Rålekker, helt strøken 3R selveier med stor balkong og rolig beliggenhet. Ettertraktet i Vannkunsten. Høy standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10562529,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1916979,
      "estateTax": 971,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 258920,
      "collectiveDebt": 3609,
      "collectiveAssets": 1000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 609,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 257 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 258 920,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 562 529,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 575 529,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker, helt strøken 3R selveier med stor balkong og rolig beliggenhet. Ettertraktet i Vannkunsten. Høy standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792632003"
      },
      {
        "mobile": "+4797081705"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.906748777610765,
        "lng": 10.757850545341867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.906748777610765&lng=10.757850545341867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 61 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5174,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming/varmtvann, fibernett (1000/1000 mbps), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />A-konto oppvarming via viftekonvektor, samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. A-konto innebærer at det avregnes mot faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Operagata 61 A - En rålekker 3-roms selveierleilighet med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Planløsningen er godt utnyttet med store, luftige rom og mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten vender i sin helhet mot et sjarmerende torg, tilbaketrukket, men likevel midt i smørøyet.<br /><br />Moderne bygg fra 2020 med unik arkitektur, flotte detaljer og eksklusive materialvalg. Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima. Leiligheten har høy standard med TG1 på alle kontrollpunkter i tilstandsrapporten, samt fasiliteter som vannbåren gulvvarme på bad og balansert ventilasjonsanlegg. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.<br /><br />Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne prosjekter og har på kort tid blitt et kjent motiv i Oslo på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i sentrum, men allikevel stille og skjermet.</p><br /><p>Må oppleves!<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Leiligheten har et svært romslig og innbydende inngangsparti med god plass til å innrede med garderobeløsning. Porttelefon montert på vegg. Stilig utenpåliggende skyvedør med synlig skinne i sortlakkert stål. Skyvedøren har overflate i eikefiner med en lys hvitpigmentert overflate.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Lys og innbydende stue med god planløsning som gir flere møbleringsmuligheter. Mange, store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Utsikt mot rolig torg/grøntområde. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt hvitpigmentert en-stavsparkett på gulv. God takhøyde på 2,69 meter. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning som skaper et praktisk allrom. Lekker kjøkkeninnredning fra HTH (Urban Sort Eik) med slette sorte fronter, laminat benkeplate og plater over benkeplate. Det er integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp, ventilator fra RørosHetta over kokeplass, samt integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyrvakt montert.<br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en stor og herlig balkong på ca. 8 kvm i betong- og metallkonstruksjoner, samt med impregnert trevirke på dekke. Tilgang til lys og stikkontakt. Det er god plass til sittegruppe, bord og grill. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill. Balkongen er nordvendt.<br /><br /><strong>2 soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Herfra er det også inngang til en praktisk innvendig bod/walk-in garderobe som gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man behøver. Fransk balkong som vender mot torg/grøntområde.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Delikat, helfliset bad fra byggeår (2020) med vannbåren gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil over servantinnredning, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Vinduer og skyvedør til balkong med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for TGIU.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 70,0 kvm</li><li>BRA-e: 6,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang og dørcalling. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, garderobe, bad og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til balkong (TBA).<br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene varmes opp via viftekonvektor. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift. Normal drift oppnås ved å justere etter ønsket romtemperatur via romregulator. <br /><br />På bad er det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. <br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er montert måler for fjernavlesning av varmt tappevann og forbruk oppvarming. A-konto oppvarming/varmtvann inkludert i fellesutgiftene. A-konto innebærer at det avregnes mot faktisk forbruk. Techem står for avregning.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra byggeår. </li><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme er plassert på bad. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i vegg ved kjøkken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i garderobe. Anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget vurderes å være fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 7686 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er underjordisk garasjekjeller i sameiet hvor det tidvis kommer plasser for salg/utleie i privat regi. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Lukten av sjø - smaken av storby! Elsker du livet ved fjorden? Da er en leilighet i Vannkunsten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren.<br /><br />Den unike beliggenheten til Vannkunsten gir kort vei til det beste byen og naturen har å by på. Hva med et morgenbad på Oslos nye favorittbadeplass, Sørenga sjøbad? Eller en kopp kaffe på en uteservering langs Havnepromenaden, mens du skuer utover fjorden?<br /><br />Lukten av sjø og lyden av bølgeskvulp gir ro i sjelen, og det er nettopp sjøen som vil danne omrisset for nabolaget som vokser frem i området. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse. Samtidig fylles de hyggelige strøksgatene med liv og nabolagsstemning når nye serveringssteder og handel åpner på gateplan.<br /><br />Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum.<br /><br />Vannkunsten ligger i et nabolag omkranset av fjorden, rolige gater og stilren arkitektur, som gir en avslappende atmosfære. Bolighusene, med sine karakteristiske saltak og nordiske materialer, skiller seg ut fra den øvrige bebyggelsen i Bjørvika. De ni særegne husene former et eget lite gatenett med koselige gågater. </p><br /><p>Operagata strekker seg langs Operahuset i Oslo, som setter et tydelig kulturelt preg på nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrale attraksjoner som MUNCH og Deichman Bjørvika, samt Barcode-rekken med sine karakteristiske høybygg. Samlet gir dette området en moderne og internasjonal atmosfære med sterk forankring i kunst og kultur.<br /><br />Beliggenheten gjør Operagata til et svært godt utgangspunkt for transport. Oslo sentralstasjon ligger kun få minutters gange unna, med tilgang til tog, trikk, buss og flytog. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og landet for øvrig. Området er også godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med brede fortau og gode sykkelveier.<br /><br />I nærområdet finnes et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker, fra eksklusive konsepter til mer uformelle tilbud. Barcode-området byr også på moderne kontorlokaler, noe som gjør området attraktivt for næringsliv i tillegg til bolig. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger tett på Oslofjorden og gir gode muligheter for rekreasjon. Havnepromenaden er et populært område med fine gangveier, sitteplasser og flott utsikt. Her kan man nyte livet ved vannet året rundt, enten det er solrike sommerdager eller klare vinterkvelder med utsikt over fjorden.<br /><br />Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter, et rikt servicetilbud og umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest kjente landemerker gjør dette til en svært attraktiv lokasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, og er beregnet til kr. 971,- per 2026 for denne seksjonen.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 174,- pr. mnd. og inkluderer a-konto oppvarming/varmtvann, fibernett (1000/1000 mbps), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2687487</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 916 979,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 667 916,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Vannkunsten Eierseksjonssameie, Org.nr: 924 959 134.</p><p>Forretningsfører er USBL.<br />Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner. <br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 72/19244.<br />Dugnad må påregnes.<br />E-post: sameietvannkunsten&#64;gmail.com <br />Webside: www.sameietvannkunsten.no<br />Sameiet har avtale med Bjørvika servicesenter(USBL) om levering av vaktmestertjenester.<br /><br />NextGentel er Sameiets leverandør av bredbåndtjenester. Sameiet har inngått ny avtale med NextGentel fra 1.1.22 for levering av bredbånd/internett der alle får fiber 1000/1000 inkludert i felleskostnadene, mens beboerne selv velger TV utenom (om TV ta kontakt med Nextgentel.no eller 21 49 55 89). <br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 838 544,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 609,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 000,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 05.08.2026: 6.65% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 14 <br />Første termin/første avdrag: 19.10.2025 (siste termin 19.09.2027)<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 11 403 729,- og utgifter på kr. - 12 069 130,- samt finanskostnader på kr. - 35 235,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. - 700 636,-<br /><br />I utarbeidet budsjett for 2026 er det for første gang inntatt kostnader for periodisk vedlikehold av utvendig eik og tregulvene i oppgangene. Erfaringen som er oppnådd etter to runder med vedlikehold kan først nå legges til grunn for beregning av kostnad, fremtidig sekvens og termin. Med et opplagt forbehold om uforutsett vedlikehold, utvikling av nasjonal og internasjonal økonomi, sameiets tekniske tilstand og uforutsett vedlikehold, forventes det ikke å øke felleskostnadene i 2026 utover den normale prisveksten.<br /></p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. <br /><br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><ul><li>Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.</li><li>Dyreholder kan ikke benytte sameiets fellesarealer innendørs til lufting av katt eller hund. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.</li><li>Dyreholder kan ikke benytte garasjen til lufting av hund eller katt.</li><li>Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom</li><li>Kommer det inn skriftlig berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 257 570,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 575 529,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4825. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br /></p><ul><li>Saksnr 202108206 Saken gjelder: Operagata 61D Bruksendring fra bevertning til klesbutikk og cafe. Siste dok. 20.07.2021</li><li>Saksnr: 202107186 Saken gjelder: Bispevika nord, Operagata 61A mfl. - Skiltplan. Siste dok. 02.08.202</li><li>Operagata 69 B - etablering av uteservering<br />Saksnummer: 2025/16237 - Byggesak<br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Status: Under behandling</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li>Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata<br />Saksnummer: 2025/06904 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Lohavn felt D5 ved Loallmenningen i Rostockgata er en plansak i Oslo kommune som inngår i utviklingen av Bjørvika-området. Planen legger til rette for bymessig bebyggelse med boliger, næringsarealer og aktive førsteetasjer som skal bidra til liv langs gater og byrom. Den vektlegger gode forbindelser til sjøfronten, kvalitet i uteoppholdsarealer og en helhetlig utforming som bygger videre på den urbane strukturen i Lohavn. Samtidig stilles det krav til arkitektur, miljøløsninger og tilgjengelighet.</li></ul><br /><ul><li>Detaljregulering , Grønlikaia<br />Saksnummer: 2025/06881 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Planforslaget for Grønlikaia som er lagt ut til offentlig ettersyn i Oslo, er en del av den større transformasjonen av havneområdene i Bjørvika og Oslo sør. Planen legger opp til en bymessig utvikling med høy utnyttelse, der det etableres boliger, næringsarealer og publikumsrettede funksjoner. Et viktig mål er å skape et levende byområde med nye gater, byrom og attraktive forbindelser til sjøen. Det legges også vekt på blågrønne kvaliteter, gode uteoppholdsarealer og tilrettelegging for gående og syklende. Samtidig skal bebyggelsen tilpasses omkringliggende områder og bidra til en helhetlig bystruktur langs havnefronten, med krav til arkitektur, bærekraft og klimatilpasning.</li></ul><br /><ul><li>Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata<br />Saksnummer: 2025/06848 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for felt C6 i Bjørvika, langs Bispegata i Oslo, er en plansak som viderefører utviklingen av Bjørvika som en tett og urban bydel. Planen legger til rette for en kombinasjon av boliger og næringsarealer, med særlig vekt på aktive fasader mot gateplan for å skape liv i byrommene. Utbyggingen skal forholde seg til den viktige byaksen langs Bispegata, med gode forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det stilles også krav til høy arkitektonisk kvalitet, gode uteoppholdsarealer og bærekraftige løsninger, slik at området bidrar til en helhetlig og attraktiv bystruktur i Bjørvika.</li></ul><br /><ul><li>Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnummer: 2025/10621 - Plansak<br />Mottatt sak: 23.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Sukkerbiten sjøbad i Oslo gjelder utviklingen av et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde ytterst i Bjørvika. Planen legger til rette for etablering av sjøbad med badeanlegg, oppholdsarealer og tilhørende funksjoner som servering og service. Hovedmålet er å gjøre Sukkerbiten til et attraktivt og tilgjengelig byrom ved fjorden, med gode kvaliteter for opphold, bading og aktivitet. Samtidig vektlegges det at tiltaket skal tilpasses omgivelsene, sikre gode gangforbindelser og bidra til en levende og inkluderende sjøfront som en del av den helhetlige utviklingen av Bjørvika.</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om adkomstrett, allmennheten har rett til fri ferdsel gjennom felt G3-G6 og felt T1.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner.</p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Operagata 61 A</p><p>234/123/0/7 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Sam Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260414</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 23 435,- tilknyttet foto og takst.<br /><br />Samlet skal selger betale ca. kr. 155 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Operagata 61 A - En rålekker 3-roms med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Planløsningen er godt utnyttet med store, luftige rom og mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten vender mot et sjarmerende torg.<br /><br />- Moderne bygg fra 2020 med Breeam-Nor standard<br />- Eksklusive materialvalg og unike detaljer<br />- TG1 på alt<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- A-konto oppvarming/varmtvann, samt fibernett inkludert<br />- Stor balkong på 8 kvm <br />- Rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vinduer med dype karmer<br />- God takhøyde på 2,69 meter<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Romslig helfliset bad i delikat utførelse med vannbåren gulvvarme<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Smarte løsninger med mye oppbevaringsplass<br /><br />Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne prosjekter og har på kort tid blitt et kjent motiv i Oslo på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i sentrum, men allikevel stille og skjermet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260414",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/2f789a4c-c920-44da-887a-0ced1573b6b1/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA/VANNKUNSTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/2f789a4c-c920-44da-887a-0ced1573b6b1/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/2f789a4c-c920-44da-887a-0ced1573b6b1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/2f789a4c-c920-44da-887a-0ced1573b6b1",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Operagata 61 A - En rålekker 3-roms med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Planløsningen er godt utnyttet med store, luftige rom og mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten vender mot et sjarmerende torg.<br /><br />- Moderne bygg fra 2020 med Breeam-Nor standard<br />- Eksklusive materialvalg og unike detaljer<br />- TG1 på alt<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- A-konto oppvarming/varmtvann, samt fibernett inkludert<br />- Stor balkong på 8 kvm <br />- Rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vinduer med dype karmer<br />- God takhøyde på 2,69 meter<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Romslig helfliset bad i delikat utførelse med vannbåren gulvvarme<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Smarte løsninger med mye oppbevaringsplass<br /><br />Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne prosjekter og har på kort tid blitt et kjent motiv i Oslo på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i sentrum, men allikevel stille og skjermet.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2661/ce20a515-71d0-55b9-ac2a-38b1f0cb30b3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/2f789a4c-c920-44da-887a-0ced1573b6b1",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474003766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:01:24.243790169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}