Oppgradert leilighet med smakfulle løsninger - God standard - Parkeringsplass med elbillader- Sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod i felles rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Leilighet i brl.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré m/gang, garderobe, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3939061,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983153,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 629716,
      "collectiveAssets": 53730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert leilighet med smakfulle løsninger - God standard - Parkeringsplass med elbillader- Sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7408,
        "lng": 10.5946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7408&lng=10.5946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flafjellet 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 3212,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn eller søsken.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10280,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 280,- pr. mnd. <br /><br />Månedlige kostnader fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 519,-<br />- Renter felleslån Husbanken: kr 279,-<br />- Avdrag felleslån Husbanken: kr 485,-<br />- Renter felleslån 2 DNB: kr 1 915,-<br />- Avdrag felleslån 2 DNB: kr 3 915,-<br />- Dugnad pr. måned: kr 167,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, kommunale avgifter/renovasjon, felles byggeforsikring, TV og internett via Telia, fast parkeringsplass, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Det følger med en fast parkeringsplass uten ekstra månedlige kostnader. Kabel-TV og internett leveres av Telia og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Strøm betales separat av den enkelte andelseier etter eget forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne 3-roms andelsleilighet som ligger fint til i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Beliggende i et attraktivt boligområde på Fagerstrand med gangavstand til både buss, nærbutikk, sjøen og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med en åpen og sosial planløsning som er enkel å møblere. Her finner du et moderne kjøkken fra 2020 og et lekkert, flislagt bad med gulvvarme som ble oppgradert samme år. Videre byr leiligheten på to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse   et herlig uterom med god plass til utemøbler. Boligen har nyere laminatgulv og en gjennomgående tidsriktig stil. Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader og en praktisk, ekstern sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré m/gang, garderobe, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 20 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leilighet i bygningens 1. etasje, oppgradert med smakfulle løsninger gjennom flere runder med egeninnsats. Hele leiligheten er malt, og nytt laminatgulv er lagt i alle rom. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2020 med svart IKEA-innredning og integrerte hvitevarer, badet fikk ny flisoverflate, nytt sanitærutstyr og ny baderomsinnredning samme år, og varmepumpen ble installert i 2022. Terrassen fra byggeåret ble utvidet rundt 2020 (det foreligger ikke godkjenning for utvidelse, se mer pkt. ferdigattest) og overflatebehandlet i 2025. Resultatet er en leilighet som er gjennomgående oppgradert og klar til å flyttes inn i.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Herfra leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, med bad og soverom tilgjengelig langs veien. <br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. IKEA innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Her er det hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator fra 2024 med utlufting på yttertak, styrer også avtrekket fra badet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys med flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Her er det plass til å møblere med en sofagruppe og TV-møblement. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Baderommet har fliser lagt på flis i 2020 på både vegger og tak, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, stor baderomsinnredning med servant og blandebatteri, samt speil med lys. Rommet har mekanisk avtrekk fra våtrom styres fra kjøkkenviften. <br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat fra 2025 i alle rom.<br />Vegger: Malte flater, overflatebehandlet i 2020 og fliser.<br />Himling: Folierte plater. Takhøyde ca. 2,55 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør fra byggeåret. Fordelerskap for vannrør plassert på bad. Stoppekran og vannmåler plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeåret. Stakeluke plassert i luke på bod.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator fra 2024 som grunnventilasjon, med utlufting på yttertak. Styrer også avtrekket fra bad. Tilluft via lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 112 liter, plassert i bod. Fra 2020.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel via nedgravd kabel. Elkontroll utført i april 2026 av Glitre L-nett.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2005<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjon er tekket med takpapp. Taktekking på bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytre fasader ble sist behandlet utvendig i 2025 med maling i regi av brl. Bygningen er isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass og vindusbrett i granitt hovedsakelig fra byggeåret. Lufte spalt i karm.<br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2015. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 20 m². Rekkverk i tre høyde ca. 94 cm. Terrasse fra byggeåret og utvider rundt 2020 av eier i egenregi. Overflatebehandlet i 2025. Sydvestvendt balkong.<br /><br />Utvendige trapper: Adkomst til boligene via svalgang og rampe.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene.<br /><br />Pipe og ildsted: Klargjort til stålpipe i stue.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har en blid/krypkjeller/ventilert grunnmur. Det er krypkjeller/luftet ringmur under bygningen uten noe adkomst, bare noe lufteventiler i ringmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. Luftet ringmur under bygningen med lufteventiler i ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Felleseiendommen er på 5 331 m² og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod i felles rekke: Frittliggende bodrekke fundamentert med støpt såle til ukjent grunn. Oppført i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Ytterdør i fabrikkmalt tre. Innvendig støpt dekke. Innlagt strøm. Uisolert med mønt himling. Byggeår 2005.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrassedører<br />Vurdering av avvik: Det ble observert stedvis noe mindre skader på terrassedøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokale utbedringer for å forlenge levetiden.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er observert sølvkre ved et sluk på badet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk grunnet at det ikke lenger er en ordentlig oppkant mot terskel. Det er noe misfarginger på gulvfliser i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales rengjøring av fliser så man fjerner det som ser ut som kalk el.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen oppkant av gulvmembran for rørgjennomføringer i gulvet og ingen synlige mansjetter på rørgjennomføringer i vegger. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det ble målt ca. 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Klargjort til stålpipe i stue.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet da ventiler sitter fast i muren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er 1m. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonsperre ble innført 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet men eier finner ikke mailen   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som er utbedret og bekreftet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift da den er bygget etter en tidligere formskift og det har blitt andre krav i løpet av den tiden. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging da den har gått ut på dato.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon, dette siden det er foretatt el arbeider som man ikke har dok. på. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert i stue, med siste service utført i 2025. Elektrisk oppvarming for øvrig, herunder gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Her bor du med kort vei til buss, nærbutikk og treningssenter. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Solbakken, som ligger ca. fem minutter unna boligen. For pendlere går det båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil. Her finner du flere service- og forretningstilbud som café, sportsbutikk og apotek. Det er også nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man caféer, restauranter, gallerier og gågater med koselige nisjeforretninger. <br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Om sommeren er det uteservering på Skippy. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert &#34;Nesodden på langs&#34; som har start på Fagerstrand.<br /><br />Med flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i nærheten, gjør at beliggenheten egner seg for mange. <br /><br />Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 11494830<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 15 698 165,-<br />Andel av saldo: kr 566 719,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2036<br />Rente: 4,05 % pa. per 04.08.2026<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160437518<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 1 758 238,-<br />Andel av saldo: kr 62 998,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2035<br />Rente: 5.35 % pa. per 04.08.2026<br />Merknad: Formålet med lånet var refinansiering av lån og nødvendig vedlikehold.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 5331 kvm som er godt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, trær og asfalterte internveier. Fellesarealene er tilrettelagt med lekeplasser, områder for ballspill og bilvask på anviste steder. <br /><br />Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass for 1 bil på felles parkeringsplass merket A.<br /><br />Det er tilgang til elbillader montert på yttervegg ved parkeringsplassen, og lading betales via strømregningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B1, og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei, i FAGERSTRAND SKOG NORD (plan-ID 20030097), vedtatt 17.06.2003.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 5 317 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B), og 13 m² er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (feltnavn KBA).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H810_3: Krav om felles planlegging\nSoner med krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder med særlige samarbeids- eller eierformer samt omforming og fornyelse. Hensynssonen angir også områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging og gjennomføring for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område. Unntak gjelder tiltak for samferdsel og offentlige formål. Innenfor område med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner, gjelder ikke hensynssone H810.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Kveldsroveien (plan-ID 20150194) - status: planlegging igangsatt\n- Områdeplan for Fagerstrand sjøside (plan-ID 20160204) - status: planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668449",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne 3-roms andelsleilighet som ligger fint til i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Beliggende i et attraktivt boligområde på Fagerstrand med gangavstand til både buss, nærbutikk, sjøen og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med en åpen og sosial planløsning som er enkel å møblere. Her finner du et moderne kjøkken fra 2020 og et lekkert, flislagt bad med gulvvarme som ble oppgradert samme år. Videre byr leiligheten på to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse   et herlig uterom med god plass til utemøbler. Boligen har nyere laminatgulv og en gjennomgående tidsriktig stil. Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader og en praktisk, ekstern sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=534fae4e-11e3-4550-888e-b752fde56672&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/534fae4e-11e3-4550-888e-b752fde56672?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260122?https://dnbeiendom.no/bolig/213260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne 3-roms andelsleilighet som ligger fint til i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Beliggende i et attraktivt boligområde på Fagerstrand med gangavstand til både buss, nærbutikk, sjøen og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med en åpen og sosial planløsning som er enkel å møblere. Her finner du et moderne kjøkken fra 2020 og et lekkert, flislagt bad med gulvvarme som ble oppgradert samme år. Videre byr leiligheten på to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse   et herlig uterom med god plass til utemøbler. Boligen har nyere laminatgulv og en gjennomgående tidsriktig stil. Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader og en praktisk, ekstern sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sjøvollen Borettslag",
      "organisationNumber": "987 124 873"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474003956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T19:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T19:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T19:37:54.788269502+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}