />Parkering i steinbelagt oppkjørsel og dobbel garasje. <br /><br />Denne eiendommen bør oppleves. Ikke gå glipp av muligheten til å gjøre dette til ditt nye hjem!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv.<br />Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. <br /><br />Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2 etasje:<br />Stue: 18,8<br />Soverom:  9,9<br />Soverom 2: 11,3<br />Soverom 3: 9,0<br />Bad: 11,9<br />Garderobe: 4,9<br /><br />Det er beregnet noe mindre areal i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og <br />skjevheter på gulv/himling.<br /><br />1 etasje:<br />Entré: 5,2<br />Hall m/trapp: 14,0<br />Stue/kjøkken: 68,0<br />Toalettrom: 1,5<br />Vaskerom: 11,6<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. <br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig med varierende tilstand og standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Støpt dekke med ringmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk<br />Det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er betongtakstein som tekking. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra balkong 2 etg. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. <br />Det ligger solcellepaneler på deler av takflaten mot syd. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og beslag i plastbelagt stål fra byggeår.<br />Overvann ledes ned i bakken.<br />Normal slitasje.<br />Manglende snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undertak er sutaksplater fra byggeår.<br />Besiktiget fra loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeår. Kled med stående kledning.<br />Underliggende og skjulte konstruksjoner fra byggeår er ikke kontrollert. Isolasjons mengde ukjent. <br />Utvendig kledning er malt 2025 i følge selger. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer av malt trevirke med 2-lags glass fra byggeår. Normal slitasje<br />Det er gjort funksjonstest av lukkemekanisme,.<br />Utvendig solskjerming hindrer åpning av enkelt vinduer i stue. <br /><br />Ytterdører: Det er montert følgende dører:<br />* To-fløyet ytterdør fra 2024<br />* Balkongdør fra byggeår fra stue, vaskerom, tekniskrom 1 etg. og fra stue og soverom 2 etg.<br />Normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse.<br />*Tilgang fra stue og soverom i 2 etg.  <br />* Areal på Ca. 10 m2, <br />* Nytt PVC rekkverk og royalimpregnert terrassegulv  fra 2024 <br />* Oppført i trekonstruksjoner med membran som tekking.<br /><br />Normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i  tre mellom 1 og 2 etg.<br />Støpt betong gulv med varmekabler i 1 etg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Element  pipe fra bygge år. Peisovn og feieluke i stue 1 etg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Den faktiske byggegrunnen kan ikke kontrolleres innenfor kontrollomfanget i denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Drenerende masser rundt boligen. Ikke montert fuktsikring da det er støpt plate på grunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av ringmurselementer. For det meste normal slitasje. <br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger av plast fra byggeår. <br /><br />Andre tomteforhold: Gårdsplass og uteområder er belagt med betong belegningsstein. <br /><br />Garasje: <br /><br />Dobbel garasje med hems på ca 47 m2. Areal på hems er ikke målbart areal pga. himlingshøyde på ca 150 cm<br />Støpt plate på grunn, ringmur av lettklinker blokker. Ringmur er ikke pusset utvendig.<br />Oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Tak er tekket med betongtakstein og det ligger solcelle paneler på en side.<br />Det er montert stål/aluminium leddport med elektrisk åpner. Ytterdør på siden av garasje.<br />Utvendig lettklinker blokker bør pusses, og sidedør har skader og bør byttes..<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport datert 31.07.2026  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Siden det benyttes dusjkabinett vil vannbelastningen på overflater være begrenset, Men viktig at sluk holdes rent og åpent.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder som er 100 cm. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektriske varmekabler<br />- Vedovn<br />- Luft-luft varmepumpe<br />- Panelovn <br />- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br /><br />Siste utførte tilsyn 17.10.2008. Siste utførte feiing 26.05.2021. <br /><br />Strømforbruk for 2025: 21 243 kWt. Kostnad: 16 277 kr. <br />Strømforbruk for 2026 januar-13.08 august: 12 679 kWh.<br />Selger opplyser at strømforbruk er inkludert strøm til EL-bil som går ca. 20 000 km. i året og blir hovedsakelig ladet hjemme. <br /><br />Produksjon av strøm for 2025: 12 315,6 kWh."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt består i stor grad av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i attraktive Helgeroa, nærmere beskrevet Torpeløkka 34. Dette er et flott og godt etablert boligområde med umiddelbar nærhet til barnehage, og ellers kort vei til barneskole. Det mest naturlige samlingsstedet er Helgeroa Marina, med spisesteder og gjestehavn. Av dagligvareforretninger har man MENY Helgeroa innenfor en kjøreavstand på 4 minutter. Helgeroa generelt er et idyllisk sted som ligger vestvendt og som er solfylt. Her har man både badestrender og kyststi."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, plen, bedd og busker. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommens tomtegrense mot øst er nærmere enn det ser ut som i terrenget. Arealet mellom denne eiendommen og nabo gbnr. 4094/53 er kommunal tomt og regulert gangvei. Hekken mot vei er derfor oppsatt på den regulerte gangveien som er kommunal tomt. Se vedlagt eiendomskart. <br /><br />Selger har vært i dialog med kommunen i 2025 om kjøp av tilleggsareal. Kommunen opplyser at området er regulert til annet formål enn det ønskede boligformålet. Det vil derfor være nødvendig å gjennomføre en mindre reguleringsendring av området til boligformål. Etter at en reguleringsendring er godkjent og området er avsatt til bolig, vil Larvik kommune være positiv til en arealoverføring av området som i dag er avsatt til privat vei, som tilleggsareal til denne eiendommen. <br /><br />Ovennevnte opplysninger er basert på dialog mellom selger og kommunen. Det gis ingen garanti for at en fremtidig reguleringsendring eller arealoverføring vil bli godkjent eller kunne gjennomføres for ny eier. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Larvik kommune og gjøre egne vurderinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på steinbelagt gårdsplass og i dobbel garasje på 47 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcelina Dagmara Cybula"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\n\nKommuneplanens arealdel 2025-2037. Endelig vedtatt arealplan. Igangsatt: 10.12.2025. Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende. \nHensynsonenavn: H310_1- Ras- og skredfare. \n\nKommunedelplaner: \nKommuneplanens arealdel 2025-2037. Endelig vedtatt arealplan. Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende. \nHensynsonenavn: H310_1- Ras- og skredfare. \n\nRas og skredfare; Kvikkleire - H310_1: \nI områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nReguleringsplaner: \nTorpefeltet. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Igangsatt: 27.09.2000. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B8. \n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): \nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nDet går en vannledning over tomtegrensen. Se vedlagt ledningskart.",
    "externalAdId": "604.262577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torpeløkka 34! <br /><br />Dette er en flott eiendom med et velholdt og pent bolighus, dobbel garasje, samt solcellepaneler på begge bygg. Innvendig har boligen en familievennlig planløsning, og tomten er flat og pent opparbeidet. Solforholdene er gode. Med andre ord er dette en eiendom hvor mange vil trives godt, og hvor man kan bo i lang tid. Boligen har tre gode soverom, et stort bad, ekstra toalett, oppusset vaskerom, samt en åpen kjøkken- og stueløsning. Det er også en funksjonell stue i andre etasje med utgang til balkong. <br /><br />Beliggenheten i Helgeroa gir nærhet til natur, strender og lokale fasiliteter. <br /><br />Parkering i steinbelagt oppkjørsel og dobbel garasje. <br /><br />Denne eiendommen bør oppleves. Ikke gå glipp av muligheten til å gjøre dette til ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16711516-8cfb-4285-a431-5544a867d7c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16711516-8cfb-4285-a431-5544a867d7c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260122?https://dnbeiendom.no/bolig/604260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torpeløkka 34! <br /><br />Dette er en flott eiendom med et velholdt og pent bolighus, dobbel garasje, samt solcellepaneler på begge bygg. Innvendig har boligen en familievennlig planløsning, og tomten er flat og pent opparbeidet. Solforholdene er gode. Med andre ord er dette en eiendom hvor mange vil trives godt, og hvor man kan bo i lang tid. Boligen har tre gode soverom, et stort bad, ekstra toalett, oppusset vaskerom, samt en åpen kjøkken- og stueløsning. Det er også en funksjonell stue i andre etasje med utgang til balkong. <br /><br />Beliggenheten i Helgeroa gir nærhet til natur, strender og lokale fasiliteter. <br /><br />Parkering i steinbelagt oppkjørsel og dobbel garasje. <br /><br />Denne eiendommen bør oppleves. Ikke gå glipp av muligheten til å gjøre dette til ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474002482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:05:17.526837612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}