Hyggelig enebolig beliggende på solrik tomt i Krokstadelva.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 11764,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hyggelig enebolig beliggende på solrik tomt i Krokstadelva.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76045098151058,
        "lng": 9.991052169073184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76045098151058&lng=9.991052169073184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikebakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig familiebolig sentralt i Krokstadelva. <br /><br />Entrè: Hyggelig entrè med garderobeskap og plass til annet møblement.<br /><br />Stue: Luftig stue med god plass til sitt og spisegruppe. Adkomst ut til overbygget terrasse, som definitivt er perfekt for sene sommerkvelder og en utvidelse av stuen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken med hvite slette fronter med rikelig skap og benkeplass. Plass til et lite frokostbord i midten av rommet. Det er opplegg til integrertoppvaskmasking, nedfelt vaskekum, komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Soverom: Boligen har i alt tre soverom i god størrelse. Plass til dobbelt seng på alle soverommene med noe tilstøtende møblement. Kun hoved soverommet som har egen garderobe.</p><br /><p>Bad: Pent og moderne bad med flotte detaljer. Disjhjørnet klosett og servant med under og overskap. Badet ble rehabilitert i 2023 og gulv ble utbedret 2025 etter en lekkasje knyttet til avløpsrør. Eier opplyser at arbeidet ble utført som vennetjeneste/dugnad av faglærte personer.</p><br /><p>Uteområde/Terrasse: Flotte uteområder grunnet romslig tomt. Gressplen og ulike beplantninger. Terrassen er overbygget med go plass til mæblement, grill og hva man enn måtte ønske å ha ute. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig over tre plan med frittstående garasje, oppført på 1950-tallet. Boligen er oppført på 1950-tallet, og det må påregnes avvik i forhold til dagens krav til blant annet isolasjon, energieffektivitet, brannsikkerhet og innemiljø. Ifølge eier er taktekking skiftet i 2015, og flere vinduer er byttet i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Tilbygg / modernisering</p><p>2025 Bad Opplysninger fra eier:</p><p>Badet ble rehabilitert i 2023 og gulv ble utbedret 2025 etter en lekkasje knyttet til avløpsrør. Eier opplyser at arbeidet ble utført</p><p>som vennetjeneste/dugnad av faglærte personer. Det er ikke oppgitt hvilket firma som utførte arbeidet, og det foreligger ingen</p><p>dokumentasjon på utførelsen.</p><p>2015 Taktekket Opplysninger fra eier:</p><p>Eier opplyser at taket er fornyet/skiftet og at arbeidet er utført av faglært firma. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.</p><p>2023 Vinduer Opplysninger fra eier:</p><p>Eier opplyser at vinduene i boligen, med unntak av to soveromsvinduer, ble skiftet i 2023. Arbeidet ble utført som</p><p>vennetjeneste/dugnad av faglært personell. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, og det er ikke oppgitt hvilket</p><p>firma som eventuelt har stått for leveranse eller utførelse.</p><p>2003 Drenering Opplysninger fra eier:</p><p>Eier opplyser at det i 2003 ble utført arbeid med dreneringen rundt boligen. Arbeidet omfattet oppgraving rundt huset, etablering</p><p>av ny pukk og montering av ny grunnmursplast (knotteplast) rundt hele bygningen. Arbeidet er opplyst å være utført av ufaglærte,</p><p>og det foreligger ikke opplysninger om dokumentasjon.</p><p>1997 Tilbygg Eier opplyser at entréen ble bygget ut på slutten av 1990-tallet, anslagsvis i 1997. Arbeidet ble utført med egeninnsats og er</p><p>opplyst utført av ufaglærte. Eier opplyser videre at det ikke foreligger kommunal tillatelse for tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>XXXXX</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>XXXXX</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig: </p><p>Taktekking: Opplysninger fra eier: Eier opplyser at taket er fornyet/skiftet, og at arbeidet er utført av et faglært firma. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er også noe dårligere falser og avvik på enkelte nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik: Det er risiko for nedfall fra byggverket. Byggverk eller deler av byggverket skal utføres slik at det ikke oppstår fare for skade på mennesker, dyr eller utstyr som følge av nedfall. Fasadematerialer må utføres og festes slik at de, under forekommende klimatiske forhold og dimensjonerende laster, ikke faller ned. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon : Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at soveromsvinduene er vanskelige å åpne og lukke, og at det er noe dårlig treverk rundt karmene og rammene på disse vinduene. Vinduet er plassert ca. 73 cm over gulvnivå og bør sikres for å unngå fallskader.</p><br /><p>Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er registrert noe avvik/oppkant på terrassegulvet. Terrasseplattingen er lagt direkte på mark, noe som gjør det ikke mulig å besiktige konstruksjonen under plattingen. Overgangen mellom pappshingel på taket og yttervegg er ikke fagmessig utført, og dette kan medføre fukt og fuktskader i den lukkede takkonstruksjonen over plattingen. Terrenget under terrasseplattingen har fall inn mot grunnmur. Det er ikke mulig å inspisere underliggende treverk/konstruksjon i terrasseplattingen ved visuell befaring. Tilstanden på bærende konstruksjoner, fuktpåvirkning og eventuelle skader kan derfor ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører en usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og levetid. Videre undersøkelser kan være nødvendig ved tegn til svikt, deformasjoner eller andre indikasjoner på skader.</p><br /><p>Utvendige trapper: Platting ved inngangspartiet er fundamentert på løse lecablokker.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Overflater - gulv: Det er registrert noe retningsavvik, svanker og flateavvik på gulvene. Det er også observert noe ufagmessig belisting og avslutninger. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert høy fuktighet i muren mot terrasseplattingen, hvor det ikke er etablert drenering. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle veggflater mot terreng var tilgjengelige ved befaring, grunnet lagrede gjenstander. Forbehold ved måling: Fuktmålinger er indikative og gjelder kun for de stedene målingene er foretatt. Verdier kan variere med årstid, ventilasjon og bruk. Resultatene erstatter ikke en fullstendig teknisk undersøkelse. En råkjeller defineres i denne sammenheng som en kjeller med fritt eksponerte/synlige murflater, altså uten innvendig kledning. En råkjeller har normalt relativt høy fuktighet, og det kan være synlige fuktige områder på gulv og vegger, samt salt- og kalkutslag. Dette kan til en viss grad aksepteres, forutsatt tilfredsstillende ventilasjon og at murflatene ikke tildekkes med organisk materiale, som for eksempel ved, trematerialer eller pappesker. Dette er sterkt uønsket på grunn av risiko for mikrobiell vekst, som mugg og råtesopper.</p><br /><p>Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at dreneringsarbeider ble utført i 2003, men arbeidet er utført av ufaglærte, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Funksjon og oppbygning av dreneringssystemet lar seg ikke kontrollere fullt ut ved visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på alder, synlige forhold og eieropplysninger. Dreneringens gjenværende levetid kan være påvirket av utførelseskvalitet og lokale grunnforhold.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Enkelte deler av arbeidet fremstår som ufagmessig utført, noe som medfører økt risiko for skjulte feil eller skader, samt utfordringer ved eventuelle forsikringssaker. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).Det er glipper på listverket, samt noe ufagmessige skjøter i hjørner og overganger i nedkant av platene mot sokkelfliser. Dette indikerer ufagmessig utførelse. Det er også ufagmessig utførelse ved rør bak klosettet.</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Synlig membran av ukjent type i sluket. Synlig smøremembran uten mansjetter ved rørgjennomføringer. </p><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det var ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring, da utførelsen er skjult bak overflater. Manglende dokumentasjon eller innsyn medfører usikkerhet knyttet til løsningens utførelse og tetthet.</p><br /><p>Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft fører til at luften ikke sirkulerer skikkelig. Det er også påvist fuktskader på baderomsdøren som følge av manglende ventilasjon.</p><br /><br /><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er ingen lufting i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vinduer/ kjeller: Det er påvist store skader på vinduer. Kjellervinduene må byttes Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren. Det er registrert skjevheter og retningsavvik i boligens fundament. Slike avvik kan tyde på setningsskader eller ujevnheter i grunnforholdene, og bør vurderes nærmere av fagkyndig. Originale fundamenter er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. Lokale forhold som terrengfall, drenering og kapasitet på overvannssystemer har betydning for risikoen for vannansamlinger og økt fuktbelastning rundt bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard eller fuktsikring, og har enkel, eldre kjellerstandard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><br /><br /><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>[BYGNING]</p><p>1. etasje 43 m²: Entré, kjøkken, stue, gang.</p><p>2. etasje 39 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kott.<br />Kjeller: 33 m²: Gang, vaskerom, 3 boder.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Garasje/bod: 33 m²</p><br /><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>TERRASSE: 29 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. </p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den xxx. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik; xxx </p><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>904,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje. Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Drammen kommune. Området er sentralt, med kort avstand</p><p>til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 11 764 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><p>Det er vannmåler på eiendommen, avgift vil av den grunn variere ut ifra faktisk forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Forsikring (Hus og innbo)</p><p>Tv/internett</p><p>Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 998 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 06.04.1949. </p><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det er opplyst av eier at entréen ble bygget ut i 1997. Arbeidet skal være utført ved egeninnsats av ufaglærte, og det foreligger</p><p>verken dokumentasjon på utførelsen eller opplysninger om at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><p>Det er videre etablert terrasse samt takoverbygg over terrassen i 1. etasje. Disse tiltakene fremkommer ikke av innhentede</p><p>bygningstegninger, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser at de er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><p>Innhentede tegninger datert 06.04.1949 er lagt til grunn.</p><p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggetillatelse ble gitt 20.05.1949.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan KR 28, Krokstadjordet (28.8.1991). </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boliger og gatetun i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som er markert for ras og flomfare, men boligen ligger ikke i disse feltene. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Boligen ligger idag i et området som har middels til lav aktsomhet for radon. Det er pr.idag ikke utført radon målinger i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Eikebakken 8</p><p>238/99/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Åse Britt Hagen Israelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260017</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse utlegg, ekstern takstmann etc.: 0,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 69 705.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 375 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikebakken 8 i Krokstadelva. <br />Hyggelig enebolig sentralt beliggende i Krokstadelva. Eneboligen strekker seg over to etasjer, med tre soverom, bad, kjøkken og en romslig stue samt flotte utearealer. Videre ligger eiendommen med kort avstand fra Buskerud storsenter med alt de har å tilby, skole og barnehager. <br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260017",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf6d604f-4541-473c-ac80-09d937202aba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bf6d604f-4541-473c-ac80-09d937202aba/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bf6d604f-4541-473c-ac80-09d937202aba/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikebakken 8 i Krokstadelva. <br />Hyggelig enebolig sentralt beliggende i Krokstadelva. Eneboligen strekker seg over to etasjer, med tre soverom, bad, kjøkken og en romslig stue samt flotte utearealer. Videre ligger eiendommen med kort avstand fra Buskerud storsenter med alt de har å tilby, skole og barnehager. <br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bf6d604f-4541-473c-ac80-09d937202aba/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474003025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:00+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:39.198854700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}