Tilnærmet ny og pen 2-roms fra 2022 | Solrik, vestvendt terrasse | Vannbåren gulvvarme | Parkering m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49
    },
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 815319,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "collectiveAssets": 12262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 229 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 239 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Tilnærmet ny og pen 2-roms fra 2022 | Solrik, vestvendt terrasse | Vannbåren gulvvarme | Parkering m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.202196911387794,
        "lng": 10.436493870276061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.202196911387794&lng=10.436493870276061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3138",
      "postalName": "Skallestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roppestadkollen 63 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 366,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3912,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV/bredbånd, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer og andre driftskostnader. A-konto strøm til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>Underetasje: <br />BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br />BRA-e: 2 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.<br />TBA: 16 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.08.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Pen 2-roms leilighet fra 2022</p><p>- Fremstår som tilnærmet ny</p><p>- Moderne og lettstelt standard</p><p>- Åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>- Romslig soverom</p><p>- Pent bad med opplegg for vaskemaskin</p><p>- Praktisk innvendig bod</p><p>- Vannbåren gulvvarme</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Solrik, vestvendt terrasse</p><p>- Sportsbod ved inngangspartiet</p><p>- Parkeringsplass med elbillader</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til på Roppestadkollen ved Skallestad, i et rolig og veletablert boligområde sentralt på Nøtterøy. Området er moderne og godt planlagt, med lite gjennomgangstrafikk, store friarealer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><p>Det er kort vei til Bjerkøysundet og den vakre Færderskjærgården, med flere populære badeplasser i nærområdet. Blant annet ligger Ulvøtangen og Verdun innen kort avstand. For den båtinteresserte er det også kort vei til Arås og Knarberg båthavn.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny Skallestad, som ligger i gangavstand fra leiligheten. I nærheten finner man også Hårkollen idrettshall, Oserød barneskole og flere barnehager. Borgheim ligger omtrent 4 km unna og byr på blant annet butikker, serveringssteder, skoler og golfbane.</p><br /><p>Teie torv ligger ca. 6 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, mens Tønsberg sentrum ligger ca. 8 km fra eiendommen. Det er sammenhengende gang- og sykkelvei mot sentrum fra Berganveien. Bussholdeplass med hyppige avganger ligger kun 2-3 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Med bil tar det omtrent 25-30 minutter til Torp flyplass, mens Oslo kan nås på i overkant av én time under normale trafikkforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. </p><p>Utvendig bod og parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på bakkeplan i et moderne bygg fra 2022 og fremstår som tilnærmet ny, med minimal bruksslitasje. Boligen har en gjennomgående pen og tidsriktig standard, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Rommet har god plass til både spisebord og sofamøblement. En stor skyvedør sørger for fint lysinnslipp og leder ut til den vestvendte terrassen.</p><br /><p>Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Badet er pent utformet med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten disponerer sportsbod ved inngangspartiet samt parkeringsplass med elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og vestvendt terrasse med gode møbleringsmuligheter. Terrassen ligger fint til mot naturrike omgivelser og byr på gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Her kan man skape en hyggelig uteplass for avslappende sommerdager og lune kvelder.</p><br /><p>Roppestadkollen er et moderne og godt planlagt boligområde med lite gjennomgangstrafikk, store friarealer og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til sjøen, båthavner og populære badeplasser som Ulvøtangen og Verdun. Meny på Skallestad, Oserød skole, barnehager og Hårkollen idrettshall ligger i gangavstand. Bussholdeplass med forbindelser mot blant annet Teie og Tønsberg ligger kun få minutters gange unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass med el-billader.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i nybygg fra 2022. Leiligheten ligger i underetasjen og fremstår som tilnærmet ny med minimal slitasje. Det er vannbåren gulvvarme og ellers normal standard.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene har malte plater, og himlingene har malte, betongelementer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 27 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt med baderomspanel og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er vannbåren varme i gulvene Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert eller totalt rehabilitert i 2022. Røykvarsler/ brannalarm og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet: Så vidt jeg vet, så har kommunen planer for mer utbygging på Roppestadkollen. I hvilken grad kjenner jeg ikke til. Men det er offentlig data.</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Oppført tilpasset garderobeskap på soverom. Gjort av FIX Tønsberg.<br /><br /></li></ul><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 4094,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.11.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at nåværende leietager er oppsagt, og vil flytte ut 31.10.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad samt vannbåren gulvvarme.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Energikarakter: Gul A</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>78 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 239 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 912,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kommunale avgifter, TV/bredbånd, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer og andre driftskostnader. A-konto strøm til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres etter forbruk.</p><br /><p>Herav:</p><p>Kommunale avigfter </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Inkl. i felleskostnader pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 262,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 815 319,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 261 275,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Roppestadkollen 63, Orgnr: 931 101 439</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/1149.</p><br /><p>I henhold til opplysninger fra forretningsfører plikter alle seksjonseiere å være medlem i Roppestadkollen Velforening.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><ul><li>Årsregnskapet for 2025 ble gjennomgått og godkjent.</li><li>Årsmeldingen ble fremlagt og tatt til orientering.</li><li>Styrehonorar på kr. 40 000,- ble godkjent. Styret fordeler honorarer selv. </li></ul><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2025:</p><ul><li>Det har kommet inn søknad til styret om innglassing av balkong i seksjon 7 og 11. Vedtektene må endres slik at de som har innglasset balkong forplikter seg til løpende og fremtidig vedlikehold samt å være kostnadene hvis sameiet skal utføre vedlikehold av bygget. Hvis noen ønsker å innglasse balkong i fremtiden (innen 2 år) etter vedtak fra kommunen, må seksjonen være med på å betale for søknaden. Søknaden anses å gjelde seksjon 7-16. Saken ble enstemmig vedtatt.</li><li>På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret skulle sjekke mer ift. mulighet for å sette opp spiler eller lignende mellom søylene som holder svalgangen til 3. etasje for å lage et lite skille mellom leilighetene. Tilbakemelding fra brannkonsulent er at det skal være greit, men det må brukes trevirke som er imprignert med brannhemmende væske, eller brannmaling. De som bor i 2. etasje går sammen og ser på løsning og type utforming og viser dette frem til styret som tar den endelige avgjørelsen på hvordan det skal se ut.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 7168127.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 737 106,-</p><p>Driftskostnader kr. 642 213,-</p><p>Årsresultat kr. 100 379,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Dette boligsameiet ligger i området BB1-A. Områdene som er definert i beskrivelsen i § 4.5 i detaljreguleringen, vil bli organisert som realsameier (dvs. når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom) etter hvert som områdene blir fradelt og blir matrikkelført.</p><br /><p>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, krav om nærmere undersøkelser, overvåking og klargjøring av virkninger og parkering med plannavn &#34;Del av Roppestadkollen&#34;, vedtatt 13.11.2019 med planID 2011003. Annen gjeldende regulering er &#34;Roppestadkollen&#34;, vedtatt 21.05.2014 med planID 2011003 og &#34;Vest for Roppestadkollen&#34;, vedtatt 29.11.2000 med planID 279. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. </p><br /><p>Færder kommune opplyser om følgende: Det eksisterer et planforslag for detaljregulering nr. 2018016-E1 - Del av Roppestadkollen, som berører eiendommen. Planforslaget ble 1. gangsbehandlet 18.06.2026. Hensikten med planendringen er å tilpasse planen til reviderte kommuneplanbestemmelser og legge til rette for en mer hensiktsmessig utbygging av området. Eiendommen foreslås regulert til boligbebyggelse - blokker, parkering, annen veggrunn, teknisk anlegg og kjøreveg.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><p>Utskifting, tinglyst 05.02.1943, dagboknr. 247.</p><p>Jordskifte, tinglyst 31.01.1983, dagboknr. 1396, gjelder: Justering av grense.</p><p>Seksjonering, tinglyst 21.02.2023, dagboknr. 193201.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mikkel Kjeldsen Granholt og Lena Kjeldsen Granholt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Roppestadkollen 63 E.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 366, snr. 5 i Færder.</p><p>Sameiebrøk: 50/1149.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260271.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 108 430,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Takstmann ca. 7 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 920,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 350,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og tilnærmet ny 2-roms leilighet fra 2022, attraktivt beliggende på Roppestadkollen. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en moderne, lettstelt standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Planløsningen består av entré, innvendig bod, et romslig soverom og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store glassflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse i naturrike omgivelser.<br /><br />Leiligheten disponerer sportsbod ved inngangspartiet og parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til Meny, badeplasser, Oserød skole, barnehager og Hårkollen idrettshall. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=183e3f2f-fc80-45ad-af44-7dc02ec43510",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roppestadkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=183e3f2f-fc80-45ad-af44-7dc02ec43510",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163699/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163699/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163699",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og tilnærmet ny 2-roms leilighet fra 2022, attraktivt beliggende på Roppestadkollen. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en moderne, lettstelt standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Planløsningen består av entré, innvendig bod, et romslig soverom og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store glassflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse i naturrike omgivelser.<br /><br />Leiligheten disponerer sportsbod ved inngangspartiet og parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til Meny, badeplasser, Oserød skole, barnehager og Hårkollen idrettshall. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163699",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163699/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474003720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:31+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:31:30.884690774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}