Unik sveitservilla med historisk sjarm | 3 Utleiedeler| Flere kjøkken og bad | Prisbelønnet byggeskikk | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 443,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 383
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10036080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1322106,
      "suggestion": 9790000,
      "salesCostSum": 246080,
      "municipalFees": 16706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 244 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 246 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 036 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 055 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik sveitservilla med historisk sjarm | 3 Utleiedeler| Flere kjøkken og bad | Prisbelønnet byggeskikk | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740050191"
      },
      {
        "mobile": "+4794866060"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.617114032075825,
        "lng": 11.07864737360722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.617114032075825&lng=11.07864737360722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 360,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Første etasje</strong></p><p><strong>Entré:</strong></p><p>Allerede i entréen får du et godt inntrykk av boligens særegne stil og historie. Her møtes du av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko, mens dekorativ takrosett, klassisk lysekrone og profilerte detaljer setter tonen for resten av boligen. De karakteristiske glassfeltene med blå detaljer tilfører ytterligere særpreg, og trappeløpet binder etasjene naturlig sammen.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>En romslig stue med tømmerpanel og rustikk tredør med tregulv og klassiske detaljer. Den flotte støpejernsovnen blir et naturlig blikkfang og understreker boligens tradisjonelle uttrykk. Flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens rommets størrelse gir gode muligheter for møblering med både sofagruppe, TV møblement og øvrig innredning.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er et av boligens mest særpregede rom, med en lun og klassisk stil som harmonerer godt med sveitservillaens uttrykk. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, med godt med skap og arbeidsflater. Det dekorerte taket med utskjæringer og en flott takrosett er et naturlig blikkfang, mens blomstret tapet og detaljert listverk tilfører ytterligere karakter. De mange vindusflatene sørger for godt lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne og ute.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Første etasje inneholder to soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene viderefører boligens lune uttrykk. Her er det plass til seng, garderobeløsninger og annen ønsket innredning, samtidig som rommene også kan egne seg godt som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom:</strong></p><p>Badet i første etasje er delvis demontert og står foran ferdigstillelse/renovering. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I etasjen finnes også et separat toalettrom med servant. Boligens oppussede bad i kjelleren benyttes i dag som hovedbad. For nærmere informasjon om badets tilstand og nødvendige tiltak henvises det til tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Andre etasje - Uteleidel &amp; Hybeldel</strong></p><p><strong>Stue:</strong></p><p>Andre etasje byr på nok en romslig og stemningsfull stue med mye karakter. Her skaper synlige tømmerpanel, tregulv og den klassiske støpejernsovnen en lun atmosfære som harmonerer godt med boligens historie. Stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys, og rommets størrelse åpner for flere møbleringssoner med både sofagruppe, TV møblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har en romslig utforming med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Her er det godt med skap og arbeidsflater, samt plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er fra 2017 og har en romslig utforming med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg klargjort med rør og koblinger for badekar. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Det er to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til seng og ønskede garderobeløsninger, og vindusflatene gir godt med naturlig lys. Rommenes størrelse gir fleksibilitet til å tilpasse bruken etter behov.</p><br /><p><strong>Hybeldel:</strong></p><p>I andre etasje ligger det også en separat hybeldel med åpen stue og soveromsløsning, kjøkken og eget bad. Den åpne løsningen gir plass til både seng, oppbevaring, arbeidsplass og kjøkken. Badet er fra 2017 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Loftsetasje - Utleiedel</strong></p><p><strong>Stue:</strong></p><p>Loftsetasjen åpner opp i et stort og luftig oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet. Flere vinduer og takvinduer sørger for godt med naturlig lys. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisebord.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Loftsetasjen inneholder to soverom. Det største soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og arbeidsplass, mens det andre rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Etasjen har et stort bad fra 2017 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Takvinduet tilfører godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Badet er innredet med servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg klargjort med rør og koblinger for badekar.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p><strong>Kjellerstue:</strong></p><p>Kjelleren byr på en svært stemningsfull kjellerstue med et helt eget uttrykk. De kraftige natursteinsveggene, synlige takbjelkene og flislagte gulvene fremhever husets alder og historie og gir rommet en rustikk karakter. Her er det god plass til flere sittegrupper og ulike soner, og rommet gir mange muligheter for innredning etter eget ønske.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>I underetasjen ligger også et eget soverom. Natursteinsveggen og de synlige takkonstruksjonene viderefører kjellerens rustikke uttrykk, samtidig som rommet har plass til dobbeltseng, en ekstra seng og ønsket innredning.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet i kjelleren er fra 2025 og har en romslig utforming med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, med fliser i dusjsonen. Badet er innredet med et unikt eikemøbel med to servanter, vegghengt toalett og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>3 utleiedeler</strong></p><p>Boligens hoveddel omfatter også tre separate utleiedeler, som i dag er utleid og i følge selger bidrar dette med stabile og forutsigbare leieinntekter. Utleiedelen i 2. etasje er på ca. 100 m², mens hybeldelen i samme etasje er på ca. over 20 m². I loftsetasjen er det ytterligere en utleiedel på ca. 100 m².</p><br /><p><strong>Boligens stil og oppgraderinger</strong></p><p>Stasjonsgata 14 er en karakterfull sveitservilla fra 1905, hvor boligens historie og opprinnelige særpreg møter omfattende oppgraderinger utført i nyere tid. Gjennom huset finner du en spennende kombinasjon av synlig, trepanel, nye speildører i eldre still, dekorative takrosetter, utskjæringer, profilerte detaljer og klassiske ildsteder.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på å videreføre villaens særegne uttrykk også i de nyere bygningsdelene. Vinduer og ytterdører fra 2017 er utført med små ruter og dekorative felt med farget glass, mens fasaden har karakteristiske pynteklosser og utskjæringer rundt vinduer, dører og listverk. Resultatet er et gjennomført uttrykk hvor nyere elementer harmonerer fint med husets opprinnelige arkitektur.</p><br /><p>Eiendommen er omfattende oppgradert i nyere tid. I 2017 ble det blant annet utført arbeider med tak, isolasjon, undertak og takstein, samtidig som fasaden ble etterisolert og fikk ny panelkledning. Flere av boligens våtrom er også etablert eller oppgradert i nyere tid, utenom bad i 1. etasje</p><br /><p>Arbeidet med å ivareta og videreføre eiendommens særpreg har også blitt lagt merke til. Eiendommen er tildelt pris for god byggeskikk og landskapspleie - en flott anerkjennelse av det helhetlige arbeidet med boligens arkitektur, detaljer og omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 29.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>En innholdsrik eiendom som er renovert i perioden 2017 - 2026. En eldre bolig som er oppgradert til dagens standard utvendig og innvendig. De fleste punkter får tilstandsgrad 1. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2 :</p><p>Utvendig - Takkonstruksjon/loft:</p><ul><li><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong> Det mangler inspeksjonsluke til loftet, og loftet er derfor ikke inspisert. Foreslått tiltak er å montere loftsluke for inspeksjon. Kostnadsestimat: under kr 20 000.</li></ul><p>Innvendig - Overflater:</p><ul><li><strong>Overflater:</strong> Innvendige overflater er av varierende alder, og det er registrert alder, slitasje og skjevheter. De fleste overflatene er pusset opp, men resterende overflater må renoveres for å oppnå TG1.</li></ul><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong> Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom rommet og mellom 10-20 mm over en lengde på to meter. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vurderes imidlertid sjelden som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en senere renovering. Kostnadsestimat: kr 100 000-200 000.</li></ul><p>Innvendig - Pipe og ildsted:</p><ul><li><strong>Pipe og ildsted:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Tidspunktet for piperehabilitering nærmer seg.</li></ul><p>Innvendig - Rom under terreng:</p><ul><li><strong>Rom under terreng:</strong> Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet og saltutslag i overgangen mellom gulv og yttervegger. Forholdet må ses i sammenheng med grunnmurens utførelse i granittblokker og ukjent utvendig tetting. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, og rommene må luftes slik at eventuell fukt ikke blir innestengt. Kostnadsestimat: under kr 20 000.</li></ul><p>Innvendig - Innvendige dører:</p><ul><li><strong>Innvendige dører:</strong> Enkelte dører har slitasje og avvik som tilsier behov for tiltak. Dørene må enkelte steder justeres, og lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</li></ul><p>Våtrom - Bad i 1. etasje, tilliggende konstruksjoner:</p><ul><li><strong>Tilliggende konstruksjoner:</strong> Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er påvist avvik i våtsonen. Badet er delvis demontert og har ikke sin opprinnelige funksjon som våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det fare for ytterligere skadeutvikling.</li></ul><p>Våtrom - Bad i leilighet i 2. etasje:</p><ul><li><strong>Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Det foreligger ikke egen dokumentasjon på at påkrevd uavhengig kontroll av våtrommet er gjennomført. Ferdigattesten viser imidlertid at kontrollansvarlig har bekreftet at sluttkontroll og gjennomgang av dokumentasjonen er foretatt med tilfredsstillende resultat. Ytterligere dokumentasjon bør innhentes dersom dette er mulig.</li></ul><p>Våtrom - Bad i hybel i 2. etasje:</p><ul><li><strong>Ventilasjon:</strong> Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket.</li></ul><p>Våtrom - Bad i kjeller:</p><ul><li><strong>Overflater gulv:</strong> Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><p>Kjøkken - 1. etasje:</p><ul><li><strong>Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Det opplyses at det er vanskelig å etablere andre løsninger.</li></ul><p>Kjøkken - Hybel i 2. etasje:</p><ul><li><strong>Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Det opplyses at det er vanskelig å etablere andre løsninger.</li></ul><p>Spesialrom - Toalettrom i 1. etasje:</p><ul><li><strong>Overflater og konstruksjon:</strong> Det er påvist riss, sprekker eller skader på toalettet. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG0 eller TG1. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</li></ul><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:</p><ul><li><strong>Varmtvannstank:</strong> Varmtvannsberederen i kjelleren er tilkoblet med stikkontakt og har ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling med bryter. Kostnadsestimat: under kr 20 000.</li></ul><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:</p><ul><li><strong>Fuktsikring og drenering:</strong> Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren. Rapporten oppgir også at mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet, selv om eier har opplyst at det ble drenert i 2015. Det er registrert noe fuktinnslag i overgangen mellom gulv og yttervegger. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0 eller TG1 må dreneringen skiftes, men det er vanskelig å fastslå når dette eventuelt blir nødvendig. Det må påregnes noe ekstra ettersyn og vedlikehold.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3 :</p><p>Våtrom - Bad i 1. etasje:</p><ul><li>Beskrivelse: Badet er delvis demontert. Det er synlige taksperrer, det mangler fliser på deler av gulvet. Det er nyere plastsluk med stållokk, ukjent eller manglende tettesjikt på gulv og vegger. Badet inneholder en innredning med vask, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. </li><li>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har vært observert noe sølvkre i rommet.</li><li>Konsekvens/ Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</li></ul><p>Kjøkken - Stue/kjøkken i 3. etasje:</p><ul><li>Beskrivelse: Det er ingen ventilering fra kjøkken. </li><li>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet</li><li>Konsekvens/Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det er et rom med et godt volum så lukt vil fordele seg rundt i rommet og være til begrenset sjenanse men det er en fordel og få kjøkken osen ut av rommet.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 443,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 383,0 m²</li><li>BRA-e: 60,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA  115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Vindfang, bad, kjøkken, stue, soverom, trapperom, toalettrom, soverom 2.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 115 m² </p><p>- Leilighet: Stue, kjøkken, trapperom, bad og 2 soverom.</p><p>- Hybel 2.etg: Stue/kjøkken/Soverom og bad.</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 95 m²</p><p>- BRA-i 95 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, kott, kott 2, kott 3, kott 4.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Gang, bad kjeller, soverom, kjellerstue.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 60 m²:</p><p>- BRA-e 60 m²: Garasje og bod.</p><br /><p><strong>Kommentar</strong></p><p>Arealene i 3.etg kan ha noe avvik da det er 4 stk. kott med lav takhøyde, noe som medføre at det er vanskelig med nøyaktige oppmåling av arealet. Kjeller vegger er granitt blokker som har en ujevn overflate som kan medføre at det er noe avvik i mål.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt</p><p>arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i</p><p>eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier: </strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre:</p><p>2017 Huset ble ombygget og tilbygget i år 2017 så hoveddelen av el-anlegget ble byttet da.</p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?:</p><p>Ukjent</p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?:</p><p>Ja</p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?:</p><p>Nei</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?:</p><p>Nei</p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?:</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank:</p><p>Nei</p><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?:</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?:</p><p>Nei</p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?:</p><p>Ja</p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>Anlegget er ca. 10 år gammelt og fungerer godt og uten problemer i følge eier.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i 1. Etasje</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstankene er på ca. 120 liter hver. Det er totalt 5 stk. i huset , 4 stk. er plassert i kott i 3.etg og 1 hurtig oppvarmet er plassert i gang i kjeller.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen: Hyller i garasje, og gasskomfyr på hovedkjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1627,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stor garasje oppgradert i 2017 med nytt ytterpanel, nytt tak med glasert takstein, dobbel garasjeport og separat gangdør.</p><br /><p>Garasjen består av en biloppstillingsdel på ca. 33 kvm og en isolert verksteddel på ca. 27 kvm, som gir mange praktiske bruksområder. garasjen har rom for løftebukk også.</p><br /><p>Stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser på tomten, også plass for større kjøretøy som lastebil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger har opplyst i egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget</p><p>Bad i 1. etg er ufagmessig utført før kjøp av huset og må regnes som å ha behov for full oppussing.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Nytt bad i kjelleren.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Rørleggerservice</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget</p><p>Det er noe antydning til fukt i kjeller nederst på mur i perioder med ekstrem nedbør. Det er også noe saltutslag i granittblokkene i grunnmuren fra 1890 i kjelleren.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Huset ble ombygd og totalrenovert i 2017.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>VS Byggservice</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja </p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget</p><p>Det er registrert noe fuktgjennomslag via grunnmur i perioder med ekstrem nedbør. Det er noe saltutslag i granittblokkene i grunnmuren fra 1890.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Hydroclean drenerte rundt huset så dypt som det var mulig i henhold til grunnen og grunnmuren. De isolerte grunnmuren utvendig.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Hydroclean</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja </p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>El-anlegget er nytt i 2017. Hele det elektriske anlegget inkludert sikringsskap er oppgradert og utskiftet. Det foreligger sluttkontroll fra 08.05.2017 utført av Spydeberg Elektro.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Spydeberg Elektro</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja </p><br /><p>Rør</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Spesifiser hvilken type</p><p>Det er en avløpspumpe i fordypning i kjellergulvet som er satt inn ettersom rørsystemet i kjeller er lavere enn avløpssystemet på utsiden av huset.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Det ble høsten 2021 en lekkasje i et gjenstående eldre rør fra 2. etg ned til avløp i kjeller. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet (KLP).</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Det ble lagt nytt rørsystem i kjeller og i hele huset bortsett fra ett rør fra kjøkken i 2. etg til kjeller (dette ble også utbedret i 2021 etter lekkasje).</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Rørleggerservice</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja </p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget</p><p>Vi har et balansert ventilasjonsanlegg som vi kun benyttet i noen måneder etter at vi ble pålagt å sette dette inn for å motta enovastøtte. Det kan være feil på dette anlegget og det trenger en fullstendig gjennomgang.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Det ble satt inn balansert ventilasjon for å oppfylle kravene til Enova i forhold til energiattest og støtte.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Byggmester Evensen AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja </p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort</p><p>Det er skjevheter i gulvet i huset. Det er ikke avdekket sprekker i grunnmur i denne forbindelse, men ettersom huset er over 120 år gammelt er det naturlig at det oppstår skjevheter.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen</p><p>Ildstedene ble midlertidig ikke godkjent etter inspeksjon fra brannetaten som ga mangler på at pipeløpet er tildekket (trevegger utenpå pipeløpet). Det ble også gitt pålegg om å bytte feieluke i pipeløpet i 3. etg. Feilene er rettet og ildstedene er godkjent. </p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Det var mus i boligen ved overtakelse i 2014. Etter å ha satt ut feller ble problemet borte. Det har ikke vært observert mus eller andre skadedyr i boligen etter renovering. Det er observert sølvkre i det uferdige badet i 1. etg, men veldig sjelden. Det er observert mus i garasjen vinterstid. Det har også overvintret pinnsvin i garasjen en vinter. Hullet det kom inn gjennom er nå tettet. </p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja</p><p>Arbeid 1</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2025 Utført av: Faglært Arbeid: Det ble bygget nytt bad i kjeller i 2025. Firma: Rørleggerservice Dokumentasjon: Ja Tillatelse fra kommunen: Ja</p><br /><p>Arbeid 2</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2025 Utført av: Faglært Arbeid: Det ble bygget nytt bad i kjeller i 2025. Firma: Rørleggerservice Dokumentasjon: Ja Tillatelse fra kommunen: Ja</p><br /><p>Arbeid 3</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2024 Utført av: Ufaglært Arbeid: Kjeller ble søkt om og godkjent for varig opphold i 2024. Tillatelse fra kommunen: Ja</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja  </p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her</p><p>Det er kloakkpumpe installert i kjeller for hybel i 2. etg og bad i kjeller. Her anbefales det å benytte lettoppløslig toalettpapir for å minimere behov for vedlikehold og service av pumpa. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i nærheten av Spydeberg sentrum, i Indre Østfold kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og treningssenter.<br /><br />I mai hvert år arrangeres den årlige festivalen Spydeberg Rock, som kan by på mange kjente artister. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hylliskogen. En gåtur på 35-40 minutter bringer deg til den ca. 4000 år gamle Hylligrava. En liten biltur unna ligger både Glomma og Lyseren, med flotte friluftsområder og fiskemuligheter. For den golfinteresserte kan Mørk golfklubb friste med 18 hulls golfbane, ca. 12 min fra boligen.<br /><br />Det er flere fine badeplasser i området. Blant annet kan Kommunestranda, Hallerud, Bergsjø og Solbergfoss anbefales. I Askim, ca. 10 min unna med bil, finner man Østfoldbadet, et moderne badeland som kan by på mye moro for liten og stor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 706,- pr. år.</p><br /><p>Fakturert beløp i 2025</p><p>Avløp 5 545,91 kr</p><p>Feiing 495,00 kr</p><p>Vann 4 800,47 kr</p><p>Renovasjon 5 865,00 kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17 801 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 93555159. Forsikringen koster kr. 16 576,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligens hoveddel. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><p>Loftetasjen sinn måler har ikke norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 322 106,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 288 422,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2024 som omhandler tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2022 som omhandler rehabilitering og påbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2025 som omhandler bod til vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.04.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 17/06/1987, viser at fasaden på garasjen er endret etter oppføring. Det er satt inn en ny dobbel garasjeport på ene delen av garasjen. </p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til</p><p>Bolig, forretning, kontor, bevaring av bygninger, frisiktsområde og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan 0123199902, datert 22.06.1999</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 06.02.2024.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 3014202101</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 06.02.2024</p><p>Bestemmelser - </p><p>Delarealer</p><p>Delareal 736 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570_2-1</p><br /><p>Delareal 1 627 m</p><p>KPHensynsonenavnH820_1</p><p>KPGjennomføring Omforming</p><br /><p>Delareal 1 627 m</p><p>Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnSF_1-1</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 0123199902</p><p>Navn Stasjonsgata</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 22.06.1999</p><p>Bestemmelser - </p><p>Delarealer</p><p>Delareal 23 m</p><p>Formål Frisiktsone</p><p>Delareal 736 m</p><p>Formål Bevaring av bygninger</p><br /><p>Delareal 891 m</p><p>Formål Boliger</p><p>Feltnavn B7</p><br /><p>Delareal 736 m</p><p>Formål Bolig/Forretning/Kontor</p><p>Feltnavn SP7 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 757019, tgl. 09.09.2013 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 570982, tgl. 08.07.2013 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>3 deler av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Hele 2. og 3. etasje er per i dag utleid.</p><br /><p>Ref selger:</p><p>De tre utleiedelene bidrar samtidig med stabile og forutsigbare leieinntekter.</p><p>Utleiedel i 2 etasje er på ca. 100 kvm</p><p>Hybeldel i 2 etasje er på ca. 20 kvm </p><p>Utleiedel i loftetasje er på ca. 100 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 244 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 055 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 156 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260069</p><p>Ansvarlig megler: Kjersti Sollied</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Joobin Amani &amp; Jonathan Berntsen v/ EIE Eiendomsmegling Follo har gleden av å presentere Stasjonsgata 14, en stor og karakterfull sveitservilla fra 1905 med sentral beliggenhet i Spydeberg. Boligen byr på et særegent uttrykk med eldre speildører, dekorative takrosetter, utskjæringer og klassiske ildsteder.<br /><br />Eiendommen er omfattende oppgradert i nyere tid, samtidig som det er lagt vekt på å ivareta villaens opprinnelige stil og arkitektur. Arbeidet med eiendommen er også belønnet med pris for god byggeskikk og landskapspleie.<br /><br />Boligen går over fire plan og byr på flere romslige oppholdsrom, flere kjøkken og bad. Som en del av hoveddelen er det etablert 3 utleiedeler med stabile og trygge leieinntekter. Ute får du en fin terrasse og hage med direkte adkomst fra kjøkkenet.<br /><br />Her bor du sentralt i Spydeberg med kort vei til sentrum, tog, skoler, barnehager og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260069",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10ea8392-b24e-471a-a8f8-64bd4939abe5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260069/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Joobin Amani &amp; Jonathan Berntsen v/ EIE Eiendomsmegling Follo har gleden av å presentere Stasjonsgata 14, en stor og karakterfull sveitservilla fra 1905 med sentral beliggenhet i Spydeberg. Boligen byr på et særegent uttrykk med eldre speildører, dekorative takrosetter, utskjæringer og klassiske ildsteder.<br /><br />Eiendommen er omfattende oppgradert i nyere tid, samtidig som det er lagt vekt på å ivareta villaens opprinnelige stil og arkitektur. Arbeidet med eiendommen er også belønnet med pris for god byggeskikk og landskapspleie.<br /><br />Boligen går over fire plan og byr på flere romslige oppholdsrom, flere kjøkken og bad. Som en del av hoveddelen er det etablert 3 utleiedeler med stabile og trygge leieinntekter. Ute får du en fin terrasse og hage med direkte adkomst fra kjøkkenet.<br /><br />Her bor du sentralt i Spydeberg med kort vei til sentrum, tog, skoler, barnehager og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474004054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:40.510092320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}