Sjarmerende tun med tomt på ca. 2,7 mål | Idyllisk beliggenhet | Nyere bil- og traktorgarasje | Velholdt bolig og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 468,
      "usableAreaE": 363,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 523083,
      "estateTax": 5457,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 9857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 954 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende tun med tomt på ca. 2,7 mål | Idyllisk beliggenhet | Nyere bil- og traktorgarasje | Velholdt bolig og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799529460"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.70927092662704,
        "lng": 10.65839758707342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.70927092662704&lng=10.65839758707342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7120",
      "postalName": "Leksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramdalsveien 109"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ramdalsveien 109!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland presenterer en sjarmerende  og velholdt eiendom med høy beliggenhet i et idyllisk dalføre.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på ca. 2,7 mål, og har en innholdsrik bygningsmasse.<br /><br />Eldre våningshus som ble renovert/istandsatt i ca. 2009/10. Da ble det bl.a. etterisolert utvendig, skiftet bordkledning og vinduer, lagt inn vann og renovert elektrisk anlegg. Det er satt inn stålpipe og originalt pipeløp er ikke i bruk/plombert.<br /><br />Uthus/låve fremstår velholdt. Nylig skiftet bordkledning og vinduer på to av veggene. Inneholder flere større rom, godt egnet for lagring, snekkerverksted eller hobbyvirksomhet med el-anlegg tilpasset moderne verktøy.<br /><br />Bilgarasje satt opp i ca. 2014 med tilknyttet utestue.<br />Traktorgarasje m/ carport satt opp i ca. 2017.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus/Enebolig<br />1. etasje<br />Stue, kjøkken, vindfang, gang, bod og bad/vaskerom<br />2. etasje<br />Fem soverom, bod, trappegang og loftsgang<br />Kjeller<br />Grovkjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens innvendige overflater i hovedsak med malte tregulv og laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malt panel.<br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate med integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert.<br /><br />Våtrom.<br />Bad 1.etasje har belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servanti skap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder som panelovner og varmepumpe, supplert med vedovn.<br />Sikringsskap plassert i bod i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med plen og beplantning. Skrånende og lett skrånende terreng.<br />Deler av garasje står utenfor tomten. I følge selgers opplysninger er dette godkjent av eier av naboeiendom. Megler er ikke forelagt dokumentasjon på godkjenningen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig beliggenhet i Dalbygda/Ramdalen med flott utsikt. Ca. 6 kilometer til sentrum av Leksvik hvor man finner bl.a. dagligvarebutikk, byggvare, elektronikkforretning, legekontor, apotek mm.<br />Ca. 7 kilometer til barnehage, og barne- og ungdomsskole.<br />Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, og en kort kjøretur unna finnes oppkjørte skiløyper/lysløype.<br /><br />Ca. 35 minutters buss-/kjøretur til Vanvikan med hurtigbåtforbindelse direkte over til Piren i Trondheim.<br />Ca. 45 minutters kjøretur til Rørvik fergeleie med jevnlige fergeavganger over til Flakk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Leksvik: Følg Fv.755 ca. 6 kilometer og sving av til høyre inn Ramdalsveien. Følg veien ca. 1 kilometer og sving av til venstre opp gårdsvei.<br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I egen garasje samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i Kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i 1850 kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Indre Fosen kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Indre Fosen kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for uthus/garasje datert 2014.<br />Det foreligger byggetillatelse for traktorgarasje/carport datert 2017."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Våningshus/Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br />Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer ulektet isolert og ny vindsperre i 2009-13 og er kledd med stående panel 2009-13. Taket er et saltak og er tekket med metallplater, ukjent alder. takrenner og nedløp fra 2009. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra ca 2009-10. Eldre 2-lagsglass på kryploft."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført ca. 1850. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Følgende løsøre/tilbehør medfølger i handelen:<br />Tre av fire senger (to av disse er plassbygget), vedkasse, to stoler og en puff.<br />Av inventar i garasje/utestue medfølger utemøbler og grill.<br />Av inventar i uthus/låve medfølger bensindrevet plenklipper, ryddesag og kantklipper, samt dreiebenk for tre, kapp- og gjærsag og klyvsag."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 523 083,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 092 332,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.02.09</strong><br />Bestemmelse om veg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ramdalsveien 109!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland presenterer en sjarmerende  og velholdt eiendom med høy beliggenhet i et idyllisk dalføre.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på ca. 2,7 mål, og har en innholdsrik bygningsmasse.<br /><br />Eldre våningshus som ble renovert/istandsatt i årene etter 2009. Da ble det bl.a. etterisolert utvendig, skiftet bordkledning og vinduer, drenert, lagt inn vann og renovert elektrisk anlegg. Det er satt inn stålpipe for vedovnen, og varmepumpe fra 2023.<br /><br />Uthus/låve fremstår velholdt. Nylig skiftet bordkledning og vinduer på to av veggene. Inneholder flere større rom, godt egnet for lagring, snekkerverksted eller hobbyvirksomhet. Elektrisk anlegg installert i 2009.<br /><br />Bilgarasje satt opp i ca. 2014 med tilknyttet utestue.<br />Traktorgarasje m/ carport satt opp i ca. 2017.<br /><br />Rolig og skjermet beliggenhet for seg selv i enden av blindvei.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61c4cabe-9c8d-4c38-a548-84512edce631",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "LEKSVIK/DALBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260270?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260270?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/61c4cabe-9c8d-4c38-a548-84512edce631/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ramdalsveien 109!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland presenterer en sjarmerende  og velholdt eiendom med høy beliggenhet i et idyllisk dalføre.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på ca. 2,7 mål, og har en innholdsrik bygningsmasse.<br /><br />Eldre våningshus som ble renovert/istandsatt i årene etter 2009. Da ble det bl.a. etterisolert utvendig, skiftet bordkledning og vinduer, drenert, lagt inn vann og renovert elektrisk anlegg. Det er satt inn stålpipe for vedovnen, og varmepumpe fra 2023.<br /><br />Uthus/låve fremstår velholdt. Nylig skiftet bordkledning og vinduer på to av veggene. Inneholder flere større rom, godt egnet for lagring, snekkerverksted eller hobbyvirksomhet. Elektrisk anlegg installert i 2009.<br /><br />Bilgarasje satt opp i ca. 2014 med tilknyttet utestue.<br />Traktorgarasje m/ carport satt opp i ca. 2017.<br /><br />Rolig og skjermet beliggenhet for seg selv i enden av blindvei.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260270?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260270?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474002868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:02+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:02:50.516485391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}