Enebolig med hybel-leilighet | Store terrasser | Garasje | Solceller og bergvarme | Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 91,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Bad, to soverom, stue/kjøkken, trapperom<br />Underetasje: 157  kvm Bad/vaskerom (hybel), bod (hybel), soverom (hybel), stue/kjøkken (hybel), vindfang (hybel), bad/vaskerom 2, gang, trapperom, to soverom, trimrom, teknisk rom, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 91  kvm Balkonger / terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11020100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2389423,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 270100,
      "municipalFees": 21381,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 268 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 270 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med hybel-leilighet | Store terrasser | Garasje | Solceller og bergvarme | Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5238,
        "lng": 10.7024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5238&lng=10.7024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 før visningen hvis spørsmål eller ønske om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 596,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Elgveien 13! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet, integrert garasje og store uteplasser.</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig fra 2006 i et etablert nabolag på Deør i Son. Boligen har en hybel som gir gode inntektsmuligheter. Uteplassene er et høydepunkt, med en stor, vestvendt terrasse med plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Hoveddelen inneholder bl.a stort spisekjøkken, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, 50 m2 terrasse.   <br /></li><li>Romslig kjøkken med granittbenkeplate, teglsteinsvegg og gasspeis.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme, varmepumpe med bergvarme (2023) og solcelleanlegg. <br /></li><li>Energimerket B, mulighet for grønt boliglån - lavere rente! <br /></li><li>Integrert garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget barnevennlig beliggenhet i et populært og attraktivt bomiljø på Strømbråten/Deør i Son. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder hvor du kan gå korte eller lange turer. Ta deg en joggetur, sykkeltur, eller skitur om vinteren når forholdene tillater at det blir kjørt opp løyper.<br /> <br />Kort vei til bussholdeplass med god kommunikasjon mot Sonsveien stasjon og Moss. Ca. 10 min. gange ned til idylliske Son sentrum med sine sjarmerende gater, trehusbebyggelse og &#34;sørlandske preg&#34;.<br /> <br />Son sentrum er under stadig utvikling og det &#34;gamle&#34; torget er bygget opp igjen med brostein, uteplass og brygge. Brygga langs sjøen har også blitt restaurert, og er blitt et utrolig nydelig sted, spesielt om sommeren. I Son sentrum finner du matbutikk, fiskebutikk med &#34;dagens fangst&#34;, flere forretninger, kafeer, restauranter, gallerier, &#34;museum&#34; m.m. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. Gangavstand til trygge gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole.<br /> <br />Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen, Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, håndball, slalåm og langrennsløyper i grevlingen om vinteren og mye mer.<br /> <br />Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son strandamed sine svaberg, gresslette og sandstrand for de minste. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. Kyststien er også å anbefale for de turglade. Dersom du ønsker en liten spa dag, en bedre middag, treningsøkt eller en liten svømmerunde, har du Son Spa rett bortenfor Son stranden.Har du båt er det muligheter for øyhopping til bl.a. Sauholmen, Gjøva og Bile.<br /> <br />Fra Son er det ca. 40 min med bil til Tigerstaden Oslo, ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun ca. 10 min unna med bil, ca. 30 min. med bil til Ski. Son er et idyllisk og spennende sted. Her får man alt fra naturskjønne omgivelser med sjøen og marka til aktiviteter for store og små - både sommer som vinter. Son kan skilte med flere gode restauranter og cafeér. Det er også stor satsning på klubbidrett i Son, bl.a fotball, seiling, tennis, golf og sykkel. Son har flere båthavner og det er mulighet å søke om kommunal båtplass i Vestby kommune.<br /> <br />For de som pendler til hovedstaden er reisetiden med tog fra Sonsveien stasjon til Oslo S ca. 29 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 2 plan med integrert garasje og en egen hybeldel, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />Underetasje: Gang, stue, to soverom, bad/vaskerom, trimrom, bod og teknisk rom.<br />Hybeldel i underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Balkong med utgang fra stue på ca. 59 m²<br />Balkong med utgang fra soverom på ca. 9 m². <br />Platting på terreng inntil boligen ved inngangspartiet, samt romslige terrassearealer.<br /><br />Boligen har en integrert garasje i underetasjen. Det er også oppført en redskapsbod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 909,1 m². <br />Tomten er opparbeidet og fremstår som velholdt med steinbelagte arealer, beplantning og avgrensende hekk mot naboeiendom. Terrenget er svakt skrånende, og boligen er plassert slik at utearealene har gode lys- og solforhold. Uteområdene er lettstelte og funksjonelle, med en kombinasjon av opparbeidede arealer og grøntanlegg. Eiendommen har rett til å bruke adkomstveien langs naboeiendommens (gnr. 135, bnr. 150) vestlige side. Brukerne av veien er ansvarlige for vedlikehold og snøbrøyting."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligen er oppført over 2 plan med integrert garasje. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Bygget er antatt utført med radonsperre. Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2008.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldtloft. Undertaktekking består av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen er utstyrt med en nedgravd gasstank med oppgitt kapasitet på ca. 1 000 liter. Gasstanken er tilknyttet gasspeis som er montert i stue/kjøkken. Gasspeisen fungerer som et supplement til boligens øvrige oppvarmingsløsninger og kan benyttes til oppvarming av oppholdsarealene, i tillegg til å være et stemningsskapende element.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Det er profilerte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken 1. Etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken Underetasje (hybel): Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har vannbåren gulvvarme. Det er boret 170 meter ned i grunnen. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Solpanelene er montert på boligtaket og er en effektiv måte å utnytte solenergi på. De omdanner sollys til elektrisitet, noe som kan redusere strømregningen og bidra til et mer bærekraftig energiforbruk.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad/vaskerom (hybel) - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje Bad/vaskerom (hybel) - Overflater gulv<br />- Underetasje Bad/vaskerom (hybel) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Underetasje Bad/vaskerom (hybel) - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad/vaskerom 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Andre installasjoner<br />- Andre tomteforhold<br />- Underetasje Bad/vaskerom (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over to plan med integrert garasje og en selvstendig hybeldel i underetasjen. Boligen er oppført i 2008 og har et gjennomarbeidet preg: bergvarmepumpe montert i 2022 leverer vannbåren gulvvarme til alle etasjer, solceller på taket ble installert samme år, og gasspeis i stue/kjøkken supplerer oppvarmingen. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og deler av underetasjen, med store uteplasser tilknyttet begge plan. Hybeldelen i underetasjen har egen inngang, eget kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod, og er registrert som egen boenhet i matrikkelen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Hoveddel: <br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med en markant blå ytterdør under overbygget veranda. Inne åpner gangen seg til en bred, lys korridor med laminatgulv som leder direkte inn mot stuens åpne plan. Langs den ene veggen er det garderobeskap med glassfronter i mørkt treramme, som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Trappen ned til underetasjen går fra gangen, med malt trerekkverk og tregulv på trinnene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet og har god takhøyde med et kassettformet nedsenket felt i taket. Luft-til-luft varmepumpen sitter montert på veggen og supplerer den vannbårne gulvvarmen. Gasspeis, tilknyttet nedgravd gasstank på ca. 1 000 liter, er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken og gir flammer synlige fra begge sider. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Eksponert teglvegg langs kjøkkenbenken gir rommet et særpreg som skiller det fra de hvite flatene ellers. Komfyren er en frittstående modell i svart med dobbel ovn og mange kokeplater, med ventilator med avtrekk ut montert over. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og oppvaskkum av kompositt. Vannstoppsystem er installert. Spisebordet med plass til åtte stoler står naturlig i rommet mellom kjøkkenbenken og vinduene mot hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av to nedfelte servanter i et felles servantskap, veggmontert toalett og fliset inn badekar med dusjvegger i hjørne. Badet har balansert ventilasjon. Servantskapet ble oppgradert i 2018 med nytt skap og servant. Badet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, men dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke, og tettesjiktet har noe usikker fremtidig funksjon grunnet alder.<br /><br />Balkong fra soverom:<br />Balkongen tilknyttet soverommet er på ca. 9 m² og har rekkverk. Platting ved inngangspartiet på terreng gir også et lite uteoppholdsareal på bakkeplan.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 59 m² med utgang fra stuen er boligens største uteoppholdsareal. Den har rekkverk av tre og plass til både loungemøbler og spisebord. En overdekket pergola med innebygd benk langs veggen gir ly for vær. Tomten har gode lys- og solforhold ifølge terrengbeskrivelsen, og terrassens plassering gir åpen utsikt over omgivelsene. Merk at rekkverket på balkong/terrasse er vurdert å ikke tilfredsstille dagens høydekrav, og utbedring må påregnes.<br /><br />Underetasje:<br />Gang og trapperom:<br />Trappen ned fra 1. etasje er malt i hvitt med håndlist og trinn i tre. Nede åpner gangen seg til et romslig areal med laminatgulv, hvite panelkledde vegger og downlights i taket. Herfra er det adkomst til hovedelens rom, hybeldelen og garasjen. Et eget rom innredet som trimrom med vindu mot hagen ligger i underetasjen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet i hoveddelen av underetasjen har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon.<br /><br />Hybeldel, underetasje:<br />Hybeldelen har egen inngang fra utsiden og er registrert som egen boenhet (U0101) i matrikkelen. Vindfanget leder inn til stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Stuen har panelkledde vegger og laminatgulv, med god plass til sofagruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen i hybelen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet i hybelen har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. I 2024 ble det installert ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. <br /><br />Integrert garasje:<br />Garasjen er integrert i underetasjen med plass til bil og rikelig med hylleplass langs veggene. Det er montert to elbil-ladere, en montert i garasjen og en montert utenfor garasjen. Installert 2022.<br /><br />Lagring:<br />Integrert garasje i underetasjen. Bod tilknyttet hybeldelen i underetasjen. Teknisk rom i underetasjen. Redskapsbod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bergvarmeanlegg, varmepumpe og gasspeis. <br />Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmeanlegget.<br />Luft-til-luft varmepumpe i stuen. <br />Gasspeis tilknyttet nedgravd gasstank på ca. 1 000 liter i stue/kjøkken som et oppvarmingssupplement. <br />Det er vannbåren gulvvarme på badet i første etasje (i tillegg har selger hatt en liten varmeovn). Vannbåren gulvvarme på begge baderommene i underetasjen.<br />Balansert ventilasjon. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Det ble gjennomført el-tilsyn i august 2023 uten anmerkninger fra tilsynet. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Lysegrønn B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt via en steinbelagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Son."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det som nå blir brukt som hybel er opprinnelig en godkjent utleiedel. Nåværende eier har satt inn en dør, men her kan man ta bort døren og leie ut som en egen boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Norsk Eiendomstakst AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan LABO vedtatt 01.09.1997 med formål Frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av to reguleringsplaner. Hoveddelen av tomten (874 m²) omfattes av plan 0014 LABO, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Et mindre delareal (35 m²) omfattes av plan 0158 DEØR SKOG, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For det mindre arealet gjelder bestemmelsene for tilgrensende område i reguleringsplan for Labo.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elgveien 13! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet, integrert garasje og store uteplasser.</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig fra 2006 i et etablert nabolag på Deør i Son. Boligen har en hybel som gir gode inntektsmuligheter. Uteplassene er et høydepunkt, med en stor, vestvendt terrasse med plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Hoveddelen inneholder bl.a stort spisekjøkken, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, 50 m2 terrasse.   <br /></li><li>Romslig kjøkken med granittbenkeplate, teglsteinsvegg og gasspeis.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme, varmepumpe med bergvarme (2023) og solcelleanlegg. <br /></li><li>Energimerket B, mulighet for grønt boliglån - lavere rente! <br /></li><li>Integrert garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d3d71e57-ca83-4c12-aa54-9f3f95406092",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d3d71e57-ca83-4c12-aa54-9f3f95406092",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3d71e57-ca83-4c12-aa54-9f3f95406092?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elgveien 13! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet, integrert garasje og store uteplasser.</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig fra 2006 i et etablert nabolag på Deør i Son. Boligen har en hybel som gir gode inntektsmuligheter. Uteplassene er et høydepunkt, med en stor, vestvendt terrasse med plass til både spisebord og sofagruppe. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Hoveddelen inneholder bl.a stort spisekjøkken, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, 50 m2 terrasse.   <br /></li><li>Romslig kjøkken med granittbenkeplate, teglsteinsvegg og gasspeis.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme, varmepumpe med bergvarme (2023) og solcelleanlegg. <br /></li><li>Energimerket B, mulighet for grønt boliglån - lavere rente! <br /></li><li>Integrert garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3d71e57-ca83-4c12-aa54-9f3f95406092?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3d71e57-ca83-4c12-aa54-9f3f95406092?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474003090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T12:06+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T12:07:35.825911755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}